广州从12月8日起市民名下有限价房经适房不能再买房
来源:羊城晚报　作者：赵燕华　
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：日前从按揭机构传出的消息称，从日起，名下有限价房或经适房的，将不能再买房，对此，广州市房管局相关工作人员也证实，该消息为真。
什么条件不能买？
前日，新浪乐居援引亿达按揭的消息，接白云和黄埔房管局通知：从日起，如有经适房或限价房登记在买家名下，该物业未满五年而买家欲另买它房，需先到市国土房管局申请由该局回购或安排符合条件的人购买此经适房或限价房。
记者就此致电广州市房管局咨询，相关工作人员证实该消息为真。
满五年能买吗？
若名下这套经适房/限价房已满五年，则可补交土地收益价款后转为商品房，这样一来，买二套房就不存在问题。
而天河则似乎更严，满五年后，除补交土地收益价款并出手后，方可购买住宅。
按揭专家表示，这样一来，能让这种保障夹心层的房源得到更有效的循环利用。广州官方已明确不再新批准建设经适房，而目前全市仅3000余套经适房尚未分配，但轮候家庭高达1.4万户，僧多粥少得可怕。
本地家庭也只能买1套？
如此，是否与广州限购令中，本地家庭限购两套住房的政策相悖？
中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬表示，这算对原有政策的重申与细化。对购买经适房的家庭，本身就要求名下无商品房，而如想购买商品房，买家只能先把名下已有的经适房退回。这与目前的限购政策中，本地买家可买两套商品房确有一定冲突，存在灰色地带。
有分析认为，这涉及到经适房算不算是商品房的问题，政府从未有明确答复，但从以往房价数据来看，政府也把经适房的成交价计入商品房中。因此，这是个说不清的问题。编辑：健龙
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广州市保障房购买条件有哪些？
来源：房天下 &&发布时间：
1.广州市保障房申请条件每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。 & 2.广州市保障房申请条件住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：
（一）广州市保障房申请条件家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；
（二）广州市保障房申请条件家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；
（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；
（四）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；
（五）家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障； （六）市政府规定的其他条件。 申请廉租住房的，除具备上述（一）、（三）、（四）、（五）、（六）条件之外，还需提供市民政主管部门出具的有效证明文件。 本条例所称自有住房，包括已经合法登记的住房和虽未登记但有家庭成员或者单身居民以所有人或者共有人的名义拥有的住房。 本条例所称家庭成员，是指具有法定赡养、抚养或者扶养关系并共同生活的人员。
3.住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：
（一）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；
（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准；
（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额；
（四）家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房； （五）家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房；
（六）家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外；
（七）市政府规定的其他条件。 单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。
4. 未租赁保障性住房且符合本条例第1条规定条件的住房困难家庭或者单身居民，可以申请货币补贴。 自有住房面积低于本市规定的住房保障面积标准，且符合本条例第2条第1款除第（四）项规定以外条件的家庭或者单身居民，可以申请货币补贴。 货币补贴按月发放，补贴金额按照户籍人口数计算。
5. 租赁保障性住房的住房困难家庭或者单身居民，因经济原因缴纳租金确有困难的，可以申请缓缴、减缴或者免缴租金。 申请缓缴、减缴或者免缴保障性住房租金的具体办法，由市政府另行制定。 6.本章规定的收入线标准、财产限额、住房保障面积标准和货币补贴标准，由市主管部门会同人居环境、财政、民政、人力资源和社会保障、统计等相关部门，每年根据本市居民收入水平、家庭财产状况、住房状况以及政府财政承受能力、住房市场发展状况等因素划定，报市政府批准后公布执行。
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月新建商品房网上签约信息
单位：套、万平方米、元/平方米&&& 统计时段：至
注：本表信息仅限于纳入网上签约管理的数据
*注：面积单位：万平方米；均价单位：元/平方米
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建议分辨率为： & 声明：未经书面协议或我委书面许可，任何单位和个人禁止下载、打印、建立镜像广州今年推出8000余套保障房 申请门槛有所放低
来源：中国新闻网
　　中新社广州5月23日电(王华 梁辰曦)广州市今年将推出8000余套保障房，市住房保障办23日举办咨询活动，指导市民提交申请，而今年公租房申请的准入门槛也有所降低。　　《广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)》本月起实行。广州市住房保障办透露，根据今年保障房分配计划，预计可推出保障房共8000余套。其中，9至10月推出市本级建设筹集的经济适用住房约1400套，房源包括黄埔区大沙东项目及零星房源。年底前可供应约7000套公共租赁住房，房源位于天河、海珠、黄埔、白云四区，具体推出数量将视申请需求情况确定，届时将予以公布。　　《办法》规定，无自有产权住房或人均居住建筑面积15平方米以下、家庭(1人)年收入24795元以下的本市户籍居民为公租房基本申请条件。　　广州市住房保障办公室住房管理处处长何剑虹表示，今年公租房申请的准入门槛有所降低，家庭最低年可支配收入限额从去年的15600元放宽到24795元。公租房月租金收费标准则按地段及市场情况调整，具体标准要待物价局批示。　　据现场工作人员介绍，申请住房保障的市民，可在领取租赁补贴、轮候公租房、轮候经适房三种方式中选择一项作登记确认。在《办法》实施前正享受廉租房住房租赁补贴的对象，将直接过渡到公租房租赁补贴按标准发放；若其选择轮候公租房，在提交表格后可按轮候号进入公租房轮候册第一序列，租赁补贴将在次月停发。正在轮候经适房的市民，可选择继续等候或改为申请公租房。　　据了解，广州着重建立以公租房为主的住房保障体系，将廉租房、经济适用房均纳入公共租赁房范围。公共租赁住房按照“以需定供”原则建设，实行轮候分配。公共租赁房租金实行“市场租金，租补分离”方式，即公租房参照市场租金计租，政府再给予承租者租金补助，补助额约为市场租金的50%至80%。
(责任编辑：Newshoo)
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