&&&&&&&&&&&&&&&二手房卖方违约，卖方毁约买方能要求赔偿损失吗
二手房卖方违约，卖方毁约买方能要求赔偿损失吗
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卖方违约2004年史女士、吴先生夫妻二人与李先生就房山区窦店镇某小区某单元X号的房屋签订了买卖协议，协议约定，李先生以18.6万的总价款将上述房屋卖给史女士、吴先生，史女士、吴先生向李先生支付1万元，李先生于5日内将房屋钥匙等交付给史女士、吴先生，办理过户手续时支付6万，余款待办理完过户手续后及时付清。2005年，史女士与吴先生办理了。后该房屋一直由吴先生居住，未进行过户。2011年6月，李先生把上述房屋以48万的价格，另行出卖给了袁女士，并协助其办理了过户手续。2011年6月得知李先生与袁女士之间的买卖行为后，史女士向法院提起了诉讼，要求确定李先生与袁女士之间的行为无效，该诉讼轻被法院驳回。2012年1月，史女士以李先生为被告向法院提起诉讼，要求法院依法判决李先生因自己的违约行为给自己造成的损失依法进行赔偿人民币52万元，并双倍返还购房定金2万元。卖方毁约买方能要求赔偿损失吗依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中史女士、吴先生与李先生签订的购房合同是双方真实意思表示，不违反国家法律行政法规的强制性规定，且房屋已经交付使用，应为有效合同，合同双方当事人应当恪守合同约定全面履行合同义务。购房合同签订后李先生在未解除合同的情况下，将涉诉房屋零售他人，显然构成了违约。因为被告已经把房子另行转卖他人，并且已经办理了房屋，房屋产权已归他人，史女士、吴先生与李先生签订的购房合同已经不能履行，该合同应予解除。史女士、吴先生与李先生签订购房合同后，期待办理房屋过户手续。期间市场房价一直在上涨，李先生将涉诉房屋另行转卖后，史女士、吴先生已经无法以同等价格购买同类房产，李先生的行为已经给史女士、吴先生造成了实际上的经济损失。根据我国合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约而造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得违反合同一方在订立合同时预见或者应预见到的因违反合同可能造成的损失。所以史女士、吴先生起诉要求李先生赔偿预期可得利益的要求应该得到支持。
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法邦网免费法律咨询热线：二手房交易警惕卖家毁约
二手房交易警惕卖家毁约
　　政府管理部门对楼市的调整一直没有停止过，但是均未能取得较为明显的抑制效果，反而是多地区的房价仍旧呈现出快速上涨的趋势。就银行利率网小编对总的调控政策的理解，我们的重点在于抑制房价的增长过快，也就是说房价是肯定会涨的，我们现在所作的就是要让它不要涨的那么快而已。
　　但是在目前的市场环境下，楼市的价格却一直处于疯涨的状态，就算稍有缓解也不足以调节整体的楼价。在这样的环境下一些二手房也随之水涨船高，价格也是一张再涨，对于一些炒楼客房产投资客来说，楼价越高他们就有可能挣的更多，相应的在这种随时可能出现新一轮房价提高的情况下，二手房买卖交易中一房二卖、随意毁约的案例也越来越多。
　　房价的持续上涨带来的利益冲击，必然会引诱一些不良卖家毁约以及一房二卖甚至多卖，有的甚至不顾买家已经缴纳了购房定金，或者正在办理房证证件，或者已经在办理相关的房贷资料，总之只要能够卖出更多的钱，他们不介意采用任何的毁约手段。
　　面对此种状况，专业律师提醒广大的二手房买家，可以通过下面两个小方法杜绝一些看价卖房的卖家，防止自己空茫一场。
　　一、通过双方协商同意可以先进行房产的预告登记，在这种状态下可以保障买家在办理房产登记过程中房产不会出现另外的转移行为。属于双方自愿的约定行为。
　　二、在签订购房合同中将违背合同约定的违约金数额提高数倍，介于赔偿过大卖方会衡量毁约的得失从而不会轻易取消合同。
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