2014年房产税如何征收
日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额；家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额；家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额.&财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,作出如下细化规定：&&&& 1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税.由财政部、国家税务总局发出通知,日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税.&&& 对转让商业房产的,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上.&&&& 2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据.从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚.&&& 3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价).&&& 4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定.&&& 5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定. &&& 6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续.&&& 7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案.
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扫描下载二维码中国应不应该全面征收房产税？
中国房价日益攀升，政府开征房产税并在几大城市进行试点，但效果微乎其微。这个问题也是我最近 准备打辩论赛的一个辩题，中国应该全面征收房产税吗？
凡事都需要讲目的，房产税的目的是什么？作为辩论，你首先需要了解它。从正面来说，房产税的目的是增加房产持有成本，让人们售出手头多余的房产。那么，你需要的就是收集其正面的例证。例如美帝的房产税，对于房价的影响。从反面讲，政府是否真的需要抑制房价？从目前的国家政策可以看出，一二线城市通过限制土地供应来增加房价（例如近期层出不断的地王）。增大土地供应、政府自建安居房都能有效降低房价（例如无锡政府常年房价稳定）。如今，经济长期L型（官方说法），社会多余资产需要利用房地产作为蓄水池来吸收泡沫（这里可以提CPI增速）。所以政府不会主动刺破房价，而是通过慢性通胀来缓慢消化泡沫。作为辩论，正方观点走传统经济学举证就行了。作为反方用国情来干。关键时候，你来一句：“难道国家的政策是错的吗！”（别笑哦，当年真的被这句话干死过）以上。
是的。开征房产税，降低土地使用金。关键是要对房屋持有者持续性征税，而不是在购房时进行一次性征税。考虑到中国的实际国情，自住房（第一套房）可以不征税或降低房产税，即实行梯度化的房产税征收办法。
什么地方辩论赛居然敢扯这个。。。你们单位是不是共产党的官？该不该，你能咋地，你想咋地。
关键征税的目的是什么？这个比你争论的更重要
随手从教科书上拍的。随手从教科书上拍的。12年浦东的房子怎么也得一两万一平吧。你猜剩下的钱归谁了
大众没有那么高的眼光和智商。即使是英国这样的发达国家，民众公投脱欧之后搜的最多的居然是what is EU...房产税作为税收的一种，是再分配的重要组成部分，作为房产的持有者，大众看到的可能是一年万把块的税被收走了，肯定是反对的，但你没看到那些持有多套房产，高价格房产的人，他们被收走的更多，而他们被收走的税收，很可能变成你身边的一条路，一棵树，甚至加在你的养老金里。房产税就看你怎么看待了，反正在我看来，这是这个国家面对财政压力，贫富差距所必然会征收的，一切都有个过程，有反对的声音也正常。我倒是支持政府以这种立法形式纳收，而不是靠多发货币的形式强行向大众收取隐形税收。
说在前面，关于房子的问题，其实主要问题在一线二线城市，以及部分三线城市，小城市人买房没啥太大压力的，而跟谁有关呢，就是房价上下的人，上一般是持有者，下一般是努努劲能买的人，特穷和特富的都不管这事，关注房价的往往是中产也就是社会维稳的关键阶层。首先房产税征收针对一二线城市作用更明显，房价高政府收入高嘛，三四线城市暂时没什么必要还要弄得民怨沸腾，得不偿失。美国大多数城市，市中心往往是治安较差的“贫民区”，富人都往外跑，以现在中国城市化进程，五线城市往四线城市跑，四线城市往三线城市跑...别看说的稀里哗啦，经济条线允许的情况下，大家都在往大城市集中，而且越是市中心资源越好，越有人往里挤，根本国情就不一样，拿美国啥的说事儿就不对。其次房价维持在高位，不缺接盘侠，毕竟中国现在富人太多了，小时候说百万富翁感觉很牛的样子，现在没个上亿身家都不好意思称富翁了吧，而且这种贫富差距越来越大，所以集中了优质资源的地产根本不缺接盘侠，你让一线城市限购令松动一下试试，房地产保证天天上头条，同样二线城市的房价也有三四线的人托着，所以现有的状态下，从民众（跟购房有关的人）的角度就不太会出现自然的房价松动，而政府就更不用说了。再次房产税不会调整供应关系。假如你是多套房拥有者，房子出租，租金是高于税钱，不用讨论税费会不会转嫁给租房者，房子又在升值，换句话说，不管租金收入因为房产税减少了多少，至少是赚的，只要持有房产就在资产增值，请问谁会去卖房？房子卖了钱到手了，通货膨胀一直贬值，普通人持有房产的根本目的是保值啊然后才是升值，房地产在中产家庭中资本结构比重过大。最后回到根源，房价跟收不收税收什么税该不该收没啥关系，那就是政府的一句话。真想控制房价个人认为最大的因素是安全感（家庭资产配置问题），中国的国民尤其没有财产的安全感，详细可以去查查为什么那么多人移民，房地产这种固定资产成了最具有安全性的资产，成了避风港，就毕竟造成往里挤的局面，民众的财产需要有更多的安全出口才是根本，房价一定是自上而下的行动，越上面越有话语权，他们能有地方有信心去投资，钱才会动起来而不是沉到房地产，当房地产在家庭资本结构比例降低到欧美水平时，自然房价就没这么敏感了，才有降的可能。我也等着买房啊....
不应该！有人说这样可以打击炒房客，我就想问一句：有钱炒房还会在意那一点税赋吗？炒房连税赋都赚不了谁还会炒房！
买房的大多数还是平民百姓，靠的是平时辛勤劳动和节省咬咬牙跺跺脚才供起房。有关民生的税赋出台是否应该慎之又慎呢知乎是个很奇怪的地方，一时觉得人人都生活得幸福美满的国度，一时又觉得生活在水深火热中。
事实上 现代农业集约化规模化生产后 过去的耕地红线变成了一个伪命题 有效加大土地供应 显著降低超一线以及一线城市的耕地配比才是解决的有效手段
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录房价暴涨！
楼市过热！
地方政府的手段无非是老三套：限购、限贷、灭地王。
然而结果呢？
越限房价越高。
不让出地王的结果是所有开发商出的价都达到了政府最高限定价，无法决定谁能拿到地块，只好摇号来决定谁能中标。在这个最危急的时刻，有个人坐不住了。他就是住建部原副部长仇保兴同志。
仇保兴说自己向国务院提交了一份抑制房价的建议。
啥建议呢？
第一，征收房产税，实施方式为，首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40% 的消费税……
第二，房子70年产权到期之后，房产拥有者需要交第二笔土地出让金的时候，可以按年度来计算和交付，自动变成房产税。
简单归纳起来就是两个字：征税。
那么，征收房产税真的能够抑制住房价吗？
哥觉得，未必！
哥迷都知道，现在房地产分化已经很明显，一线城市和少数二线城市房价一路疯涨，而三四线城市的房价就跟植物人一样，已经是瘫痪不起了，你听过潍坊的房子涨价吗，还有唐山？
征收了房产税，对于三四线城市来说，是雪上加霜，本来这空房子就已经够多了，你说要征税，更卖不出去了。对于一线城市而言，征收房产税也未必能把房价打压下去。
要知道，影响房价的因素有很多，长期来讲是人口、城市化率和经济发展程度，短期来讲是利率、货币量、政府税费政策。
而总体上来讲，影响房价的根本因素则是供求关系，一线城市之所以房价涨得不要不要的，还不是因为买的人多，供的房少。
在供不应求的情况下，所有新征的税收、新出的费用，都会落到弱势一方也就是买房者的头上。
所以征收房产税，最后倒霉的不是手里已经有多套房的主儿，而是新买房的人。开征房产税不但无助于降低房价反而会助推房价，这是有活生生的例子的。
上海从2011年开始就试点征收房产税，结果呢？上海现在的房价跟2011年比，涨了多少倍了？！那些在民政局门口排长队假离婚的小夫妇们着急着干啥？买房啊！
上面哥说的是征收房产税的必要性，事实证明它是没有多大用处的，也就是没有必要。
下面哥再来说说征收房产税的合理性。它合理吗？
黄奇帆就说过，地方政府在房地产上已经征收了一次土地出让金，现在如果又要征收房产税，对老百姓是不太公平的。
其实，地方政府在房子上征收的何止是土地出让金呢（当然，土地出让金肯定是最大头）？
来看看下表吧：
上图列举的可能不是很全，哥迷中如果有房地产行业的专业人士，可以在后台补充哈。
那么问题来了，政府既然要征房产税，这土地出让金以后是不是不要了，房屋交易环节的税费是不是得减免一些，已经拿了的是不是要吐出来一些？这些问题如果不说清楚，那岂不是重复征税？
很多人又要说了，人家国外政府不都是征房产税的吗，中国得跟国际接轨啊。
哥说三点，首先，国外没有土地出让金这一说，第二，国外房产交易没那么多税费，第三，国外房产税的用途是回馈当地，政府拿的少之又少。
一位居住在美国南加州的华人公布了他的房产税账单。
房产税金额$2282.74，用途为：
1.诺根地区公立学校：$1772.21;
2.州政府收入：$13.49;　　
3.政府残疾人援助：$20.83;　
4.公立图书馆：$108.76;　　
5.县属公路桥梁：$58.79;　　
6.县政府收入：$58.79;　　
7.地区消防：$164.69;　　
8.社区公立大学：$63.2　　
9.老龄人员服务：$22.18
从上面的账单可以看出，房产税有78%用在了公立学校上，州政府和县政府只得其中的3%。这就是为什么美国中小学生都可以免费上公立学校、为什么美国的学校建筑大都是当地最好的建筑、为什么美国的校车是全世界最结实的校车的根本原因。
事实上，如果要让房价降下来，办法多得是，为何现在有人单单拎出个既没有必要性也没有合理性（哥上面已经证明过）的房产税呢？
这只能说，有些利益集团根本就不想让房价下来。
那么房价暴涨背后有啥惊天秘密呢？
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved第二套房产税如何征收，房产税按面积还是按套征收
&&&&& 沈阳市地方税务局一位相关负责人昨日向记者表示：&房产税主要征收对象或是多套房产所有者，开征后他们面临高额的赋税压力，所有者可能会考虑投资成本出售房产，房价可能会按照市场规律下降，这对&刚需&强烈的中低收入者来说，绝对是好事。&第二套房产税如何征收，房产税按面积还是按套征收：
　　上海 新购房超标就收税
　　人均免税面积60m2
　　&征收对象
　　新购第二套及以上住房（包括二手房和新建商品房）的上海居民家庭；新购住房的非上海居民家庭
　　&计税依据
　　暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳
　　&适用税率
　　暂定为0.6%
　　&税收减免
　　家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税
　　&未缴处罚
　　纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款
　　算笔账
　　一幢价值百万超出免税面积的二套房，每年要交税：100万元&70%&0.6%=4200元
　　重庆新购旧有都要征税
　　严控外来人炒房团
　　&征收对象
　　重庆主城区中个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房（价格超过去两年主城新房均价2倍（含2倍）以上的住房）；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房
　　&计税依据
　　应税住房的计税价值为房产交易价
　　&适用税率
　　0.5%~1.2%
　　&税收减免
　　扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积
　　纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积
　　房产税每年都得交 将逐步在全国推开
　　昨日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人就房产税改革试点有关问题接受了记者采访。
　　什么是房产税？
　　答：房产税是世界各国普遍征收的一种财产税，主要对保有的房产征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《暂行条例》）是1986年由国务院颁布实施的。《暂行条例》规定，对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。由于房产税开征时，我国尚未进行住房制度改革，城镇个人拥有住房的情况极少，而且居民收入水平普遍较低，因此，《暂行条例》规定对个人所有的非营业用房产（即个人自住住房，以下简称个人住房）免税。房产税主要是对生产经营性房产征税。
　　为什么要对个人住房征收房产税？
　　答：对个人住房征收房产税，一是有利于合理调节收入分配，促进社会公平。
　　改革开放以来，我国人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一，征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。
　　二是有利于引导居民合理住房消费，促进节约集约用地。
　　我国人多地少，需要对居民住房消费进行正确引导。在保障居民基本住房需求的前提下，对个人住房征收房产税，通过增加住房持有成本，可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用。
&&&&&& 房产税改革试点的法律依据是什么？
　　答：《房产税暂行条例》是依据全国人大常委会有关授权决定，由国务院制定的。房产税制度也需要根据情况的变化进一步改革完善。国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。这为部分城市进行房产税改革试点提供了依据，有利于这项改革稳步进行，并为逐步在全国推开这项改革，进一步完善房产税制度积累经验。
　　房产税改革下一步有何打算？
　　答：试点开始后，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。&
(责任编辑：时时网)
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