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精华0&帖子1508&经验值9582 &注册时间&最后登录&妈币8257 &
地区:番禺区街道:钟村街道帖子1508&经验值9582 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
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例如明年一月开始供房子，现在的基准利率没打折好像是5.15……房子总价72万，如果首付30万，贷款42万…手边没有多少资金流动，如果贷款50万就多点闲钱……暂时每月除去开支可存8000左右……现打算供30年，短期压力小点，后期有存得多了就提前还款……想问问如果是这样的收入，贷款50万选择等额本息还是逐月递减好点呢？妈网能人多，谢谢各位了来自[]
&假设20年前贷款要还20年，那时月工资600，每年有工资递增。那么每月还500和一个月还，997.....这样递减，楼主觉得哪个压力小。&
&理财利率比贷款利率高选等额本息，反之等额本金&
精华0&帖子573&经验值8112 &注册时间&最后登录&妈币8344 &
地区:街道:帖子573&经验值8112 &注册时间&最后登录&
基准利率不是4.9吗？来自[]
精华0&帖子1954&经验值10615 &注册时间&最后登录&妈币12043 &
地区:天河区街道:天园街道帖子1954&经验值10615 &注册时间&最后登录&
& & 例如明年一月开始供房子，现在的基准利率没打折好像是5.15……房子总价72万，如果首付30万，贷款42万…手边 ...
理财利率比贷款利率高选等额本息，反之等额本金
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地区:番禺区街道:钟村街道帖子1508&经验值9582 &注册时间&最后登录&BB生日
理财利率比贷款利率高选等额本息，反之等额本金
没做理财呢？就放着10万八万作备用金来自[]
精华0&帖子211&经验值5229 &注册时间&最后登录&妈币5235 &
地区:荔湾区街道:坑口、芳村客运站帖子211&经验值5229 &注册时间&最后登录&
其实两种都差不多，自己喜欢，最重要就是贷款额不大来自[]
精华0&帖子1270&经验值12345 &注册时间&最后登录&妈币10833 &
地区:天河区街道:东圃、奥林匹克体育中心帖子1270&经验值12345 &注册时间&最后登录&
看人民币对内贬值的状况吧。如果像前几年，就等额本息，如果房价，物价稳定，就等额本金。来自[]
精华0&帖子526&经验值2629 &注册时间&最后登录&妈币4305 &
微笑的小菜
地区:天河区街道:石牌街道帖子526&经验值2629 &注册时间&最后登录&
& & 例如明年一月开始供房子，现在的基准利率没打折好像是5.15……房子总价72万，如果首付30万，贷款42万…手边 ...
假设20年前贷款要还20年，那时月工资600，每年有工资递增。那么每月还500和一个月还，997.....这样递减，楼主觉得哪个压力小。
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地区:番禺区街道:钟村街道帖子1508&经验值9582 &注册时间&最后登录&BB生日
假设20年前贷款要还20年，那时月工资600，每年有工资递增。那么每月还500和一个月还，997..... ...
我想知道的是这两种方法，如果都能在10年提前还清的情况下哪种利息省点？来自[]
&5年前100块可以情侣吃一顿大餐，2年前100块可吃一顿还过得去的，现在100块只能吃路边摊，你还在意那点利息？现在手头的钱能花尽量花，你给银行干嘛&
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地区:番禺区街道:钟村街道帖子1508&经验值9582 &注册时间&最后登录&BB生日
看人民币对内贬值的状况吧。如果像前几年，就等额本息，如果房价，物价稳定，就等额本金。 ...
如果在10年内提前还完，那等额之前的都是利息较多，不是会亏利息吗？来自[]
精华0&帖子526&经验值2629 &注册时间&最后登录&妈币4305 &
微笑的小菜
地区:天河区街道:石牌街道帖子526&经验值2629 &注册时间&最后登录&
& & 我想知道的是这两种方法，如果都能在10年提前还清的情况下哪种利息省点？ ...
5年前100块可以情侣吃一顿大餐，2年前100块可吃一顿还过得去的，现在100块只能吃路边摊，你还在意那点利息？现在手头的钱能花尽量花，你给银行干嘛
精华0&帖子37&经验值122 &注册时间&最后登录&妈币94 &
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mark 支持楼主
精华0&帖子43&经验值7228 &注册时间&最后登录&妈币5857 &
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如果有提前还贷的打算，肯定是等额本金划算点。不过前期还贷压力会大些，看个人还款能力吧。来自[]
精华0&帖子1249&经验值6356 &注册时间&最后登录&妈币7166 &
地区:白云区街道:三元里街道帖子1249&经验值6356 &注册时间&最后登录&
看情况吧，如果前期你资金充足的话可以选择等额本金；如果还款压力小点，可以选择等额本息
精华5&帖子24231&经验值125005 &注册时间&最后登录&妈币133359 &
地区:街道:帖子24231&经验值125005 &注册时间&最后登录&BB生日
进来我也经常被问到这个问题，其实这个真的是因人因事，本质上你找银行借款的金额是一致的，那么本息和本金第一年所产生的利息是一样的，只是每过一年，利息就会有一点差距，本金之所有利息少，是因为每个月还固定的本金给银行，超过本息每个月调整的价格，本金还的多，利息就少了，其实刚开始，多出来的都是本金，如果提前还款，越到后面，本金的利息越少，那么提前还款意义就不大了。大家可以下载一个信贷计算器，能看到本金和利息明细的哪种，比较一下，就会发现中间的差距了
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q:& &电话：条线）
(郑铃萍)，&&（王东）
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精华0&帖子1508&经验值9582 &注册时间&最后登录&妈币8257 &
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进来我也经常被问到这个问题，其实这个真的是因人因事，本质上你找银行借款的金额是一致的，那么本息和本金 ...
用网上算差别还是挺大的，不知道准不准
求助广大妈网，贷款50万选择等额本息好还是等额本金好呢？ ...
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装修预算：我和老婆想在长沙买一套100万的房，手里有50万现金，怎么买能最合算？
在二线城市买100万的房子，根据首付比例、贷款期限和房贷利率的不同最终是会造成不小的差别。想压力小一点，花30年来还贷，造成最终花费上的差别的就是首付比例和房贷利率，间接地影响到了贷款额和总利息。直接来说，低首付比例以及选对银行享受较低的房贷利率就能买的更划算。首先，说一下首付比例造成的差别。事实上，低首付更省钱。以4.9%的基准利率、30年期、等额本息还款法计算：1.首付5成，这样用家庭50万积蓄全部用来首付，贷款50万，30年的全部利息455,308元。这一套100万的房子一共花了1,000,000+455，308=1,455,308元。2.低首付，首付2.5成即25万元，贷款75万元，全部利息682,962元。这样，这一套房一共花了1,000,000+682,962=1,682,962元。（可以使用房贷计算器很方便的算出）看似后者低首付的方式最终花的钱更多，可是有一点不能忽略，就是手上还有25万的现金，按照最保守的理财方式做银行长期储蓄，每年利息2.75%，30年后也可变成552,356元。低首付的情况下是省了32万的！1,455,308-(1,682,962-552,356)=324,702元。钱花出去了就不是自己的了，留在手里可以让它增资，理财的收益就抵消了部分房贷的成本。说到首付比例，现在长沙有的银行是能提供2.5成首付的。首套房首付比例低至2.5成将全面展开，9月30日，央行、银监会联合发布了相关的通知。当前在融360监测的31个二三线城市中，28个城市的银行能提供2.5成首付，长沙是其中一个城市，具体还有温州、杭州、苏州、宁波、大连、沈阳、重庆等城市。现在的楼市信贷政策依旧是宽松的，对我们要买房的来说这是利好的。第二，这其实是核心的地方，那就是选对银行。各家银行给的利率是不同的，即使是首套房也有实行基准利率1.1倍的，有折扣的也不一样，有8.8折、8.5折的不等。简单比较一下，利率的不同导致的差别，首付2.5成时，30年期，等额本息还款法计算：1.基准利率4.9%。全部利息682,962元。2. 8.5折利率4.17%。全部利息565,623元。因为利率造成的差别就是117,339元。选银行是关键一步，找到可以低首付的、低利率的，买房花得少就是赚。要一家家选一家家看比较繁琐，可以直接到一些网站上查看各银行最新的数据。（打个广告，上融360一目了然，哈哈。）还有一点，就是还款方式，这个大家关注的很多，一般还款方式造成的差异不大，当然花得越少越好。等额本息每月还的一样数额，等额本金前期还的多，随着本金减少渐渐每月还的少了。粗略算一下，两种还款方式等额本息法还款：共支付利息565,623元，每月还款3,654元。等额本金法还款：共支付利息470,428元，首月还款4,690元，逐月递减7.24元。这样等额本金是省了9万多了。具体采用哪种还款方式要看自身的情况，虽然等额本金总利息少，但前期还款负担重。要同时考虑家庭收支平衡，月供尽量不要超过月收入的一半。合计一下，选好银行低首付、享受低利率以及还款方式，是省了53万了（324,702+117,339+95,195=53.72万）。买房的时候多看看选好银行，也经常关注我们融360房贷报告，查看最新的利率情况会有所帮助的。买房学问深，可得研究清楚了。
付个首付，然后按揭啊
知乎了，感谢！
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社交帐号登录#房先生#明白了这几点，再也不用为二手房按揭烦恼了——第八期房产信息_上虞在线-爱微帮
&& &&& 【房先生】明白了这几点，再也不用为二手房…
自上虞在线携手房先生，隆重推出房地产租赁、买卖等咨询服务以来，我们收到了众多网友的反馈，粉丝客户需求庞大，现有房源难以满足购房客户需求。如果你想卖房，赶紧联系房先生（微信号：sirfang100），免费发布！邮储银行 二手房贷款解答一、适用对象二手住房贷款的借款人应具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）~65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。二、适合房产贷款房产房龄应在25年以内上虞区全区范围内的商品房房产面积不受限制大小均可办理三、特色优势贷款期限长——最长期限可达30年，贷款期限与购房人年龄之和不超过65周岁；贷款额度高——最高贷款金额可达到所购住房评估价的70%；还款方式灵活——借款人可选择等额本息或等额本金的方式还款，可根据需求自由选择，并且一年后可提前还款；贷款发放及时——在您办理房产抵押证后（1）工作日内放款。四、贷款利率首套房贷款利率为人民银行公布的基准利率；二套房为基准利率的1.1倍，住房套数认贷不认房。五、申请条件借款人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、收入证明、房屋买卖合同、邮储银行个人结算账户；售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、邮储银行卡；银行经审核后，要求借款申请人补充的其他资料。2015年第八期房屋出售信息市中心、城北A0801、恒利西四区 112.29+41+4.5 6/6 精装 103万A0802、滨江1号 245+40阳台+车库+16 17/26 毛坯 310万A0803、浅水湾 88 17/31 毛坯 98万A0804、和润花园 127+车库 11/11 毛坯可改户 115万A0805、天丰新村 70+20 6/6 精装 57万A0806、上海花园 105 14/17 简装 105万A0807、恒利西三区 113+5 4/6 精装 90万A0808、和润花园 90+车位 2/6 毛坯可改户 98万A0809、文化北区 84+9 6/6 装修 60万A0851、阳光假日 143+8 12/18 精装 185万A0852、尚城国际 90+10+车位 13/18 豪装 145万A0853、阳光假日 138+7 12/18 精装 162万A0854、浅水湾 90+附房 2/30 精装 100万A0855、珠峰新村 41+附房 1/6 毛坯 41万A0856、头甲公寓 70+附房 3/5 55万A0857、头甲公寓 90+附房 1/5 毛坯 66万A0858、二甲新村 70+附房 4/5 毛坯 49万A0859、头甲新村 40+附房 4/5 30万A0860、和润花园 91+车库 4/6 毛坯 100万A0861、后村家园 124+15 3/6 毛坯 88万A0701、横街西苑车库 21.86 13.5万A0702、和润花园 141+车库 9/11 毛坯 140万A0703、黄金海岸 139+车位+附房 31/32 毛坯 可改户 122万A0704、凤鸣路 90+附房（实际100㎡） 6/6 装修 55万A0751、盛丰新村 122+17附 3/6 精装 98万A0752、西横河 101+5 4/6 精装 83.8万A0753、星宇新村 72.6+9 4/6 毛坯 53万A0754、新世纪花园 137+车库 4/6 毛坯 142万A0601、大通佳苑 143+附房+车位 8/18 毛坯 140万A0602、人民路下街粮站 89+7 1/6 装修 59万A0603、黄金海岸 139+附房 23/32 毛坯 128万A0604、国土大厦后假山弄 73+10 5/6 装修 60万A0605、黄金海岸 89.6+12 32/32 可改户 71万A0606、凤鸣山庄 103+12 5/6 精装 97万A0607、阳光假日 89.5+8+车位 5/18 精装 125万A0608、恒利东四区 96+11 5/6 精装 86万A0609、金鱼湾 25.77 2/6 精装 25.5万A0610、丽都花园 87+车库 4/5 可改户 53.8万A0611、恒利东一区 89+9 3/6 新精装 88万A0612、丁界寺 65+21阳台 1/6 装修 26万A0613、广场新村 95 5/6 装修 75万A0501、胜利路 123+8 6/7 精装 75万A0502、盛丰新村 140+35 6/6 毛坯 90万A0503、高丰家园 28 3/18 精装家电 33万A0504、丽都花园 86+16 1/5 毛坯 47万A0505、新建路 100+5 6/7 装修 60万A0506、黄金海岸 90+附房+车位 毛坯 88万A0507、中央假日 173（实用260） 11-12楼 豪装 205万A0508、西横河 64.4+附房 6/6 装修 65万A0509、黄金海岸 140+车库+5 18/32 毛坯 125万A0510、文化南区 62.14+8 5/6 装修 50万A0511、劳动路 80+4 6/6 装修 49万A0512、丽都花园 60+16 4/5 毛坯 39万A0513、文化南区 70+14 5/6 简装 56万A0514、西横河 71.3+15 6/6 简装 62万A0515、丽都花园 87+10 2/5 精装 60.8万A0516、文化北区 72+30阁楼+16 6/6 装修 63A0517、新建路 198+附房 7/7 装修 105万A0518、新上海花园 105 14/17 毛坯 103万A0519、舜江东路 92+4 6/7 装修 69万A0520、假山弄 58.7 6/6 精装 45万A0521、一号桥 100+4 4/6 精装 66万A0522、天丰新村 40+4.5 3/6 精装 32万A0523、新建路 114.8 7/7 精装 66.8万A0524、丽都花园 107+15 1/5 毛坯 63万A0525、星辰首府排屋 265+30+80露台 3-4 毛坯 300万A0526、东方名都 89+9 7/15 豪装 135万A0527、人民大桥北（假山弄） 118+附房 6/7 装修 78万A0528、环山路 76.5+15 5/6 装修 64万A0529、浙齿大厦 166+4 7/7 装修 70万A0530、新河路 80+3+草坪20 1/6 精装 55万开发区B0851、花园新村 115+附房 5/6 精装 65万B0852、德济苑 112+9 5/6 精装 80万B0853、家天下 80+附房 10/26 毛坯 73万B0854、西郊花园 90+附房 7/18 毛坯 75万B0855、世邦万象城 114 5/18 可改户 82万B0751、家天下 95 12/26 毛坯 83.8万B0752、家天下 123+车位 5/26 毛坯 114.8万B0753、家天下 80+附房 10/26 毛坯 72万B0754、家天下 103+车位+附房 6/26 毛坯 101万B0755、家天下 118+车位+附房 17/26 112万B0756、和天下 143+车位 4/26 118万B0757、和天下 143+车位 2/26 110万B0601、丰泽园 136+11 3/6 精装 92万B0602、振兴新村 92.7+3.6 5/6 装修 60万B0603、闰土嘉和园 135+75跃层 5/5 毛坯 125万B0501、望江公寓 105+4 3/6 精装 65万B0502、江滨新村 90+6 4/6 新精装 63万B0503、舜江新村 106+56阁楼+10 6/6 精装 102.8万B0504、锦江玫瑰园 130 2/6 毛坯 92.5万B0505、银河新村 93+6 4/6 装修 65万B0506、花园新村 84+60阁楼+4 7/7 精装 52万B0507、建开花园 97+4 4/6 精装 77万B0508、金舜花园 167.7+12 2/6 精装 110万城南C0801、天香华庭藏龙居联排 240+130草坪+地下室 1-3 毛坯 330万C0802、金色家园 78+车位 16/18 可改户 75万C0851、天香华庭 91万 12/18 毛坯 65万C0852、银河湾 143+附房 10/26 毛坯 105万C0701、城南水乡 136+9 4/6 毛坯 65万C0751、金色家园 89+车位 13/18 毛坯 83.5万C0752、金色家园 141+车位 5/18 毛坯 115.5万C0753、盛丰新村 72.56+12 5/6 精装 59.8万C0601、南都花园 140+10+车库 12/18 毛坯 126万C0602、天香华庭藏龙居 204+40车库+50草坪 1-3 联排毛坯 260万C0603、岭光嘉园 93+10+车库 1/6 精装 82万C0604、金色家园 90+车库 15/18 可改户 90万C0605、金色家园 141+车库 15/18 毛坯 120万C0501、天香华庭 90+12 4/18 毛坯 66万C0502、金色家园 140 13/18 毛坯 137万C0503、天香西苑 88+7 9/11 豪装 91万C0504、江南一品 143 10/18 毛坯 130万C0505、民丰社区 70+17 4/6 毛坯 46万C0506、江南一品 123+车库+附房 10/18 毛坯 125万C0507、银河湾 105（实际140） 26-27 毛坯 86万C0508、檀宫排屋 297+20草坪（实用460） 1-3 毛坯 420万乡镇、营业房D0801、永和锦绣四明文华苑别墅 513+草坪 1-3 毛坯 350万D0701、下管镇树人路 90 简装 20万D0601、沥海万峰阳光苑 74.5+车库 4/6 毛坯 40万D0602、东关水泥厂家属楼 87 2/5 精装 30万D0603、崧厦镇南新村（六建） 97+15 5/5 豪装 50万D0604、崧厦滨海假日 130+13 2/5 精装 74万D0605、城北丽都营业房（大门东） 100 70万D0606、半山路（广场新村） 100 1-2 装修 105万D0607、峰山路新上海花园营业房 123 1-2 急售 171万D0608、凤鸣路营业房 84 1-2 156万D0501、东关东方家园 107+54阁楼+5 5/5 毛坯 78万D0502、谢塘晋盛家园 130+6 5/6 毛坯 45万D0503、盖北滨海花园 88+40阁楼+车库 5/5 装修 48万D0504、东关东方家园 115+28（车库） 4/5 毛坯 78万D0505、崧厦汇丰花园一期营业房 190 100万D0506、王充路东方名都营业房 177 310万D0507、开发区德济路营业房 96+12阁楼 93万D0508、崧厦伞城中心广场营业房 200 1-2 简装 100万D0509、小越菜场东厂房 4000 双证齐 价格面议房屋出租信息1、国通电子城（大市场边） 7楼 二室一厅 简家具 700/月2、后村家园 15㎡附房 卫生间、热水器 装修 550/月3、后村家园 140㎡ 三室二厅 卫生间 装修 1600/月4、盛丰新村 120㎡ 三室二厅 精装 2800/月5、半山小区 1楼 二室一厅 装修 1000/月6、卧龙山庄门口2间营业房 102平方 7.5万/年7、前丰新村 5楼 70 二室一厅 精装 1100/月8、舜杰路单生公寓 二楼 套/月9、盖北滨海花园 5楼 88 三室二厅 装修 1200/月10、城北后村家园 43㎡ 1楼 精装 1600/月11、妇保医院对面 55㎡ 4楼 简装 800/月12、人民中路单身公寓 38㎡ 2楼 精装 1250/月13、平阳山 57㎡二室一厅 4楼 精装 1200/月14、德济路营业房 35㎡ 1200元/月 剩余10个月15、天香西苑 8楼 二室二厅 毛坯 1100/月16、王充路东方名都营业房2间 上下二层 共160㎡ 租金11万/年 转让费10万17、金鱼湾 二室一厅 5楼 简装 1000/月粉丝需求房源1、金色家园靠河边 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