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换房那点事儿：你选择先卖房还是先买房？
来源：房天下 &&发布时间：
房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。 在北上广深这样的换房更是艰难，特别是那些只能购买的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。
这不，的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿： 换房原因： 1、&为了孩子能上个好学校； 2、&现有房子太小，住不下；
3、&周边环境和房子本身问题；
4、&为了脸面；
5、&有钱任性；
6、&为了和父母近点儿。
明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或，两者各有千秋。 新房： 优势：税费相对简单，只有和公共两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。 劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，周期较长，等候成本较高。
优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。
劣势：较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的、个税等更高。如果是，税费成本通常高达房价的10%。 完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是： 1、&政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房，比如北京的通州区就实施了单独限购政策。
2、&卖家涨价或爽约。这对换房族的风险较大。 虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按成本来买房。我们来算一笔账。A君在有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米计算，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。 换房成本比较：
支出 先卖房后买房：
已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，为14144.44元 支出总额为0（期）≈340万元
其中总额为109万元。
先买房后买房：
已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准：月供为15052.21元 本息支出总额为0（期）=360万元
其中利息总额为131万元。 契税支出：
先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。
先买房：执行税率3%，契税额：550×3%=16.5万。
由此可算出，由于和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。
需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完整房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。 对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是最重要的。
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先买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险
来源：房天下 &&发布时间：
先买房还是先卖房？这是个问题，还是个大部分售房者都会为之困惑的问题，尤其是急于拿到资金换房的人。其实，是先买房还是先卖房，这要看具体情况来区别对待的。
第1种情况：有房有贷有资金 如果你有套房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是，不但税费会多出不少，而且也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的。 第2种情况：有房无贷有资金 正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。 第三种情况：有房无贷无资金 对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是较好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。 第四种情况：多套房无贷款 如果你的名下有有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。
说到先卖房再买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题。 1、尽量将交接时间延后 如果你担心房子卖掉之后不能及时买到新房，那就把旧房的交接时间延后，跟购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急。 2、在买房的地方先租个房 如果你已经卖掉了房子，但是购房者并不同意将时间延后，而你已经看好了新房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。 3、投奔亲朋好友 在上述的两种方案都行不通的时候，你较后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
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换房那点事儿——先买房还是先卖房？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
上一篇：邂逅顶层住宅 如何防隐患放心住？ 导读：总之换房的理由有万千，但换房的纠结必定有这个——先买房还是先卖房？
我们用一组数据来说话，把钱理清楚： 假设有一个家庭目前只有一套市价45万元的70㎡的两居室，现在想换一套市值70万的120平方米的三居室，我们一起来算算先买和先卖哪个更。 1、供房款 先买后卖 在较低三成21万，宜昌大部分并不为职员缴纳，我们就按全部用于而言，剩下49万用于商业贷款，利率上浮10%，商业贷款4.9％，还款20年来算： 根据计算器算出（/） ：3206.78元； 还款总额：元 ：元 先卖后买 买入的房子按计算，首套房较低两成14万，商业贷款56万，跟上面一样： 月供：3664.89元； 还款总额：元 利息：元 从这两组数据来看，先买比先卖供房款总额少（+14万）-（+21万）=39946.6元，先买比先卖划算。 2、税费 购房税费 个人购买90㎡以上的普通住宅且家庭少有住房征收1.5%的，购买征收2%的契税。 先买后卖应交税费（属于二套房）=70万元*2%=1.4万 先卖后买应交税费（属于首套房）：=770万元*1.5%=1.05万
先买后卖：所卖房子非家庭少有住宅，按1％征收个人所得税。 个人所得税=70万元×1％=0.7万元 若房子满2年，及附加=（70万元—购买原价）×5.6％ 若房子不满2年，营业税及附加=70万元×5.6％=3.92万元 先卖后买，所卖房子为家庭少有住房。 若房子满5年，免征个人所得税和营业税及附加 若房子不满5年，个人所得税=70万元×1％=0.7万元 若房子满2年，免征营业税及附加 若房子不满2年，营业税及附加=70万元×5.6％=3.92万元 综合以上数据，虽然相差不大，总体上对于换房族来说，先卖后买比先买后卖更划算！
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