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签订厂房租赁合同时需要注意什么问题？
　　导读：厂房租赁越来越成为许多企业的办公场所来源方法，既然是租赁那必然要签订租赁合同来明确双方的权利和义务。但是在签订厂房租赁合同是还需要注意一些问题，一面产生纠纷。本文就告诉您，签订厂房租赁合...
　　导读：厂房租赁越来越成为许多企业的办公场所来源方法，既然是租赁那必然要签订来明确双方的权利和义务。但是在签订是还需要注意一些问题，一面产生纠纷。本文就告诉您，签订厂房租赁合同时需要注意哪些问题。
　　一、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。
　　订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
　　二、对代理人签订合同应对其进行了解。
　　对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。
　　三、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项：
　　a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。
　　b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。
　　c.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。
　　d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。
　　e.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，条款、附期限条款、附条件条款等，以顺利履行。
　　f.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《》规定，当事人可以随时。
　　四、对租赁合同履行中欺诈行为的防范。
　　a.对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付或赔偿损失。
　　b.对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。
　　c.租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。
　　d.厂房承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。
　　e.厂房承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。
　　f.承租人未经厂库房出租人同意将租赁物转租他人的，厂房出租人有权解除合同。
　　五、对利用押金进行合同欺诈的防范。
　　在厂房出租，库房出租，出租，等租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，而主要工作都应在前进行。出租厂房人一般希望承租厂房的人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲，则应对租赁物的价值有清楚了解，根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。
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关于要求租房户搬离厂房的函
因租房户于今年8月去世，厂房9月到期（房租已付），租房户去世前用机器设备抵押给银行，所以现在机器设备还在厂房里，但现在厂里要求租房户家属把机器设备搬走，租房户家属称，机器设备已经给银行了与她无关，所以像这样的文书应该怎么写，求解，谢谢！
律师回答地区：四川-资阳咨询电话：帮助网友：17528 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人委托律师办理 09:59地区：江苏-淮安咨询电话：帮助网友：4758 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人花点钱，委托律师起草比较保险。 11:45地区：江苏-淮安咨询电话：帮助网友：1061 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以百度下。将搬走机器设备的原因及所需搬走的机器设备说明清楚，告知搬迁人在一定期限内搬走，否则要求对方承担责任。将文书发给租赁方和银行。一定期限后，还没人来搬走，起诉解决 15:02地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：25072 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人您好，建议委托律师代拟。 15:49地区：江苏-淮安咨询电话：13375***帮助网友：707 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以聘请律师出律师函。 10:16做工业房产的租赁厂房这一块，客户签了看房协议，和房东私下交易了，我们中介费没拿到，怎么办求解答？
时间：2015年 01月 05日
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答案不少于20字
河北一力律师事务所就你说的情况只需要按照你与双方之间签订的合同来主张权利就可以了需要具体解决方案？
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