房产限购政策最新消息 南京最新房产限购政策
发布日期： 09:45:50
《房产限购政策最新消息 南京最新房产限购政策》是由智坤教育（）为你整理收集：
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　　南京购房限购令9月21日，南京市政府正式发文，明确全面取消住房限购，即日起购房不再需提供新购住房证明，持续三年多之久的南京楼市&限购令&退出历史舞台。
　　1促进楼市健康发展
　　南京购房限购令9月21日下午，南京市政府下发《关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，称为贯彻落实国家住建部&分类调控&的总体要求，结合南京实际，按照《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》要求，市委、市政府经研究，就南京房地产市场调控政策提出了具体意见，一共包含7条意见。主包括建立完善长效机制、稳定土地供应、优化住房供应体系、落实差别化信贷支持政策、加强市场监管、正确引导居民合理消费等方面内容，其中最引人注目的即&全面取消限购&。
　　南京购房限购令提出，建立以保障住房刚性需求为重点的住房供应体系。按照&低端有保障、中端有支持、高端有市场&住房供应体系架构，分层分类原则，满足不同层次需求，建立分类调控机制。从保障民生发展为立足点，加快危旧房棚户区改造工作，着力改善住房困难家庭的住房条件，在保障中小户型土地供应的基础上，进一步加强中低价位、中小户型普通住宅市场的供应，满足群众的各类刚性住房需求。&为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。&
　　2外地人也可在宁买房
　　南京购房限购令日南京限购政策落地，当时规定&对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。&
　　南京购房限购令昨日南京市住建委相关人士表示，即日起在南京买房不再限制套数和户籍。从即日起购房，南京人不再需要提供户口本等资料开具购房证明进行购房;外地人一样，也不再需要提供一年以上社保等资料开具购房证明。不管是南京人还是外地人，以后都可以在南京买房。
　　南京购房限购令虽然限购全面解除，但契税与房贷政策目前仍无变化。根据央行的政策，限贷政策依旧在执行。
　　南京购房限购令南京市住房公积金管理中心相关人士表示，公积金贷款首套房须三成首付，基准利率为4.55%;二套房须7成首付，利率上浮10%;三套房停止发放贷款。
　　感谢访问《房产限购政策最新消息 贵阳 最新房产限购政策》，如下是最新贵阳房产限购政策，房产限购政策消息说明，暂定2016年继续沿用这份说明。如有变动，请以官网公布为准。
　　昨日从贵阳市住建局获悉，9月1日起，贵阳市将停止执行住房限购措施。届时，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋..
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　　乌鲁木齐市正式解除限购
　　●乌鲁木齐市将不再查询家庭拥有住房情况。
　　●非乌鲁木..
　　本文《房产限购政策最新消息 唐山 最新房产限购政策》是由小编为您精心整理，由于该政策还未正式更新，所以沿用以下2015年的最新版政策：
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　　西宁市购房不再进行资格审查。这也就意味着执行3年半的该市商品房限购令正式取消，西宁成为中国中西部最后一个取消限购的城市。
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　　自治区出台的&宁九条&全面解禁限购政策之后，银川市也制定出了十条相关政策作为回应。从银川市住房保障局获悉，其中..
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　　9月30日央行发通知，对首套房实行&认贷不认房&政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠..
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　　海口市人民政府办公厅下发《关于中止执行房地产限购政策的通知》。通知指出，从当天起，海口中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。
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　　日，全国已有三十余所城市出台了限购令，并且公布了限购政策。&限购令&已经成为二次调控的重点像全国各..
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　　6月26日上午9时左右，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表&更正声明&，称将第七项第二行括号内&l..
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　　无锡市政府办公室于20日发出通知，明确了十条房地产调控措施，规定于2月21日起生效。&锡十条&公布了一揽子调控新政，其中就有市民密切关注的&限购..
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　　本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴..
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　　按照石家庄市政府日印发的文件，自日起至日止，在石家庄市市内五区、高新区范围内实行住..
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　　限购对象单位从&家庭&调为&个人&，将原规定&佛山本地户籍居民家庭拥有两套住房后实行限..
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　　东莞楼市不限购也不代表任何人都可以无限度的购房。首先，在东莞买房的外地人是有一定的限制条件的。外地人在东莞买房，需要提供..
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　　郑州市出台限购政策规定，能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区..
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　　从7月19日起，苏州全市已取消对90平米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋。但是90平米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。涉及..
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　　沈阳限购令公布，具体内容为：对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)、能够提供在本市1年以上纳税证..
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　　日武汉市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，正式下发了《市政府关于取消我市商品住房限购政策的通知》，..
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南京新政细则限购“三套房” 标准即将出台
　　南京一纸“暂时限制购买第三套住房”的“限购令”，由于界定及执行时间上的模糊，让楼市陷入困惑之中。“到底从什么时候执行啊？”一些国庆长假期间刚刚买了房子的人，因为搞不清楚自己到底算不算“三套房”，正在纠结着“退还是不退”，而一些楼盘在面对购房人时，也直解释“实在是搞不明白”。快报昨日了解到，对于“限购令”中第三套住房的明确界定以及房价备案政策等细则，南京市有关部门本周内可能以召开新闻发布会等方式予以权威解读。
　　[声音]
　　停贷和“限购”的三套房，标准一样吗？
　　“我现在手上只有一套房子，8月份将另外一套房子卖掉了，现在再买的房子算不算第三套房？”面对购房人秦先生的这一疑问，昨天南京市产权登记部门一名工作人员表示“无法解答”，因为现在他们也只是看到文件，对如何认定也解释不清楚。
　　在国庆节期间，秦先生购买了河西某楼盘一套140平方米左右的房子，因为前面两套房子都用了商业贷款，这套房子被认定为“三套房”，银行拒绝放贷。于是选择出售了一套老房子，一次性付款购买了这套新房子，10月7日当天就签了购房合同。如果限购第三套住房的话，“我这个算不算三套房？是不是和银行认定的三套房一个概念？”
　　“如果是三套房的话，在明年交付后，我还能办到房产证吗？”
　　目前无解。南京市住房局产权市场处有关负责人也觉得“解释不清楚”，如果是银行对三套房停贷的“认房又认贷”政策，就意味着“拥有过”两套房，就得限购第三套住房；如果不是那样，就意味着要看购房人目前名下究竟有几套房子，如果名下有两套房，再买就不行了。秦先生郁闷不已：我是退房还是不退房呢？不退会不会不给办证呢？这家楼盘也表示“说不清楚”，只能先让秦先生等等看。
　　记者随机调查了几家楼盘的看法，他们基本认为“限购令”应该是从10月12日的发文时间算起。但是，也有疑问是：如果12日前购房的，没有备案鉴证的话，算不算限购前而不被限制呢？
　　住房还没改善过，我就被“误伤”了
　　“我绝对是被误伤的。”张先生说，自己通过房改，拥有了一套白下区50平方米的小房子，一直住在里面，一家三口觉得很挤。去年，南京市的“救市”政策出台，对购买90平方米以下的住房实施零契税的优惠政策，又赶着将父母亲的一套70多平方米的老房子“过户”到了自己名下，而父母亲还住在房子里面。之后，一直想再换一套面积大点的住房来改善居住条件。现在要“限购第三套住房”，“我不是买不起来房子了吗？卖掉一套房子有没有用呢？问谁，谁也说不清楚。”张先生觉得很冤枉，自己还没改善过住房，就直接被“限购”了。
　　[猜测]
　　限制不等于禁止非炒房者或可买三套房
　　某房地产网站的一项新政细则调查显示，网友已经给出了至少三种方式来规避第三套住房的限购，分别为“假离婚”（调查占比33.3%）、 “用父母或朋友名义再买”（占比33.3%）、“卖一套房再买”（占比16.7%）。有网友表示：“假离婚这招最好使，夫妻每人购买两套房子，就至少可以有四套房子了。”
　　对于买房人各种各样的疑问，昨天南京市住建委一名人士也表示“应该要明确，否则不好操作”。“如果三套房不给出具体的定义，那这个政策等于没出。”南京中原地产研究中心总监张君说，没有明确的界定、没有何时执行的时间，不就意味着是宽松化处理吗？不管严格不严格，政府部门应该给出一个界定的标准，以便操作。
　　也有业内人士甚至认为，文件是说“暂时限制购买第三套住房”，又没说禁止，今后不限购了，三套四套房照样可以买，政策只是短期性的，没什么好怕的。同样，“对违反上述规定、不能提供相关证明的，银行不予贷款，房地产登记机构不予办理权属登记”，显得很是含糊，如果购买第三套住房，就直接不予办证就行了，为什么还要提供相关证明呢？说明并不是绝对禁止购买第三套住房，应该会对一些确属改善的被误伤人群放开口子，可以购买其认定不属投机炒房行为的“第三套住房”。
　　[观察]
　　“办证潮”依然很火爆
　　办证！办证！契税征收标准调整之后，随着“宁5条细则”的出台，昨天争缴房产契税的“办证潮”依然热度不减。“怎么提醒也没用，有的根本不用急着赶在20日之前来办证。”面对蜂拥而至的“办证人”，南京市房地产交易市场一名负责人也表示束手无策。而昨天南京市的楼市新政细则一经披露后，不少咨询政策的购房人也将交易市场再次挤爆。
　　昨天上午10点多，在华侨路房产交易分市场的二楼登记大厅，排队取号的人流，一度将上楼的楼梯口也堵塞了。“除了人多还是人多。”交易市场登记科的一名负责人说，很多是不需要赶在20日之前办证缴税的购房人，这些“陈年老账”占的比例不下30%。
　　也有一些房产中介公司急急忙忙带着客户赶过来办理手续。一名房产中介业务员直喊“忙死了”，不少客户有的已经在长假上班之后的那几天送件登记了，有两个客户是10月3日签约、10月8日送件登记的，可是因为契税的优惠老政策节点是卡在10月1日前签约购房，“这不忙着来看看能不能撤件嘛，撤出来重新签个购房时间，就能省钱啊”。
　　一名中介说，因为现在限购第三套住房的具体认定标准还没出来，“我手上的好几个投资客朋友，已经开始拼命购房了，怕界定出来没机会了”。他说，有个“房虫”朋友，当天就拉着他，看中了一套房源，一次性付款，在政策没有明确怎么执行之前，先登记“过户”再说，不然以后“限购”了，还怎么炒房呢？“近几天主城八区三个办证点，商品房和二手房的业务量，加起来都在七八百套的样子。”南京市住房局产权市场处相关人士表示，每次有契税调整新政出台，排队办证就忙碌了，大致会持续一周的时间，预计到本周日（17日）才会有所缓解。
　　[市场]
　　“限购令”出台 认购量不降反增
　　业内称这与限购政策不明确有关，但各大售楼处冷清了不少
　　昨天是南京楼市新政细则出台后的第一天，对楼市有无造成影响？在采访中发现，一些开发商抱怨“看房人气大降了”，不少买房人受政策调整的影响，也纷纷决定推迟买房计划。不过，当天南京楼市的新商品住房认购量反而突破了200套，较政策颁布前一天多出50多套，新政难道对楼市没有作用？
　　有买房人开始打“退堂鼓”
　　“不少买房人都在咨询新政的问题。”河西一家楼盘的销售总监苦笑着说，政策具体怎么执行和界定，是政府部门的事，作为开发商也没办法解释，但可以看出，“政策对买房人心理层面的影响很大”，不少买房人自己掂量了下，觉得影响会很大，房价会下降，买房的意愿有所减弱。江北一家楼盘也表示，来客量明显不如前几天了，甚至还不如国庆长假那几天。“不过，因为购房人一般都集中在周末看房，从周末的人气对比才能看清购房人的真正心态”。在开发商的推盘节奏上，由于楼市细则还须“再细化”，江北、江宁有几家原定在11月推房的楼盘，决定提前领证开盘。
　　售楼处昨天有点冷清
　　昨天记者到南京几家售楼处探访了一番，因为摸不清限购令执行时间，不少销售人员已经开始拒售三套房。而不少买房人称契税增加，房价没降，他们还在观望。在集庆门大街附近的一处楼盘，销售中心内只有几名购房者在看房。“南京的新政才出来，感觉还不是很明显。”不过销售人员也表示，暂停购买三套房，他们的客户里多少有三套房、四套房的购房者，这么一来势必会带走一些客流。他表示，现在再卖房，他们要问清楚是否是购买三套房的，如果是，一律不卖。“虽然限购令何时执行未明确，但是到时不能通过房产局鉴证，还要退房，我们和消费者都麻烦。”
　　楼市认购量反而增多了
　　南京的新政细则是否影响到了楼市销售量呢？南京网上房地产数据统计显示，截止到昨日20时，全市新商品住房认购209套、成交352套，而前一天的数据是“认购155套、成交165套”。怎么认购和成交量反较细则公布前多了呢？
　　相关人士表示，认购量的不降反增，与楼市“限购令”的不明确有关，在未被“再细化”之前，不排除个别投资客下手“囤房”的可能性。而成交量的上涨，是前期购房人“认购”转化“成交”的结果，并不能说明是政策作用的结果，同时也表明政策因素还没有到真正“损害”楼市的地步。另外，在今天开幕的“2010中国南京秋季房地产商品交易会”上，将有50多家楼盘参展，共计推出9730套新房房源。有业内人士认为，如此大规模的房展会才是检验购房人心态的一块“试金石”。
来源：现代快报
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商业特许经营备案号：0005新政：首套房最低两成 二套房三成
| 来源 ：地产中国网 | 作者：
| 责任编辑:shenyan
就在楼市即将进入传统的春节淡季之时，央行再次降低买房门槛！昨天，央行发布新政，规定不实施限购的城市，商贷购买首套房的最低首付比例，降低到20%；二套房最低首付比例降低到30%。此前，南京的首套房和二套房首付比例，分别是25%和45%。
业内人士普遍认为，新政如果落地，将事实上降低购房门槛，对楼市带来正面的刺激。而江苏的南京和苏州两市，由于楼市已经非常火爆，新政是否会真正落地，仍然需要打上一个大大的问号。
现代快报记者 毛丽萍 马乐乐
首套、二套降首付
在不实施&限购&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施&限购&措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
目前，全国执行房产限购的城市只剩下5个：北京、上海、广州、深圳、三亚。这5个城市的买房首付比例不会调整，而全国其他地方都在此次新政范围内，目前江苏所有城市都不限购，因此都涵盖在内。
这意味着，江苏居民购买普通住房的首付门槛，首套最低20%，二套房最低30%，都比原先要低。需要注意的是，并不是所有房产都在新政的范围内，&普通住房&的要求：容积率超过1.0、面积低于144平方米的住宅。别墅、商业性质的房产并不属于普通住房。
可因地施策
人民银行、银监会各派出机构应按照&分类指导，因地施策&的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
由于各地的楼市温度冷暖不一，对政策的具体执行也存在差别。去年&3&30&新政后，江苏的不同城市，在执行时就有明显区分。
2015年央行重磅的&3&30&新政中，要求二套房首付比例从60%降低到40%。在此之前江苏的南京二套房首付比例为70%，其他城市是60%；日，人民银行南京分行通知要求：南京和苏州二套房首付比例都降到45%，江苏其他城市降到40%。作出这个&分类指导&的背景，正是南京和苏州楼市表现良好。
因此，真正决定央行新政如何落地的，是人民银行南京分行。新政目前尚未执行，买房人仍然需要等待落地细则。
银行自主调节
银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
即使是央行出具了政策，各家银行的执行力度也是不同的。
以南京目前市场的银行房贷业务为例，大多银行对首套房的利率折扣在9折到9.5折之间，个别银行能够给予优质客户8.8折，还有的银行执行基准利率。
因此即使在央行政策落地后，买房人也需要多多了解各家银行的执行情况，选择更优惠的房贷。
以南京为例，如果此次新政顺利落地，那么商贷买房的首付门槛，首套房从25%降到20%，二套房从45%降到30%。
以购买一套200万元的房产为例，如果是首套房，首付款可少交10万元；如果是二套房，首付款可少交30万元。以南京如今的房价水平，市民出于改善目的购买二套房时，总价往往大于200万元，这样一来首付门槛可能会降不少。
200万房子 首套房首付少10万
二套房少30万元
降低购房门槛，房价会不会涨？
南京楼市火爆异常，可能造成&火上浇油&的效果
融360房贷分析师郝俊丞表示，对于首次购房的刚需一族，首付比例低至两成，加上目前的低利率政策，能够大大减轻经济上的压力。目前处于低利率通道，即使贷款额度增加，房贷利息并不会有大幅的提升。除此之外，二孩政策现在已经开始全面实施，各地对房产的改善型需求日渐增多，此时调整二套房首付比例，对于想要升级换房的购房人群而言，无论首套房贷款是否已结清，首付比例不再区别对待，而是全面30%，可以减轻有改善型需求住房家庭的经济负担，刺激改善型住房销量的增长。
南京房地产建设促进会秘书长张辉说，此次新政直接指向二三四线城市，很明显目的就是促进这些城市的楼市去库存。&这对南京的开发商来说是喜讯，而买房人可能面临压力。&他指出，南京楼市的火爆程度已经堪比一线城市，但却并不在限购范围内，如果新政落地，很可能造成&火上浇油&的效果；即使新政不落地，也可能会对买房人造成心理上的刺激。
南京、苏州会不会执行到位？
银行表示要等通知，业内人士称，可能会打折扣
2015年，江苏各城市的房地产市场呈现冷热不均的现象。南京和苏州的新房成交，都超过11万套，双双创下历史天量；同时这两个城市的房价也有很大涨幅。而江苏其他城市楼市表现平稳，个别城市的房价还在下跌。在市场冷热迥异的背景下，此次央行新政是否适宜在江苏&一刀切&呢？
昨天，现代快报记者采访了几家国有大行以及股份制银行的相关负责人及业务人员，回复几乎是一致的：等通知。南京银行某支行副行长称：&如果说南京要求执行，我们银行肯定会执行，但是根据我的判断，一些去库存困难的二三线城市会积极执行，南京可能会是个例外。&
张辉觉得，南京和苏州很有可能会打折扣。&去年二套房新政，南京和苏州就比国家规定的最低40%要高5个点，而当时南京和苏州的楼市还没有很疯狂；这一次就更加存在区别对待的可能。&（来源：现代快报）
.cn/apple/fullview_820268.htm
& 日，由中国互联网新闻中心和全联房地产商会联合主办的题为&智慧运营 创新发展&的第二届中国城市镇运营商大会在天津盘山恒大酒店国际会议中心成功举办。
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已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。今日起，市政府出台的这一住房限购政策正式实施。
价格：38000元/O
224000元/O
330000元/O
436000元/O
521000元/O
说到麒麟，真的就是逆袭成功的典范，今年年初，麒麟房价还在1.5万/O徘徊，4月拍出2.2万/O的地王之后，房价就像绑上了窜天猴，一路飞升到了现在的2.5万/O，涨幅超过60%！不止如此，京奥港地王年底入市，放风价竟然高达4万/O！一个曾经的价格洼地，真的支撑得了房价如此跳涨吗？}