据房天下（）二手房数据中心显示，2016年7月全国28重点城市二手房均价17273元/㎡，环比涨幅0.79%，涨幅较上月收窄0.58个百分点；成交量环比上涨5.39%，从涨跌城市个数来看，10个城市环比上涨，12个城市环比下跌。　　在户型、面积需求上，北京、上海、深圳三城仍以二居、中小户型（50-110㎡）刚需为主。除个别城市受政策因素影响之外，7月份全国二手房市场整体较为稳定，预计8月份价格成交量维稳仍是主要基调。　　一、7月28重点城市二手房价格分析　　据房天下二手房数据中心显示，2016年7月全国28重点城市二手房均价17273元/㎡，环比涨幅0.79%，涨幅较上月收窄0.58个百分点。　　重点城市二手房价格分析　　图1 2016年28城市二手房均价走势（元/㎡）　　自2016年开年以来，全国28个重点城市二手房均价连续7个月持续上涨，平均涨幅达1.39%。本月28城市二手房均价，环比上月上涨城市个数为19个；下跌城市个数为9个，较上月增加7个。北京、深圳、上海三个城市二手房均价依旧牢牢占据全国前三，环比平均涨幅2.32%，高出全国平均涨幅1.53个百分点，近乎是其三倍。　　整体来看，7月28重点城市环比涨幅收窄，二手房均价上涨城市较上月明显减少，二手房价涨幅普遍有所放缓。与上半年的火热局面相比，2016年下半年伊始，市场开始进入调整期。　　城市二手房均价　　图2 城市二手房均价（元/㎡）　　二、7月28重点城市二手房成交量分析　　成交量方面，7月全国22个重点城市二手房成交量环比上涨5.39%。从成交量来看，有上海、北京、天津、南京、重庆和杭州6个城市破万，成交套数分别为3和1、10277和 10819套。　　从涨跌城市个数来看，10个城市环比上涨，12个城市环比下跌。福州、北京、上海成交增幅最高，分别为64.37%、62.75%和36.26%；南宁、厦门、南京下跌幅度最大，分别为和26.74%、24.56%、9.39%。　　福州8月起将收紧住房基金贷款额度，7月成交量激增，增幅超过北京位居全国首位；北京自6月1日起实施存量房房源核验，受新规影响6月成交量暴跌，7月北京二手房市场成交恢复，成交量增幅62.75%，位居全国第二；上海此前被限购新政压制的需求逐渐释放，市场再度活跃，加上“地王”频出的双重刺激下，本月成交量上涨36.26%，出现了“淡季不淡”的情况。　　南宁7月开始实施了不动产统一登记，因交易时间变长等因素，给二手房交易市场泼了一盆“冷水”，相较上月，7月南宁二手房市场成交下跌26.74%；厦门连续3个月成家量下跌，二手房市场进入淡季；7月南京中旬新房上市量增加，二手房、新房的成交量倒挂现象得以缓解，本月二手房成交量开始下跌。　　城市二手房成交量　　图3 城市二手房成交量（套）　　三、网友关注度分析　　据房天下二手房数据显示，在户型、面积需求上，北京、上海、深圳三城仍以二居、中小户型（50-110㎡）刚需为主，北上深房价始终高居不下，7月三城二手房房价均突破40000元/㎡，高企不下的房价一定程度上抑制了购房者的购房需求。其他二、三线城市主要以三居为主，部分城市二居、三居需求基本相差不大。　　价格方面，北京各个价格区间基本平衡，豪宅需求占据相当比例；深圳200万以下二手房搜索量占比80.46%，低总价仍是市场主流；上海则是100万至300万的最受欢迎。其他城市二手房价格，主要集中在100万以下，南宁、大连、东莞、南昌、西安、长沙、长春、沈阳等主要集中在80万以下。　　四、总结与展望　　以目前的情况来看，除个别城市受政策因素影响之外，7月份全国二手房市场整体较为稳定，接下来的8月份，价格成交量维稳仍是主要基调。　　9月份后，进入传统的“金九银十”楼市成交旺季，部分二线城市楼市的颓靡现状将有望改善。8月南京二套房首付已经提高，苏州也重启限购政策，北上深三城若成交量继续维持高位，价格进一步上涨，不排除10月后政府将出台更严厉限购政策的可能。　　注：本月郑州、武汉、西安、珠海、长春、沈阳暂无成交数据。
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　　1月，全国70个大中城市房价环比涨幅扩大，其中一线城市上涨明显，同比平均涨幅超20%
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逢土拍必涨价?最近买二手房的都在赶着看房了
时间： 8:20:00
来源：城市早8点
核心提示：“马上就要土拍了，来看房的客户反而更多了，成交量倒是没有太大变化。”这周，在记者走访各大二手房门店时，发现经纪人比平时更忙碌了。
　　本报讯(记者　安娜)“马上就要土拍了，来看房的客户反而更多了，成交量倒是没有太大变化。”这周，在记者走访各大二手房门店时，发现经纪人比平时更忙碌了。
　　有经纪人坦言，受苏州楼市“逢土拍必涨价”的影响。每轮土拍前后，整个房地产市场都会迎来一波涨价潮，“9月份苏州大市将有多宗土地拍卖，让很多购房者会担心房子又要开始涨价了。因此部分刚需、换房者就加快了看房的节奏，有些觉得合适就出手了。”
　　从苏州市存量房成交数据来看，8月12日楼市新政实施后的第一周，苏州二手房住宅市场成交有小幅下跌，但是从第二周开始，二手房市场却呈现了稳步上升的局面。截止到9月12日，苏州二手房已经连续三周平稳增长。与此同时，进入到9月后也会加快部分家长购买学区房的进程。
　　针对楼市新政“满月”后二手房成交的走势，苏州科技大学盛承懋教授表示，近期新房价格居高不下，有部分刚性需求者、改善型购房者转而开始选择二手房，因为二手房的价格、户型、地理位置、学区等方面，都比新房更有优势。
(责编：丁静芳)
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9月初，吴江区政府曾出文公告，表示还未跟进限购政策。而就在9月14日，“中国吴江”政府官网正式发布《关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见》，共计13条内容。与苏州市区8.11楼市新政不同，吴江正式确认无限购。
发布时间： 8:17:009月初，吴江区政府曾出文公告，表示还未跟进限购政策。而就在9月14日，“中国吴江”政府官网正式发布《关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见》，共计13条内容。与苏州市区8.11楼市新政不同，吴江正式确认无限购。
发布时间： 8:17:008月12日，苏州的“限购”政策落地，截至目前，新政落地已经“满月”。政策对于苏州二手房市场的影响正在显现。不仅成交量有所下滑，成交均价也逐渐降低。
发布时间： 11:04:00
目前已经有20多个城市进入楼市限购阶段，出台新政的苏州楼市在这个假期表现如何呢？苏州楼市影响几何？
近期网上流传着“收费公路重大节假日小型客车免费通行政策即将取消，今年国庆高速公路不免费”之类的消息。
10月12日早上，关于“女司机高架逆行”的消息在朋友圈疯传。事情的经过到底是怎样的?小编调查。
“类似的简历造假、文凭‘注水’，在一些高校毕业生求职中已成公开的秘密，甚至出现比拼造假现象”。
一辆泥罐车翻入路边的内港河中，驾驶员的双脚被卡无法脱身。若不是附近正在训练的消防员李小龙及时营救，后果将不堪设想。
中国共产党苏州市第十二次代表大会9月26日开幕。
数据显示，三成左右的受访者将选择3天以内的行程，休息旅游两不误；三成左右的受访者人均预算在3000左右。
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全国文化市场举报热线：123189月全国70个大中城市39个上涨 深圳涨幅居首
来源：法制晚报
　　法制晚报讯（记者李洪鹏）今天上午，国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，与8月相比，9月份70个大中城市中，价格下降的城市有21个，上涨的城市有39个，持平的城市有10个。
　　法晚记者发现，北京的新房和二手房价格环比涨幅均回落。
　　新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨
　　发布的数据显示，北上广深四大一线城市新建商品住宅环比、同比全线上涨，深圳以38.3%的同比涨幅连续五个月领涨。
　　9月份新建商品住宅环比上涨城市个数比上月略有增加，房价环比继续上涨，但涨幅回落。
　　从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个。
　　从涨幅看，9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.1和0.2个百分点。
　　分城市看，一线城市房价环比持续上涨，但涨幅逐渐回落，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，少数三线城市房价环比由降转升。
　　而在同比方面，新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加。9月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为12个和15个，分别比上月增加3个和8个。
　　城市之间分化态势延续。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市新建商品住宅同比仍然全部下降。
　　专家分析
　　中原地产分析师张大伟认为，从环比价格变化看，出现了39个城市上涨，这是2014年4月后的连续17个月的最高值。
　　过去的1年多，是房地产市场变化最快的时期。从2014年1月份的环比平均上涨0.4%到城市平均跌幅高达1.15%，只经历了7个月。从2014年2月出现个别城市环比价格下调，到2014年5月开始出现东部城市为主的价格下调，再到2014年9月全国70个大中城市中69个城市价格开始下行。
　　2015年是恢复的一年：1-4月份价格环比跌幅明显收窄，价格下调城市也快速从64个城市减少到48个城市。
　　北京落点北京新房二手房环比涨幅回落
　　法晚记者梳理发现，自今年3月份起，北京新房价格环比开始由环比下跌转为环比上涨，到9月份，已经环比上涨7个月。
　　不管是北京的新房价格，还是二手房价格，虽然环比继续上涨，但是其涨幅已经逐步回落。
　　新建商品住宅，8月份环比上涨1.3%，9月份则回落至1.1%。
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：首先，7-8月楼市成交处于高位，这导致环比数据前值较高，而9月又因为小长假，以及8月末的单双号影响了签约后延；其次，2015年房地产市场更多是政策市场，每次政策强刺激影响力度不大，所以成交量受到影响有限；第三，房价处于高位，豪宅化明显，整体已经进入了改善领域，这种情况下，市场成交量难以明显放大，通州市场的限购导致了9月份新房二手房成交量都受到了影响；第四，金九银十涨幅均较大，对于北京市场来说，2015年整体将依然维持平稳上行的趋势。
　　北京二手房截至10月中旬成交套数也已经达到了15.18万套，这一成交量相比2014年全年的10.48万多出接近50%。预计全年有望接近19万套。
　　市场预测
　　张大伟表示，房地产市场时隔一年再度迎来“9?30新政”，四大部委联合发布两大政策文件，分别针对住房信贷以及住房公积金进行政策调整。
　　此外，非限购城市首次购买普通住房的商业贷款最低首付款比例下限调整为25%，这一比例已经多年维持30%未变。2014年“9?30新政”后，当年四季度迎来成交量节节攀升。而单从“十一”长假期间中原成交数据对比来看，今年“9?30新政”对市场的刺激作用明显小于去年。这一方面由于政策边际效应的减弱，另一方面则由于今年“3?30新政”后二季度市场成交已经攀至高峰，需求提前释放，因此四季度较难重演去年同期成交明显冲高的行情。
　　制图/刘江
(责任编辑：UN654)
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一图看懂各地限购令 外地人买房难上加难![]
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