买房交了定金，但没有签认购协议，只有一张收据，可以要求退还定金吗 - 爱问知识人
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交了定金不签合同怎么办，签了认购书交了定金能退吗？
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交了不签合同怎么办因一方的原因而使得合同无法订立的事实最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条前段规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。这里是将因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同作为定金罚则的构成要件。而根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条的规定，是以给付定金的一方拒绝订立主合同和收受定金的一方拒绝订立合同作为定金罚则的构成要件。显然，两者对构成要件的用语有明显的不同。就民法理论而言，一般是将拒绝订立合同作为定金罚则的构成要件。但是在商品房买卖实践中，很少有订约一方在正式订立商品房买卖合同之前明确表示自己反悔不愿意签订合同的。通常都是一方当事人以默示的行为表示不愿意签订合同的。当然，当事人间不能就主合同的条款达成一致协议，不能一概认为是一方当事人拒绝订立主合同而适用定金罚则。如果主合同中的条款在预约中已经有了约定，那么就表示当事人均应当接受，否则就属于拒绝订立主合同，是对预约的违反，因而可以适用定金罚则。但是如果双方当事人协商的主合同条款在之前的预约中没有约定，而当事人对此经过协商仍不能达成共识，不能认为是任何一方当事人违反预约的约定，拒绝订立主合同。不能因此适用定金罚则，因为在商品房买卖的实践中，认购书中一般就认购房屋、认购价格、付款方式、交房方式等有所约定，而商品房买卖合同中除了上述条款外，还要对项目建设依据、商品房销售依据、产权登记、保修责任等作出约定，所以在商品房买卖过程中，双方当事人对除了认购书约定以外的事项产生异议，不能达成一致协议，最终无法签订合同的情况，是不适用定金罚则的。签了认购书交了定金能退吗例如日，向某与R公司签订了《商品房定购书》一份，约定向某定购R公司开发的房屋一套，总房价款为人民币766，000元。该定购书还约定：买方签订本商品房定购书时，每套房屋交付定金人民币10，000元，买方到期未履行承诺的义务，卖方除有权将此房屋转卖他人外，买方已交定金不予退还；如买方履行了义务，卖方如转卖他人，须双倍返还买方所支付的定金。上述定购书签订后，向某依约支付了定金人民币10，000元。此后，双方在订立《预售合同》时对交房时间不能协商一致，致使未能订立《预售合同》。向某要求R公司退还定金未果，遂诉至法院。一审法院认为，向某未在定购书约定的期限内与R公司签订《预售合同》，违反了定购书的约定，理应承担违约责任。向某、R公司协商一致在定购书中约定定金为人民币10，000元系双方真实意思表示，并不违反国家法律法规所禁止性规定，故对向某要求退还定金人民币10，000元的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院判决向某要求R公司退还定金人民币10，000元之诉讼请求不予支持。向某不服一决提起上诉。二审法院认为，在双方订立的《商品房定购书》中，没有关于房屋交付时间的约定。上诉人向某在就房屋交付时间问题未能与被上诉人R公司达成一致的情况下，拒绝订立主合同并及时通知了被上诉人R公司，具有正当理由，因此本案不适用定金罚则。被上诉人R公司应当全额返还上诉人向某定金人民币10，000元。二审遂判决撤销一审判决，改判R公司返还向某定金人民币10，000元。
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法邦网免费法律咨询热线：商品房认购书我买的商品房的预售许可证还没有下来,所以下礼拜交首付的时候不可能签合同,那边说要签一个认购书,我不知道认购书上应该写些什么内容才能保障我的权益不受侵害,请大家给些意见,我已经交了一万的定金了（不是订金,它给我临时的认购书上写的）,因为交首付是大事,所以我还会要求它再跟我签一份认购书,知道这样做的危险性,毁就毁在签的是定金,而且上面写的要交完定金的15日内交首付,下周四就是大限了,
一般房地产的操作流程是这样的,在预售许可证没有拿下前可以进行内部认购,但是此时一般缴纳的是认购金,签署的是认购书或者认购协议,这种认购金也叫做订金（记住,不是定金!）,是可以随时反悔而开发商必须全额退还的.缴纳订金之后需要签订定金协议,这个时候缴纳的是定金,这在合同法上是有明文规定的,缴纳了定金就标志着你对该套房产拥有了（暂时的）所有权,而可以签订定金协议的前提条件之一就是开发商已经获得预售许可证.而你所说的交首付是要到正式签订《商品房买卖合同》的时候了,所以交首付签认购书显然是开发商违规操作,而且没有预售许可证是不允许收首付的,因为缴纳首付其实就代表了你缴纳了房款.此外,《商品房买卖合同》是建设部统一的制式文本,你可以到当地房地产政府部门买一份（一份2元）对照一下.
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来源：网络
关键字： 开发商 定购
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延伸：本文除了聚合《订购的房子不要了，开发商需要把定购协议收回吗》，免费提供的有关开发商 定购和我买房子付了14万首付,但是开发商不给我签购房合同。说一定要房款付清才签购房合同。这样是正常的吗?的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！获取更多与《》相关的知识。
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首先 ,你的房子总价多少14万占总房款的多少?最起码要到20%以上才能签合同办贷款。如果你是不能贷款网友1的回答
您好 初步判断开发商属于违约 可以主张延期交房的违约 具体是否胜算还的看庭审中双方的证据以及辩论情况网友2的回答
你这个问题麻烦了。如果是订金,钱是可全部退给你的。定金就不行,开发商较真你还真得给他2万。订和定不同网友1的回答
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只有协商,合同是有效的,除非房子质量或其他方面出现不宜居住等情况。网友1的回答
根据定金罚则,你不想要房了,那是可以解除合同,但是定金不退的!网友2的回答
只要是双方真实意思的表示,合同就是有效的,有法律效力的。 现在的问题是开发商五证不全,这个只表示开发网友1的回答
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