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商品房土地使用年限缩水 合同写70年地证写48年
提要：业主出示材料，证明土地使用年限缩减22年　　东南网5月30日讯(海峡导报记者 林晓琪 实习生 王亚男/文张伟华/图）商品房买卖合同上写着 “土地使用年限自日至日”，可办出来的土地使用证却显示“终止日期日”，土地使用年限缩减了22年。　　原标题：商品房使用年限“缩水”合同写70年地证写48年 业主出示材料，证明土地使用年限缩减22年　　东南网5月30日讯(海峡导报记者 林晓琪 实习生 王亚男/文张伟华/图）商品房买卖合同上写着 “土地使用年限自日至日”，可办出来的土地使用证却显示“终止日期日”，土地使用年限缩减了22年。　　这件事情发生在漳州市芗城区君临天下小区1-3栋，涉及几百位业主。昨日，有不少业主向漳州市天下开发有限公司讨说法。　　业主：土地使用年限缩减22年　　昨日下午，在君临天下小区，聚集着近百名业主，情绪激动。　　多名业主告诉记者，当时买房时，商品房买卖合同上写的土地使用年限是70年，近日，有些业主找开发商领取土地使用证复印件时，才发现使用年限变成了48年。　　一名陈姓业主向记者出示了商品房买卖合同和土地使用证复印件，记者看到，购房合同上写着 “该地块土地面积为62280.17平方米，用途为商住，土地使用年限自日至日”。而土地使用证上显示“终止日期日”。　　“买房时，开发商并未告知，要不是有些业主拿到土地使用证复印件，我们还一直被蒙在鼓里呢。”土地使用年限减了22年，多名业主要求，开发商应该赔偿业主相应的损失。　　有些业主还表示，要走法律途径维权。　　开发商：想补交土地出让金，却交不了　　君临天下小区开发商为漳州市天下房地产开发有限公司，该小区1-3栋共有470多户。　　昨日，记者来到君临天下售楼部，一陈姓负责人解释，该小区共有3个地块，其中2个地块为商住用地，土地使用年限是70年，另一地块是综合地块，土地使用年限是50年，而1-3栋所处的位置正是综合地块，因此，使用年限是50年。　　“我们公司也在设法补交20年的土地出让金，但按现在的土地政策没法实施，必须到了年限，即2050年才能交。”该负责人表示。　　既然开发商知道是综合地块，为何商品房买卖合同上写的土地使用年限是70年？该负责人解释，此前签合同时，1-3栋的大部分合同有在附件里面说明土地使用年限截至2050年，只有一小部分没有附件说明。目前，公司也在跟业主协商如何解决此事。　　部门：年限到了之后，可补交出让金　　漳州市行政服务中心市区土地登记处的谢科长介绍，根据土地使用情况不同，使用年限也不同，商住地块中，商用为40年，住宅为70年，综合地块为50年。　　“君临天下住宅区1-3栋的地块，政府批的是综合用地，因此，1-3栋的土地使用年限只有50年。”谢科长介绍，开发商在这块地上建了住宅，并将住宅卖给了业主，即便签的合同是70年，但土地使用年限依旧只能是50年，即到2050年止。　　谢科长表示，使用年限到了之后，如果这块地上的住宅还未拆迁，业主要继续使用这块地，那就要补交土地出让金，到时将以2050年的基准地价以及分摊面积来算出让金的价格。　　律师说法：合同如无附件说明 业主可要求赔偿　　对此，福建信海律师事务所赖丽娜律师表示，综合地块可以建住宅，也可以商用，但土地使用年限都是50年。　　赖律师说，如果商品房买卖合同中有附件说明土地使用年限是50年，说明开发商已履行告知义务了；如果没有附件说明，业主有足够证据证实开发商在签订合同过程中存在欺诈行为，可以要求撤销合同并赔偿损失。　　标签：土地使用年限商品房买卖合同业主土地使用证土地出让金&延伸阅读
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你好!买房子的土地一般要买是出让方式取得的土地!出让方式取得的土地,房产商在取得土地是缴纳了土地出让金的,在一定年限里,你对土地拥有使用权的!如果是划拨方式取得...
1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是...
明夫:你好！
土地证有使用年限，房产证没有使用年限。但是如果是房地合一的房地产权证，土地使用年限必须和原来的土地证的使用年限一致。
土地证到年限而房产证没...
土地法将土地分为农用地，建设用地和未利用地
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地，林地，草地，农田水利用地，养殖水面等
建设用地是指建造建筑物，构筑物...
办理土地证只收工本费，一般在100元以内·
大家还关注您好：　|　
> 还要再请教各位一个问题：这个项目的土地使用证的期限是什么时候
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还要再请教各位一个问题：这个项目的土地使用证的期限是什么时候的呢？合同里是不是有。。。
比如这个项目的地如果是95年拿到的，一般住宅用地使用期限都是70年，那么到期年份为2065年了，则如果是今年买房子的人实际可使用房屋的时间就只有60年了，不知道在合同中对这个问题是否有清楚的写明呢？
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这个问题难道没有人关心么？
对不起，我不是很清楚~~
不过，通常在别的楼盘的项目，土地使用证是按照开发商首次批上来的算，也就是你所提到的，业主一般会亏的，但是咱们的项目是后办理，不知道按什么算，但愿按咱们批下来的时日算，不然真的会亏10年，555555~~~~~
我高兴的时候叫：月下美人
不高兴的时候叫：刺头儿
抵制日货！
我无所谓，管他60年、70年之后呢，我都去天堂住了，要这房子作甚！
抵制日货，从我做起！
民族振兴，大家齐心！
繁荣昌盛，中国必胜！
房子以后拆迁，我们的子孙还能拿到拆迁费的
希望跟大家交个朋友！！
我好象打听过，说是按拿到土地使用证的那天算起，也就是开发商开始动工建房子开始，我。。。
我看了我的合同，我们3期的房子2000年拿到的土地使用权，我亏了5年
希望跟大家交个朋友！！
抵制日货！
可是如果到了70年再拆迁呢，是不是就没有拆迁费了！
抵制日货，从我做起！
民族振兴，大家齐心！
繁荣昌盛，中国必胜！
这是也是我想了解的问题，北京不是有好多老房子吗？住了不止70年了吧？他们好象都有。。。
希望跟大家交个朋友！！
> 还要再请教各位一个问题：这个项目的土地使用证的期限是什么时候
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