乳山银滩的海景房是否值得投资?有何优势？_乳山海景房价格_天涯博客
山东威海乳山金鼎房产即乳山金鼎.乳山金鼎房地产开发有限公司.成立于2013年6月，作为地产开发界的后起之秀，公司以高标准为起点，公司将由旅游地产向城市地产和商业地产全面进军，缔造各个领域的标杆楼盘，创专业品质，树百年品牌!
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&&乳山，位于中国山东半岛黄金海岸，与日本、韩国隔海相望，地处青岛、烟台、威海三座滨海城市的中心腹地，是一座新兴的滨海城市，是仁爱文化享誉全国的养生福地。随着宣传力度的加大，这块福地被很多人所知晓。如今也成了旅游、疗养、避暑和度假。所以，很多人就在考虑威海乳山银滩的海景房是否值得投资？如今海景房有什么优势？
&&环境好。乳山银滩在02年被国家旅游局评定为AAAA级旅游度假区，而在中国海岸线4A级旅游度假区靠海边的只有两处，一处是三亚亚龙湾，另一处便是山东乳山的天下第一滩。而在气候、环境和温度上相比较，人类最适合居住的还是银滩。所以说&南有三亚，北有银滩&。
&&位置佳。银滩旅游度假区交通便利，济威铁路、青威高速公路、309国道横贯全市，与国家二类开放口岸--乳山口港接壤。距青岛、烟台、威海三市的车程均在一个半小时以内，相当于拥有了三大机场、三大港口和三大火车站，海陆空交通十分方便！素有&一小时经济圈&和&山东半岛沿海旅游圈&之称。
&&政府扶。银滩素有&金岭银滩"的美誉，是全国综合发展百强县。也是国家十二五规划和山东省重点发展的旅游城市。近年来，乳山政府正在加快完善市政建设，增加景区亮点，培养景区内心的游客增长点，大力提升景区硬实力，向着把整个乳山景区&建设成具有强烈吸引力的旅游养生福地&的目标阔步迈进。
&&产业兴。在政府引导下，乳山形成专业机构养老、社区养生养老，居家养生养老，医疗结构康复养生4种模式，并推动了银滩房地产业向旅游地产，养生养老产业酒店式公寓，产权式酒店综合模式的科学转型，新兴健康产业更有投资价值。
&&人气旺。绵延21公里的黄金海岸线，波缓滩平，沙质细腻松软，洁白如银，银滩的海是港湾式的，且大陆架非常长，坡缓浪静，珍珠湾、北斗湾、月亮湾、仙人湾、白浪湾五大海水浴场，可同时容纳十万人沐浴畅游！让银滩的游客每年过百万，有越来越多的人选择在银滩度假养老、养生。你想买银滩海景房，你必须知道的几个点_凤凰资讯
你想买银滩海景房，你必须知道的几个点
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随着生活水平的提高和度假需求的增加，尤其是在美丽的海滨城市，海景房成了国内外人们的最佳选择。买房是一件大事，海景房尤甚，方方面面都需要购房者注意，例如其地理位置、环境气候等多方因素，防止潮湿、海风等特有问题。当然，还要根据自己的经济实力及需求来选择。
原标题：你想买银滩海景房，你必须知道的几个点随着生活水平的提高和度假需求的增加，尤其是在美丽的海滨城市，海景房成了国内外人们的最佳选择。买房是一件大事，海景房尤甚，方方面面都需要购房者注意，例如其地理位置、环境气候等多方因素，防止潮湿、海风等特有问题。当然，还要根据自己的经济实力及需求来选择。一般来说，海景房根据距离大海的位置、远近，价格也略有不同。所以，建议在选购“海景房”时，第一步就要详细地了解楼盘所在的位置以及和海滨的距离。当然，也不排除一些更看重物业的买家；对他们来说，海景可能只是一个附加的条件。此外，购房者还应认识到，并非离大海最近的海景房就是最好的。靠海太近反而不太适合居住，有时还会受到海风和潮湿等问题的较大影响。景观方面，离得太近也未必就有最佳景观；反倒是有些距离海岸较远但地势较高的楼盘及物业视野会更为开阔，稍有距离的海景也会显得比压迫到眼前的海景更美。例如乳山金鼎地产公司开发的楼盘，300米海边直距，正是观景与生活的最佳距离。设施配套有讲究除此之外，我们还应充分考虑到设区及周边的生活和居住配套设施。因为有很多海景房项目都建设在山上，所以周边的生活配套设施就成了考量社区舒适度最重要的指标之一。以乳山金鼎地产开发的楼盘为例，“银龙湾”“深蓝小城”“海晶城”三个明星楼盘就近公交站点匹配完善、马路枢纽状况良好，交通非常便利，紧邻中心、游乐广场、将城市繁华地带搬到业主家门口。小区内，金鼎独家打造了活力健身房、丰富阅览室、高端私人会所，以及贴心匹配了超市、餐厅、洗衣房、小公园等等一应俱全，充分贯彻“人居”理念，携手走向幸福人生。
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威海银滩海景房房价升值潜力详细分析
海景房所处的地理位置和环境都非常独特，它座落于青岛、烟台、威海三市的中心地带。90年代以前因为特殊的战略地位被军事管制，才保留下这片原生态纯自然的净土，环境大大优于已经在全国乃至世界都闻名的优秀旅游城市青岛，烟台，威海。虽然在工业发展和经济情况还落后于这三个城市，但在越来越重视环保的今天，海景房就象一颗镶嵌在胶东半岛的一颗明珠，优势在今后的发展中会越来越明显。有下面几点来说明问题：
一、 在整个胶东半岛,沿海城市风景都很美丽，却只有海景房是国家AAAA级旅游度假区；连续两次被联合国评为人居奖的城市。
二、 烟台、威海两市海岸线是渤海湾，海景房南临黄海。渤海湾近几年已经被环保专家确定为”死海”，污染率达到60%以上。如果想要达到原生态的话，需要二百年时间。烟台、威海两市海边是全国最大的海带养殖基地，也是海产品积散地之一，在海边就有很浓的海腥味道。而海景房属于浅海、坡缓滩平、既没有浅海养殖，也没有滩涂开发，这就彻底保证了海景房不光是今天的“零污染”，在今后的发展中也会保持这种状态。
三、 中国人均占有海岸线的稀缺，更显海景房的珍贵。中国虽然是临海大国，但是人均占有海岸线还不到世界水平的十分之一，在世界拥有海岸线的国家中仅排94位。并且近几年的工业发展中70%以上海域都存在污染和半污染状态。江苏滨海县季姓农民说：“他们村里年轻人都肝大，五年内不离开这里的话，连生命都是问题。”这部分海域等于没有了。
四、 在国家AAAA级旅游度假区中，靠海边的只有两处，一处是海南三亚的亚龙湾，还有就是号称“天下第一滩”的乳山海景房。而在气候，环境温度上相比较，最适合居住的是海景房。这里四季分明，三季有花，四季常绿。标准的暖温带海洋性气候，年平均气温12.3度，冬季最低零下2―3度，夏天最热28―29度，并有海风吹拂，没有闷热感觉。
五、 海景房虽距离威海、烟台只有90公里，但气候是截然不同的。每年中央电视台新闻就能看到，威海、烟台冬季都下大雪。这是西伯利亚寒流通过陆地后，在威海、烟台地域与黄海海上吹来的热气流交汇，冷热空气对流，形成雪。而乳山海景房气候和青岛几乎一致，冬天只飘几次小雪，并且落到地面就融化，这是因为地表温度高。
六、 在全国都追求工业产值的同时，污染是必然结果。举个实例来说明问题，这个例子每个地区都有。青岛开发区是全国最早划定开发区地区之一，现在经济发展的非常迅速，房价飞涨。七层以下的多层在开发区地域因资源的短缺已经不允许建了。高层起价7000元每平米。而处在污染源包围的黄岛地区（立东化工、大炼油等）房价还保持十年前的2000元每平米，还有跌势。两地相距20公里，公交车30分钟。这说明人对环境要求越来越高。环保之地比工业发展更为重要。
七、 海景房已经形成的项目和正在建设中的项目，是青岛、威海、烟台三市和其他地区都不具备的。这说明不久的将来海景房的旅游价值会远远超过这三个地方。1、天泰蓝湖游艇度假中心。2、东方如意国际城。3、水上威尼斯乐园。4、福如东海文化园。5、垛崮山风景区等。这些项目的逐渐形成，到2010年海景房将成为山东省内的一个重要的旅游目的地。这也是海景房房价猛涨的因素之一。
八、 细算旅游帐。据海景房管委统计，2007年进区旅游人数达90万人次。按每人在海景房度假一周算，共消费一千元，那么就在海景房消费九个亿。不庸置疑的是随着海景房知名度的提高，消费还会大幅度增加。这也是房产升值的一大因素。
九、 另一因素是地理位置的限制。海景房东西全长21。7公里，南北最宽3公里，控制面积65平方公里。三面环山，一面环海。无法进行多期和大面积连片开发，只能在计划控制面积之内建设，计划人口60万，常住人口30万。这就必然加大了升值潜力。
十、 现在正是购房时机。2002年开发至今六个年头，海景房进入建设的中期，许多大项目还在建设中。如果在建设初期，我们在这里购房，我们内心会有很多疑虑。房子还没有连片，只有几个小区，是否能够真正发展起来，是否有政府支持的配套建设，是否有国家的资金支持，今后的发展方向是什么等等。现在这种情况都不存在。两气（煤气、暖气）三通（有线、宽带、电话）全部到户。东方如意国际城早已投入使用。几个投资20几亿的项目正在建设中。海景房大格局已经形成。谁说没有发展都不现实。
十一、 购房者的素质，也是房价升值的一大因素。在海景房购房的95%以上全是外地人，全国各地都有，但都是中产阶级以上水平，主要以投资、度假、养老为主。中产阶级就标示着以下几点：1、在原驻地有房；2、在原驻地有事业；3、手里有一定余款；4、有很超前的理财观念。这又延伸出以下几点：1、本身素质高；2、经济情况好；3、阅历广博；4、对国家发展前途和相关政策分析透彻。基于以上几点说明他们不缺钱，房价不涨到他心里价位是不会卖的。这也是房价升值原因之一。
十二、 海景房房价有人说是炒起来的，泡沫很大，这种观点是错误的。中产阶级代表着一个国家的发展史，也是一个国家的经济水准和人民生活的总体水平的体现。简而言之，在海景房购房的都有超前的理财观念，根本就没有泡沫存在！
十三、 投资房地产的行业是最可靠的，因为房价是随着一个国家的货币升值或贬值浮动的，股市、基金都不稳定，有很大的风险；货币存到银行就是固定的不会平衡物价上涨超过的部分；只有把多余的钱投资固定的房产才是最稳定的，纵观国内各地的情况，海景房国家AAAA级旅游度假区才是我们最适合的投资方向。
从今年初开始，面对世界金融危机给乳山市旅游业和旅游房地产业带来的冲击，乳山市委、市政府正确把握乳山旅游业与旅游房产业的发展走势，把进一步加强旅游业与旅游房产业的捆绑营销、共促发展，作为发展乳山经济新的增长点来培植，实现"旅游带动房产，房产助推旅游"的目标。为此，市旅游局先后邀请中国房产协会、中国策划研究院等知名专家来乳山市就旅游业与旅游房地产业联手发展、捆绑营销等问题进行调研指导，为市委市政府提供筹备成立乳山市旅游房产营销协会的决策建议。2009年7月，乳山市旅游房产营销协会正式成立，分管旅游的副市长参加成立大会，并发表热情洋溢的致辞，山东省旅游协会和中国策划研究院发来贺电，鼓励我们通过市场运作，创造出中国旅游房产营销领域的创新典范。我们按照这样一个目标，全力研究并主打旅游与旅游房产捆绑营销这张王牌，以资源优化整合为途径，以诚信服务为先导，为全国不同层次购房客户提供全程的优质服务。自5月份开始，坚持边组建边发展的工作思路，借助银滩知名度较高的优势，将房地产开发商、购房者和房产营销更加有效地联系在一起，喊响“旅游房产兴旅”。该协会7月份成立以来，投资50多万元，在潍莱与同三高速公路交叉处、青（岛）威（海）高速公路设立推介银滩海景房的"高炮"和路桥广告；制作乳山银滩海景房专题片和网站 ，在各类网站进行推广；赴北京与"置业100服务机构"联手举行房产旅游推介会，向社会发放总额5000万元的"购房优惠券"；在银滩设立近400平米的银滩精品楼盘展示厅；赴河南、河北、山西、湖北进行旅游大篷车推介时，一起推介银滩海景房，与全国各地旅行社合作，加大精品楼盘的营销力度，扩大精品楼盘的销售数量。
海景房，还是乳山银滩的好！要买银滩海景房，请直接与乳山市旅游房产营销协会（乳山银滩海景房营销接待中心）联系。
联系电话：全国免费咨询电话，银滩免费看房接站电话：
联系地址：乳山市旅游房产营销协会：乳山市广电大厦16层& 邮编：264500
乳山银滩海景房展示厅（乳山银滩海景房营销接待中心）：
乳山旅游房产营销协会信箱：
购房提示：乘车至乳山即可，拨打乳山旅游房产营销协会接站电话，我们接您到乳山旅游房产营销协会精品楼盘展示厅实地考察，切勿相信不法之人。
【一】向乳山市旅游房产营销协会购房客户售后承诺
1、帮助房屋租赁（长租短租）看时价而定。
2、协助办理户口迁移（购房50平米以上者），办理营业执照等事宜。
3、协助预定机票或火车票，并帮助预定酒店。
4、提供免费看房接站车（您到烟台、青岛、威海任何一个飞机场、火车站、港口，只要您提前一天打个电话，我们即免费派车接送）。
5、凡未经第三者，直接通过协会购房成交者，报销往返路费。
【二】乳山市旅游房产营销协会简介
乳山市旅游房产营销协会，是经乳山市政府批准的、非中介的旅游房产营销社团组织。联手多家房地产开发商，致力于构建异地购房一条龙服务体系，提供来乳山市置业咨询、组团考察、委托装修、物业托管、出租转让等一站式便利服务。经过筛选审查，吸收建筑质量好、物业管理优、信誉度高的精品楼盘加入协会，运营模式上，采取乳山与异地协同运作的方式服务异地置业人士，帮助协会会员单位向全国发售精品楼盘咨询，是正规的、外地人来乳山银滩方便、放心置业的海景房楼盘销售平台。
乳山市旅游房产营销协会，全权代表银滩房地产开发企业会员单位面向国内外特价销售，并且为答谢新老客户，倾情奉献“秋冬让利回报销售活动”，乳山银滩海景房 11月购房节优惠活动开始啦！起价2800元， 首付3万， 10几万一套起。凡11-12月份购乳山银滩海景房者，每户优惠元.乳山市旅游房产营销协会联合18家银滩开发商会员单位同时联动，机会难得.抓紧报名!报名热线: 联系人:于会长高经理 李经理。
【三】乳山旅游房产营销协会推荐楼盘特点：
1、协会挑选并推荐18栋精品海景楼盘，建筑质量好，物业管理优，信誉度好。
2、70年大产权证，准现房，期房。
3、精装修，赠家电，赠全套家具，拎包即可入住。
4、户型多样（一室一厅、两室一厅等等），板楼，多数前后通透。
5、面积30-300平米（多层、高层、别墅），可满足您各种购房选择。
6、购一楼，赠花园；购顶楼，赠阁楼。
7、售后包租。购买投资型产权式公寓，购房直接签订包租合同，10-30年赚回一套房子。
【四】乳山旅游房产营销协会服务宗旨：
用心服务，用爱负责
努力打造乳山银滩海景房第一营销品牌
1、避免您买到有纠纷的房子
2、避免您买到开发商承诺不兑现的房子
3、避免您买到被样板房欺骗的房子
4、避免您买到生活不方便的房子
乳山旅游房产营销协会经营理念：
诚信、用心、专业、负责
为您投资置业努力做到，四个同样：
1、购买同样质量的房子，价格最低；
2、购买同样价格的房子，质量最好；
3、购买同样位置的房子，价值最高；
4、购买同样投资的房子，升值最快。
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