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商品房如何选择楼层?各楼层的优缺点有哪些?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有人说，买房就像找老公，姑娘们关心的外貌和个头，买房也是一样，户型是五官，是身高。买房地段第一、户型第二，楼层就是第三了。楼层也是广大人民群众买房时最为关心的问题! 1）的定义
自2005年起，国家规定超过10层的住宅和超过24米高的其他为。其他国家对高层定位也不同。 2）选楼层考虑的因素
1.采光充足为首选。 2.的总层数。 3.视野开阔程度。 4.高层住宅的。 5.家庭人数及健康情况。 3)高层各楼层的优缺点有哪些?
1-2层 优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。 劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 3层 优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。 劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬、等，就没那么简单了。 4、5、6层 优：从环境的角度来看，安全性最好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 7层 优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 8-16层 优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。 劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。 16层以上 优：视野最好，空气最清新。住宅楼是往上升的，所以十六层以上最暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。 顶层& 优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。 4)不同总层数最优选择也不同
1.一般而言，高层住宅选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择； 2.结合家中有老幼，中间层会出现排污管道等情况建议如下选择。
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深扒苏州5大坑爹盘！看看你也中招被忽悠了吗
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房最害怕什么？对于购房者来说，最害怕的莫过于被销售忽悠了拿房之后各种不满意吧！比如某盘说好的轻轨就在家门口，结果发现出门还要1000米；城南某盘说好的就在路对面，结果不同区域不能上；活力岛某盘说好的商业配套明年就崛起，结果3年了还是工地摆在那里，去逛逛都难找到一个公共厕所……甚至是装修前发现空鼓多，装修后住了发现了，种种情况加起来，就是两个字：坑爹！虽说在要想买到好房子，大家都知道要往走，但现在湖东已不是我等刚需可以高攀得起了！12月初加推的毛坯卖23000都有人抢，接下来的仓加推就飚到了25000还是分分钟被秒光。刚需购房者现在只要求购房不被坑，买得偏远一点都无所谓了，反正根据数据统计显示，现在苏州、楼盘都已经均价过万了，区域什么的就不要要求了，实实在在拿到好房子才是王道。今天小编就带大家来瞅瞅看苏州5大“坑爹”楼盘，下文分别从地理位置、交通、配套、学区以及价格五个方面带你深扒，想要在年底买房的网友可以细细看一下，千万不要掉进坑里被忽悠啦！*位置最“坑爹”*小编说说：作为一个的楼盘，会让很多购房者误会是的楼盘，别闹了好嘛！虽然新城红树湾的位置确实贴近吴中城南街道，但是人家价格可是洋房才10000元/㎡的均价，和吴中动辄元/㎡的差别很多，如果是想省钱又对学区没有太多要求还想小一点的话，不妨可以考虑购买这个项目的洋房，万元在整个区范围都很少了吧！何况它还紧靠吴中商业核心区，购物、餐饮、休闲、娱乐一应俱全。没有买房的刚需，往这里看~*楼盘简述：新城红树湾12.2万方，40万方，3.3，自带2.6万方风情商业街。三维立体围合景观规划，户户有景、推窗即景、移步换景。建筑面积75-85㎡高性价比轻轨房，户型精致开阔，南北通透。储蓄空间和阳台做到力所能及的，实现高空间利用率和性价比。建筑面积90㎡的电梯洋房，一梯一户，尽显私密性与尊贵感，轻松开启幸福居家。 交通出行图*在售房源：新城红树湾目前高层和洋房在售，购房优惠当天优惠2万，准时签约优惠1万；在售高层5号楼，建筑面积边户8、中间户85平，均价9500元/平；在售洋房9、21号楼，建筑面积，均价10000元/平，具体，所剩房源也不多，预计号。*交通最“坑爹”*小编说说：很多人嫌弃高铁新城的地理位置偏僻，到苏州市核心比较远，但是请你数数地铁二号线的站台，也就不到10站就可以到姑苏区了好嘛~而且说实话，园区在20年前在苏州人眼里还是乡下呢，现在不照样是房价高地、新苏州人眼里的安家天堂？再加上该项目对面就是高铁北站，如果是工作涉及到出差两地奔波的购房者，买在这里可是真真方便不过了！虽说现在周边住宅项目如等都飚到了13500元/㎡了，但是还是涨幅小的，至今还在8字头，还等什么呢？*楼盘简述：高铁新城圆融广场，位于苏州相城高铁新城的繁华核心，相城大道与南天城路交汇处以东600米，紧邻高铁北站、轨道交通2号线。项目以高品质城市综合体为规划理念，约23万㎡，涵盖精致城市公馆、高品质、适合中小企业办公的SOHO、大型超市以及包含零售、餐饮、娱乐、生活体验等全方位的一站式购物核心。交通出行图*在售房源：高铁新城圆融广场在售4#公寓，案场优惠1万抵3万，在售户型建筑面积为44平－90平不等，均价元/平。项目位于相城高铁新城南天成路与相城大道交汇处（苏州高铁北站西侧）。*配套最“坑爹”*小编说说：如果有人能列举出来在园区湖东钟南街附近还有谁比天地源七里香都配套更好的，小编我绝对给您跪了！方洲小学就在小区不到500米的地方，儿童医院就在项目路对面，园区永旺梦乐城距离项目不到1000米，步行分分钟吃喝玩乐不用愁，更不要提再往北边一千米就是地铁1号线的钟南街站了！虽说现在单价比去年涨了10000的节奏，但是看看一路之隔的星公元名邸都卖到了，七里香都23000还是个事儿吗？建议想买园区的预算刚好的购房群体现在果断下手，明年又是另外一个价了！*楼盘简述：项目位于园区湖东核心生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、5号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，5分钟车程辐射整个湖东CBD，10分钟车程辐射湖西CBD。项目配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物核心、方洲邻里核心、华润万家购物核心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育核心。交通出行图*在售房源：天地源七里香都目前高层、洋房12月6日开盘。高层30#建筑面积89㎡、115㎡，价格在23000元/㎡左右，洋房9#建筑面积119㎡、129㎡，价格在30000元/㎡左右。*价格最“坑爹”*小编说说：除了新城红树湾那个贴近吴中区的吴江楼盘外，现在在吴中区尹山湖和石湖越溪板块还能找得到均价10000元/㎡出头的楼盘吗？答案有且仅有一个：。虽说去年和较后的8期房源掐架的时候，景瑞的价格还是8字头，但是此一时彼一时，现在价格还能坚持在11000元/㎡就是很照顾刚需购房者啦！虽说现在交通还没有完全建好，但是4号线支线也要规划要经过项目的，所以现在下手是较好的时机了。*楼盘简述：项目一路之隔即为苏州越溪中学，而周边两所大学使得其生活环境颇为优越。项目靠近轨交4号线支线文溪路站，未来颇具潜力。交通出行图*在售房源：景瑞御江山高层73#/74#，面积89、126、143平的高层毛坯产品已启动预约，预计12月下旬加推，现享2优惠。目前仅剩下好楼位置的76#房源有售，其余所剩房源已经不多，均价11000元/㎡左右，现享2优惠。*学校最“坑爹”*小编说说：虽说今年高考园区星海学校出了个状元，但是别闹了，高中又不是学区好嘛要用考的~虽说现在苏州所谓的“学区房”项目很多，但是鱼目混珠的很多，但可是实打实的好学区，周围三大名校：新区实验、新区实验小学、新区实验中学，可以说从幼儿园到初中都涵盖了，家里有孩子的改善需求购房群体可以核心考虑这个项目，让孩子从小的就学氛围就很良好，绝对是棒棒哒！*楼盘简述：项目总建面积约75万平方，位于苏州高新区狮山路商务区板块，狮山路与塔园路交汇处。户型面积105-180平方米。紧邻1、3号线双地铁，苏州乐园站下车即可到达。。项目自带景观园林，更有为28万提供的龙湖物业。 交通出行图*在售房源：龙湖时代天街住宅已售完，目前在售狮山金街，建筑面积30-300平方米，1楼均价5万元/平方米，2楼均价3万元/平方米，3楼均价2万元/平方米。目前举行龙湖双12淘金盛典的活动，狮山金街单套优惠50万元上限。
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