持新的不动产证批不了公积金贷款？不动产登记后还有这些新变化
从6月28日开始，南京市全面启动不动产统一登记工作。房产证和土地证将渐渐退出历史舞台，不再发放，以后的房产交易将统一发放不动产登记证。
昨天，有网友反映，新的不动产证竟然批不了公积金贷款！也就是说，6月28日之后拿到不动产证的，不能审批公积金贷款！
小编采访了365存量房业务中心金融部总监童身贵，他表示，这种情况确实存在。如果你要过户的房子拥有的是新的不动产登记证，也就是6月28日之后拿证的，用公积金贷款的话，暂时批不下来，原因是不动产统一登记系统刚成立不久，短时间内难以一步到位，还未完全与南京市公积金系统形成统一。
但是，如果你要过户的房子拥有的是老&两证&，也就是在6月28好之前办的证，那问题就不存在了，公积金贷款可以正常批。
&目前，确实有一部分市民遇到这种情况，银行也积压了不少这样的材料，问题只能等两个系统协调了之后才能解决。&他补充道。
关于不动产统一登记证的那些事儿
办证流程有哪些变化？
1、办证流程进一步简化
原办证流程：此前南京购房人都需要分别办理房产证和土地证，一般流程是去房管局办证大厅缴纳契税等相关税费后申办房产证，10个工作日内办结。办理房产证后，还需要去国土局办证大厅申领土地证。办完这&两证&，房屋的权益才算彻底归到购房人名下。
开启不动产登记流程后：两证合一，市民只需将申报材料提交至不动产权证书办证大厅，10个工作日内便可办结，按规定缴纳登记费后即可领取不动产权证书。据介绍，此前办理&两证&需要缴纳98元，目前办理不动产权证只需要80元，比此前还减少18元。
2、市区将实行先交税后办证
据悉，从10月8日开始，南京不动产交易流程将发生大变化！目前南京市区是按照先办证后交税的流程，但10月8号之后，市区将实行先交税后办证，与江宁目前正在实施的非网签流程一致。
南京市不动产登记中心副主任赵荣军介绍说：原先契税、个税、维修资金都是领证之前才交（南京除江宁之外都这样）。而今年10月8日开始，南京其他地区都将采纳江宁的模式，将缴税流程前置，也就是说，买房交易的第一步是缴税。这是不动产登记后，国家规定的统一模式。
3、具体操作流程
市区网签流程：
一、签网签合同（交易大厅一楼网签窗口）
二、审批贷款，下同贷书
四、办理资金监管（资金监管受理窗口）
五、换取收款凭证并缴费（资金监管财务窗口）
六、送件（转移登记窗口）
七、银行下款到资金监管账户（3个工作日内）
八、交税，南京房管局领证（10个工作日后）
九、卖方取款（资金监管财务窗口）
十、办理抵押登记（交南房）
十一、买方领取土地证、产权证（40个工作日内）
市区老流程（非网签）：
一、双方签订存量房买卖合同
二、预审批贷款，签订贷款预审合同
三、过户送件
五、交费领证
六、办理抵押登记
七、银行放款到卖方账户
江宁区、浦口区流程（非网签）：
一、双方签订存量房买卖合同
五、办理抵押登记
全面启动不动产统一登记之后，过户流程和以前相同，只有一点不同，就是原来过户送件时需要&一前一后&提供房产证和土地证，而现在只要同时将两证提交至不动产办证大厅即可。出件时，原来出的是&两证&，现在只出不动产登记证。
办证地点有哪些变化？
南京主城六区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台）的市民办理不动产登记，第一个是市国土局，后面三个是原来的华侨路、中央门、大光路房产局办证点。江宁、浦口、六合、溧水、高淳，则还是在自己区的办证点办理。
南京市房产交易与不动产登记申请办理地点
（一）中山路房产交易与不动产登记大厅（地址：中山路171号，咨询电话：）
（二）华侨路房产交易与不动产登记大厅（地址：华侨路35号，咨询电话：710699）
（三）大光路房产交易与不动产登记大厅（地址：大光路49号，咨询电话：）
（四）中央门房产交易与不动产登记大厅（地址：龙蟠路9号，咨询电话：）
（五）市政务服务中心不动产登记窗口（地址：江东中路265号，咨询电话：）
（六）栖霞区（地址：和燕路352号，咨询电话：）
（七）雨花台区（地址：软件大道 176 号，咨询电话：）
（八）江宁区（地址1：东山街道杨家圩2号（江宁区市民中心），咨询电话：；地址2：双龙大道1200号（江宁国土资源分局辅楼2楼政务大厅，受理纯土地登记业务），咨询电话：）
（九）浦口区（地址1：泰山街道大桥北路69号，咨询电话：；地址 2：江浦街道象山路 1 号，咨询电话：）
（十）六合区（地址1：六合区政务中心一楼，咨询电话：；地址2：化工园新华西路328号江北驾校对面（受理原大厂区范围内的申请），咨询电话：）
（十一）溧水区（地址：永阳街道后巷10号，咨询电话：）
（十二）高淳区（地址：淳溪街道丹阳湖北路16号，咨询电话：）
办理登记需要哪些资料？
个人申请不动产登记的，商品房办证需提供房产证、共有权证、分摊转让证、身份证、转让合同等（若产权人不能到场，需提供委托书原件）；二手房办证需双方共同申请，需要提供房产证、共有权证、土地证原件、身份证、买卖合同等（若产权人不能到场，需提供委托书原件，买卖双方不能相互委托）。
企事业单位申请不动产登记的，需提供法人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、法定代表人（负责人）身份证明及委托代理人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、不动产权属来源证明材料等。
此外，南京市10月8日起，相关税费缴纳凭证将作为不动产登记受理要件，请申请人提前准备。
办理不动产权证需要多长时间？
根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。
通过精简流程，南京市个人商品房、存量房不动产登记自受理之日起10个工作日内办结。下一步，我市将根据不同登记类型、审查要求等争取缩短不动产登记办事时限。
更多详情可以到南京市不动产登记网站上了解：http://bdcdj.
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1、什么是住房公积金贷款？
答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，向用于购买自有住房的专项住房贷款。
2、住房公积金贷款的原则是什么？&
答：住房公积金贷款实行&存贷结合，先存后贷，贷款担保&的原则。
3、住房公积金贷款的发放对象是哪些？
答：在本市行政区域范围内购买自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。
4、住房公积金贷款的承办银行有哪些？
答：职工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、南京银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行、江苏银行、广发银行、紫金农商、邮政储蓄银行十八家银行中任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。
5、住房公积金贷款对职工的住房公积金缴存有什么要求？
答：职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。
6、购南京市行政区域范围以外的自住住房，能否申请住房公积金贷款？
答：不能。职工购买的自住住房须在南京市行政区域范围内，方可申请住房公积金贷款。
7、买卖契约签订后超过多长时间则不能申请办理住房公积金贷款？
答：购买商品房和经济适用住房的，须在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，须在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款；购买二手房两证已过户的，须在两证过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款；&
凡超过上述相应的时间未申请的，则不能申请住房公积金贷款。
8.借款人的个人信用报告中有哪些情况不能申请住房公积金贷款？
答：有以下情况之一的，不能申请贷款：
①借款申请人及其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款；
②借款申请人准借卡或贷记卡透支逾期未还的；
③贷款申请前两年内，申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期的。
9、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款？
答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
另，购买房屋使用权的以及对房屋进行装修的均不能申请住房公积金贷款。
10、购买住房申请公积金贷款，其首付款比例有何规定？
答：一、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；
二、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为20％。
第三次申请不予受理。
11、什么情况下可以再次申请住房公积金贷款？有哪些规定？
答：夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在全部结清原住房公积金贷款本息的情况下，若购房，可以再次申请住房公积金贷款，但首付款比例不少于购房总价的20%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
12、2006年度以来军队转业干部能否申请公积金贷款？
答：可以，只要按照宁金管[2007]59号文的要求缴存公积金，即可申请公积金贷款。军转干部开户缴存的住房公积金到帐后，即可按实际缴存住房公积金的金额和比例办理住房公积金贷款，不受&连续、足额缴存6个月以上&才能办理住房公积金贷款的限制。
13、借款人配偶方为部队现役军官的，可否申请住房公积金贷款？
答：可以申请，但须出具军队颁发的有效期内的现役军官（含士官）证。
14、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款？
答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。
15、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？
答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年，同时符合住房公积金贷款相关条件规定即可申请住房公积金贷款。
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《今日高淳》在线阅读　　南京公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过南京公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件最新消息：1、2、日，央行银监会发布房贷首付新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。不过，南京主城暂不执行首付新政，只有溧水、高淳两区执行，首套最低首付款比例为不低于20%、二套最低首付款比例为不低于30%；其他区域首套首付不低于25%、二套首付不低于45%。南京公积金贷款条件1.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。3.办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。4.购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款;申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。6.购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于20%;第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的缴存职工不予办理住房公积金贷款。7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。南京限制公积金贷款条件信用报告有以下情况之一的，不予贷款：1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;3、贷款申请时近两年内，申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。
使用公积金贷款买房，你应该了解清楚，按照贷款总额，你以后共要还款多少钱?所要支付的利息总额是多少?每个月要还贷多少钱?如果按揭年数不同(如10年、15年、20年)，月均还款数差别多大?这个时候，贷款计算器就很重要了。扫描二维码关注“南京本地宝”微信公众号，回复关键词“公积金”，即可使用公积金贷款计算器，计算十分方便，结果一目了然。(此外，你还可以查询公积金贷款进度)除了公积金贷款查询，还有更多常见的生活办事查询功能，以及办理指南哦~欢迎关注!微信号：njingbdb微信二维码：扫码关注贷款材料贷款流程职工提供要件材料—贷款银行受理—贷款初审—复审—管理中心审核—办理贷款抵押相关手续—贷款银行发放贷款南京一手房公积金贷款流程1、职工到贷款银行的网点领取“住房公积金商品房贷款须知”;2、贷款职工凭《商品房买卖契约》原件、付款收据等向银行提出贷款申请，贷款银行审查万上树资料后为贷款职工发放住房贷款文本、贷款职工凭租房公积金卡查询公积金缴存情况为贷款职工计算并商定其可贷额度和可贷期限;3、借款人填写住房贷款文本，并按要求提供的材料粘贴在指定的区域中;4、借款人将住房贷款文本带到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款;5、管理中心审查贷款资料后，贷款银行通知经审合格的职工办理公证、抵押手续;6、职工在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户;7、贷款银行以转账的方式将贷款转入守房单位在银行开设的资金监管账户;8、职工每月14日之前将当月应还本溪额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。;南京二手房公积金贷款流程1、职工到贷款银行的网点领取“公积金住房款项须知”2、贷款职工凭《房地产买卖契约》原件、已过户的房产证、原产权人的土地证、首付款首句、担保方证明等材料向银行提出贷款申请，贷款银行审查万上述资料后为贷款职工发放住房贷款文本;注意：已办理两证过户的贷款职工，可凭《房地产买卖契约》原件、已过户的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、收服款收据等材料直接提出贷款申请、贷款职工凭住房公积金卡查询公积金缴存情况，贷款银行根据贷款职工公积金缴存情况为贷款职工计算并商定其可贷额度和可贷年限。3、借款人填写住房贷款文本，并按要求将提供的材料粘贴到指定的区域中。4、借款人若选择做担保，要将住房贷款文本带到指定的担保公司加盖担保章。5、管理中心审查职工贷款资料后，贷款银行为贷款职工办理公正、抵押(无担保公司担保的)手续。6、职工在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户。7、贷款以后可以以转账的方式将贷款转入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户。8、职工与每年14日之前将当月应还本溪额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。贷款额度期限利率新政贷款额度变化：南京市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。南京一手房公积金贷款额度贷款额度按照以下条件计算后取最小值确定：1、商品房、自管产、经济适用住房，贷款额度不超过购房总价的80%。2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。注意：在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。南京一手房公积金贷款期限1、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年。2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。3、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。南京公积金贷款利率1、一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。2、期限1至5年的，年利率为3%;期限6至30年的，年利率为3.5%。相关：南京公积金贷款还款手续借款人可自由选择等额本息、等额本金还款方式。还款方式一经选定，在合同履行期限内不得变更。1、贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息，利随本清。2、贷款期限在一年以上的，实行按期归还贷款本息，借款人从贷款的次月开始，于每月14日前将应还贷款本息存入还款账户中。归还公积金贷款可以采取委托提取或柜面转账提取的方式。委托提取还贷可采取逐年或逐月提取的方式。南京公积金贷款提前还款手续1、提前归还贷款，需提前5个有效工作日向贷款银行提出书面申请，经审核同意后，可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。2、贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。3、委托支取住房公积金及住房补贴归还贷款(各贷款银行负责办理)。4、现金提前还款一年不得超过两次，每次还款金额不得低于5000元。贷款地点南京住房公积金管理中心电话：12329地址：太平北路51号二楼上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00南京市政务服务中心电话：025-地址：江东中路265号二楼上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00南京铁路分中心电话：025-地址：中山北路260号13楼1303室上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00管理中心江宁分中心电话：025-地址：江宁区上元大街578号上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00管理中心六合分中心电话：025-地址：六合区延安北路29号上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00管理中心浦口分中心电话：025-地址：浦口区文德路5号上班时间：9:00-11:30 13:30-17:00管理中心溧水分中心电话：025-地址：溧水区中大街48-3上班时间：9:00-11:30 13:30-17:00管理中心高淳分中心电话：025-地址：高淳区镇兴路208号上班时间：9:00-11:30 13:30-17:00&&&&&&&
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