买二手房原房主不迁走户口有何影响 - 相关问题 - 110网法律咨询
本人要买一套二手房，但是原房主说户口还挂在这套房的地方，不迁走，这样对我有什么影响。如何办才不会对我买房后没有影响。
我刚买了一个房子,都一半年了,让房主把他的户口迁走，可是他说得等到年底才能迁走,我应该怎么办,我现在的户口在黑龙江省的能迁过来吗,他的户口在这我能迁吗?以后对我会有什么麻烦,我是不是应该和他打官司,他就是不迁走我应该怎么?谢谢你们了,告诉我应该办. 起诉我能赢吗！还有应该起诉他什么呢！
我有一件事情先向您咨询一下：七年前，我的表姐向一个人以三万多买了一套房，当时由于我们当地政策是暂时不能过户，但双方都写了协议，注明到政策允许过户时，原房主会协助我表姐过户，当时两个证明人也在场，并签了协议，房本也交到了我表姐的手里。而三年后表姐又以六万五卖给了我。现在政策允许，我要求过户，但原房主拒不给我过户，说他跟我没关系，于是我提出过到表姐名下，然后表姐再过给我，但原房主以房价现在升值到十几万为由，要求我或者我表姐补偿一定的差价。请问这种...
你好，我于2010年1月购买了一套二手房。交定金的时候签了一份购房合同（合同是中介拟的，我们买房时通过中介，当时说好由中介帮我们办理相关手续，因我们不懂），当时我提出交房时要前户主把他的户口迁走，因我要迁入，中介和前房东都说这个简单，这个好办，直接迁他姐那里就可以了。我也没有在意，就说方正到时候要迁走哦。但是中介没有把这个约定写进合同。现在房屋过户的所有手续都已经办完了。前房主的户口却迟迟不迁走，说是迁户口有点麻烦，因为国家规定姐妹之间不能接受户口...
我买了他的房子，但原房主说他的新房子产权证没办下来，故暂时不能把户口迁走，至于什么时候能迁走，原房主说他也不知道开发商什么时候能办下产权证来。我该怎么办呢？
1.对于这种情况，我该跟他签一个什么协议呢？
2.协议中要写明什么内容才具有法律效力，才能保障我的合法权益呢？
3,哪些地方可以不要档案，挂靠户口的？？ :如果签订协议后原房主违约，我只知道他的电话，不知道他具体住址，还能起诉他 吗？？
当初合同上也注明原房主迁走户口再付5000元的尾款。但现在房屋产权已过户，原房主借口没有地方迁户口，迟迟不迁走户口。致使该房屋的户口不属于我。这不影响我以后房屋卖买，拆迁等一系列问题吗？这属于违约行为了吧，该怎么办呢？？ 通过诉讼的话，合同上只有5000块的尾款，能不能追加他违约的金额？？像这种情况违约金额一般是多少？？既使走司法途径，也只能让原房主经济上赔偿我，但户口不能强制迁出吗？？
在保税区购买一套二手房，原业主配偶户口一直没迁走，多次催促，答复均为未找到地方挂靠户口，持续三个月；我个人也是集体户口，想着早点落到自己的物业上，接下来我该如何处理，谢谢答复！
昨天，查阅了当初所签的一式三份购房合同，条款当中并未写明原业主户口迁出的期限和逾期的处罚条款。急！
在甲方那买了一套二手房，因家庭困难，孩子上学，丈夫治病卖房，房产证已经过下来了，余款还未付（付清就拿房产证）。她想一个人拿钱后离婚，她丈夫的几个姐姐借弟弟生病之名要来分一部分钱。现在房产证在中介那押着，她们之间的纠纷拖着我拿不到房产证。难道中介非要等她们闹清楚不成？关我什么事！?怎么办?有什么简单好用的方法早点拿到房产证？
本人6月底在沈阳一中介与房主签购房协议，由于第一次买房，不清楚户口问题，协议中也没有明确户口迁出问题，在签完协议后听到广播说买房时原户主需签出户口，经中介询问房主已迁走户口，但到公安问题查询，房主户口没有签出。现在户口签出问题不能达成一致，房主也不能再补签协议明确签出户口时间。但已交2000元做为购房订金，我不买想此房，是否算我违约？能否退订金？谢谢，急求帮助！
我在2007年买的本单位小区内的二手房，2007年4月发放我的房产证，可是原户主的户口迟迟不迁出，最近联系了她，可是她不愿迁出，还说不要给她打电话了，我很是气愤。她的户口不迁出，我和妻子的户口没法落进来，还牵扯到以后孩子户口的问题，还有孩子上学等一系列问题，请问我该怎么办？
我老婆的户口没迁走。她那边的村干部要我们迁走，还说现在马上要人口普查。不迁走将会被撤销。可我们在外地打工呢，我该怎么办。请急回复买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出。因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人欲通过买房落户，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。
但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。
对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。
由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。
提醒各位购房者应注意以下几点：
户籍核查：在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
明确户口迁出时间和违约责任：一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。
户口迁不出则解约：对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。原房主户口未迁出又“失联” 买二手房难落户
最近，“购房落户新政”一直在刺激着市民陈先生，原来他买了一套二手房，虽然顺利入住了并拿到了房产证，但却因为原房主“失联”，迟迟不能将户口迁入，而怀孕的妻子马上就要到预产期了，怎么给孩子上户口？
业主烦恼：购房很顺利 落户成难题
去年8月，陈先生看中了城南紫薇花园的一套137平方米的二手房，在中介介绍下，去年10月和原房主屈女士签订了交易合同，以78万元的价格购买了该套房产，并办理了过户手续。当时在合同中注明，自合同签订100天之内，也就是今年1月26日前原房主将个人户口迁出原房屋，否则超过1天按房款总额1%弥补损失。
房产过户后，陈先生和怀孕的妻子顺利入住了新房，可如今距离当初签合同过去8个月了，早已超过当初100天的约定，但原房主始终未办理户口迁出手续，陈先生一家的户口无法迁入。最让他着急的是，宝宝的预产期是7月3日，眼看马上就要出生了，将来孩子的户口落在哪儿？
陈先生说，他和妻子都是集体户口，急着将户口迁入新址，曾电话、短信多次催促过原房主，对方总是说忙，可最近几个月，索性电话都联系不上了。由于双方仅仅是购房关系，陈先生对原房东的情况并不大了解，只是听说在做生意，没固定的单位，不知道该上哪儿去找。而对于目前这种情况，中介公司也没办法，去派出所咨询，得到的答复是原房主必须迁走才能落户。
警方提醒：二手房交易时尽量让对方先迁户
再过几天，陈先生的宝宝就该出生了，还要办理出生证明、户口等，假如原房主长年不现身，以后还面临着上幼儿园、上学问题，都与户口相关。
“有合同在对方却失联，想起这事儿都睡不着觉。”陈先生的妻子也很无奈，不知道该如何维权。昨日，华商报记者也多次拨打原房主电话，均提示转入秘书台。
公安雁塔分局民警表示，按现行户籍政策，迁移户口须经本人同意，不能强制迁走原户主的户口，只能通过双方协商的办法解决。民警建议，市民在购买二手房时，一定要核实房屋名下是否有他人的户口，如果有，尽量让对方先迁走再签订买卖合同。
“最近西安出的政策买房就能落户，对于我们这种情况，在落户管理上是否也能宽松一些？”陈先生说，他在网上查询南京就出台有规定，派出所可以强制为新房主办理落户，希望西安也能考虑相关政策方便市民。
律师:建议相关部门出台相关强制规定
陕西众邦律师事务所律师李小东表示，陈先生的问题比较棘手，尽管合同中有迁户的约定和违约责任，但迁户是一种协助义务，在被告失联的情况下，法院审理时需要发布司法公告，时间可能需要五六个月，判决也只能是判处原房东有义务协助，无法强制执行。
而在目前行政体系下，公安部门只能依照现有户籍规定执行。但陈先生持有合法的房产证，落户是合理正当的要求，建议公安部门从便于市民生活、服务市民出发，出台相应的规定，也可以考虑向原房主发公告，要求其到派出所协助处理，超过时限可强制为新房主落户。
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