买房公积金贷款好还是商业贷款好_公积金_贷款_中金网买房公积金贷款好还是商业贷款好导读打算买房的时候，很多人都会在心中盘算，是全款买还是贷款买呢，如果贷款买房，是公积金贷款好还是商业贷款好？关于贷款的细节问题有很多，也让许多购房者很疑惑。
根据某权威财经媒体的消息，如果买房时候能向银行贷到款，一定是能贷多少就贷多少，能借多久就要借多久？原因是，实际上中国在未来较长一段内都回事高通胀、低利率的状态，甚至是长期的负利率，你借到银行的钱来办自己的事儿，实际上等于是赚到了。
近日，中央财经领导小组会议提出：房地产必须要去库存化，同时必须防范金融风险。数据显示，房产贷款占全部贷款的比例高达22%。如果房地产崩盘，房产贷款将出现大量坏账，则到时必定引爆金融风险！
2015一整年，国家和地方救市的重点举措之一就是：大力支持个人贷款买房。商贷利率从年初的5.9%降到了年底的4.9%，为广大房奴剩下了不少&辛苦钱。公积金政策更是给力，当前五年期以上贷款利率为3.25%，为过去20年来最低值。很明显，用公积金贷款买房是最明智的选择！买房公积金贷款好还是商业贷款好2015北京公积金新政策:“北京公积金贷款利率下调”。北京住房公积金管理中心11日对外发布通知,自5月11日起,下调北京住房公积金存款利率,5...“公积金异地互认”,“公积金异地提取”,“公积金异地贷款”。湖南湖北江西三个省将实现公积金异地互认公积金转移接续,在数据上互通服务上...天津市在上周五5月29日正式对外宣布2015天津“公积金”新政。三提高公积金贷款最高限额。天津市公积金新政规定,天津市职工本人申请公积金...“2015年上海公积金贷款”额度有望上调。今日网上有关的2015年上海公积金贷款额度上调的消息流传甚广,针对这一说法,上海市公积金管理中心...公积金 贷款2015“公积金”“贷款利率”:11月30日全国最新公积金贷款利率“一览表”个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次...2015年“公积金”“贷款”新政策最新消息:公积金异地贷款12月1日开始执行新政。9月底:全面推行公积金异地贷款新政将全面推行异地贷款业务...各地“2015年公积金新政策”出台看怎么省钱一广州:计划用商业贷款置换公积金贷款,也就是说,购房人去申请商业贷款,利息的差额由公积金中心...提起“贷款”买房,除了常见的“商业性”“住房”贷款和“公积金”贷款之外,还有一个贷款买房的新模式:住房“储蓄”贷款。1相比商业性住房...买房公积金贷款好还是商业贷款好的相关资讯相关专题相关推荐 |
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中金网 .cn 沪ICP备号-1版权所有 复制必究10万基金手续费可差千元 哪种方式购买基金更划算
　　哪种方式购买基金更划算
　　直销、代销、第三方大比较 10万基金手续费可差千元
　　楚天都市报讯（记者李晓琴）股市行情火热，如果你没时间炒股，买入基金也是不错的选择。目前，投资者购买基金主要有三种渠道：基金公司直销、银行代销和第三方理财平台。不同的平台购买成本存在差距，差距最大可达到1.5%。
　　基金直销部分产品可免费
　　根据规定，国内开放式基金的申购手续费为1.5%，申购费用最高不能超过申购金额的5%。
　　基金公司传统的柜台销售一般没有折扣，而通过基金公司官网、APP，一般费率四折起。
　　记者从多家基金公司了解到，货币型基金无需申购费，股票型基金的申购费一般是1.5%，打四折后只要0.6%。债券型基金申购费一般是0.8%。易方达、富国、南方等基金绝大多数直销产品申购费用打一折。同时，广发、嘉实、中海3家基金公司推出“0元购基”活动，投资者申购其网上指定开放式基金，或是持有3年以上，则可免去申购费用。
　　在基金公司直销平台上购买，还可以低成本甚至零成本转换同一平台的基金。以广发基金为例，有22只基金可以随意免费转，股票基金持有30天以上也免转换费。
　　基金公司直销平台一般都是销售自家产品，投资者选择范围有限。
　　网银购买最低可打四折
　　昨日，记者向街道口多家银行的网点咨询，工作人员均表示申购基金的手续费基本不打折。不过，如果通过网上银行申购基金，申购手续费则在八折到六折，最低打四折。
　　银行的优势在于，线下网点众多，方便中老年人购买理财。但在便捷性上，银行渠道的柜台交易只能在银行上班时间进行。
　　同样作为代销机构的券商，不仅受限于交易所的收盘时间，其折扣度并不透明，投资者很难知悉券商的申购费折扣。其优势在于，对于封闭式基金、ETF基金等场内基金的交易，基金直销平台、银行和第三方理财都不能进行，只有证券公司才可以。
　　第三方平台基金种类多
　　目前，天天基金网、好卖基金、淘宝理财等第三方基金销售平台对申购费率也是提供四折优惠。相比较基金公司官网，第三方平台不仅基金产品更多，会实时更新市场行情，还能基于公司的研究报告为投资者提供一些购买建议。由于第三方平台大部分基金交易都是在网上完成操作的，比较适合喜欢新兴事物的年轻人。
　　专家提醒，购买基金最重要的还是看投资能力，光看费率高低可能会“捡了芝麻丢了西瓜”。费率比较的前提是，您在看中了某一只基金后，去比较一下怎么买更划算，毕竟不同渠道购买基金费率差别最大可以达到1.5%，10万元算下就是1500元。
　　同时，也提醒市民应根据市场情况调整投资品种，投资基金不要频繁进出，不然就算赚到收益，也可能还不够交手续费。
　　方式 优势 劣势 手续费
　　基金直销 优惠最多 可选种类有限 部分可免费
　　银行代销 网点众多 时间有限制 网银渠道多为六到八折
　　第三方理财 可选种类多网上操作，不方便老年人 多为四折优惠
（作者：李晓琴&&编辑：ADMIN）
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个人贷款买房怎样最划算
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你可能喜欢梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　今年开始，房价又迎来了一路高涨，不仅北上深广这些一线城市从来没跌过，连杭州、南京、合肥、苏州、厦门这些二线城市也开始领涨全国房价。
　　而今，通货膨胀、人民币贬值预期加速，货币规模越来越大，房子的看涨让投资客的资金加入进入楼市，以期获得更多的增值收益。
　　事实上，房产泡沫越来越严重，购房杠杆率不断加大，就算房价继续保持5年上涨趋势，贷款买房真的能稳赚不亏吗？还是直接投资稳定收益渠道来得更放心？
　　下面我们以买一套新房、五年投资期限为例，对贷款炒房投资的收益做个详细比对，分析是否值得贷款炒房？
　　假设新房价格是100万元，首付20万元，贷款80万元，贷款年限30年，贷款利率4.17%（商业贷款按85折计算），房子契税1%，房屋维修基金2%。
　　5年后卖出，折旧按照每年2%计算，也就是5年后这套房子价格比同地段的其他新房价格低10%，卖房契税1%，中介佣金费1%。
　　我们计算得出：初始投资为23万元，每月等额本息按揭还款3898元，5年总计还款23.4万元，5年总投入成本46.4万元。
　　现在，我们假设这5年内房子按如下情况涨或者跌：
　　1.假设5年后，同一地段新房价格涨100%，从100万元涨到200万元，该套房子折旧10%，再卖出后售价180万元，5年实际归还贷款本金8万元左右，剩余贷款72万元，契税和佣金花费2万元，卖出后实际得款180-72-2=106万元。
　　收益率＝106万/46.4万－1=128%
　　根据复利计算公式F=P*(1+i)^n，可以得知这五年的年化收益率是18%
　　2.假设5年后，同一地段新房价格涨50%，从100万元涨到150万元，该套房子折旧10%，再卖出后售价135万元，5年实际归还贷款本金8万元左右，剩余贷款72万元，契税和佣金花费2万元，卖出后实际得款135-72-2=61万元。
　　收益率＝61万/46.4万－1=31%
　　根据复利计算公式F=P*(1+i)^n，可以得知这五年的年化收益率约为5.5%
　　3.假设5年后，同一地段新房价格涨0%，该套房子折旧10%，再卖出后售价90万元，5年实际归还贷款本金8万元左右，剩余贷款72万元，契税和佣金花费2万元，卖出后实际得款90-72-2=16万元。
　　收益率＝16万/46.4万―1=－65%
　　4.假设5年后，同一地段新房价格跌10%，从100万元跌到90万元，该套房子折旧10%，再卖出后售价81万元，5年实际归还贷款本金8万元左右，剩余贷款72万元，契税和佣金花费2万元，卖出后实际得款 81-72-2=7万元。
　　收益率＝7万/46.4万－1=－85%
　　5.如果把房子租出去，收益率会高一些，但是现在一线城市租售比只有1.5%左右，还要搭上装修的钱，总的算起来，在5年期的阶段贷款买房投资，不是低风险高收益，而是高风险低收益。
　　看到这里，想必各位看官已经对贷款炒房的收益率一目了然，除非5年内房价翻涨一倍，年化收益率才会达到18%，而5年房价只涨一半的话，年化收益率还不足以抵消整个社会的CPI涨幅（加上房价增长数据），如果5年内该房价只跌不涨的话，会亏的更多。
　　房产泡沫越来越严重，去库存周期越来越长，房价5年内能否如期涨，已然是个未知数，这么看来，5年期贷款炒房风险相当大。
　　那么，如果我们选择稳健的互联网金融理财平台投资呢？收益率是不是更高？是不是更为稳定？
　　如果把上述总投入成本46.4万元，放在某个互联网理财平台累投5年，按照每年10%的预期收益率计算，5年后就是74.7万元！比本金的46.4万元多出28.3万元！投资收益率为60.99%！
　　贷款买房or稳定收益投资，孰优孰劣，不言自明。对绝大多数人来说，复利投资是最简单、最粗暴、也是最有效的理财方式。
　　想要了解更多贷款资讯尽请关注武汉贷款官方微信（daikuanwh）
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