梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　房产证下岗了！！！
　　从下周一起，哈尔滨市政府各有关部门将停止颁发《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》、《在建工程抵押登记证明》、《房屋在建工程预登记证》、《集体土地房屋所有权证》、《林权证》、《草原使用权证》等证书。
　　不动产证将全面取代房产证！
　　面对这一消息
　　很多哈尔滨人都是一头雾水
　　今天就来帮大家梳理一下
　　不动产权证到底是怎么回事...
　　2016年1月份
　　哈尔滨发出了第一本不动产权证书
　　↓↓↓
　　哈市第一本不动产权证书在延寿县发放↑
　　那么“ 不动产权证”
　　到底是什么呢？
　　简单的说，它就是
　　↓↓↓
　　城市户口使用“ 一权一证”的“ 单一版”
　　农村户口使用“ 一证多权”的“ 集成版”
　　即《房产证》将逐渐消失在历史舞台
　　不动产证书发展历程
　　1、2013年11月，土地、房屋、草原、林地、海域等不动产登记职责全部划归国土资源部。
　　2、2014年11月，国务院正式颁布《不动产登记暂行条例》，并明确于日起正式施行。国土资源部要求年底前全国所有市县要实施不动产统一登记制度，颁发新证、停发旧证，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。
　　3、2016年1月哈尔滨首个不动产登记证发放，日哈尔滨将正式开始不动产登记工作。
　　从此以后，就是这个统一的红本本啦
　　↓↓↓
　　关于不动产的权威回答
　　现在哈尔滨人买房发什么证？
　　号起，哈尔滨主城区不动产登记中心全面上线。购房的市民已经到时候可以领到不动产权登记证了。也就是说，从8月29日起买房，不会再发放房产证了。
　　登记后，原有房地产权证还有效吗？
　　哈尔滨市国土资源和房屋管理局的相关负责人表示，采用“不变不换”的原则，旧的房产证依然有效，并不强制要求更换新的不动产权证。
　　什么是不动产和不动产登记？
　　不动产是土地、海域及房屋、林木等定着物。
　　不动产登记是不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载到不动产登记簿上的行为。
　　不动产登记与房地产登记的关系？
　　不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、农业、林业、海洋等多个部门的不动产登记职责整合由不动产登记部门承担，按照统一的依据，在统一的登记系统上办理各类不动产登记业务，核发统一的不动产权证书。不动产登记实施后，原房地产登记调整为不动产登记，办理流程和要求基本不变。
　　怎么登记不动产？
　　一张图告诉你
　　（ 包括哪些需要登记，去哪儿登记？）
　　↓↓↓
　　哈尔滨市不动产登记中心各分中心登记受理地点
　　市民大厦分中心：南岗区中山路181号
　　道里分中心：道里区经纬七道街3号
　　南岗分中心：南岗区和兴路177号
　　道外一分中心：道外区南十七道街183号
　　道外二分中心：道外区南直路703号
　　香坊一分中心：香坊区中山路17号
　　香坊二分中心：香坊区民生路101号
　　平房分中心：平房区机装街14号(建文小区2号楼)
　　松北分中心：松北区松北一路8号
　　哈西分中心：南岗区王岗大街与阳光二道街转角
　　群力分中心：道里区崂山路352号
　　迎宾路分中心：道里区崂山路352号
　　经开区分中心：南岗区长江路151号
　　市不动产登记中心驻市房产交易中心分中心：道里区经纬街139号
　　呼兰分中心：利民开发区北京路CBD大厦
　　阿城分中心：阿城区上京大道78号
　　双城分中心：双城区东直路9号
　　不动产登记有哪些类型？
　　不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、文件登记等。
　　申请不动产登记办理流程
　　申请（领取不动产登记表并填写）→受理→测绘成果入库→登记资料上传→初审―登簿→缮证→归档。
　　办理不动产登记需要多长时间？
　　在不动产登记暂行条例中，规定不动产登记机构，应该从受理申请之日起30个工作日办结不动产登记手续。
　　申请不动产登记时需提交哪些材料？
　　1、登记申请书
　　2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
　　3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
　　4、不动产界址、面积等材料
　　5、与他人利害关系的说明材料
　　6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
　　哪些不动产登记可以由当事人单方申请？
　　因买卖、设定抵押等申请不动产登记须由双方当事人或其代理人共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
　　1、尚未登记的不动产首次申请登记的。
　　2、继承、接受遗赠取得不动产权利的。
　　3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。
　　4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。
　　5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。
　　6、申请更正登记或者异议登记的。
　　7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
　　哪些情形下，不动产登记机构不予登记？
　　1、非法占用土地、海域的
　　2、属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的
　　3、不能提供有效的不动产权属证明的
　　4、不动产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的
　　5、申请登记事项与不动产登记簿的记载有冲突的
　　6、法律、行政法规规定不予登记的其他情形
　　提交虚假的申请材料会有什么后果？
　　当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
　　哪些权利颁发不动产权证书？
　　集体土地所有权、建设用地使用权、国有农用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、海域使用权，以及房屋所有权和森林、林木所有权等不动产权利，颁发不动产权证书。
　　哪些权利颁发不动产登记证明？
　　抵押权、地役权、其他依法可以申请登记的不动产权利以及预告登记、异议登记、文件登记颁发不动产登记证明。
　　不动产权证书、不动产登记证明遗失或灭失了怎么办？
　　不动产权利人可以向不动产所在地的登记中心申请补发，并提交相关资料，委托登记中心在不动产登记局门户网站上刊登遗失、灭失声明。自声明刊登之日起15日内无人提出异议、或异议不成立的，登记中心向不动产权利人补发不动产权证书或登记证明。
　　《不动产权证书》上记载的使用期限有什么含义？
　　《不动产权证书》上所载的使用期限是指国有建设用地使用权、海域使用权和土地经营承包权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限问题。
　　监护人能处理未成年人的不动产吗？
　　监护人可以处理未成年人的不动产。
　　需要注意的是，监护人处分未成年人的不动产而申请登记的，需要提供监护人与未成年人的身份关系的证明，还要提供处分不动产行为是为未成年人利益的书面保证。
　　如何办理不动产的继承？
　　可以通过提交公证文书或生效法律文书申请办理，也可以提交相关享有继承权的证明文件申请办理。
　　不动产登记后，谁可以查询？
　　只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。
　　什么时候开始能查询不动产？
　　2017年将实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
　　小产权房会不会因此转正？
　　小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。
　　关于“不动产权证”的一系列问题
　　你看懂了吗
　　没看懂也不着急
　　文章存着
　　总有一天能用上
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2016年哈尔滨二手房交易税费计算方式及税费由谁承担
发表时间： 09:47:38 文章来源:
《2016年哈尔滨二手房交易税费计算方式及税费由谁承担》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　如今二手房交易市场庞大，众所周知二手房交易也是需要缴税的，但是二手房的税费如何计算以及二手房的税费由买卖双方的哪一方来承担这两个问题还有很多人不是很了解，所以小编为大家搜集了《2016年哈尔滨二手房交易税费计算方式及税费由谁承担》的资料，以供大家了解，方便大家更轻松地进行二手房交易。因新政策暂未颁布故沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　2016年哈尔滨二手房交易税费计算方式及税费由谁承担　　2016年二手房交易税费计算方式　　二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。　　一、&正常过户　　1.增值税(税率5%，卖方缴纳)　　经国务院批准，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。　　日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【2016】36号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”：　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局&财政部&建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔号)的有关规定执行。　　2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。　　3.印花税(税率1%，买卖双方各半)　　不过从2009年至今国家暂免征收。　　4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)　　房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。　　5.其它税费　　如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。　　相关资讯：　　群力哈西二手房交易量增大　　2016年开年，首付比例、贷款利率、契税、营业税等多个利好政策落地，让3月、4月的冰城楼市热度和销量都达到了近两年来的最高点。5月冰城楼市成交环比虽呈现下滑趋势，但余热未散，同比去年仍呈现上涨态势。哈市一家房地产经纪有限公司总经理郭荣表示，今年该公司5月成交量同比增长约30%。　　冰城陈女士5月份在群力新区购置了一套105平方米的二手房，“我家住在老城区，面积小，小区环境一般。去年我就想在新区买房，但当时楼市低迷，不敢轻易下手。今年楼市红火，虽然房价高了一点，但贷款利率和税费都低了，算下来不比去年花得多。”　　郭荣表示，刚需买房者一般在3月、4月就会完成交易，今年5月改善型需求增多，以群力、哈西等为代表的新区二手房交易逐渐活跃，“新区配套设施逐渐完善，房龄短、户型更科学，成为不少改善型购房者的首选”。　　今年更多冰城人青睐大房子　　记者了解到，今年更多购房者青睐60平方米以上户型。冰城市民张先生告诉记者，他本想买50平方米左右的房子，但由于是首套房，首付压力比较小，贷款利率也是近几年最低，经过一番权衡，决定“一步到位”，购置一套80平方米左右的房子。　　郭荣表示，根据该公司交易数据，与去年相比，今年成交的平均交易额和平均交易米数均有上升。去年全年的单套平均交易额约为45万元，而今年截至目前平均约为55万元;去年的平均交易米数约为96平方米(建筑面积)，而今年约为100平方米。
　　以下两种情况,可被视为按月、连续足额汇缴公积金本文《2016年哈尔滨二手房公积金贷款办理条件(额度算法)》二手房公积金贷款需要哪些条件?如何办理?贷款额度..
　　各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多..
[09-17] [09-17] [09-16] [09-16] [09-16] [09-16] [09-16] [09-16] [09-16] [09-16] [09-16] [09-16]旖鹻钦8丑<6J岇bK猾粛套h蚨i麊鬽7颓螶ZYkd垧蚯-!41跺1仄侗 銿H襕掓BJ烇湙菡$瓅
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