买了一套没有房产证的房子，然后跟开发商签了合同，合同的大概内容是_百度知道新房多久能拿到房产证 与开发商签订合同时要注意时间期限
来源：房天下 &&
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所有购房人在购买到属于自己的房子时都会关心一个问题，就是自己多久能拿到。新房、、全款、贷款，各种情况都会有所差别，那么新房多久能拿到房产证呢？
很多的购房者都会遇到一个问题，就是自己的房产证很久才能下来，有的甚至需要一两年的时间，那按照规定，多久能拿到呢？ 根据根据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。即如果购，在之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且一般都会等到基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在180左右会办理下来。 但是有些购房人并未在收房之后90天或者180天内就拿到了自己的房产证，原因是什么呢？其实，在购房人购买房屋时与开发商签订的中一般都会标明，自己所购买的楼盘房产证办理下来的时间。但有些购房人也许并未仔细了解，因此在签订合同时，购房人一定要仔细查看合同条款，看好约定的办理完房产证的时间期限。有些开发商在交房之后很长时间，以各种理由拖延房产证办理的期限，这有可能是因为开发商还在办理、规划等手续，并获得大，而这一过程会耗时很久。如果购房人在合同约定期限内，没有拿到自己的房产证，可以向开发商索要经济赔偿。如果着急拿到房产证，可以找到开发商写申请，自己拿好开发商的证明到建委进行办理。另外，在部分地区，老弱病残等确有困难的购房者，可以提前拨打当地处的电话进行预约，说明困难，准备好开发商的委托证明，就可以约请工作人员上门进行免费办理。购买没有办房产证的房子，如何处理才能没有风险？
有一套还建房，要晚些时候房产证才办得下来，购买这样的房子，如何处理才能没有风险？
如果是正常渠道的商品房，可以去房产局办理预告登记。如果不是，这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵，任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事，你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。
感谢邀请首先，已经长期没好好研习中国法了，所以在这个问题上并不完全专，欢迎方家；其次最近太忙，也无暇研究再回答，只能凭本科水平答答；再次，如果说从学术角度上，不动产的风险是一个非常值得研究的问题，在这里只说实践。同时为了和同行探讨，列出具体问题中我看到的学术问题：
1，对在建不动产所有权的相关规定，我国立法非常粗糙：何时一个工地上从一堆建材变出一个建筑物？债权人对在建不动产是否应有一些权利，如何保障期房买卖中各方利益？
2，烂尾楼的法律处置机制；
3，开放商格式合同的风险与利益平衡机制，开放商合同是否应当有名？接下来关于您的问题：1，没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。2，这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。3，但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。4，从法律层面来说，没有所有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。5，为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。****提一个几乎不可能的情况，如果开发商通过某种形式提供了担保，那也是更好的规避风险方法。【补充: 具体来说吧，比较值得关注的条款有: 由于开发商责任根本无法交付房屋的责任; 开发商可以延迟的情况(抗辩权产生的依据); 考虑是否区分房屋意外毁损(由于天灾或第三人责任)，以及之后返款的利息和方式; 导致无法履行或延迟履行的结果; 房屋延迟交付的责任，交付后质量瑕疵的责任，瑕疵到什么程度可以退房，退房退款的利息如何算，退款的方式。责任方式推荐违约金】6，从非法律层面来说，这个开发商的实力如何、过去的楼盘的经验、在建楼盘规模、购买楼盘房屋的人的群体——都是可以加以注意的。7，此外提醒两个小点：第一，在每次关于房屋的见面交涉中，都可以暗自录音；其二，你的风险除了买房的风险，还有未来这个房屋在交房过程中的风险。这个已经不属于你问的范围，但也要在合同中多加注意。
因为题主并未交代清楚此房的性质和相关的交易细节，所以无法给出非常精准的解答，以下将列举不同情形探讨之：1.此房为符合预售标准的商品房，交易的对方为开发商。具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这些证照在销售商品房的场所必须张贴公示，缺一不可。符合上述要求的房屋购买风险较低，开发商通常能够与你完成网签，网签是要在建委登记备案的，此时交易的安全性较高，房屋通常无法转移他人。但是，这种情形并非全无风险，因为购买房屋在法律上最大的意义在于取得房屋所有权证，做完网签开发商办不下产权证的情况也比比皆是，以北京为例，每个区都有已经交房七八年还没搞定房产证的楼盘。因为房地产开发的过程复杂而漫长，开发商征地有遗留问题没解决，未交齐土地出让金，商品房楼栋存在查封或者抵押，开发商存在超规划建房现象，无法通过竣工备案等等，所以办不下房产证的情况是很多见的。所以，没有办法说如何让某一交易没有风险，只能告诉你怎样选个风险低的房子，如果你已锁定某一房产，基本风险已经固定了，你可以通过约定违约金的方式救济自己受损的权利，但有些合同目的是无法实现的。还是那句话，购买房屋在法律上最大的意义在于取得房屋所有权证，没有房产证的房屋只能住，不能出租、转让、抵押。所以，尽量买现房，可以立刻办房产证的那种，如果买期房，选择商誉好的开发商 。2.此房为符合预售标准的商品房，交易的对方为从开发商手中刚刚购得预售商品房的自然人。这种交易有时俗称「次新房买卖」，风险自然比情形一更要大，除了要背负情形一中无法取得房产证的风险，还要承担卖房人随时变卦上涨房价，房屋被一房二卖并登记在第三人名下，卖房人不配合过户等风险，而且因为你的前手卖房人刚从开发商处取得房产证，此房过到你名下还有躲不掉的高额个人所得税。3.此房为经济适用房、部分按经济适用房管理的回迁房、单位集资建房、部分央产房、小产权房，基本上都无法购买，不能取得房屋所有权证。
我家前一度时间就想买一套这类房子，房屋已经交钥匙，但是产权证还没有办下来。中间合同已经拟好，但最后有个分管民事纠纷的处理的一个朋友劝解我们这类房千万不能买，你们订立的合同没有任何法律效力，卖家可以随时反悔，二区就算反悔你也不能怎么找他。最后这套房子就不买了。建议不要买，宁肯贵一点，也要买个放心的，房子多的是，再选一选。
有证的还各种风险呢
房产属于登记产权制度。在建房产，只要属于法定可以预售的房产，签署购房合同、到房管局做登记备案，即可。
买房一般是普通人一辈子最大的开支，再怎么小心也不为过，最好不要买。一定买的话，还是找律师陪同，花小钱办大事，稳妥些。
烂尾楼的法律处置机制
现实中有些房子因为手续问题，土地性质问题等等很可能就办不下来房产证。
1、首先要确认你购买的是商品房，还是经济适用房、房改房，你说的房产证办下来需要等多长时间才能办下来；2、对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。由于情况不详细，所以无法深入回答
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没有房产证只有购房合同的房子能买吗？
来源：互联网 发表时间： 13:17:39 责任编辑：鲁晓倩字体：
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