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“限购”“限贷”非长策 楼市不退烧还有哪些招(2)
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8月份，人民币贷款增加9487亿元，其中，中长期贷款就增加了5286亿元，占比达到55.72%，这也意味着大量的新增贷款进入了房地产市场。中原地产首席分析师张大伟表示，信贷不能只投入到房地产市场，要有政策约束；房地产去库存不能只去一、二线城市，银行对三、四线城市应考虑增加利率优惠。 关于人地关系紧张这一难题，专家指出，一方面是一、二线城市人口大量涌入带来的土地供不应求，另一方面是三、四线城市土地富裕却吸引不来居民购房。对此，国家已经在加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革，并采取了允许商业用房按规定改建为租赁住房等措施，后期还要强化政策落实。同时，三、四线城市自身也要配合这些政策，进一步推动配套产业发展，提高城市对居民的吸引力。 此外，中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，多年以来，很多城市政府采取的是“挤牙膏式”的供地方式，使土地供应价格最大化。针对这一问题，要推动供地制度与城市需求平衡，如针对特大型城市房价上涨，就可以适当增加供地。本报记者 邱海峰
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精彩高清图推荐：要想楼市退烧先管好“房贷”
近来,一线城市又一轮房价大幅上扬引发关注。对此,杭州等地的政府部门连夜行动,采取紧急措施重启限购。可事到如今,能不能压住房地产重燃的烈火,关键不在“限购”,而应抓住“房贷”这个七寸所在。之所以说“限购”没有那么重要,一方面在于北上广深该限购的仍然在限购,还有一些地区采取了“二次限购”,可作用很有限；另一方面,二线城市去库存与城镇化的任务仍然在,倘若误伤了“刚需”就得不偿失。更重要的,一味加码“限购”的户籍与社保门槛,在个别极端情况下会加剧恶化人们的预期,催生假离婚、“骗房票”的荒诞剧。背后更深层的道理在于,“限购”更多属于行政化调节手段,“限贷”才是具有市场化调节功能的金融手段。当前,推高房价的力量并不是首次购房群体,而是大量的二次、改善型群体,他们希望将十年奋斗的血汗钱加上更高的杠杆,实现从“90平米国民户型”向大三居、双卫生间的过渡。在现行信贷政策下,实现这样的目标并不难。购房者有需求,银行有额度,中介有招数,利率很低很划算,未来的收入增长与通货膨胀完全可以覆盖；更何况,每年20%以上的房价涨幅更提供了担保,所以才有上海小夫妻的“贷款加杠杆”,才有消费贷款鬼魅般的阴魂不散。这才是本轮房价上蹿的真实诱因。所以,要想楼市退烧,治理者必须先降降房贷的温度,一是对首次购房者足够支持,对中小户型足够支持；二是总量控制,不仅看贷款的成数,还要关注贷款的总量,不能说只有“首付三成”一条不及其余。房价涨了这么多年,谁名下的房子不值二三百万,难道就可以由此撬动千万豪宅?那样的话,恐怕再也没人有信心投资实业,再也没人有信心靠踏实工作赢得未来。撇去房地产的泡沫,这一口号前后喊了二十年,是时候落到实处下狠心区别调控,精准出手了。
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