我有一间高度2米房顶是彩钢瓦的房子现要拆迁了，但是拆迁办说这算简易房不能按照拆迁面积算得，请问我该怎_百度知道总积分:580
我朋友想在市区买二手房，由于个人原因不喜欢买拆迁房，想买商品房，有东西不大懂，请教各位：
拆迁房除了满5年才能交易外，与商品房还有区别吗？拆迁房一旦被交易一次后，就变成商品房了吗？商品房房产证与回迁房房产证有区别吗？谢谢了
最近我才看的就是产权置换房&& 中介跟我说 买来交易一次就成商品房了
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只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
　　很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。　　据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。　　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。　　如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。　　预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。　　签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。
　　这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房（不包括安置房），产权证办理后五年内不能上市买卖交易。
&&&&&& 如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。
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谢谢楼上详细解答，现在有个问题，如何避免买到最初是安置房，通过交易后变成商品房的房子呢
另外&安置房买来交易一次就成商品房了&这说法对吗？
只要2证齐全& 可以过户办手续就行了
还有房产证上别有其他的括号注明什么经济适用之类的就好了哎
我才买的就是这种&&
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房顶隔热、屋顶隔热材料都有哪些？易绿谷来为你普及下
在夏季建筑受热面积最大的就是我们的屋顶，如能针对此做好隔热，就能清爽度过盛夏。那房顶隔热、屋顶隔热的材料都有哪些呢？今天，让易绿谷来为你一一普及下！
材料1：屋顶绿化植物
在屋顶上种植绿化植物，可以利用植物蒸发吸热的功能降低屋顶外表的温度，同时因绿色植物覆盖在上，增大了热传阻力，降低了传热系数，进而起到了房顶隔热、屋顶隔热的效果，减低内表面温度的效果。绿化后对隔热的效果是明显的，绿化后室内温度是29.6℃，裸天台室内温度是32.5℃，温度相差2.9℃。室外温度越高，隔热效果越好，最高室内可降低8℃。（）
材料2：FS水泥粉煤灰
FS型保温材料是利用粉煤灰、硫铝酸盐水泥、稳泡剂和发泡剂等材料在常温常压下浇筑并发泡成型的。其环保及综合利用情况好。FS型保温材料的密度小，所以热导率很低，因而隔热保温性能良好。更重要的是其具有均匀的闭孔结构，吸水率和自然含水率都很低，施工中不仅可省去淋水湿润工序，也避免了水泥砂浆找平层施工完毕后水分被保温层吸收带来的弊病。
材料3：聚苯板隔热层
聚苯板是用水泥和粉碎的聚苯乙烯泡沫塑料掺合而成的屋面板。聚苯板位于细石混凝土面层和防水层之间，除有隔热作用外，还有隔离层的作用，以防止面层细石混凝土伸缩时拉裂防水层。在隔热效果相同的情况下,聚苯板隔热层能够降低造价，节约资金，但聚苯板的强度较低，防火性能也不太好，施工性能较差。
材料4：屋顶隔热涂料
刷在建筑表面，就能够降低建筑物夏热冬冷和夏热冬暖地区，构成低辐射传热结构，提高建筑结构隔热效果。采用的是无机纳米陶瓷微珠和志盛威华特制高温溶液，耐温可以长时间达到1800℃。是近几年发展起来的一种具有隔热、防晒、节能、环保、施工简易、工期短、见效快的功能性涂料。
以上就是易绿谷今天提供给大家关于房顶隔热、屋顶隔热材料有哪些的相关小知识，如果大家对此有不了解的可相应参考本文，希望能让大家能清爽度过炎夏。
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