11届河南郑州市第47中学高三政治考试题
12．近年来，市场上的电脑、汽车等商品不断降价，有些品种已经退出了市场。图4是某种商品从产生到退出市场的价格波动图，当该商品价格从A点运行到B点，说明：
①该商品的社会劳动生产率提高 ②该商品的生产者从赚钱到保本经营 ③该商品生产者的个别效率从高
于到等于社会效率
④生产该商品的社会必要劳动时间减少，价值量降低 A．①②
李明的父亲是做外贸生意的，听说儿子正在学习外汇和汇率的知识，就出题询问。据此
回答13—14题。
13．李明父亲的第一个问题是：“我想从国外进口一批货物。在人民币以后要升值的情况下，如果不考虑其他因素，我是现在进这批货合算，还是以后进合算？”正确的选择应该是：
A．现在合算，因为人民币越升值，外国货价格越高
B．现在合算，因为在人民币升值前可以购买到更多的外国货
C．升值后合算，因为升值后， 同样多的人民币可以买更多的外国货
D．升值后合算，因为人民币升值后，外国货价格降低
14．第二个问题是：假定2009年某商品价值用人民币表示为1596元，人民币汇率为1美元=7元人民币。如果2010年生产该商品的行业劳动生产率提高20%，且人民币对美元升值5%。若其他条件不变，该商品以美元标价应为：
A．200美元
B．199．5美元
D．180．15美元
15．央视春晚人气最旺的节目是赵本山和小沈阳的小品《不差钱》。这个小品推出的几句台词随后已成为人们茶余饭后的谈资，尤其那句“人最痛苦的事，是人死了钱没花完”成为新的流行语。从消费的角度看，这句经典台词告诫我们的是：
A．要量入为出，适度消费
B．要避免盲从，理性消费
C．要保护环境，绿色消费
D．要勤俭节约，艰苦奋斗
16．教育部部长袁贵仁表示，2010年全国普通高校毕业生规模达630余万人，加上往届未实现就业的100余万，高校毕业生就业形势十分严峻。如果请你给大学毕业生提出就业建议，最恰当的是：
A．根据个人兴趣、爱好决定选择何种职业
B．提高个人技能、素质，主动适应劳动力市场需求
C．社会有分工，职业有高低，要慎重考虑 D．就业形式多样化，可以随机选择职业
17．管理好通胀预期必须关注物价的上涨。一般来说，从防止物价过快上涨角度看，可采取调节利率、汇率和变动财政收支等多种手段。下列选项中正确的是：
①提高利率－投资下降－生产资料需求减少－商品价格水平下降
②人民币汇率升高－商品出口量增加－外汇流入减少－商品价格水平下降
③征收消费税－消费者税负增加－消费需求减少－商品价格水平下降
④扩大政府投资—生产规模扩大－单位商品价值量下降－商品价格水平下降
18．中国的基尼系数（收入分配差异指标）已从改革开放初期的0．20激增至现在的0．48，大大超出0．4的警戒线。对此你认为应：
①加强对高收入者个人所得税的征收管理
②坚持公平优先，平等分配 ③深化分配制度改革，注重公平 ④限制高收入，取缔非法收入，把收入差距控制在一定范围之内
一名晨练者俯身系鞋带，运动鞋上写着“中国制造，结合美国运动科技”；一个家庭正在吃早餐，身边的冰箱上印着“中国制造，融合法国风尚”,,,,这是中国商务部会同中国4家行业协会共同委托制作、在美国等西方主流媒体上播放的广告片的镜头。广告片呈现了“中国制造”无处不在的身影，传达了“中国制造，世界合作”的主题和理念。
19．该广告片的推出：
①展示了经济全球化下各国经济相互联系的事实 ②有利于宣传中国互利共赢的对外开放战略
“中国制造”的国际形象和认知度 ④说明打造中国产品形象，政府是关键
D．①③④ ③有助于提升
“有一种叮咛叫滴酒莫沾，有一种感觉叫望眼欲穿，有一种期盼叫一路平安，有一种温馨叫合家团圆。”在许多高速公路上，这样一批充满温馨话语的新式交通提示牌取代了传统的“禁止”、“限制”等冷性、强制性词句的交通提示牌，这一细节变化让人们倍感温馨。
20．这说明：
A．我国公民的政治素养和参与能力在不断提高
B．维护社会治安和社会秩序职能已不重要C．我国的公共文化设施建设正在逐步完善
D．政府履行职能坚持了以人为本，努力为人民服务
21．随着互联网的快速发展，越来越多的公民通过网络参与政治生活，以网络为媒介的“政府—民间”互动模式已成为我国政治文明的重要元素。“政府—民间”互动模式：
①方便了公民直接管理国家事务
②保障了人民群众对政府的质询权
③拓宽了公民参与民主监督的渠道
④有利于政府了解民意和汇集民督
日下午海地发生了里氏7．0级大地震。日晨青海省玉树县发生两次地震，最高震级7．1级。地震频发，给人类带来了巨大灾难。回答22—23题。
22．玉树自治州主要居住着以藏族为主的少数民族。关于玉树民族区域自治州的说法正确的是：
A．该州的自治权由所有少数民族行使
B．自治州的自治权由州人大和政府行使
C．自治州是民族区域自治的最低行政级别
D．实现自治州发展的根本动力是国家的投入
23．日，公安部办公厅副主任、新闻发言人武和平表示：中国派驻海地的维和警察将继续坚守岗位，暂时不会回国。这表明了中国：
A．服从联合国的一切安排
B．国家利益高于士兵的生命
C．坚持从我国国家利益出发
D．是一个负责任的大国
38．（28分）
材料一：你熟悉互联网，但你了解物联网吗？下面 ，让我们一起来认识和感受奇妙的物联网世界吧。物联网将使我们的世界更加智能化。通过物联网，主人在路上能够遥控家中的电器做家务；顾客在超市能够了解商品的生产和流通过程的主要信息，假冒伪劣商品将无从遁形；企业信息监控中心能够自动调生产过程；农作物会“主动”发出该浇水、施肥的各种信息。物联网还将促进新技术的研发，加快相关产业的成长，推动国民经济又好又快发展。
材料二：温家宝总理在2010年的政府工作报告中指出：“我们所做的一切都是要让人民生活得更加幸福、更有尊严，让社会更加公正、更加和谐。”对此，某报记者就“我心中的幸福”采访了不同人群，他们都有各自的看法。
（1）结合材料一，运用经济生活中的相关知识，分析物联网对个人消费、企业经营和国民经济发展可能带来哪些方面的影响。（16分）
（2）结合材料二，运用经济生活的知识，请以农民工或企业家的身份就实现“心中的幸福”提出你的合理建议。（12分）
39．（24分）日至10月31日，全球经济、科技、文化领域的奥林匹克盛会——上海世博会在上海隆重上演。
博览会是由一个国家的政府主办，有多个国家或国际组织参加，以展现人类在社会、经济、文化和科技领域取得成就的国际性大型展示会。在世博申办和成功举办过程中，上海市民全力支持、全情参与；迎世博600天行动中，上海市民更以实际行动作答：“办好世博会，2000万上海市民都是东道主。”在举办过程中，从200万到2000万，申城市民人人都是“志愿者”。上海世博会入选中国世界纪录协会世界上志愿者人数最多的世博会。
材料二 据《解放日报》报道，中共中央政治局委员、市委书记俞正声6月28日在世博园纪念中国共产党成立89周年大会上说“办好世 博会，关键在党。党的建设是办成一届成功、精彩、难忘的世博会的根本保证。
要深入学习贯彻四中全会精神，切实抓好当前各项工作，实现‘四个确保’的目标。园区里，一个支部就是一座坚强堡垒、一名干部就是一个工作标杆、一名党员就是一面光荣旗帜。”
结合材料，运用政治生活的知识回答：
（1）办好本届世博会我国公民应该做些什么？（12分）
（2）为什么“办好世博会，关键在党”？（12分）
参考答案：
一、选择题
二、非选择题
38．（1）（16分）
对个人消费的影响：将改变人们的消费方式，提高消费的质量和水平。（4分）对企业经营的影响：使生产经营管理更加科学，降低生产成本，促进诚信经营，有助于树立良好的信誉和形象。（6分）对国民经济的影响：有助于规范市场秩序，提高市场配置资源的效率；有助于提高国家的整体技术水平和创新能力，优化产业结构，促进就业。（6分）
（2）（12分）农民工：国家必须大力发展经济，加强宏观调控，提高劳动报酬在初次分配中的比重，逐步提高最低工资标准，切实加强社会信用建设，健全社会信用体系，依法保障农民工的合法权益；（4分）企业要依法诚信经营，建立职工工资正常增长机制和支付保障机制；（4分）农民工要增强权利意识和法律意识，依法维护自身的合法权益。（4分）
企业家：国家必须大力发展经济，加强宏观调控，规范市场秩序，切实加强社会信用建设，健全社会信用体系，为企业的发展提供良好环境；（4分）企业要制定正确的经营战略，依靠技术进步、科学管理等手段，提高自主创新能力，形成竞争优势， 诚信经营，承担社会责任，树立良好的信誉和企业形象；（4分）企业家要提高自身素质，正确处理个人、企业和国家之间的关系。（4分）
39．（1）（12分）公民要坚持公民的权利和义务相统一原则。公民在享有权利的同时，要履行好应尽的义务。世博会举办的过程中公民要履行好维护国家荣誉、利益和安全的义务。（4分）公民要坚持国家、集体和个人利益相统一原则。当个人利益与国家利益、集体利益发生冲突时， 要服从国家和集体利益。（4分）公民要通过积极行使公民的政治权利，有序的政治参与，依法参与民主决策，行使公民的监督权，使政府审慎用权，科学民主决策有关更好承办世博会的相关事宜。（4分）（民主决策方面2分，民主监督方面2分）
（2）（12分）①这是由中国共产党的性质和地位决定的。先进性是中国共产党的本质属性，中国共产党是中国特色社会主义事业的领导核心，在现代化建设中发挥着总揽全局、协调各方的领导核心作用。（4分）②这是由中国共产党的执政方式和领导方式决定的。四中全会精神和“四个确保”是根据当前经济社会发展状况，遵循经济社会发展规律，坚持科学执政的体现。（4分）③这是由党的宗旨和执政理念决定的，中国共产党坚持全心全意为人民服务的宗旨和以人文本，执政为民的理念，办好世博会有利于扩大中国在世界的影响，提高文化软实力，提升中国的国际地位（4分）④这是不断推进党的建设，提升党的执政能力的需要。党的建设是办成一届成功、精彩、难忘的世博会的根本保证。（4分）（回答前3本条即可得满分，总分不超过12分）
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郑州驾照考试实行录指纹 报名不能再让人代劳
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　　大河网讯
　　（记者 胡巨阳）即日起，报名考驾照不能让人代劳了——车管所明令：考生报名时，必须自己到车管所，将其指纹输入微机，考试时指纹核对后方能进入考场。
　　昨天上午，在郑州市车管所体检中心大厅内，报名接受体检的李女士按照提示来到一个新开的窗口前，民警让其右手大拇指摁在一个烟盒大小的扫描仪上5秒钟，然后让她将身份证在二代证读卡器上进行芯片扫描。不到一分钟，李女士的指纹信息便成功录入。
　　“过去报名手续可以由或者他人代办。实行指纹识别系统后，报考者必须亲自到现场。”体检中心杨宏斌介绍说。
　　“考试的时候，通过识别指纹进考场，一旦有人冒名顶替来考试，马上可以识别出来。”郑州市车管所驾管科科长马永贵说，这样将防止代考“手”出现，杜绝违法违规办理驾驶证的行为。 （线索提供 李建莉）河南商报
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南京市资讯　　@mxiii
15:53:15　　楼主，你对高新的房子真是百事通啊。看来是老西安啊。我办公室对面的小姑娘，商洛的，在西安买的房子，2012年买的，说是离北站3站地铁，现在房价才涨了100，有些房子还在贬值。一听这话，我对西安买房真是犹豫。况且还要两年的社保才能落户，太麻烦了，西安想要发展，还不吸纳人才，设这么条条框框。　　-----------------------------　　@郑海鹏大律师
16:51:18　　去年，我还比较了下郑州高铁站和西安高铁站周围的房价，郑州高铁站旁都上万了，西安的还是零头。北郊的存房量太大，而且西安高铁站还没发展起来　　同时，我了解的西安的住宅中，这几年上涨幅度最厉害的就是高新一小旁的丹轩坊和丹轩梓园。两年前开盘1万1，现在1万8.早上陪朋友去开房，没房了。不知道什么时候下一期能开发出售。　　对于落户的问题，有些条件是硬杠杠，比如有房，就是为了去库存专门出的政策。按我个人......　　-----------------------------　　郑州和西安比，你觉得哪个城市适合生活，哪个城市你更满意。
　　@郑海鹏大律师 玫瑰公馆二期怎么样？在附近上班
　　　　你重点看看我标的小区。
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玫瑰公馆二期怎么样？在附近上班　　-----------------------------　　玫瑰公馆，就是孙大圣在位时，自己哥们开发的小区。把科技三路给占了，现在孙大圣被将为厅级干部。我都害怕他后台那天倒了。玫瑰公馆会不会被拆。因为他违反规划法
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　　鱼化寨，科技路西口可以用混乱不堪来形容。　　
　　谢谢楼主分享，支持楼主
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13:54:07　　玫瑰公馆地段不错，后面的铭城二期被万科拉走了，这个区域房价肯定要长，但如果价格能接受的了的话，对面的夏日景色建议去看看，一个上班也近，二是带二小和一中的指标，三是小区环境及干净整洁度比旁边小区不知道高多少倍　　这个区域问题在于鱼化寨区域的脏乱差和交通，每天人跟鱼群一样，望不到尽头。但随着鱼化寨的改造，未来会很好　　-----------------------------　　夏日景色的价格很美好，我可以买。楼主再说说这个小区。
　　@mxiii
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11:04:56　　一样谢谢，我是在附近上班，老加班，老婆想买玫瑰公馆的新房，这样上班近，想等几年孩子大了，再买个带学位的，我们是刚来西安的，感觉西安的学位学区，私立公立学校比较混乱，感觉楼主研究的比较透彻，呵呵　　-----------------------------　　@mxiii
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13:47:45　　两位都在，那就一块说吧　　这个表还是比较详细，但瑕疵也有，比如皇家花园建设时间在2000年左右，没听说太阳城带一小一中指标。天地源枫林绿洲之前叫高新枫林绿洲，也是2004年左右的房子。高科新华园比枫叶新都市贵？这个估计个别房子都是反的。　　标红的这几个项目，紫薇臻品不错，但他是雁塔区的房子，给二小和一中交的赞助费，如果指标没用的话可以上二小和一小。如果用料的话只能上雁塔区的公办学校，而且这个地......　　-----------------------------　　楼主如果手持100万的话，买哪个好，当然也可以贷点款，贷款不超过30万？地段、保值升值情况来说说。。
　　（一）公办学校　　1、高新第五小学。　　2、高新第六小学　　3、高新第二学校　　4、高新第一学校　　5、高新第三中学。　　6、高新第五幼儿园　　（二）民办学校　　1、高新第一幼儿园　　2、高新第四幼儿园　　3、高新第一小学　　4、高新第二小学　　5、高新国际学校　　6、高新第三小学　　7、高新第四小学　　8、高新第一中学初中校区　　9、高新逸翠园学校
　　@郑海鹏大律师
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　　@郑海鹏大律师
15:55:20　　（一）公办学校　　1、高新第五小学。　　2、高新第六小学　　3、高新第二学校　　4、高新第一学校　　5、高新第三中学。　　6、高新第五幼儿园　　（二）民办学校　　1、高新第一幼儿园　　2、高新第四幼儿园　　3、高新第一小学　　4、高新第二小学　　5、高新国际学校　　6、高新第三小学　　7、高新第四小学　　8、高新第一中学初中校区　　9、高新逸翠园学校　　-----------------------------　　@吃三顿001
16:03:59　　楼主最近2年西安的五大小、中的排名是怎么样的。看到过几个版本，不知道哪一个更准确。　　-----------------------------　　五大其实只是高中的排名，分别为西工大附中、高新一中高中部、铁一中、交大附中和陕师大附中　　所以他们的对口初中和小学就会所谓的初中和小学中的几大，但这个不准，原因很简单，对口初中可能只有一个。但小学太多了。以高新系为例，大家都说高新一小好，其实，在内部，一小、二小、三小和国际小学升初中的比例基本都差不多。有时候二小和国际学校甚至会被一小高。但一小在于地方大、地段好，招生人员多。　　像西安还有几个好小学，比如大学南路小学，但他的对口初中太差，天然的劣势
　　@幸福千年万年长
16:43:31　　楼主，我计划在西安购房，房价八千元左右。目的为了保值，不为居住和上学。买了计划出租。新房二手房均可，希望楼主能多推荐几个小区，深为感谢！　　-----------------------------　　学位房，高新区的学位房，带指标的也就8000多一点，看前面的图1-10列，出租肯定好租，除了新年前不好租，离学校越近越好组，其他基本都是早上挂出下中午就出租　　枫叶苑北区、高科花园、高科新花园、枫叶新都市、枫叶苑南区、枫叶高层、枫叶大厦、皇家花园、紫薇臻品。想离学校近就选枫叶南区、枫叶新新家园、枫叶新家园。　　一定要多跑，还是老办法，反正找中介看房又不用掏钱，多找几个中介，多看几个。一定要带上学位
　　听楼主一步步分析，明白多了，楼主要多多上来给我们讲。
　　楼主，高新这块有没有离高新一小一中近的，又面积小的，50或 60 平方，十年左右的2手或新房都行，带学位兼出租，将来有可能自己家用。谢谢楼主。
　　@幸福千年万年长
16:43:31 　　楼主，我计划在西安购房，房价八千元左右。目的为了保值，不为居住和上学。买了计划出租。新房二手房均可，希望楼主能多推荐几个小区，深为感谢！ 　　—————————————————　　@郑海鹏大律师
08:59:00　　学位房，高新区的学位房，带指标的也就8000多一点，看前面的图1-10列，出租肯定好租，除了新年前不好租，离学校越近越好组，其他基本都是早上挂出下中午就出租 　　枫叶苑北区、高科花园、高科新花园、枫叶新都市、枫叶苑南区、枫叶高层、枫叶大厦、皇家花园、紫薇臻品。想离学校近就选枫叶南区、枫叶新新家园、枫叶新家园。 　　一定要多跑，还是老办法，反正找中介看房又不用掏钱，多找几个中介，多看几个。一定要带上　　—————————————————　　一圈考下来，一小一中附近的学位房基本上100万起了，坚挺啊。　　
　　@绘三千红尘真善美
17:34:21　　楼主，高新这块有没有离高新一小一中近的，又面积小的，50或 60 平方，十年左右的2手或新房都行，带学位兼出租，将来有可能自己家用。谢谢楼主。　　-----------------------------　　带一小一中的高科花园，有40多的，带二小一中的有紫薇臻品，45平多
　　@郑海鹏大律师
15:55:20 　　（一）公办学校 　　1、高新第五小学。 　　2、高新第六小学 　　3、高新第二学校 　　4、高新第一学校 　　5、高新第三中学。 　　6、高新第五幼儿园 　　（二）民办学校 　　1、高新第一幼儿园 　　2、高新第四幼儿园 　　3、高新第一小学 　　4、高新第二小学 　　5、高新国际学校 　　6、高新第三小学 　　7、高新第四小学 　　8、　　—————————————————　　@吃三顿001
16:03:59 　　楼主最近2年西安的五大小、中的排名是怎么样的。看到过几个版本，不知道哪一个更准确。 　　—————————————————　　@郑海鹏大律师
08:54:00　　五大其实只是高中的排名，分别为西工大附中、高新一中高中部、铁一中、交大附中和陕师大附中 　　所以他们的对口初中和小学就会所谓的初中和小学中的几大，但这个不准，原因很简单，对口初中可能只有一个。但小学太多了。以高新系为例，大家都说高新一小好，其实，在内部，一小、二小、三小和国际小学升初中的比例基本都差不多。有时候二小和国际学校甚至会被一小高。但一小在于地方大、地段好，招生人员多。 　　像西安还有几个　　—————————————————　　多谢楼主回答，五大的意思了解了。　　
　　继续顶楼主，让想在西安买房的可以有交流的地方。
　　@绘三千红尘真善美
19:40:26　　继续顶楼主，让想在西安买房的可以有交流的地方。　　-----------------------------　　一起多交流
　　楼主很专业，想咨询下非西安户口，由于工作单位属于办事处，不符合用人单位要求也落不了户，现在孩子后年升小学，学位房推荐，时间需提前多久
　　最近在网上看了发布的卖房信息，60,70平放出来的很少，单价还贵，要1万多一平，什么原因呐。
17:02:06　　楼主很专业，想咨询下非西安户口，由于工作单位属于办事处，不符合用人单位要求也落不了户，现在孩子后年升小学，学位房推荐，时间需提前多久　　-----------------------------　　不知道需要那个学区？高新区的话前面的帖子都有，时间，民办的话提前半年办完手续就成，最好一年。公办的话，最好一年半。　　
　　楼主，我问了下中介，说是只有高科和枫林的是学位房，其他都是学区房，买了也不一定能上高新系的学校，是这样吗？
　　楼主，你好，最近在看房子，看到你的帖子很有用，一口气从头看完了，想咨询一下。　　我看的雅居乐湖居笔记，优点是：小区内有幼儿园、小学和初中，置业说是西电附属，小区环境还可以。缺点是：位置比较偏，在子午大道南端，配套设施都不完善，至少需要3-5年的发展时间，对面是绿地别墅区。这边以后是常宁新区，不知道是划分到长安，还是归西安，家人都觉得位置太偏了，我们现在面临小孩上学的问题，所以主要考虑上学，而且手里没多少钱，这个价位能接受，高新这边的价位都太高了。户型也看过了，还可以，以后是自己居住的。最近看房看的心累的，好的位置太贵，要不就是户型太大，经济能力不足，偏一点的很多没有学校，划分的公立小学口碑很差。我嫂子是老师，昨晚给她打电话，咨询学校的问题，她说小学最好还是上私立的，所以我更加纠结了。楼主帮忙分析下，给点建议。
　　西安的西电类小学分为西安电子科技大学小学系和西电公司小学系，看你的表述，应该属于西电学校的小学。西电系小学、初中和高中，在西安属于二类重点，比不上五大名校对口的学校，但和西大附小、附中；建大附小附中、大学南路小学一样，还是比较厉害。　　你买这个小区是因为工作在这附近吗？　　长安原来是县，03年左右升级成区，从两年前开始属于城七区之一，常宁新区之前是长安区政府下属单位，现在升级成省级开发区，但行政归属还是属于长安区。　　我的意见是，雅居乐湖居笔记均价也在7000左右，在西安来说不便宜。100平左右的预算是70万左右。这个房子在高新区一起完全可以够买个带指标的两室一厅的二手房。估计楼龄长一点，推荐高新路上的皇家花园、枫叶高层、科技路上的高科花园。　　如果在长安区和高新区交接地方工作的话，可以购买紫薇田园都市附近的房子。这块新房基本在7000左右，除了医疗设施配套不好，教育是高新六小公办。其他都不错。还有科技六路的西水·铂公馆，不过带的去高新公办指标，对面就是万达广场在建　　大寨路上也是一大把7000左右房子，铭城带陕师大附小指标　　在东郊的话可以考虑下高科麓湾。同高新一小合作办学。　　在高新区附近也可考虑丰东开发区的房子，同高新国际小学、一中合作办学
　　@郑海鹏大律师
14:27:18　　西安的西电类小学分为西安电子科技大学小学系和西电公司小学系，看你的表述，应该属于西电学校的小学。西电系小学、初中和高中，在西安属于二类重点，比不上五大名校对口的学校，但和西大附小、附中；建大附小附中、大学南路小学一样，还是比较厉害。　　你买这个小区是因为工作在这附近吗？　　长安原来是县，03年左右升级成区，从两年前开始属于城七区之一，常宁新区之前是长安区政府下属单位，现在升级成省级开发区，......　　-----------------------------　　我工作在高新区，离那边13站路。　　网上写的是均价7000，我去看的是特价房，也就是6300左右，小三室的加上赠送是101总价是63万，主要我妈以后我跟我住一起，所以我考虑买个小三室的。　　关于二手房我也考虑过，查了资料说过户很麻烦？手续费多？不太懂。您说的高新路上的我会去了解一下。　　紫薇田园都市地段也挺好，现在那边有阳光天地，发展的很不错，只要学校可以落实可以考虑。　　您说的铭城是锦尚名城吗？　　东郊不考虑，我们一直生活在城南，所以只考虑城南和高新。
　　@郑海鹏大律师
14:27:18　　西安的西电类小学分为西安电子科技大学小学系和西电公司小学系，看你的表述，应该属于西电学校的小学。西电系小学、初中和高中，在西安属于二类重点，比不上五大名校对口的学校，但和西大附小、附中；建大附小附中、大学南路小学一样，还是比较厉害。　　你买这个小区是因为工作在这附近吗？　　长安原来是县，03年左右升级成区，从两年前开始属于城七区之一，常宁新区之前是长安区政府下属单位，现在升级成省级开发区，......　　-----------------------------　　@木辛彦
15:16:00　　我工作在高新区，离那边13站路。　　网上写的是均价7000，我去看的是特价房，也就是6300左右，小三室的加上赠送是101总价是63万，主要我妈以后我跟我住一起，所以我考虑买个小三室的。　　关于二手房我也考虑过，查了资料说过户很麻烦？手续费多？不太懂。您说的高新路上的我会去了解一下。　　紫薇田园都市地段也挺好，现在那边有阳光天地，发展的很不错，只要学校可以落实可以考虑。　　您说的铭城是锦尚名城吗？......　　-----------------------------　　13站啊，除非开车，上班会很折腾人，不知道地铁通那不？我想起我悲催的07/08年，我在唐延路上班，在长安绿园住，两年时间差点折腾死我，尤其是07年大暴雪
　　楼主，请教一个和学位房无关的问题。如果孩子父母双方为外地户口，有一方在高新区投资有一家高新企业，能否走高层人才子女入学的途径，让孩子上高新一小，还是会被就近安排在相关公立学校？　　======　　1楼　　高新区关于申报高层次人才子女入学的通知 　　区内各单位 　　2014年度高层次人才申报2015年秋季子女入学的工作现已展开，请各单位组织材料进行申报。具体申报事宜如下：一、申报时间：日至日。 　　二、申报条件：1、企业工商税务关系均在高新区，且所在企业属于高新区重点扶持的产业领域，具体指通讯、光伏、电子元器件、软件与服务外包、先进制造、生物医药、创新型服务及大型总部企业（不含房地产企业），2、电力工程及交通工程勘测、设计、建设类、金融类企业年工资性收入在40万元以上，其他行业年工资性收入在20万元以上的高层次人才，其高中以下子女入学在高新区所属学校优先安排（不含插班生）。3、2014全年度在企业工作，且现在职的员工。 　　三、申报材料：企业申请、《2014年高层次人才申报子女2015年秋季入学情况明细表》、企业营业执照和税务登记证副本、员工个人所得税申报表、员工2014年度工资表、本人及子女户口本、劳动合同的原件及复印件。 　　本通知由管委会负责解释。联系人：蔺荣 联系电话： 　　
　　天地源昨晚突然停牌了，楼主有消息吗？会不会是高新地产和紫薇地产增发注入？
　　@心远地偏
05:19:50　　天地源昨晚突然停牌了，楼主有消息吗？会不会是高新地产和紫薇地产增发注入？　　-----------------------------　　我不炒股，从来离股票远远的，所以不清楚
　　@心远地偏
05:19:50　　天地源昨晚突然停牌了，楼主有消息吗？会不会是高新地产和紫薇地产增发注入？　　-----------------------------　　@郑海鹏大律师
09:47:33　　我不炒股，从来离股票远远的，所以不清楚　　-----------------------------　　挺看好西安房地产和未来发展，但我不可能来西安炒房，所以投资了点天地源，天地源炒房很有一套，给我印象最深的是去年苏州七里香都开盘时直播苏州园区土拍兑竞价火热场面，人为制造紧张空气，搞得售房象拍卖会，呵呵，，太湖边楼盘的也是千人抢房，三千拿得地卖新盘卖一万六，去年年初苏州七里香都卖一万六今年卖卖二万八，天地源在苏州赚大发了。当然天地源主要房源还是在西安，西安房价总体还是比较平稳，当然已经是上升期了，低点已经过了，曲江香都和高档的丹枫枋都卖得不错。现在一线限购，二线价值洼地会慢慢填平的。
　　楼主是西安能，我想了解一下，西安高新区发展形势如何？除了比亚迪，三星，美光大公司外，还有什么高科技企业最有发展潜力？
　　@吃三顿001
04:39:41　　楼主，请教一个和学位房无关的问题。如果孩子父母双方为外地户口，有一方在高新区投资有一家高新企业，能否走高层人才子女入学的途径，让孩子上高新一小，还是会被就近安排在相关公立学校？　　======　　1楼　　高新区关于申报高层次人才子女入学的通知　　区内各单位　　2014年度高层次人才申报2015年秋季子女入学的工作现已展开，请各单位组织材料进行申报。具体申报事宜如下：一、申报时间：日至2015年......　　-----------------------------　　不了解，上面有电话，可以咨询下
　　请问楼主，本人陕北榆林的，现在想买套西安的房子打算暂时出租，最近10年可能都住不了，也不存在学位的问题，想着孩子以后如果考上西安的大学或者以后在西安工作时可以住，如果去外地也可以卖了当首付款，朋友推荐在北客站的首创国际城，我也不太懂，您能给推荐下嘛？非常感谢！
　　请问楼主，莱安逸境的房子怎么样呢，想买一个小户型，落户用的，自己可能住半年左右，后期用做出租，现在下手合适么，均价大概多少呢　　
　　楼主，我今天看到你提过的高科麓湾了，在浐灞区，学校是高新一小，6月份开盘，价格也还行，我想问下，这个楼盘你去看过么，周边配套怎样，偏不？
　　@木辛彦
11:10:34　　楼主，我今天看到你提过的高科麓湾了，在浐灞区，学校是高新一小，6月份开盘，价格也还行，我想问下，这个楼盘你去看过么，周边配套怎样，偏不？　　-----------------------------　　这个区域、这个价格、带名校指标。周边配套肯定不好，地方肯定偏，但这个要考虑好养房，到他交房的时候配套肯定会慢慢起来。我09年买大寨路上的房子也是一片荒凉，响塘寨都没拆，但12年交房的时候，配套已经很好了
　　@木辛彦
11:10:34　　楼主，我今天看到你提过的高科麓湾了，在浐灞区，学校是高新一小，6月份开盘，价格也还行，我想问下，这个楼盘你去看过么，周边配套怎样，偏不？　　-----------------------------　　@郑海鹏大律师
11:31:43　　这个区域、这个价格、带名校指标。周边配套肯定不好，地方肯定偏，但这个要考虑好养房，到他交房的时候配套肯定会慢慢起来。我09年买大寨路上的房子也是一片荒凉，响塘寨都没拆，但12年交房的时候，配套已经很好了　　-----------------------------　　谢谢您的分析，我昨天定了高科麓湾，环境不错，地铁五号线在修，经过我们楼下。看来看去就觉得这个综合下来适合我们。
　　楼主好，最近看中高新伟业公馆的房子，因为人在外地且对西安房产不是很熟悉，未来两三年内考虑出租。不知道该不该下手，希望楼主给点建议，十分感谢！
　　万象春天怎么样，我已经买过了　　
　　楼主，您好，我昨天去西安看了万科城市之光的房子，想投资，您觉的房子升值潜力大么？是91平米68万，距离地铁非常近　　
　　但是我对周围的学区不了解，因为是精装房，所以想交房以后直接出租，请楼主帮忙分析下　　
　　刚才写的怎么没有了　　
　　楼主，您好，我想投资万科城市之光的房子，昨天刚去看过，91平68万，精装，距离地铁很近，对周围学区不了解，想着明年交房了，直接租出去，请楼主帮忙分析一下，是否有升值潜力，谢谢　　
　　@pipimama-05 09:39:15　　楼主，您好，我想投资万科城市之光的房子，昨天刚去看过，91平68万，精装，距离地铁很近，对周围学区不了解，想着明年交房了，直接租出去，请楼主帮忙分析一下，是否有升值潜力，谢谢　　-----------------------------　　7千多，精装，在曲江吗，很便宜啊。
　　@漂在异地的陕西人
13:15:36　　楼主好，最近看中高新伟业公馆的房子，因为人在外地且对西安房产不是很熟悉，未来两三年内考虑出租。不知道该不该下手，希望楼主给点建议，十分感谢！　　-----------------------------　　出租不错，地段在哪放着来，旁边就是地铁和科技路西口，但这片住宅太多了，自主也行，上学不行
　　@一起滚过的床单
23:53:29　　万象春天怎么样，我已经买过了　　-----------------------------　　既然已经买了，就简要说点，地段不错，自主和投资都好，但未来交通是大问题，尤其是周边住宅交房和成熟后。我现在对电子城相关的地方都是绕着走，怕堵到里面
　　@pipimama-05 09:35:15　　楼主，您好，我昨天去西安看了万科城市之光的房子，想投资，您觉的房子升值潜力大么？是91平米68万，距离地铁非常近　　-----------------------------　　这种新开发地段都有一定的升值潜力，而且这个价格不贵。这个地段不仅有万科，还有中海和天地源曲江香都。据我了解，只有中海城和曲江香都交了教育配套费。　　万科的质量在北上广等一线城市真不错，西安的就差强人意。万科的销售许诺存在大量虚假承诺，长安的万科城销售时说配建五大名校分校，交房时立马翻脸不认人，说教育是政府管理，他们没有权利，我旁边一圈人上当。处理投诉时的嘴脸更让人气愤　　所以，你想买它房子的话，销售的许诺能写到合同就写到合同吧，写不进去就听听算了，别当真。尤其是教育
　　@pipimama-05 09:39:15　　楼主，您好，我想投资万科城市之光的房子，昨天刚去看过，91平68万，精装，距离地铁很近，对周围学区不了解，想着明年交房了，直接租出去，请楼主帮忙分析一下，是否有升值潜力，谢谢　　-----------------------------　　这块片区的最大问题在于交通，虽然过了三环就是曲江一期，但这个三环不好过，尤其是对路况不了解的人，我第一次晚上从这出发到曲江一期，感觉差点绕到东三环了
　　请问楼主，紫薇田园都市如何，带高新国际小学学位和高新六小学区，主要是两个小孩上小学，高新学位房太贵了。　　
　　@goldpi
15:12:15　　请问楼主，紫薇田园都市如何，带高新国际小学学位和高新六小学区，主要是两个小孩上小学，高新学位房太贵了。　　-----------------------------　　这个区域不错，容积率低、住着舒服。现在是中兴和华为研发基地的人把这块地方炒作起来了，高新国际小学他升一中的升学率可比高新一小和二小高。我要不是离这太远，都想让孩子去这里上学了。高新六小去年第一次招生不太了解。这个片区最缺的是医疗资源。现在高新医院在这里投资建国际医疗城。不太看好高新医院的实力。
　　谢谢楼主，我两娃，还得买两套　　
　　最近看房看的头大　　把姗姗发的帖子从头看到尾了　　又看到楼主这个帖子，看了楼主对西安楼市尤其高新这块了如指掌　　现在孩子不到三岁，买个小三房110左右、有车代步、总价在70万左右　　生活买菜方便、有幼儿园小学的　　最近一直在东郊和东北角这块看，暂时不考虑工作地点问题　　北郊感觉配套比较好道路建设的也比较好　　东郊浐河这边环境比较好价格低　　楼主觉得经开和东郊这边那个更好些　　北郊今天看了保利拉菲公馆和紫薇风尚二手　　东郊觉得龙湖香醍不错前两天排了四期的号　　看了你的贴又觉得高新很好　　麻烦楼主抽空点评一下，谢谢
　　楼主分析的很好，和楼上说的一样，看房看的人头疼，预算不多，90W，也是考虑孩子上学问题，看了绿地世纪城和中华世纪城,其它的楼盘还没看，楼主评价一下这两个小区。
　　@goldpi
22:18:12　　谢谢楼主，我两娃，还得买两套　　-----------------------------　　加油，给娃创造一个美好的未来
　　@zpbss
02:29:39　　最近看房看的头大　　把姗姗发的帖子从头看到尾了　　又看到楼主这个帖子，看了楼主对西安楼市尤其高新这块了如指掌　　现在孩子不到三岁，买个小三房110左右、有车代步、总价在70万左右　　生活买菜方便、有幼儿园小学的　　最近一直在东郊和东北角这块看，暂时不考虑工作地点问题　　北郊感觉配套比较好道路建设的也比较好　　东郊浐河这边环境比较好价格低　　楼主觉得经开和东郊这边那个更好些　　北郊今天看......　　-----------------------------　　东北郊可以看枫林九溪，带浐灞一小、一中的指标　　东郊可以看高科麓湾，前面推荐过，现在高新一小麓湾分校已经定了，初中还不知道。　　如果想看地段的话，建议看北郊，至上市府和市委在哪，有号召力，现在好的医疗和教学条件都开始建起来了　　紫薇风尚不知道你看的那期？我忘了是三期还是二期是当时给安置村民盖得安置楼，但后来村民嫌层高低、窗户小，不要。后来紫薇就卖了，重新给村民盖得安置房。如果是这期的话就不要买了，风尚其他的几期都不错
　　请问楼主,我想在西安买套房给老人住兼投资,最近看了蔚蓝观园,不知道这个小区学区怎么样,有投资价值没
　　@u_16-05-10 10:47:56　　楼主分析的很好，和楼上说的一样，看房看的人头疼，预算不多，90W，也是考虑孩子上学问题，看了绿地世纪城和中华世纪城,其它的楼盘还没看，楼主评价一下这两个小区。　　-----------------------------　　中华世纪城不知道你看的是之前的还是正在新开发的。中华世纪城之前是经济适用房，后来给莲湖区领导和国土局团购一批，经过改性，后来开发成了商品房。自建有幼儿园和小学。质量一般，好在周边配套。他们属于莲湖区粘的高新区的光。　　绿地世纪城，好在名企开发，韩国人喜欢住，而且租金高。可以上高新区的公办。差在质量和物业服务
　　感谢楼主百忙之中的回复　　今天又去高新转了转刚回来　　话说高新两点多这会已经开始略堵了　　如果到上下班高峰期和放学时段估计堵得不敢设想　　突然感觉东郊北郊交通还不错　　主要东郊这块环境好，容积率普遍比较低　　回东边三门峡也比较方便　　感谢楼主，我在看看　　另外龙湖原著、中海悦墅浐灞一路哪边楼主感觉怎么样　　也都带浐灞一小和完全中学　　另外我们没有西安户口和交保险　　西安落户又比较麻烦，学区房户口落不下了上不了、学位房又很少　　还是头大
　　枫林九溪是不是太偏了？　　龙湖香醍这边后期发展怎么样？　　韩森路马上修起来了，是不是会好很多　　高科麓哪边也稍远了些，不过到时候有地铁应该好些
　　天朗蔚蓝东庭，中海悦墅，龙湖原著，都带浐灞一小指标，公办，还没开学，不知教学质量如何　　
　　楼主没有说到我们这边，可能环境不算很好吧，城市风景的下面两个都带学位，比起枫叶新都市那老小区便宜多了。
　　@zpbss
16:05:13　　枫林九溪是不是太偏了？　　龙湖香醍这边后期发展怎么样？　　韩森路马上修起来了，是不是会好很多　　高科麓哪边也稍远了些，不过到时候有地铁应该好些　　-----------------------------　　后期不好说，因为我对这片区域不了解，唯一了解的是在这片区域看过几套学区房，了解点皮毛
　　@goldpi
22:39:09　　天朗蔚蓝东庭，中海悦墅，龙湖原著，都带浐灞一小指标，公办，还没开学，不知教学质量如何　　-----------------------------　　一个区的第一个学校，尤其关注着这个区未来教育的发展，浐灞的一部分领导是高新区调过去的，不会不明白这个道理，高新区有个吸引内资的办法就是，满足一定条件的企业高管子女解决上学问题，听说效果是刚刚的
　　@郑海鹏大律师 　　楼主好，请问曲江一期的中海碧林湾怎么样，您了解吗？居住、教育配套和投资价值。
　　@木辛彦
11:10:34　　楼主，我今天看到你提过的高科麓湾了，在浐灞区，学校是高新一小，6月份开盘，价格也还行，我想问下，这个楼盘你去看过么，周边配套怎样，偏不？　　-----------------------------　　朋友你买了吗？定的那栋楼，我今天去看了　　觉得小高层112平方的不错，就是现在配套太差了　　不知道过个两三年发展的怎么样　　112的十楼下来大概74万的样子
　　楼主，家里人还是偏向绿地世纪城，从上学，投资，自住方面来看，这个楼盘能不能买？
　　@u_16-05-13 08:33:48　　楼主，家里人还是偏向绿地世纪城，从上学，投资，自住方面来看，这个楼盘能不能买？　　-----------------------------　　肯定可以啊，我们只是优中比优
　　@老李家二小子
00:17:40　　@郑海鹏大律师　　楼主好，请问曲江一期的中海碧林湾怎么样，您了解吗？居住、教育配套和投资价值。　　-----------------------------　　曲江的好多都不了解，不敢胡言
　　@老李家二小子
00:17:40　　@郑海鹏大律师　　楼主好，请问曲江一期的中海碧林湾怎么样，您了解吗？居住、教育配套和投资价值。　　-----------------------------　　@郑海鹏大律师
09:56:51　　曲江的好多都不了解，不敢胡言　　-----------------------------　　您对西安房市行情的了解和理解，看问题的角度和所达到的高度，是我们难以企及的。尽管您对曲江的了解可能没有高新那边更深入。谢谢楼主！
　　@幸福千年万年长
16:43:31　　楼主，我计划在西安购房，房价八千元左右。目的为了保值，不为居住和上学。买了计划出租。新房二手房均可，希望楼主能多推荐几个小区，深为感谢！　　-----------------------------　　高新大都荟　　
　　@郑海鹏大律师
17:27:42　　为什么说西安房市的最低点已经过去，一是看统计分析；二是看市场。统计分析百度一下都是不再赘述，主要说一下西安市尤其是高新区的房地产市场，因为帮媳妇闺蜜和个人同事看房的缘故。从2015年7月开始陪他们看房。看了10来个，对几个比较有印象的小区说一下。　　一手房中：　　一是金泰o新理城，小区一期已交付、国企绿化、质量都没问题。价格算完折扣是7500左右，自主适宜，差在周边环境。　　二是高科尚都。陕西本地的......　　-----------------------------　　曲江香都的咋样，看着好像还不错
　　看了大概两个月西安房子，主要看总价60万左右能贷款的新房或二手。感觉：1.二手房大多是20多层或是1-2层；2.户型千奇百怪，极少有方正的！南北通透就更别提了像童话一样！感觉在西安买房不能谈户型要求！3.户型、绿化、容积率等，似乎很难兼顾，能占一头就不错！也就是说小区欠缺整体高质量。可能是资金有限看的都是低端房源吧，感觉人穷真是办什么事都为难啊。　　目前考虑1.北郊，距离家人近，首创已经只剩20多层、30多层毛坯了，太高不适合老人孩子住。2.市内其他繁华路段二手房，可以立刻出租还贷养房，近几年不大会住。3.看了楼主贴子，不知道高新区有没有能买起的房子，工薪族不想当接盘侠不敢买上万的单价。前些日子看了套雅荷智能花园一度很心动，两梯8户被家人劝阻，或许也还不错？　　请大家帮忙指点一下如何选择，本人买房主要为保值抵御通胀，强制储蓄！如果谁有类似房子也请与我联系。
　　@已看见曙光
18:06:24　　看了大概两个月西安房子，主要看总价60万左右能贷款的新房或二手。感觉：1.二手房大多是20多层或是1-2层；2.户型千奇百怪，极少有方正的！南北通透就更别提了像童话一样！感觉在西安买房不能谈户型要求！3.户型、绿化、容积率等，似乎很难兼顾，能占一头就不错！也就是说小区欠缺整体高质量。可能是资金有限看的都是低端房源吧，感觉人穷真是办什么事都为难啊。　　目前考虑1.北郊，距离家人近，首创已经只剩20多层、30多层......　　-----------------------------　　我也看了一个多月，主要是自主　　西安的楼盘总体素质较差，各方面比较均衡的基本没有　　总价、户型、环境、地段、交通、学校、商业配套等能占住两三个面的已经很好了　　越看越头大
　　楼主，看来你对高新区房子最熟悉，麻烦问一下，现在西安这行情，在高新区买房子投资风险大不，最近考虑用公积金贷款买套房子投资，看了你前面的帖子，目前觉得枫叶新家园不错，新房考虑在锦业路地铁口有个锦都会加强便宜点，你觉得这两个那个合适？谢谢你　　
　　楼主请问对买房落户交社保这块熟悉吗？最近看了枫叶南苑因为没有西安工作，中介说的是买一年社保，花一万多吧，还有中介要是谈不下来价格是否要换一个　　
　　请问下大律师 皇家花园是不是只有一号楼才带高新一小一中的指标呢? 现在是不是初中的指标只是降分数不是保上的呢？灰常感谢！
　　@已看见曙光
18:06:24　　看了大概两个月西安房子，主要看总价60万左右能贷款的新房或二手。感觉：1.二手房大多是20多层或是1-2层；2.户型千奇百怪，极少有方正的！南北通透就更别提了像童话一样！感觉在西安买房不能谈户型要求！3.户型、绿化、容积率等，似乎很难兼顾，能占一头就不错！也就是说小区欠缺整体高质量。可能是资金有限看的都是低端房源吧，感觉人穷真是办什么事都为难啊。　　目前考虑1.北郊，距离家人近，首创已经只剩20多层、30多层......　　-----------------------------　　@zpbss
22:31:53　　我也看了一个多月，主要是自主　　西安的楼盘总体素质较差，各方面比较均衡的基本没有　　总价、户型、环境、地段、交通、学校、商业配套等能占住两三个面的已经很好了　　越看越头大　　-----------------------------　　确实，五月初跑到北京去看了看北京五环的房子，从北二环到北五环，发现他们的容积率真低，绿化真好。当然要不是漫天的飞絮，我都想把西安的房子买料入手一套给孩子留着。反观西安，密密麻麻的。不知道同样的规划法下，西安市咋考虑的
　　@已看见曙光
18:06:24 　　看了大概两个月西安房子，主要看总价60万左右能贷款的新房或二手。感觉：1.二手房大多是20多层或是1-2层；2.户型千奇百怪，极少有方正的！南北通透就更别提了像童话一样！感觉在西安买房不能谈户型要求！3.户型、绿化、容积率等，似乎很难兼顾，能占一头就不错！也就是说小区欠缺整体高质量。可能是资金有限看的都是低端房源吧，感觉人穷真是办什么事都为...　　—————————————————　　@zpbss
22:31:53 　　我也看了一个多月，主要是自主 　　西安的楼盘总体素质较差，各方面比较均衡的基本没有 　　总价、户型、环境、地段、交通、学校、商业配套等能占住两三个面的已经很好了 　　越看越头大 　　—————————————————　　@郑海鹏大律师
15:59:00　　确实，五月初跑到北京去看了看北京五环的房子，从北二环到北五环，发现他们的容积率真低，绿化真好。当然要不是漫天的飞絮，我都想把西安的房子买料入手一套给孩子留着。反观西安，密密麻麻的。不知道同样的规划法下，西安市咋考虑的　　—————————————————　　眼光，水平，文化层次，收入决定了西安的楼盘设计风格无奈的狠。　　
　　/d0t1l2p3/3/06/27/172837/　　教育是国计民生之重，小学、中学是教育的基础，人人都想上一个好的学校，不过碍于户籍和经济实力原因，总是难以如愿，西安义务教育阶段学区划分方案，中小学学区划分情况您了解吗？小编特意搜寻了西安碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、长安、新城区域的中小学学区划分，为欲购买学区房的家长们解决困惑，一站式了解各区域情况，赶紧来看看吧！&&&
　　4月份全国楼市受政策营销出现冷热分化，根据数据显示，4月全国主要城市累计成交面积环比下降2.69%，同比上涨60.4%，其中一线城市成交面积环比下降22.31%，同比也小幅下跌1.12%；二线代表城市成交面积环比增长3.88%，同比上升78.75%；三线代表城市成交面积环比下降8.30%，同比增长67.87%。但从4月末监测的主要城市来看库存量环比下降1.5%，库存压力进一步得到缓解。　　
西安4月商品房、住宅、商业均创历史新高，库存量逐步下滑，市场回暖明显。据美城机构监测数据显示，4月西安商品住宅销售面积189.87万㎡，创西安市商品住宅单月成交历史记录，环比上涨37%，同比上涨65%；4月份商品住宅销售均价6764元/㎡，环比上涨1%，同比基本持平。　　
4月西安市土地成交面积为877.82亩（平米）、土地成交均价214万元/亩，住宅楼板均价1319元/㎡。据统计，2016年4月，西安市共推出挂牌土地18宗，推出土地面积39.37万平方米，相较上月环比上涨2%；共成交土地23宗，共成交面积58.55万平方米，环比上月上涨315%%。本月成交用地居住类用地为15宗，商业用地8宗。　　
商品房数据　　
西安商品房月度供销价走势　　
2016年4月份西安市商品房新增供应面积177.02万㎡，环比上涨20%，同比上涨63%；商品房销售面积235.53万㎡,创西安市商品房单月成交历史记录，环比上涨52%，同比上涨74%；3月份商品房销售均价8711元/㎡，环比上涨5%，同比上涨5%。4月份西安商品房市场总体上来看供需两旺，量价齐涨。　　
西安商品房近18个月库存及去化周期情况　　
截止2016年4月末西安商品房库存为3131.45万平米，库存面积连续7个月下降，去化周期为20个月，较2015年1月份减少10个月。自2015年下半年以来西安市商品房库存面积及去化周期持续下降，去库存效果显著。　　
西安商品房4月份各区域供销价情况　　
2016年4月份西安市商品房新增供应面积最大的区域是浐灞、城西和高新，分别为37.82万㎡、37.26万㎡和33.13万㎡，占全市商品房新增供应面积的16%、16%和14%；4月份商品房成交量经开居首位，成交57.26万㎡，其次是曲江、高新和浐灞。成交价格方面依旧经开居首位，成交均价为13123元/㎡。　　
商品住宅数据　　
西安商品住宅月度供销价走势　　
2016年4月份西安商品住宅新增供应面积113.88万㎡，环比上涨45%，同比上涨112%；商品住宅销售面积189.87万㎡创西安市商品住宅单月成交历史记录，环比上涨37%，同比上涨65%；4月份商品住宅销售均价6764元/㎡，环比上涨1%，同比基本持平。4月份西安商品住宅供不应求，成交量大幅上扬并创下单月成交历史记录。　　
西安商品住宅近18个月库存及去化周期情况　　
截止2016年4月末西安市商品住宅库存量为1532.74万㎡，库存面积持续7个月下降，去化周期为12个月，为近两年最低值，较2015年1月份下降10个月。西安市商品住宅库存压力就一步得到释放，去化周期即将逼近10个月以内，销售价格有望持续攀升。　　
西安商品住宅1-4月各面积段成交占比情况　　
月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比最大，反映出目前市场上刚需客户较多，客户置业心理主要以舒适型两室以及紧凑型三室为主。　　
西安商品住宅4月份各区域供销价情况　　
2016年4月份西安商品住宅新增供应面积浐灞居首，依次是城西和曲江，分别为26万㎡、20.01万㎡和16.73万㎡，占全市商品住宅新增供应量的23%、18%和15%；4月份商品住宅成交面积最大的区域为曲江，成交34.36万㎡，其次是经开和高新；价格方面城内居首位为8250元/㎡，其次是曲江7905元/㎡、高新7895元/㎡。　　
商业数据　　
2016年4月份西安市商业物业新增供应面积30.17万㎡，环比上涨28%，同比上涨82%；商业销售面积28.58万平米，同样也创下了商业单月成交最高历史记录，环比上涨221%，同比上涨174%；4月份商业物业销售均价为22049元/㎡，环比下滑33%，同比下滑8%，4月份西安市商业量涨价跌，供大于求。　　
截止2016年4月末西安市商业物业库存量为657.13万平米，库存面积连续5个月下降，去化周期为68个月，较上月下降了12个月。总体来看西安市商业物业自进入2016年以来库存面积及去化周期持续下降，且下降趋势逐月扩大。　　
2016年4月份西安市商业物业新增供应面积最大的区域是浐灞，其次是城西和高新，分别为10.86万㎡、6.91万㎡和6.79万㎡，占全市商业新增供应面积的36%、23%和23%；4月份西安商业成交最大的区域依然是经开区，成交22.6万㎡，其次是浐灞和高新；价格方面城北居首位为32012元/㎡，其次是曲江26819元/㎡和城南25515元/㎡。　　
办公物业数据　　
2016年4月份西安市办公物业新增供应面积11.18万㎡，环比下滑68%，同比下滑51%；办公销售面积7.02万平米，环比上涨38%，同比上涨23%；4月份办公物业销售均价9769元/㎡，环比下滑7%，同比下滑19%。4月份西安办公物业量涨价跌。　　
截止2016年4月末西安市办公物业库存面积330.81万平米，连续2个月上升，去化周期为40个月，较上月下降1个月。未来一段时期内西安办公物业以价换量将是大势所趋。　　
2016年4月份西安市办公物业新增供应面积仅有高新、城西和城南三个区域，其中高新新增供应面积8.56万㎡，占全市办公物业新增供应面积77%；4月份西安办公物业成交面积最大的区域依旧是高新，其次是经开和城北，分别成交2.31万㎡、1.39万㎡和0.87万㎡；价格方面城内居首位，成交价格为16920元/㎡，其次是经开12717元/㎡、曲江12132元/㎡。
　　复制这么一大段，其中最重要的是这句话：　　截止2016年4月末西安市商品住宅库存量为1532.74万㎡，库存面积持续7个月下降，去化周期为12个月，为近两年最低值，较2015年1月份下降10个月。西安市商品住宅库存压力就一步得到释放，去化周期即将逼近10个月以内，销售价格有望持续攀升。　　现在去化周期是12个月，如果热度不变，估计5月底左右去化周期会降到8-10个月左右，可以结合下我最前面发的：首先一线向二线有传导作用，二线强的南京、苏州已经起来了，西安作为二线弱城市，中间估计有3-6月的时间差，现在还处于稍低点，但去年的最低点已经过去，肯定要涨。　　按照现在的一些、我自己看问题的理论：如果去化周期在15-18个月以上，肯定是滞留；去化周期在12-15个月肯定是平稳期，去化周期如果在8-12个月肯定是开始加速涨，到8个月之内，尤其是6个月内肯定是疯涨。　　房地产既然叫不动产，他的建成和销售期肯定是有一定的期限。再加上西安的房价这么低，估计会有一波疯狂时期到来
　　大律师，在您的倡导下改变了买房目标，从产霸转向昂贵的高新区。皇家花园和高科花园都看了一套低价的，房龄都10好几年了，一个超过90平，一个不到90.我不是西安户口，是否必须买90以上学位房才有意义？落户真有这么难吗？如果孩子不一定在西安上学，那买来投资，这样操作也可以是吧。另外，对于您建议的枫林九溪也有点心动，可以买来暂时老人居住，听说也带一小一中。这几个您可以点评一下吗？麻烦您看下私信，谢谢。　　强烈建议您开通个人微信公众号来解读高新房产，便于大家及时互动啊，作为老乡还可以给您打赏的！
　　@已看见曙光
12:02:54　　大律师，在您的倡导下改变了买房目标，从产霸转向昂贵的高新区。皇家花园和高科花园都看了一套低价的，房龄都10好几年了，一个超过90平，一个不到90.我不是西安户口，是否必须买90以上学位房才有意义？落户真有这么难吗？如果孩子不一定在西安上学，那买来投资，这样操作也可以是吧。另外，对于您建议的枫林九溪也有点心动，可以买来暂时老人居住，听说也带一小一中。这几个您可以点评一下吗？麻烦您看下私信，谢谢。　　强......　　-----------------------------　　1、落户必须是90平米以上的，这个是硬杠杠；其他条件不难。　　2、学位房没有面积限制，只要他是高新系民办学校的学位房，并且没有用过，就可以上高新系学校。如果用过的话只能上高新系公办学校。　　3、不在西安上学，也可以投资，属于离学校近的，尤其是皇家花园离一中初中部不到100米。　　4、枫林九溪带的是浐灞一小和一中的学位，不带高新区的。优点是户型周正、临水、带学位、大企业开发质量、绿化有保证。缺点就是配套不好。得几年养房。但周边环境好，尤其是几个大公园不错。交通的话今年地铁三号线就通了，到高新、小寨哪都方便。我从九溪开车去市政府好像只用了不到15分钟
　　@珊珊BQ 不知咋了，被封杀了，如果@珊珊BQ 你能看到我，可以互相加为好友
　　楼主，我在科技二路看了套房子，龙记观澜山，看中旁边是赛格广场，适合投资吗？不过没有学位。是学区房，要入户才可以，谢谢您！
　　郑大律师 看中了枫叶的指标房 如何确定指标还在 物业不给查 教育局学校又没熟人 不敢出手啊
　　@u_16-05-18 16:36:03　　楼主，我在科技二路看了套房子，龙记观澜山，看中旁边是赛格广场，适合投资吗？不过没有学位。是学区房，要入户才可以，谢谢您！　　-----------------------------　　这个区域离地铁不远、交通便利。而且周围配套比较不错。虽然靠近鱼化寨，但随着鱼化寨区域的改造未来发展会越来越大，像铭城的二期就被万科拉到手了，这段时间这个区域转的比较少，不知道赛格广场建到那了？
　　@paradise-18 22:58:19　　郑大律师 看中了枫叶的指标房 如何确定指标还在 物业不给查 教育局学校又没熟人 不敢出手啊　　-----------------------------　　带着房产证去学校教务处问问，或者高新区民办教育理事会。
　　@吃三顿001　　这周找几个研究房地产大趋势的同学要了点资料，感觉土地市场的成交量除了经开和城南的几块地，都属于比较偏的土地供应，属于储备用地大范畴　　? 4月土地仅供应4.68万㎡，同环比均大幅度下滑　　2016年4月西安经营性用地市场共计供应4宗，约70亩，出让占地面积4.68万㎡，环比下滑94%，同比下滑77%，其中商住综合用地依然占据主力位置，共计供应3.37万㎡，纯住宅用地本月零供应。　　? 4月成交56.84万㎡，环比大幅上涨327%　　4月西安经营性用地市场共成交19宗地块，成交面积56.84万㎡，约853亩，环比上涨327%，同比上涨204%，其主要受3月土地市场放量较多的影响。 　　? 受城改及远郊低价项目集中拿地影响，4月土地成交价格大幅下滑　　从成交价格来看，全市平均楼面地价为975元/㎡，环比下滑44%，主要受龙腾万都汇等城改项目后期补挂用地（仅为土地出让金，不含拆迁安置费），以及由恒杰置业、嘉诸置业等房企开发的远郊项目所属地块通过低价摘地影响，拉低了4月整体成交楼面价格。　　图2-1
2016年4月西安经营性用地量价走势图　　数据来源：易道顾问　　表2-1
2016年4月西安经营性用地供应明细　　宗地号 区域 地址 土地　　属性 容积率 占地面积（㎡）　　HX1-（21）-10　　HX1-（21）-11-2 户县 西街村道路以南 商服 不小于1.2不大于2.9 1816　　ZZ1-(25)-289 周至 周至县云塔南路以东，仙游路以南 商住 不大于3.5不小于2.5 33691　　ZZ1-22-21-2 周至 农商街东段路南，为周至县人民法院旧址 商服 不小于1.2 3800　　LH11-12-196-2 城西 大兴新区原二府庄村，西安西电高压电瓷有限责任公司以东、西安西电开关电气有限公司以西 商住 不大于4.98 7484　　数据来源：易道顾问　　表2-2
2016年4月西安经营性用地成交明细　　宗地号 区域 地址 土地　　属性 容积率 占地　　（㎡） 成交价　　（万元） 亩单价　　（万元/亩） 受让方 所属　　项目　　CB5-2-193 浐灞 西安浐灞生态区酒十路以东、张家坡路以南 商住 4.0
128 陕西龙腾华德房地产开发有限公司 龙腾万都汇　　BL10-8-80 城南 水文巷6号, 东邻中国建设银行投资有限责任公司、碑林区农村信用合作联社,南临代征路,西邻陕西秦良实业公司、代征路,北邻陕西省设备安装工程公司 商住 4.8 5 西安美地置业有限公司 　　JK3-24-9-1 经开 西安市经济技术开发区朱宏路东侧、凤城二路北侧 商服 3.5
513 西安金融中心建设开发有限公司 　　QJ4-1-421 城南 汇新路以西、西安中马国际置业有限公司以东、西安市公安局雁塔分局以北、西安起重机械总厂以南 商服 1.2
西安中马国际置业有限公司 莱安中心　　GB00004 高陵 高陵区鹿苑大道东侧 住宅 3.2
56 西安市恒杰置业有限公司 龙凤佳城　　GB00003 高陵 高陵区鹿苑大道东侧 商业金融用地 1.8
61 西安市恒杰置业有限公司 龙凤佳城　　GB00006 高陵 高陵区鹿苑大道东侧 住宅 3.5
56 西安嘉诸置业有限公司 　　GB00005 高陵 高陵区鹿苑大道东侧 住宅 3.5
51 西安嘉诸置业有限公司 　　JK3-37-842 经开 经济技术开发区凤城五路北侧 住宅 6.4 7 西安紫薇地产开发有限公司 紫薇风尚　　JK3-12-354-1 经开 经济技术开发区凤城五路北侧，开元路西侧 住宅 3.8
460 西安紫薇地产开发有限公司 紫薇风尚　　JK3-37-841-1 经开 经济技术开发区凤城六路南侧，开元路东侧 商住 6.0 2 西安紫薇地产开发有限公司 紫薇风尚　　JK3-12-353-1 经开 经济技术开发区凤城六路南侧，开元路西侧 商住 6.7 7 西安紫薇地产开发有限公司 紫薇风尚　　LH9-8-116 城西 大兴新区昆明路以北 商住 4.0
393 西安颢耀房地产开发有限公司 融创新项目储备用地　　QJ12-1-71-1 经开 大兴新区未央路以东 商服 9.3 2 陕西荣民房地产集团有限公司 　　WY6-12-12 经开 未央区尚稷路以南、尚华路以东 商住 2.2
243 西安经发风景地产有限公司 经发集团新储备用地　　WY6-12-11 经开 未央区尚稷路以南、尚华路以东 商住 2.5
253 西安经发风景地产有限公司 　　GB00005 高陵 高陵区上林二路南侧 住宅 3.3
54 西安市怡景苑房地产开发有限公司 　　GB00003 高陵 高陵区鹿苑大道西侧、上林三路南侧 住宅 2.7
56 西安盛和源房地产开发有限公司 　　JK3-30-26-2 经开 西安市未央区北二环路北侧、文景路以东 商住 7.5
西安名京房地产开发有限公司 名京九合院
　　? 4月高陵以23.39万㎡的成交量位居各区域首位　　从成交区域来看，高陵区域以23.39万㎡位居各区域成交首位，经开区域以22.71万㎡次之，主要由经发集团新储备用地、紫薇风尚、名京九合院等项目摘得。 　　2016年4月分区域经营性成交情况（按占地面积）
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