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2015年要不要买房？知道这些常识再说
来源：新华社瞭望智库
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2015年已经过去一大半，中国房价走势将何去何从，成为众多购房者关注的重点，前三个季度全国各城市房价的跌宕起伏已经让大部分购房者直呼看不懂中国楼市了。有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，但是，这并不意味着中国楼市发展就毫无规律可言。我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。中国楼市的20个黑幕，不可不知！2015年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？
2015年已经过去一大半，中国房价走势将何去何从，成为众多购房者关注的重点，前三个季度全国各城市房价的跌宕起伏已经让大部分购房者直呼看不懂中国楼市了。有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，但是，这并不意味着中国楼市发展就毫无规律可言。我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。中国楼市的20个黑幕，不可不知！2015年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？
1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
2、土地稀缺、房价必涨是谎言。
中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。
3、城市化房价必涨是谎言。
农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、人民币升值房价必涨是谎言。
人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。
这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
6、不要因为存款负利率就买房。
中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。
7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。
开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。
8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。
所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。
9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。
这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。
10、中国房价真的很贵。
美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这些地方，房价是家庭收入16倍。
11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。
中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？
12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。
13、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。
美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。
14、房价长期上涨，不代表永远上涨。
短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。
15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。
16、现在及2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌。
17、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢。
但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。
18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。
这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。
19、目前一套房子年租金一般在3%以下，首付3成、7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。
买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。
20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。
（本文摘编自《腾讯·房产》，不代表新华社瞭望智库观点）(编辑 李佳)无标题文档【新乡买房就找新浪乐居】微信
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为何6平米“鸽子笼”引起了如此之大的关注？其实，这是地产商的一次点穴式营销，它击中了无数中国人的痛点。
[an error occurred while processing this directive]　　楼主2011年在山西省太原市买了一套房子，楼盘名字叫“宜佳上东城”，是由太原市兆伟房地产开发公司开发的，当时为了保险起见，特地了解了一下，该楼盘是政府惠民工程，五证齐全。当时就冲着这里房子五证齐全，受政府保护，才下定决心付了首付，并很快办理了贷款。然而2012年房子主体起来后一直停工，且2013年停工一年，到了合同交房日期日，房子玻璃、外墙、管道一点没动，违约后开发商未给业主任何说法。原本想五证齐全的房子，应该受政府监管，于是200多业主去市政府上访，请求政府帮助，然而现实给了我们当头一棒。什么“政府监管”，什么“惠民工程”，什么“五证齐全”，去了市政府压根没人管，上访5、6次后，政府工作人员和开发商一样，想方设法推诿，一点解决实际问题的措施都没有，最终在业主努力下，在政府的协调下，开发商承诺将交房日期推迟日，期间并未给业主任何违约赔偿。善良的业主又一次相信了政府，相信了开发商，但一年很快过去了，到2014年底，房子依然没有任何交房迹象，苦不堪言的业主又集体维权，没想到太原市特警很快出动，粗暴冲散了维权业主，并将一名业主打倒在地，我们都是普通老百姓，哪里斗的过开发商，斗得过特警，只能默默仍受。　　仔细算下来，太原市房子产权50年，开发商2009年拿地，即使2015年开发商大发慈悲，真的交了房产权也剩下44年了。都说顾客是上帝，怎么买了太原市“宜佳上东城”的房子后，连奴隶都不如了，买房花了一辈子积蓄，但交房却无期。每个月不仅要还银行放贷，还得四处租房，交着高额的房租，开发商收钱不交房还理直气壮，叫嚣“你们闹吧，再闹再推迟”，而且令人寒心的是，业主维权后，竟然被派出所约谈，说是开发商要在派出所和业主谈赔偿。我就纳闷了，警察是人民的护卫，还是开发商的走狗。五证齐全的房子延期不交房，政府难道没有责任吗，2014山西反腐重灾区，求相关人员不要再继续作孽抹黑山西官场了，请太原市领导多为老百姓办些实事。
楼主发言：10次 发图：
　　关键还是业主要积极行动起来维护自己的权利，必须往大了闹！
　　事越大，媒体越关注，越成功。
　　这世道，五证齐全都交不了房　　
　　很多楼盘闹大了，老耿直接给解决了。所以不是闹事不管用，是闹的不够大。这小区的人不团结，大都是等着看，看着等。为了每天几百块的工资，几十万扔在这儿，可能打了水漂都不管。哎……
　　开发商无动于衷，还是政府给的压力不够，恳请政府为民做主啊
　　兴，百姓苦！亡，百姓苦！　　
　　开发商可恶，政府部门不作为
　　无限期延迟交房　　
　　I3dX　　
　　三晋诚信之邦，三国时期关羽就是山西人，重义轻生，为世人敬仰。晋商叱咤明清两代，经商诚信，留下不朽佳话。而今，山西经济落后，道德下滑，都是这些黑心开发商，奸商，前仆后继败坏山西的名声。　　
　　求政府关注，求耿市长关注
　　这样都可以？！为了自己为了家人顶起来！这样的开发商该尝点滋味了！　　
　　求政府关注，求耿市长关注
　　老百姓赚点钱容易吗？买便宜的政府说不支持小产权，买贵的五征齐全的，交不了房，欠一屁股债，政府不管玩儿猫猫。这世道还让不让人活了！非得逼得要人跳楼吗？在你售楼部跳楼，看到底有没有人管　　
　　呼吁政府维护大家的权利，解决民生问题，杜绝官官相卫，这样的开发商太可耻。
　　无奈啊，
　　期房不能买，地球人都知道
　　是啊，这破房子，叫人寒心，政府的行为，更是让人寒心，各部门之间就是推卸责任，却不是为老百姓解决问题，这还是为人民服务的政府吗？可怜的穷苦大众，申冤无门啊，谁来解救这些可怜的人们啊
　　天涯能人多。哪位大神能告诉我，买了房子住不上，开发商厚颜无齿，态度蛮恨，死猪不怕开水烫，政府主管部门推诿扯皮，得过且过，该怎么办呢　　
　　年底了，也不指望开发商今年有啥动静了。明年再闹吧
　　kfs748
　　年底赶紧去闹，年底是政府部门政绩体现的时候，说不定来年就给弄好了！　　
　　不要官商勾结，铲除腐败
　　这就是人民的政府，这就是为人民服务的政府！悠悠苍天，青天何在！正像楼上兄弟所说的那样 兴，百姓苦！亡，百姓苦！
　　三晋诚信之邦，三国时期关羽就是山西人，重义轻生，为世人敬仰。晋商叱咤明清两代，经商诚信，留下不朽佳话。而今，山西经济落后，道德下滑，都是这些黑心开发商，奸商，前仆后继败坏山西的名声。
　　是啊，这破房子，叫人寒心，政府的行为，更是让人寒心，各部门之间就是推卸责任，却不是为老百姓解决问题，这还是为人民服务的政府吗？可怜的穷苦大众，申冤无门啊，谁来解救这些可怜的人们啊
　　求关注，耿市长关注，媒体关注　　
　　政府部门不监不管，老百姓满怀希望买房，开发商信誓旦旦，一交钱，我们就是彻头彻尾的弱势群体，这两年一直在习大大的领导下打老虎拍苍蝇，兆伟们呢？真的是没有问题吗？还是真的无人敢动啊！　　
　　没人回复？？　　
　　太原市政府相关部门不作为　　
　　我来了 ，我是六号楼业主 。顶你
　　@仗剑江湖 山西的老百姓苦了，买房，买房，连五证齐全的房子交不了政府都不管，真不知道，为什么要花纳税人的钱养一些根本不办事情的政府机构和官员，几次三番的到市政府闹，没有一个官员愿意主动出面进行协调解决，都是推诿，这就是山西官场的现状，看来习主席反腐还是没有真正开始，什么叫执政为民，什么叫反腐倡廉，什么叫人民公仆，拿人民的吃穿住行当儿戏，还谈什么国家建设，市委市政府的领导们，真的把咱们可怜的百姓当回事，还用得着特警出动吗？怎么着，特警吓唬百姓，这叫执政为民吗？
　　@紫水晶爱心
13:07:29.0　　@仗剑江湖 山西的老百姓苦了，买房，买房，连五证齐全的房子交不了政府都不管，真不知道，为什么要花纳税人的钱养一些根本不办事情的政府机构和官员，几次三番的到市政府闹，没有一个官员愿意主动出面进行协调解决，都是推诿，这就是山西官场的现状，看来习主席反腐还是没有真正开始，什么叫执政为民，什么叫反腐倡廉，什么叫人民公仆，拿人民的吃穿住行当儿戏，还谈什么国家建设，市委市政府的领导们，......　　—————————————　　中国特色嘛，早已见怪不怪　　
　　顶起来
　　山西的老百姓苦了，买房，买房，连五证齐全的房子交不了政府都不管，真不知道，为什么要花纳税人的钱养一些根本不办事情的政府机构和官员，几次三番的到市政府闹，没有一个官员愿意主动出面进行协调解决，都是推诿，这就是山西官场的现状，看来习主席反腐还是没有真正开始，什么叫执政为民，什么叫反腐倡廉，什么叫人民公仆，拿人民的吃穿住行当儿戏，还谈什么国家建设，市委市政府的领导们，......
　　房子现在不是增值产品，而是所需品　　
　　买房经历太他妈惨痛了，诅咒那帮孙子不得好死。
　　又推到了2015年的7月31日，不知道什么时候是个头啊
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规}