鹿城关注 | 拿不到返租，你就有权闹事？_视讯昆山-爱微帮
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戳上面的蓝字关注我们哦！前几日，昆山玉山广场上演了这么一出闹剧：一大票人聚集在一起，手上举着维权的牌子，写着“万家汇欠房租，还我血汗钱”。据知情人透露，这一波维权的人多是购买了万家汇商铺的业主，事发缘由是万家汇未按约定返还商铺租金，他们诉求无路才采取极端手段来维权。说到这里，不少人估计会回想起年前红星美凯龙家居综合卖场和美吉特灯都不返租金，业主闹事的状况。由此看来此类事件并非是偶发性的，而是一直在持续发生。利益受损的业主要么网上发帖申诉，要么聚众举牌闹事，这样的维权方式真的合法吗？经济的快速发展，人民消费水平不断提高，商业形态日趋繁荣，使得群众对商业地产的需求也与日俱增，“售后包租”应运而生。虽然目前我国法律没有明令禁止这一销售模式，但上述律师的意见告诉我们，“售后包租”存在的市场风险还是比较大的。这就要求投资者们必须理性对待“售后包租”，也要充分预见其可能存在的市场风险。由于市场不景气、盈利能力低下等因素导致许多“售后包租”的承诺日后不能兑现，这也是投资者事先没能预料到的。那像上述投资者遭遇不返租的情况又该如何正确维权呢，我们再来听听律师的说法。从律师处我们可以得知，投资失败的业主们正确的做法应是拿起法律武器通过诉讼的途径来维护自己的合法权益。当然，除了通过诉讼，业主如果能明确以下几点对于后期维权也是至关重要的。首先业主必须明确房屋的交房时间，以及未按时交房的违约责任，只有房屋交房了才可能开始返租期。其次必须明确业主的解约权，如果开发商或包租方不返租，业主就可以提出解约此协议。最后要明确开发商的回购权，如若开发商或包租方不返租，业主可要求开发商根据回购权约定按照一定标准将房产进行回购，保证业主的权益。“售后包租”涉及多方主体，故其中涉及的法律关系也较为复杂，因此存在着不小的法律风险。对此，律师表示，政府需进一步加强监管，对此类开发商单方面发起的销售模式也要做出统一管理。同时，我们也呼吁投资者面对商业地产投资一定要考察全面，把风险控制在风险发生之前，同时更要学会合法维权，不可做出扰乱社会秩序之举。
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售后返租未实现 投资美梦成泡影
建水临安春秋商业街上百名业主无奈讨说法
作者：毛兴华
来源：红河日报
临安春秋商业街
　　投资买了一套商铺，从买房之日起，就可以直接将商铺租给开发商，每年，开发商以6.5%到8.5%返回购房款为租金。照此情形下来，10年之后，投资者就能白“捡”一套商铺。
　　3年前，建水县临安春秋商业街的上百名业主，就是冲着这一投资利益，砸下重金购买了一套套商铺。
　　不过，现实却并不像投资者心理想像的那么美，3年过后，问题就来了——因招商不足，商户不交租金，业主拿不到返租，建水临安春秋商业街将面临歇业。
　　“花了数十万元，买来的却是一纸空合同。”李华（化名）说。
　　5月5日，作为建水临安春秋的一名业主，李华在谈到自己的投资梦时，脸上掩饰不住无奈的表情。
　　无法拒绝的高回报率
　　公司统一招商，统一管理，统一运作，目标是为每个投资者把“生铺”变成“熟铺”，把“旺铺”变成“热钱”。这是由云南高深集团有限公司投资、建水县全胜兴房地产开发公司开发的“建水县核心商业街区”临安春秋的招商语。
　　2008年，建水县全胜兴房地产开发有限公司在建水县委、县政府的大力支持下，开始着手打造建水核心商圈项目，即临安路、北正街、翰林街3条建水县城主街所环绕的原县人民医院旧址纯商业项目——临安春秋。
　　2009年，占地近200多亩的临安春秋商业街动工开建。在高回报率返租模式的吸引下，投资者纷纷贷款、借钱买下临安春秋的商铺。
　　李华告诉记者，购房时，开发商承诺统一返租，还和所有业主签订了6年、10年、20年3种期限的《委托租赁合同》。其中，“房屋租金统一按照租金回报率方式计算，按房屋总造价乘以租赁年限相对应的回报率计算。”年期的回报率为6.5%、10年期的回报率为7%、20年期的回报率为8.5%。
　　李华在临安春秋购买的商铺是14幢8号，面积30.24平方米，在签订购房合同时，李华一次性将50多万元的房款支付给了开发商。
　　“买房之后，我与‘云南全胜兴物业服务有限公司建水分公司’签订6年期的《委托租赁合同》，租金为总房价的6.5%，到目前，公司只支付过两年的租金给我，共计6万多元。”李华说：“如果按照当时签订的合同，现在，公司应该向我支付第三年的租金了。”
　　合同规定，如公司拖欠租金3个月以上，合同就要终止，并负责赔偿。在违约责任中明确规定，违约一方应“按总年度向对方交纳年度租金30%作为违约金，公司逾期未付租金的，逾期一日，业主有权按月租金的2%加收滞纳金。”
　　“去年11月1日，云南智盈房地产经纪有限公司和建水县全胜兴房地产开发有限公司同时张贴出退租公告和退房公告。看到这两份公告，我的心一下子跌倒了低谷。”李华说。
　　进退两难的业主
　　临安春秋的一些业主介绍，如果按照退租公告办理，解除购房时签订的《委托租赁合同》，公司只负责赔偿一年的违约金，因此，退房公告一出台，即遭到了所有业主的反对。
　　“这家公司怎么能说反悔就反悔呢？”业主王兵（化名）说。
　　王兵在临安春秋购买的商铺，位于3幢2楼66号，价值9万多元，购房时，他所签订的《委托租赁合同》期限为20年，按照合同规定，他每年应该得到总房价8.5%的租金。
　　“前3年，我应得的租金，抵扣了首付款，到了今年，我应该得到现金的时候，公司却反悔，要与我们解除《委托租赁合同》，并且，只承担一年的违约金，这样的决定，谁能承受得了？”王兵说：“再说退房，按照他们的公告，如果业主愿意，可以按原价退回。3年前的房价能和现在的房价相提并论吗？这不是明摆着要坑我们吗？所以，就我自己而言，我既不愿退租，也不愿退房。”
　　而李华则告诉记者，她在看到退房通知后，曾有过退房的念头，不过，在去找公司的人交涉时，李华得知，如果办理退房手续，她要承担5.5%的房产交易税，合计两万多元，于是，李华打消了退房的念头。
　　三个疑问
　　采访中，业主颜丽（化名）向记者透露，尽管3年前就购买了商铺，但至今很多业主还未拿到房产证。因此，公司为什么迟迟不为业主办理房产证、公司违约为什么不按合同履行支付违约金责任、公司为什么要强制退房，这3个疑问成了业主心头解不开的疑惑。
　　接受采访的业主介绍，还是在4月初，上百名业主去临安春秋招商办讨说法，办公室负责人不在，开发商派出一名法律顾问和业主代表协商。面对众多业主的众多诉求，律师没有拍板的权利，事情最终草草收场。当记者找到临安春秋招商办公室的时候，正如业主所言，这里已是大门紧闭，看不到一名工作人员。
　　随后，记者通过电话，分别与云南智盈房地产经纪有限公司经理余某、建水名宸物业服务有限公司负责人沈某取得了联系。不料，余某和沈某均向记者表示，两人均已辞职，因此，不再愿意向记者透露任何有关临安春秋的信息。
（责任编辑：卢晔）　　惠州政府不作为，至今仍有商铺出租资金流入时尚公园，至今一年半多的时间，开发商和运营商承诺给业主的反租款项分文未给，拖欠金额多达5000多万，反而多次恶意敲诈，如多次签署各种补充条款，开空头支票，玩失踪不听政府部门调解，我们400多户业主多数为向银行贷款才能支付购铺金额，目前面对高额月供已经被逼无奈，快要走上绝路！我们业主诉求无门，诉求惠州仲恺高新开发区政法委，惠州市信访局，陈江派出所，惠州市经侦局等多个部门，至今无果！运营商继续拖欠我们的反租款项，继续用我们的商铺收租，继续品茗他的美茶，继续开着他的豪车，继续住着他的豪宅坐看我们四百多业主要死要活，我们业主拖儿带口追到时尚公园讨要租金结果却是刑警，特警，警察过来抓捕我们……政府何在？公理何在？这天下就是这样有钱人胡作非为？平头百姓民不聊生？为什么不抓捕这个巨额经济诈骗罪的个人？为什么不查封清点其资产返还拖欠租金？为什么我们讨租一年半，寻求多方政府诉求帮助却无果？为什么惠州市相关报纸新闻杂志会封锁这些信息？席主持下的中国政府仍要继续黑暗下去，官商勾结？公理到底在哪里？我们民众的出路在哪里？我们纳税人的血汗钱就养了这帮惠州的蛀虫吗？
楼主发言：41次 发图：
　　　　　　　　
　　此贴必回，好一个惠民之州　　
　　就是那两个狗逼，但政府就是不抓！奈何？
　　必须把后面的大老??抓出来 广大业主才有希望
　　就这社会，永无天日啊！
　　没法话了！
　　唉，小百姓之不幸。。。
　　官商勾结
　　.小百姓之不幸，国之灾。
　　政府不作为，官商勾结欺诈百姓
　　请政府做主，还老百姓一个公道
　　GF不作为
　　贪污腐败，百姓遭央，严查官商勾结
　　政府不作为，社会之大不幸。
　　必须严查背后黑手
　　惠州官商勾结，，专坑我们老百姓　　
　　惠州市政府官商勾结，，专坑老百姓　　
　　惠州市政府官商勾结，，老百姓要不到租金，，出人命了
　　官高勾结欺压百姓，天理何在
　　典型诈骗没人管，没天理。
　　政府不为民做主这是为何，值得深思
　　惠州蓝只是一个华丽的外衣　　
　　发布了图片　　　　
　　现在这个社会，这样发展下去还得了，都是有钱人的天下，到最后有人还不起贷款出人命的时候牛鬼蛇神都现原形了，为什么非要等到不可收拾的时候中央出面才能真相大白呢.....
　　朗朗乾坤，天理何在，这么多受害者
　　信用在我们的国民素质就是拿来开玩笑？
　　无耻的政府！无耻的房地产商！
　　欠的是要还的，要不轮回也难做人
　　蛇鼠一窝！
　　诚信在某些人是这么不值一提，法律何时才健全哦
　　关于惠州政府不作为！任由巨额金融诈骗犯逍遥法外！置430多户商铺业主家破人亡于不顾#惠州政府不作为，至今仍有商铺出租资金流入时尚公园，至今一年半多的时间，开发商和运营商承诺给业主的反租款项分文未给，拖欠金额多达5000多万，反而多次恶意敲诈，如多次签署各种补充条款，开空头支票，玩失踪不听政府部门调解，我们400多户业主多数为向银行贷款才能支付购铺金额，目前面对高额月供已经被逼无奈，快要走上绝路！我们业主诉求无门，诉求惠州仲恺高新开发区政法委，惠州市信访局，陈江派出所，惠州市经侦局等多个部门，至今无果！运营商继续拖欠我们的反租款项，继续用我们的商铺收租，继续品茗他的美茶，继续开着他的豪车，继续住着他的豪宅坐看我们四百多业主要死要活，我们业主拖儿带口追到时尚公园讨要租金结果却是刑警，特警，警察过来抓捕我们……政府何在？公理何在？这天下就是这样有钱人胡作非为？平头百姓民不聊生？为什么不抓捕这个巨额经济诈骗罪的个人？为什么不查封清点其资产返还拖欠租金？为什么我们讨租一年半，寻求多方政府诉求帮助却无果？为什么惠州市相关报纸新闻杂志会封锁这些信息？习主席主持下的中国政府仍要继续黑暗下去，官商勾结？公理到底在哪里？我们民众的出路在哪里？我们纳税人的血汗钱就养了这帮惠州的蛀虫吗？　　
　　发布了图片　　　　
　　发布了图片　　　　　　　　
　　惠州吧昨晚凌晨两点发布这个帖子，今天九点多被删帖子！惠州政府也就能做这事了！
　　奸商命不长
　　不良奸商
　　他们如此无视社会主义核心价值观！天理何在？公道何在？法律何在？
　　4百个家庭、正在受害
　　政府纵容开发商违规售后返租，不起到市场管理和执法的作用，致百姓血汗钱被骗光，负债累累，家无宁日，还要继续偿还银行铺款按揭.！却为了可怜的形象，继续纵容无懒！打压百姓！封锁信息！习大大的天下难道就没包青天？
　　政府纵容开发商违规售后返租，不起到市场管理和执法的作用，致百姓血汗钱被骗光，负债累累，家无宁日，还要继续偿还银行铺款按揭.！却为了可怜的形象，继续纵容无赖！打压百姓！封锁信息！习大大的天下难道就没包青天？没人能治得了无赖？!
　　政府纵容开发商违规售后返租，不起到市场管理和执法的作用，致百姓血汗钱被骗光，负债累累，家无宁日，还要继续偿还银行铺款按揭.！却为了可怜的形象，继续纵容无赖！打压百姓！封锁信息！习大大的天下难道就没包青天？没人能治得了无赖？!
　　朗朗乾坤，天理何在，这么多受害者　　，400个家庭备受煎熬，天理何在、天理何在??
　　惠卅和天下仲恺时尚公园欠业主五仟多万租金拒绝支付，业主到区，市，省，维权都难撼动他，有关领导也批示要解决问题，但到骨节眼上又不了了之，何因呢，是否有后台为当事人撑腰，或有利益绑架，寻租等问题。希望惠卅市政府重视，这是民生，而且协及面广，粗糙处理或置至不理恐上升为社会层面问题。望有关部门控制当事人或上层纪委介入调查。
　　这也太坑了吧
　　政府纵容开发商违规售后返租，不起到市场管理和执法的作用，致百姓血汗钱被骗光，负债累累，家无宁日，还要继续偿还银行铺款按揭.！却为了可怜的形象，继续纵容无赖！打压百姓！封锁信息！习大大的天下难道就没包青天？没人能治得了无赖？!
　　奸商必亡
　　政府纵容黑房商违规高价售后返租,欺骗百姓，不起到市场监督和管理的作用,百姓相信政府,倾家荡产买个铺,向往美好未来,却迎来了永无宁日,艰难度日还要偿还银行巨额铺款按揭的沉重生活,几无法活下去了!可恨无赖继续逍遥快活,还月月从我们的商场里入钱.政府却为了那点可怜的面子致百姓生死于不顾!继续纵容无赖!打压百姓!封锁信息!大大领导下的中国还是没有包青天吗?没人能治的了无赖?呜呼哀哉!
　　政府纵容黑房商违规高价售后返租,欺骗百姓，不起到市场监督和管理的作用,百姓相信政府,倾家荡产买个铺,向往美好未来,却迎来了永无宁日,艰难度日还要偿还银行巨额铺款按揭的沉重生活,几无法活下去了!可恨无赖继续逍遥快活,还月月从我们的商场里入钱.政府却为了那点可怜的面子致百姓生死于不顾!继续纵容无赖!打压百姓!封锁信息!大大领导下的中国还是没有包青天吗?没人能治的了无赖?呜呼哀哉!
　　好残忍的一群人，政府怎么不出面帮帮啊！！
　　这个必须顶起来，不能让这样的无耻之徒逍遥法外，否则有可能还要祸害别人
　　帮顶帖，那么多商户血汗钱让商家侵占，政府不作为
　　太气愤了，无良奸商，帮顶帖，
　　为何巨额反租迟迟不见踪影？请看惠州政府如何作为！
　　把骗子揪出来，谁在包庇他们！？普通百姓的生活还怎么过！？
　　太可恶了，人神共愤，欠债还钱，天经地义，难道这样就是全国文明城市吗？这就是公义吗？
　　狗日的和天下
　　为何巨额反租迟迟不见踪影？请看惠州政府如何作为！
　　政府纵容开发商违规售后返租，不起到市场管理和执法的作用，致百姓血汗钱被骗光，负债累累，家无宁日，还要继续偿还银行铺款按揭.！却为了可怜的形象，继续纵容无赖！打压百姓！封锁信息！习大大的天下难道就没包青天？没人能治得了无赖？!（来自天涯社区客户端）　　
　　这个必须顶起来，不能让这样的无耻之徒逍遥法外，否则有可能还要祸害别人，奸商永世不得安生
　　前期的官商勾结，之后的一地鸡毛。政府封锁消息，保护奸商，欺压受害百姓。
　　披着政府外衣的恶狼！就是一个只会吃屎和受贿的政府！你们能干什么好事？
　　欺压百姓，难道沒王法了吗？惠州是其避难所？一大笑话
　　帮顶帖，那么多商户血汗钱让商家侵占，政府不作为
　　惠民之州应该改成废民之州，无良奸商能逍遥法外，zf有不可推卸的责任失望至极！
　　奸商没人性啊，政府不作为
　　包青天在世，狗?头闸伺候
　　惠州维权的太多了，早该治理这些奸商了，他们这么张狂说明了什么？
　　为什么国家有规定不能售后返租，惠州政府不到不规范奸商的营销模式，还在销售之初替奸商造势站台，值得人深思。
　　实在是太黑暗了，官商勾结吗？？
　　国家有规定只能合法维权。到了惠州，合法维权是只能当哑巴，自己的商铺还不能进去。
　　中国梦，到惠州就是梦游。
　　莫廖二奸商，都是出生在广东贫穷的小村，靠黑道发家，所以现在是赖皮狗不奇怪！当初能拿到应该用于建仲恺广场的地用来开发TP，可想而知背后交易有多少黑幕！
　　顶到中纪委介入调查！
　　惠州的天就是黑的。政府就是无良开发商的保护伞，老百姓又能奈得了他何呢？
　　黑心的奸商，黑心的政府，废民之州！
　　这样设局骗人，政府还不作为，惠州真黑啊
　　顶起来，这样的事还能发生在习大大的中国
　　惠州政府不作为，业主自己的铺出租，拿不到房产证，收不到租金，每月银行像吸血鬼那样催贷！
　　政府纵容黑房商违规高价售后返租,欺骗百姓，不起到市场监督和管理的作用,百姓相信政府,倾家荡产买个铺,向往美好未来,却迎来了永无宁日,艰难度日还要偿还银行巨额铺款按揭的沉重生活,几无法活下去了!可恨无赖继续逍遥快活,还月月从我们的商场里入钱.政府却为了那点可怜的面子致百姓生死于不顾!继续纵容无赖!打压百姓!封锁信息!大大领导下的中国还是没有包青天吗?没人能治的了无赖?呜呼哀哉!
　　欠债还钱，还我血汗钱！莫廖两狗
　　无良奸商的后辈男的沦为乞丐，女的沦为红尘千人骑万人跨
　　政府纵容黑房商违规高价售后返租,欺骗百姓，不起到市场监督和管理的作用,百姓相信政府,倾家荡产买个铺,向往美好未来,却迎来了永无宁日,艰难度日还要偿还银行巨额铺款按揭的沉重生活,几无法活下去了!可恨无赖继续逍遥快活,还月月从我们的商场里入钱.政府却为了那点可怜的面子致百姓生死于不顾!继续纵容无赖!打压百姓!封锁信息!大大领导下的中国还是没有包青天吗?没人能治的了无赖?呜呼哀哉!　　
　　惠州水很深，天很黑，
　　黑暗 无能 无为 这就是惠州，老百姓信赖的人民政府只为维护特定利益关系者，明显的诈骗，诺大的城市可以置之不理，不知道父母官天天都在干什么
　　惠州的刪帖主管部門，刪我們业主的維权帖，出动特警抓我們手無寸鐵的老百姓，2016年端午節這天，连六岁的孩子都被抓进惠州仲恺公安分局，孩子犯你什麼法？國家立法保护未成年人，你們就是這樣解读法律的？！就算惠州政府刪光相關的帖子，也一樣可以證明惠州官商勾結、民不聊生的事實！
　　惠州的刪帖主管部門，刪我們业主的維权帖，出动特警抓我們手無寸鐵的老百姓，2016年端午節這天，连六岁的孩子都被抓进惠州仲恺公安分局，孩子犯你什麼法？國家立法保护未成年人，你們就是這樣解读法律的？！就算惠州政府刪光相關的帖子，也一樣可以證明惠州官商勾結、民不聊生的事實！
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　　要是zf有作为，早应该将诈骗的地产公司领导抓起来依法处理，而不是将手无寸铁的维权业主镇压抓扣，甚至将小孩也一起抓起来！纳税人养的特警到底是在保护谁？官商勾结非常明显！
　　请政府做主，还老百姓一个公道
　　请政府做主，还老百姓一个公道
　　https://m./cover/h/hn3igqvko651tpt.html?vid=y01901tozi1
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　　无良奸商，欺诈业主！
　　黑心狗奸商还我血汗钱！！！
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责任编辑：独孤紫天
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