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市场监督管理局龙岗分局物业管理招标公告
市场监督管理局龙岗分局物业管理招标公告
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( 市市场监督管理局龙岗分局物业管理 )需求公示
一、招标项目概况
一、项目简介
（一）项目概述
本次招标内容是深圳市市场监督管理局龙岗分局机关大厦及下属各监管所。
1、机关大楼有龙岗市场监管分局、深圳市龙广市场发展有限公司共2个单位在此办公。大楼有12层，建筑面积共21490㎡，有地面停车场、一层地下停车场，除办公室外，还有1楼厨房及饭堂（可容纳150人就餐），3楼大会议室、培训室， 4楼大会议室，4楼小会议室，6楼文娱活动室，11、12楼休息室等。其中：9楼、10楼属龙广市场发展公司使用，建筑面积3735㎡；其余属深圳市市场监督管理龙岗分局使用，建筑面积17755㎡。（该大楼按使用比例，需与深圳市龙广市场发展有限公司分摊物业管理费）
2、下属各监管所共有8个监管所，9处办公楼，建筑面积合计26954.62㎡，部分监管所含宿舍楼；具体情况如下：
坐落位置及建筑面积：
（1）龙城所：龙岗中心城龙福路148号尚景花园，总建筑面积1431.42㎡，办公楼（两层）；
（2）龙岗所：龙岗镇南联刘屋村上江路（龙岗镇龙新派出所对面），总建筑面积5959.8㎡，办公楼、宿舍楼、食堂各一栋，办公楼地上6层，宿舍楼地上7层（其中办公楼建筑面积2459.8㎡，宿舍楼建筑面积3300㎡，食堂200㎡）；
（3）横岗所：横岗街道松柏路79号，总建筑面积3295.6㎡，地上7层，办公楼、宿舍楼一栋；
（4）原六约所：横岗镇六约六和路39号，总建筑面积2300㎡，地上6层，办公、宿舍楼一栋；
（5）布吉所：布吉街道金利路38号，总建筑面积3191.11㎡，地上6层，办公楼、宿舍楼、食堂一栋；
（6）南湾所：南湾街道樟树布村樟富北路48号，总建筑面积3083.57㎡，办公楼、宿舍楼、食堂各一栋；
（7）坂田所：坂田街道五和中路22号，总建筑面积2788.72㎡，地上7层，办公楼、宿舍楼各一栋（其中办公楼建筑面积1514.5 ㎡，宿舍楼面积1274.22 ㎡）；
（8）坪地所：坪地街道裕华北街6号，总建筑面积2154.4㎡，地上6层，办公楼、宿舍楼一栋；
（9）平湖所：平湖街道华昌路29号，总建筑面积2750㎡，办公楼、宿舍楼各一栋，办公楼地上5层，宿舍楼地上3层；
分局机关办公楼、监管所建筑面积合计44709.62㎡（不含龙广市场公司使用面积3735㎡）。& &
二、招标范围
招标范围及服务内容
1.&&&&& 分局机关办公楼、各监管所办公楼的治安保卫工作，环境卫生工作（包含各办公楼办公室室内卫生清洁，不含卫生间厕纸、洗手液）和仓库的治安保卫工作。
2.&&&&& 建筑物本体公共部位（天面、外墙面、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。
3.&&&&& 建筑物本体公共设施设备（公共的下水管道、排烟系统、公共照明、中央空调系统、供水系统、供配电系统、消防系统、电梯系统、排水系统等）的小型维修、养护、管理以及设备、设施运行服务。
4.&&&&& 物业规划红线内属物业管理范围的公共设施（绿化、室外道路、化粪池、沟渠、池、路灯、停车场等）的维修、养护和管理。
5.&&&&& 公共场地、建筑物公共部位及室内的清洁卫生、收集、清运。
物业范围内的“四害”等防治与消杀。
6.&&&&& 协助管理各物业各项活动。
7.&&&&& 分局机关大楼物业单项金额在800元内的维修项目、各监管所物业单项金额在500元内的维修项目。
8.&&&&& 法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。物业管理标准按有关规定或由双方共同商定。 & &
三、物业服务期限
技术参数要求
&市市场监督管理局龙岗分局物业管理
&局机关办公楼及监管所物业管理服务
四、物业服务标准及要求
一、项目服务要求
以下内容招标方即深圳市市场监督管理局龙岗分局简称为甲方，投标方/中标方 即物业管理公司简称为乙方。
1.分局机关大楼物业管理标准及要求
1.1房屋与公共设施管理养护
1、房屋管理养护范围：房屋承重结构部位(包括基础、梁、柱、板、屋顶等)、房屋的抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、房屋的内、外墙面、围墙、楼梯间、走廊通道、设备机房、门厅、门窗、屋面和地下室等。
2、公共设施管理养护范围：大厦区域内道路、室外管网、保安亭、护栏、停车场闸门、标识导向牌、沟渠、池井、路灯、吊顶、信箱等。
3、房屋与公共设施管理养护要求：（1）制定房屋与公共设施管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合；（2）严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准，保证施工质量；（3）确保管理养护范围内所有项目、设施的完好和正常使用，房屋及公共设施的完好率&99%，零修工程合格率100%，返修率&0.5%，重大维修工程回访率100%；（4）严格制定维修养护工作时间，确保在不影响用户办公的前提下开展维修养护工作，并确保人员和财产安全；（5）确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料符合环保要求；（6）日常维修保养更换、小修及零配件一次单项金额在800元以下（含800元）由乙方支付，800元以上由甲方支付。
4、房屋维修养护计划如下表：
维修养护内容
&1．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。
&2．检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。
检查有无变形、裂缝、腐蚀。
检查罄体结构性能是否完好。
检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。
检查整体结构性能是否完好。
检杏有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。
检查整体结构性能是否完好。
检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。
检查整体结构性能是否完好。
&1．检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。
&1．检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。
&2．发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。
&3．检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复
&4．检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊，油漆。
&1．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。
&2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。
&3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
&4．对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。
&5．对木地板打蜡。
&1．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。
&2．补换损坏的地砖。
&3．修复空鼓的地砖。
&1．检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。
&2．公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。
&3．检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常及时处理。
&1．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。
&2．补换损坏、空鼓的地砖。
&1．油漆金属支架和护栏网。
&2．对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
涂料、&石土质&块材
&1．修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。
&2．处理内墙面变色现象。
&3．处理内墙面局部渗漏。
&4．更换破损的石土质块材。
&1．处理内墙面大面积渗漏。
&1．雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
&1．更换破损的外墙饰面玻璃。
&2．清冼外墙饰面人为造成的污染部分。
&1．结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。
&2．处理外墙面变色现象；检查并加固外墙金属构件。
&1．雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
&2．对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。
&1．台风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。
&2．外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。
&3．更换外墙饰面应按原设计要求进行。
&1．检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。
&2．加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。
&1．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。
&2．门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。
&3．(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。
&1．更换门窗的易磨损部件。
检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏水现象，发现问题及时修复。
5、公用设施维修养护计划如下表：
维修养护内容
&1．检查路面有无积水。
&2．检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。
&3．检查路基有无塌陷。
&4．发现异常及时处理或修复。
路灯及线路
&1．检查灯具完好情况，即坏即修。
&1．检查玻璃灯罩有无破损。
&2．有无金属灯架松脱现象。
&3．灯口、灯栅有无损坏。
&1．检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。
&2．金属灯架有无锈蚀。
&3．发现异常即时处理或修复
&1．油漆灯具支架。
&2．检查路灯线路有无老化现象。
&3．油漆灯具线管一次。
停车场(库)
&1．检查路面有无积水。
&2．检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。
&3．检查车道灯有无损坏。
&4．检查行车指示标志是否正常。
&5．发现异常即时处理或修复。
&1．检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。
&2．限速牌、指示牌是否齐全、完整。
&3．检查挡车器是否正常。
&1．检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。
&2．检查雨水篦有无异常。
&1．检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。
&2．检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。
&3．检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。
&4．井盖及雨水篦刷漆。
&5．检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。
&1．保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时处理。
&2．检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。
&1．检查完好程度，加固。
垃圾中转站
&1．检查有无损坏，发现问题及时处理。
&1．管道刷漆。
&2．检查管道保温层有无损坏。
&3．管网支架完好。
&4．检查或更换管网。
&5．发现异常及时修复。
1.2房屋建筑本体共用设备管理养护
1、房屋建筑本体共用设备管理养护范围：供配电系统、给排水系统、空调系统、消防系统、电梯系统等。
2、供配电系统管理养护要求：（1）制定供配电系统管理养护制度和计划，定期对供配电系统范围内的电气设备包括变压器、高压环网柜、高压开关柜、低压配电柜、变配电室、柴油发电机组、公共照明智能控制系统等进行检查、检测和维护，建立各项设备档案，确保供配电系统24小时正常、安全运行；（2）建立24小时维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%；（3）加强对大楼内外所有照明灯具、线路、开关的日常维护检修，确保正常、安全使用；（4）制定切实可行节电管理制度，有明显节能成果；（5）确保市政停电情况下发电机组在15秒钟内运转供电，功率因数达0.95以上；（6）管理和维护好避雷设施；（7）办公用房室外日常维修保养更换、小修、零配件及耗材（包括光管、灯泡、镇流器、开关等）一次单项金额在800元以下（含800元）由乙方支付，800元以上由甲方支付；（8）办公用房室内日常维修保养更换、小修、零配件及耗材（包括光管、灯泡、镇流器、开关、门锁等）费用由甲方承担；（9）各项设施设备管理养护具体要求如下表：
内&&&&&&&&&&&&&&&&& 容
每月清理外部灰尘；
每日检查外观是否良好，有无异声；
指示灯是否完好；
警示标识挂设位置是否正确。
外观整洁，
指示灯完好，
标示位置正确
每半年一次
检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确；
检测接地电阻、连接点是否可靠；
检查电源接线装置，并紧固螺丝。
阻值符合规范，
线头紧固，
操作机构灵活
每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常；
检查变压器电压、电流是否在额定范围内；
并作好运行记录，归档。
1.清扫变压器外壳；
2.紧固变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热的痕迹，应进行整修处理并重新接好；
3.检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线；
4.年初向甲方申报，委托供电公司对区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，并将结果记录并归档。
外观干净整洁；
运行状态良好，
保证供电质量；
连接部位无松动、
绝缘子无松动、
1.清洁卫生；
2.检查外观是否完好，指示灯是否显示正常，电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异声、异味。3.检查开关是否在正确位置，标示是否清楚；
4.检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达到要求。检查电容器、熔断器是否过热， 熔断；
5.检查开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象；
6.检查电力监控系统监控模块工作是否正常。
设备卫生、
标示清楚、
设备运行正常
1.清洁卫生；
2.紧固螺丝，调整接触点隙，更换打磨烧坏的动静触头；
3.若有过载现象，应更换容量大的配电设备。
设备卫生，
开关状态良好。
1.重复上述检查；
2.检测接地电阻；
3.测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。
1.屏内清洁无杂物,连接件无松动,无发热变色,仪表等附件完好无损；
2.动力配电系统运行安全可靠。
1.重复上述检查；
2.检测接地电阻；
3.测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。
1．屏内清洁无杂物,连接件无松动,无发热变色,仪表等附件完好无损；
2．动力配电系统运行安全可靠。
1.照明器具的清洁卫生；
2.检查外观是否良好，有无异声；
3.检查灯具照度的均匀度；如有异常，马上处理；
4.调整照明器具亮度，节约能源；
5.更换过热、故障配件、避免短路现象；
6.根据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间。
灯具卫生，
工作正常。
1.清洁卫生；
2.清楚环境无积水、杂物；
3.供电电缆标示是否清晰、脱落,如有马上处理；
4.检查线路有无过热现象、进出线路接线装置是否完好。
线路无过热现象，接线装置紧固，
标示清晰。
1.用仪表检测线路绝缘电阻；
2.对金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。
阻值符合规范，
1.保持机房、设备清洁；检查润滑油位、冷却水位、燃油量、蓄电池电位和传动皮带，排烟、空气系统、控制系统是否正常。
2.外观检查发动机有无损坏、渗漏、皮带是否松驰或磨损；
3.每月四次试运行，15-20分钟/次，观察油压、水温、电压等是否正常；
4.蓄电池电池液高于极板15-20MM，节点螺丝紧固。
设备清洁、
正常有效。
1.检查发动机绕组对地绝缘电阻；
2.检查配电柜、控制屏接头是否拧紧,各类传感信号正常；
3.设备整体除尘清洁。
阻值合格、
接头无松动、
信号正确。
1.清洗调整气门及喷油嘴，调整皮带张紧轮、水泵后部张紧轮；
2.视运行时间而定更换机油、润滑油、机油滤清器、燃油过滤器和空气过滤器。
皮带无破损和打滑现象，更换存在缺陷的配件。
1.清洗校准油嘴、燃油泵及控制器系统；
2.检查风扇、水泵、皮带、轴承；
3.检查机油泵、燃油泵、冷却水泵，并清洗水箱；
4.更换各类易损件。
运行正常。
3、给排水系统管理养护要求：（1）制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、水泵、水箱、水池、化粪池、水井、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统24小时正常、安全运行；（2）建立24小时维修值班制度，及时发现和排除故障，零修合格率100%；（3）每季度对生活水池进行清洗消毒，按规定做好空调水的处理，确保生活饮用水符合国家规定的标准和要求；（4）日常维修保养更换、小修及零配件一次单项金额在800元以下（含800元）由乙方支付，800元以上由甲方支付；（5）各项设施设备管理养护具体要求如下表：
内&& &&&&&&&&&&&&&容
保持设备房、机体卫生清洁；
每天每2小时观察其水位、水压等指示是否正常，运行时有无异声、异味；
检查盘根处滴水是否符合规范,如不规范,应及时处理；
检查水位深度指示是否清晰；
发现故障及故障隐患及时处理。
设备卫生，
水位指示清晰。
电机、轴承加注黄油：如有异响，应更换轴承；
泵体及管道阀门除锈刷漆；紧固柜各线路接头螺母，清扫柜内灰尘等。
润滑良好，
线头紧固良好。
检查外观是否完好，应无滴、漏现象；
检查闸阀，观察供压力表是否正常。阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。
运行正常。
重复上述内；
清理管道内的杂物，疏通排污管道；
检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象。
管道内无杂物，
阀门开启灵活，
重复上述内容；
检查修整全部管架；
管道及支架除锈刷漆：
检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常；管道内部清洗、作防腐处理；
更换各类阀门标示，并标注管内水流方向；各类阀门丝杆上油并加装防护套。
管架防锈良好，
阀门工作正常，
标示清晰。
检查外观是否完好，有无跑冒、滴、漏现象，箱口及透气管防虫纱网是否完好；
打开排污阀排污。检查进水浮阀并作手动进水试验；
观察水质情况，检测水的PH值和含氯量。水箱、水池盖板是否上锁并且完好。
防虫网、盖板完好，
水质合格。
重复上述内容；
按规定比例按时投放消毒药品。
提前24小时通知相关部门做好储水准备；
提前关闭水池进水闸阀，排放干水池；
专业公司清洗消毒。
水池内无泥沙及沉积物,水样检测合格,由市水质检测中心开具合格报告书。
检查井盖是否盖严、完好，开盖检查井底是否有污物，如有则清除干净；
检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。
重复上述检查；
清理污泥，疏通下水管道；
各类井盖及金属构件刷漆。
4、空调系统（含分体空调）管理养护要求：（1）制定并严格执行空调运行管理制度、安全操作规程和空调系统设备维修保养制度，定期对空调系统范围内的设备设施包括冷水机组、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机柜、阀类、控制系统、水处理系统、分体空调机、中央空调运行智能控制系统等进行检查、检修和保养，确保空调系统安全运行、正常使用；（2）建立24小时维修值班制度，及时发现和排除故障，零修合格率100%；（3）建立空调设备档案，做好各项运行和维修保养记录；（4）制定切实可行节能运行制度，有明显节能降耗成果；（5）日常维修保养更换、小修及零配件一次单项金额在800元以下（含800元）由乙方支付，800元以上由甲方支付；（6）各项设施设备管理养护具体要求如下表：
内&&&&&&&&&&&&&&& 容
1.检查电机电流、电压、温度，观察有无异常现象；
2.泵体盘根处滴水是否符合要求。
电压、电流等正常，盘根无漏水。
1.检查运行记录，检查联轴器及盘根的使用状况；
2.转动阀门，检查阀门能否灵活开启、关闭。
阀门正常有效。
1.清洗水泵及电机轴承并加注润滑油；
2.检测电机绕组对地绝缘电阻，并记录；
3.更换水泵轴衬套，重新加装填料；
4.泵体清洁除锈刷漆。
外观良好,润滑良好,阻值符合要求。
1.检查水阀浮球阀是否正常；
2.观察电流、电压及布水器及冷却水塔供水的运行情况。
电流、电压正常，阀门开启正常有效。
1.每季检查2-3次布水器，并进行水处理；
2.检查电机皮带是否正常，清洗冷却水塔和本体。
皮带正常有效，
水质处理合格，
冷却水塔外观良好。
1.用500V摇表检测电机绕组绝缘对地电阻不低于0.5MΩ，否则应干燥处理，达到符合要求；
2.检查电机、风扇是否转动灵活，如轴承有阻滞现象应3.加润滑油；若有异常，则换新。
4.检查皮带是否完好，如断裂则换新；
5.检查布水器是否出水均匀，否则管道应清理；
6.清洗冷却水塔及风扇和叶片；
7.检查补水浮球阀开关是否有效，拧紧所有紧固件；
8.冷却水塔整体清洁。
电机风扇连接良好,塔体整洁。
1.观察风机是否正常运行；
2.空调开关及电磁阀工作是否正常;
3.每月清洗一次空气过滤网,不定期排除管内的空气。
运行正常。
1.检查冷凝水接水盘管道是否畅通排水；
2.保温要求达到的标准是否良好,自动排气阀工作有效。
阀门工作正常，
盘管畅通。
1.检查电机、风扇是否转动灵活，如轴承有阻滞现象应加润滑油；若有异常，则换新；
2.用500V摇表检测电机绕组绝缘对地电阻不低于0.5MΩ，否则应干燥处理，达到符合要求；
3.检查各节点螺栓紧固；
4.清洁风机叶片、盘管、积水盘上的污垢；
5.整体清洁。
出口风速、
温度达到要求；
电机运行无噪声，
设备无漏水。
1.机组外部清洁；
2.检查电磁阀、温控器工作是否正常、接水盘排水是否畅通。
外观良好，
设备运行正常。
1.清洗风机过滤器；
2.风机轴承加注润滑油。
过滤器干净，
润滑良好。
1.清洗风机及管道过滤网；
2.清洗公共场所风机出风口；
3.更换清洗电机轴承，并加注润滑油；
4.风机及风柜外壳除锈补刷油漆；
5.检查、测试控制线路节点螺栓紧固。
制冷嘲热讽效果良好、空气循环顺畅，无泄漏。
A、节制阀与调节阀的维修保养：
1.检查是否泄漏税，如是则应加压填料；
2.检查阀门开闭是否灵活，如有阻力则加注润滑油，如有破损则应换新；
B、磁调节阀、压差调节阀：
1.检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则应作处理或更换；
2.能断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换新或进行维修处理；
3.阀门本体除锈，补刷油漆。
开闭灵活，
无破损和渗漏。
1.定期清洁；
2.检测电流、电压是否正常。
运行正常。
1.检查配电开关、线路等有无过热现象；
2.检查各节点螺栓紧固。
线路接点无过热现象、控制装置良好。
1.检测控制箱的接地电阻；
2.更换接触不良的配件。
&规范要求。
委托专业公司进行水质处理，达到相关规程规定；并记录归档保存。
5、消防系统管理养护要求：（1）制定并严格执行消防管理制度和消防系统设备维修保养制度，加强对消防系统范围内的设备设施包括控制中心、报警系统、应急广播和对讲电话、防排烟风机、气体灭火系统、消防栓及管网、消防泵、喷淋泵、喷淋管网、各类阀门、疏散指示牌等的日常检查、检测、检修和保养，确保设施设备完好率100%、整个系统可随时正常使用；（2）及时发现并排除设施设备故障，零修合格率100%；（3）落实区域消防安全责任人、义务消防人员，加强消防日常检查，制定突发性火灾等应急预案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道通畅，确保无消防安全隐患，火灾发生率为“0”；（4）日常维修保养更换、小修及零配件一次单项金额在800元以下（含800元）由乙方支付，800元以上由甲方支付；（5）各项设施设备管理养护具体要求如下表：
内&& &&&&&&&&&&&&容
1.每天对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火警功能及故障监视状态及动作监视状态，一有故障，及时处理，并进行主、备电源切换试验：
2.对主机及联运柜外表进行清洁。
外观良好，
功能正常。
1.完成日检查保养全部内容；
2.控制器主要工作电压测试；
3.烟感、温感探头安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；
4.随机抽取不低于2％的温、烟感探头,检查报警是否正确；
5.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失：
6.任选手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。
设备运行正常,
&各项功能正常。
1.重复每月一次的工作；
2.对楼层内弱电井中各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；火灾报警控制柜、联动柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
设备运行正常,
&各项功能正常。
应急广播和消防对讲电话
1.清洁设备：
2.检查外观是否良好，检查线路及设备是正常；
3.检测每层广播喇叭和电话的效果,有故障,马上更换。
&通信畅通，
1.清洁卫生；
2.手动运行一次；
3.设备标示。
外观良好、
运行正常、
标示清楚。
1.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好；
2.紧固各部分松动的螺丝及联轴器；
3.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点；
4.调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好；
5.清洁电机及风滤器和机壳内部；
6.向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性：
7.检查防火阀的机械开闭动作、开闭角度标志：
8.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音；
9.各远控点的控制箱(含箱内元件)全面检查；
10.连续三次停开机检查手动各点远控的正确性、可靠性；
11.连续运转半小时验证风机运转正常。
润滑良好，
运行正常。
1.重复以上内容；
2.清洗、更换风机轴承，检测接地电阻；
3.风机外壳清锈、刷漆。
外观良好，
标示清晰。
1.清洁卫生；
2.检查外观是否完好，有无泄漏气体现象；
3.检查气压表的完好情况。
外观良好，
压力正常。
每半年一次
1.检查气瓶压力；
2.气瓶外壳除锈，刷保护漆；
3.模拟测试气体消防灭火系统的动作情况。
&压力正常、
运行正常。
1.清洁箱内卫生；
2.检查箱件是否齐全。
卫生良好，
每半年一次
1.消防栓水压测试射程在13米，能实现联动；
2.对水带进行防霉处理。
压力正常、
工作正常。
检查外观有无破损及不亮，一旦发现及时维修。
设施完好。
1.面板有无划伤或破裂现象；
2.检查安装是否牢固；
3.针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位：
4.面板擦拭干净。
设施完好，
运行正常。
1.手动试运行，查看盘根滴水是否符合规范；
2.水压是否正常，是否有异声异味；
3.控制柜指示灯，柜内元器件工作是否正常。
外观良好，
运行正常。
1.电机、轴承加注黄油；如有异响，应更换轴承；
2.泵体及管道阀门除锈刷漆：
3.喷淋泵应启动管网末端试水装置放水试验；
4.消防栓泵应启动消防栓按钮试验，是否联动。
润滑良好，
运行正常。
检查喷淋头是否滴漏，喷淋管网压力是否正常。
压力正靠。
1.更换失灵压力表；
2.放去管网污水，并试验；
3.室外管道清锈刷漆，并标注水流方向及水系统色环；
4.阀门丝杆加注黄油并加装防护套；
5.检测湿式报警阀工作是否正常,水力警铃声响是否宏亮。
压力正常、
工作正常。
6、电梯系统管理养护要求：（1）制定并严格执行电梯运行管理制度、安全操作规程和电梯系统设备维修保养制度，定时、定期对电梯系统各项设施设备进行检查、检测、检修和保养，确保设施设备完好率100%、整个系统安全、正常运行；（2）设立24小时报修电话或对讲机值守制度，及时发现并排除设施设备故障，及时有效处理电梯事故，维修质量合格率100%；（3）按时对电梯进行年度定期检验，办理安全运行证；（4）做好各项运行和维修保养记录；（5）制定切实可行节能运行管理措施，有明显节能降耗成果；（6）日常维修保养更换、小修及零配件一次单项金额在800元以下（含800元）由乙方支付，800元以上由甲方支付；（7）各项设施设备管理养护具体要求如下表：
保&养&内&容&及&要&求
机房的通道,
&· 通道应通畅无障碍物、应有适当的照明设施且有效
&· 机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好
&· 机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品
&· 机房内温度要维持5℃~40℃、天花板或窗户不应漏水
&· 消防器材在有效期内
&· 滑轮间应有足够的固定照明、电源插座
&· 滑轮间入口，急停开关动作可靠
&· 滑轮间地面清洁无油污
&· 手动盘车装置齐全,标识明确，操作说明清晰详细
&· 制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上
控制柜(屏)
&· 各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常
&· 接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常
&· 电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味
&· 门锁及安全回路无短接线
&· 设置有故障检测功能的微机电梯,需检查故障记录并做相应处理
&· 布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好
&· 各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接触不良
&· 清洁卫生良好
&· 各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品说明要求
&· 断错相保护功能正常
&· 动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求
&· 表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常
&· 运转时应无异常响声及振动
&· 传动部件啮合状态良好，无异常温升
&· 油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换
&· 曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常
&· 正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象
&· 曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确认更换或监控使用
&· 所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰
&· 所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固
&· 曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于2mm·
&· 应无异常发热、无异常声音
&· 按润滑要求定期加注
&· 制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接触良好
&· 制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响
&· 制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠
&· 制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确
&· 制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换
&· 制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂。
&· 解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求
导向轮复绕轮
&· 旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常
&· 所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰
&· 工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生
&· 定子线圈应清洁、无积尘
&· 电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀
&· 固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响
&· 接线端固定可靠、接触良好
&· 所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象
&· 固定/运动各触点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内
&· 电气接线标志清晰、接触良好、无明显氧化
&· 各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹
&· 钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常
&· 所设置的电气开关及触点工作可靠，接线良好
&· 限速器、安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0.5mm
&· 定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准要求
曳引机减震装置
&· 限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶表面无裂痕、老化现象
停电自动救援装置
&· 所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀
&· 定期检查其功能正常。如需停电检修,应采取措施,防止误动作
B.轿厢和对重
保&养&内&容&及&要&求
轿内标示牌
&· 轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌
&· 电梯使用守则、紧急情况时联络电话
&· 电梯注册登记标志
轿厢壁、天花板及地板
· 不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀
&· 如轿厢重新装修,不应使用易燃材料,且需检查及调整平衡系数
轿内操纵箱
&· 按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常
&· 所设置的轿内检修盒面板锁有效，检修盒内各开关功能正常
&· 显示器表面无破损，显示状态正确无误
轿厢照明和
&· 轿厢内照明和通风装置工作应正常,轿内地板的照明度要在50Lx以上
&· 应定期检查及清洁轿厢风扇，风扇的轴承应定期注油润滑
地坎、护脚板
&· 不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀
&· 轿厢地坎及上坎清洁无积尘
&· 轿门门门滑块齐全，无脱落
&· 护脚板符合标准要求并固定可靠
&· 阻止关门所需的力不应大于150N
&· 门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求
&· 轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整
&· 不应出现因轿门滑块磨损而产生噪音
&· 开关安装应紧固、无松动
&· 开关动作位置应适当，开关动作时电梯不能启动或停止运行
&· 如两扇轿门不是直接连接，副门锁也应正常动作
&· 各部件固定可靠、运动机构传动灵活、润滑良好
&· 开关门顺畅，无异响及卡阻
&· 开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损
&· 所设置的光电安全触板清洁无积尘，发射接收准确无误动作
&· 接线端子标记清晰、固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀
&· 机械安全触板相关尺寸调整符合产品要求
&· 安全装置动作应迅速可靠；安全装置动作时轿门应反向开门，运转应平稳
&· 开关门位置、速度传感装置工作正常
轿厢地坎、轿门边缘与井道壁之间的距离
&· 不能超越规定尺寸150mm
&· 轿厢地坎与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮间隙检查符合标准
&· 如装有井道壁防护网或防护板，防护网（板）不应松脱或损坏
（安全窗、安全门、检修门、活板门）
&· 出口门（窗）开、关顺畅，锁紧装置可靠有效并符合标准要求
&· 出口门（窗）应附带开关，打开出口时电梯停止
&· 出口门（窗）强度足够，不应破损
轿门机械锁
&· 应符合相关的动作条件，动作应灵活、可靠
&· 如依靠电磁装置动作，电磁装置动作正常，温升不应过高
应急照明、
警铃和电话
&· 停电后应急照明装置应正常，
&· 报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常
&· 外部的警铃及电话等设置在管理员常驻的消防中心或值班室
&· 为方便紧急救援、检修，机房与轿厢间应设置电话联络装置
&· 设置在轿内的紧急联络装置要使用方便。
轿顶检修装置
&· 轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置
&· 检修开关动作应灵活可靠
轿顶停止开关
&· 停止开关的动作要良好
&· 各平层感应器表面清洁无积尘，感应器与感应片的各相关尺
&&& 寸符合要求
&· 确认轿厢运行时产生的位移不会导致感应器与感应片碰撞
&· 电气连线固定可靠，接触良好
轿顶照明及
&· 轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好，有备用灯泡
&· 轿顶面清洁无油污，防护栏应有足够强度和合适的尺寸
&· 轿顶面各装置电气布线整齐
轿顶反绳轮
&· 钢丝绳槽无严重油污，不应有过度磨损，绳轮转动灵活；轴
&&& 承润滑良好，无异响
&· 绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适
导靴(滚轮)
&· 运行时无异响，接触部(转动部)的磨损不应太大、润滑良好
&· 导靴（滚轮）安装尺寸符合产品要求
&· 轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不破损
机械选层器
&· 机械选层器的钢带应张紧，接头固定良好
&· 断带安全保护开关位置正确，功能正常
&· 称重装置的安装位置正确,动作状态应良好
&· 满载、超载信号所对应的电梯控制功能及相关声光信号正常
&· 对于连续检测载重量变化的称重装置，应定期通过电脑数据
&&& 检查是否正确
&· 应定期调整称重装置的初始状态
&· 对重架的连接螺栓不应松动和生锈腐蚀
&· 对重如有反绳轮，其绳槽磨损不应太大，轴承润滑良好，无
&&& 异常噪音
&· 绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适
&· 对重块应固定可靠，运行无异响
&· 绳头连接装置应固定可靠；如用螺杆连接，应至少用两个并
&&& 紧螺母，并用开口销锁紧
C.井道、层门和候梯厅
保&养&内&容&及&要&求
&· 井道照明应齐全
限速器钢丝绳
&· 钢丝绳槽磨损在规定值以内
&· 钢丝绳不应有断股现象，不应有过量的断丝和磨损
&· 与安全钳拉杆的连接部位材料不应有过量的磨损、锈蚀
&· 端接部组装应良好，应使用三个绳夹夹紧，夹绳方向应正确
&· 钢丝绳的张力应均等，与平均值偏差不超过5%
&· 钢丝绳不应有过多油污;不应有断股现象，断丝数不超过标准，不应有过量磨损
&· 绳头连接装置的各部件齐全、固定可靠，紧固件无松动
导轨及支架
&· 限速器、安全钳联动试验后，应将安全钳动作痕迹打磨平整
&· 导轨及支架表面清洁，无严重油污及锈蚀，
&· 导轨撑架、压板的紧固件不应松动
强迫换速、限位、极限开关
&· 开关紧固可靠，开关动作部位不应生锈，滚轮无严重磨损
&· 开关动作位置要适当，符合产品产品要求
&· 电气触点接触良好，各开关相应功能应正常
&· 轿厢或对重接触缓冲器前极限开关应动作
&· 门头清洁,无垃圾杂物，厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐蚀。
&· 门开关动作应顺畅良好，无卡阻、异响
&· 厅门关门到位的电气保护装置功能正常
&· 门扇采用间接机械联动时，被动门电气连锁保护装置功能可靠
&· 在层门最不利位置，施加外力，门扇之间的间隙不超过30mm，且无停梯现象
&· 厅门三角锁动作、复位灵活，开锁钥匙应经授权使用
&· 厅门验证锁紧的电气保护装置功能正常，锁紧元件的最小啮
&&& 合尺寸为7mm
&· 门扇与门扇、门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求
&· 门锁滚轮的间隙及与开门刀的配合尺寸符合产品说明要求
&· 门偏心轮检查及调整、门挂轮磨损检查
&· 闭门器功能在各层工作正常
&· 厅门门脚胶齐全，无脱离
&· 厅门护脚板可靠固定，运行时不得与轿厢部件相摩擦
&· 不应出现因厅门门脚胶磨损而发生的噪音
&· 轿厢开门刀与厅门地坎间隙应在5-10mm
&· 厅门地坎和轿厢地坎之间的间隙应符合产品产品及标准要求
随行电缆及
&· 随行电缆两端应可靠固定，不应有打结及波浪扭曲现象
&· 运行时随行电缆不应触及其他部件而导致磨损或损坏
&· 轿厢完全压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面及其他部件接触
&· 轿厢监控线与随行电缆同步捆绑时，必须确保不产生大的晃
&&& 动和表面破损
大厅按钮及
&· 按钮、开关功能正常，且不应有显著的老化、损坏、卡阻现象
&· 显示器的显示应正确、没有缺划、错划的现象
&· 候梯厅应有足够照明（须与业主明确责任）
&· 消防迫降和消防员专用各项功能应正常，基站消防开关应有
&&& 适当防护
保&养&内&容&及&要&求
底坑停止装置
&· 不应有显著的生锈、腐蚀现象，开关动作应正常可靠
&· 底坑爬梯固定可靠并方便人员安全进出
&· 液压缓冲器被压缩后应能自动复位，完全复位后开关才能恢
&&& 复正常
&· 液压缓冲器的电气保护开关动作灵活，功能可靠
&· 液压式缓冲器的液量应正确
&· 缓冲器顶面至轿厢、对重的距离应符合标准要求
&· 缓冲器固定可靠，无生锈、腐蚀现象
&· 安全钳及联动机构各部件齐全，无过量磨损及损坏
&· 安全钳各楔块与导轨间隙均匀并符合产品产品要求，夹紧位
&&& 置正确
&· 安全钳各部件无过多油污，应定期清洁
限速器钢丝绳张紧轮、坠陀及保护开关
&· 限速器钢丝绳张紧轮坠陀不应离地过低
&· 钢丝绳断裂或松弛时应确保能使保护开关正确动作
&· 电梯运行中不应存在显著的振动、噪音现象
&· 应保持良好的清洁状态，防水良好、无渗水漏水现象或消防
&&& 水倒灌现象
&· 补偿绳的张紧轮装置及行程限制开关固定，位置正确，开关
&&& 功能可靠
&· 补偿链或补偿绳无破损及断裂，无生锈和腐蚀现象
&· 补偿绳张紧力要充分、均匀；电梯运行时补偿链或补偿绳不
&&& 应离地过低
&· 补偿绳的张紧轮不应离地过低，也不应脱出导向轨道
&· 补偿链或补偿绳两端固定可靠，补偿链的二次保护装置正确
1.3安全保卫管理服务
安全保卫管理服务的内容和要求包括：（1）对大楼红线以内区域实行24小时保安监控管理，加强日常巡查，确保大楼及各项财产安全，保证良好的工作秩序，偷盗案件发生率为“0”；（2）保安监控中心、门卫岗亭、大楼大堂实行24小时值班制度，按要求对进入大楼的车辆、人员进行登记，做好安全防范；（3）采取针对性措施，加强对局领导办公区域、保密室、设备机房、停车场等重点部位的安全防范；（4）建立车辆出入登记检查制度，合理规划交通线路和停车区，指挥内部、外部车辆停放，保证内部车辆安全，维护良好交通秩序，责任内车辆丢失损坏率为“0”；（5）负责大楼所有门窗、照明、公用电器设备等的开、关，及时发现和排除各种安全隐患；（6）建立突发事件处理制度，制定各类应急处理预案，及时、有效处理自然灾害、传染疫情、刑事治安、交通事故等各类突发事件、事故；（7）制定并落实保密管理制度，未经用户批准不得在办公区照相、录音和录像，不得泄露用户内部工作人员私人电话、车牌号等私人资料；（8）负责上下班音乐播放、当天报刊信件分发、非经常性物品搬运等工作。
1.4清洁卫生服务
1、清洁卫生服务范围：大楼所属环境地面、各种设施；大楼外墙、楼顶及玻璃；大楼大堂及门口走廊、各层办公室、休息室、会议室、接待室、健身房等公共场所、走廊、卫生间、楼梯间地面及墙身、灯饰、空调风口、天花、门窗、消防栓、标识牌等公用设施设备；各部电梯；各层地下室等。
2、清洁卫生服务要求：（1）制定规范、完善的清洁卫生制度和计划，每天做好日常保洁服务，保持良好卫生环境，环境卫生达标率100%；（2）定期使用专业药剂、设备和技术，对日常保洁工作无法顾及或有特殊要求的区域、设施设备包括外墙、天花、高位玻璃及设施、镜面、大理石地面等进行清洁、养护；（3）按规定做好大楼“四害”消杀及防疫消毒工作，消杀达标率100%；（4）负责及时更换卫生间厕纸和洗手液；（5）按要求每天清理生活垃圾并运送垃圾处理场；（6）建立废旧物品回收管理制度，及时收集并存储、保管有利用价值的废旧物品，定期交由甲方处理；（7）清洁卫生及消杀作业具体要求与标准如下表：
A、清洁卫生作业要求与标准
广场及道路
全面清洁一次
&干净、无杂物、无污渍
&明亮光洁、无污渍
清抹灯罩一次
&用不锈钢油擦抹灯柱一次
用清洁剂清
&干净、无污渍
沟渠、雨、污
&水井及井盖
全面清理一次
&确保通畅，无异物异味
化粪池、隔油池
&确保排污通畅，周围无
车库、岗亭
清扫或清抹
用清洁剂清
&干净、无污渍
附：外墙面定期清洗(一年两次，特殊情况另外清洗)
&无明显污痕斑迹
地面、墙面
清拖二次地面
清抹—次墙面
清洗打腊一次
&光滑明亮、无杂物、无 污渍、无水渍
用清洁剂清抹一次
&干净、无尘
&干净、无蜘蛛网，无灰尘
用清洁剂清
&干净、无污渍
清扫二次地面
清抹一次扶手
&干净明亮、无污尘
用清洁剂清抹一次
&干净明亮、无污渍
用清洁剂清抹一次
&干净、无杂物、无污尘
&干净、无蜘蛛网
用清洁剂清抹一次
&干净、无污渍
冲洗若干次
用清洁剂清洗二次
&干净、无臭、无污水
办公室室内
大理石地面：每日清拖一次，用进口“静电除尘剂”推尘数次，用晶面机、晶面剂护理（进口环保）。
瓷片地面：每日用地拖湿拖一次，用“静电除尘剂”推尘数次。
清洗地毡一次
&无杂物、无污渍、无水渍
大理石墙面：每日用毛巾清
普通墙面：随时保持清洁。
用清洁剂全面清洗一次清扫一次
&无污渍、无灰尘。
无污渍、无灰尘、无蜘蛛网。
&无尘、无污渍
&无尘、无污渍
&干净、无蜘蛛网
垃圾箱、篓
上午、下午
&无过夜垃圾
空调系统各风
&无尘、无污渍
吸尘杀虫一次
&无尘、无污渍
&用清洁剂清
&干净、无杂物、无污
&渍、无积水
&全面清抹一次
&干净、无灰尘、无污渍
全面清抹一次
&干净、无蜘蛛网
门、消防栓
用清洁剂清洗一次
&干净、无污渍
地面清扫二次，
&扶手清抹一次
&用清洁剂清
&干净、无杂物、无污渍
全面清拖一次
&干净、无积水、无蜘
冲洗若干次
用清洁剂清洗二次
&干净、无臭、无污水
(上、下午)
&干净、无杂物、无污渍
&用清洁剂清
&干净、无污渍
玻璃窗、门
&无尘、无污渍
接待餐厅地毯
&无尘、无污渍
冲洗若干次
用清洁剂清洗二次
&干净、无臭、无污水
不锈钢表面
&用不锈钢油清抹若干次
&全面清洁一次
&光洁明亮、无污渍
清洗地毡一次
&干净、无杂物
轿箱内地脚线
&用清洁剂清
&干净、无尘
&用清洁剂清
&干净、无灰尘
B、消杀作业要求与标准
药物消杀安排
10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等入，每周一次
1、来鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）
2、灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%
3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%
4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）
5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。
用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒一次
于老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放
地下室电梯间
10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等入，每周一次
于老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放
污水井污水沟
10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等入，每周一次
用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒一次
用球形芽孢喷洒两次
于老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放
10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等入，每周一次
用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒一次
投放鼠必杀两次
建筑物内&外
利用其生活习性和活动规律找巢，或利用药物借助于白蚁习性在群体内进行扩散，最后使全巢白蚁死亡，具体作法：用毒死蜱、灭蚁灵等进行诱杀、毒杀一次
消杀每周一次（星期五晚消杀、星期日下午洗地）
灭鼠每月一次
1.5绿化服务
绿化服务的内容和要求包括：加强对大楼外围所有绿化植物的日常管理，保持无病虫、无黄叶、无脏物、造型优美，创造优美、舒适的工作、办事环境（公共部分绿化，不含室内部分）
A、室外绿化
1.乔木的修剪要根据其叶芽和花芽的萌发期而进行.
2.乔木的修剪整形与周围的环境相协调.
3.行道树的修剪要服人行道车道高压线等公共设施的功能而进行.
4.修剪操作要根据树冠美感,主侧枝的分布等因素而进行.
5.修剪叶要尽量减少树干伤口.
定期或遇长时间干旱时树枝叶进行冲洒,以增加枝叶,空气及土壤的温度.
施放基肥时要以埋施的方式进行.
定期施放广，普性杀虫药,预防并抑制病虫害发生和漫延.
(1)生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶。
(2)适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。
(3)基部无30cm高以上萌蘖枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。
(4)及时修剪，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。
(5)无明显病害枝。
每年12月一次年2月剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝等；生长季非观花类每25天修剪1次，观花类每次观花后修剪1次。
生长季(非雨季)每周3—4次；非生长季(非雨季)每半月1-2次。
早春或入冬前施有机肥或复合肥1次；生长季每两个月追施复合肥1次。
每月喷施广普性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。
（1）株形整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。
（2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。
（3）灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘。
（4）及时修剪，造型优美。
（5）无长20cm以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。
（6）无明显病害枝。
（7）对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。
每年开春前将高度压到定高点重剪1次；生长季每25天修剪1次。
生长季(非雨季)每周2-3次；非生长季(非雨季)每半个月下2次。
早春或入冬前施有机肥或复合肥1次；生长季每两个月追施复合肥1次。
每月喷施广普性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。
（1）造型绿篱轮廓清晰，棱角分明；
（2）绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐；
（3）每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过5cm；
（4）片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口；
（5）绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。
每天清除残花黄叶1次；每周修花边1次；每月松土、除杂草1次。
生长季(非雨季)每天1—2次；非生长季(非雨季)每周卜2次。
地栽时花每年入冬前施1次磷钾肥，生长季花后追施全效有机肥或复合肥；盆栽时花出圃前施1次磷钾肥。
每月喷施广普性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。
(1)无残花、黄叶，无高出花面的竹签、杂草等；
(2)花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面对客人的盆边整洁美观；
(3)整个花坛待换花不超过1／3；
(4)地栽时花生长良好，无杂草，无秃斑，边界分明，边界草不蔓入时花境内；
(5)无明显病虫害，大叶时花叶面无虫口；&&& ’
(6)无缺水干旱现象，植株生长良好。
2.各监管所物业管理标准及要求
2.1公共秩序、消防管理
1.&&&&& 秩序维护人员熟悉本物业及周围环境，文明执勤，言语规范，认真负责，人员稳定。
2.&&&&& 秩序维护人员的素质要求：品德好、形象佳、身体强壮、服务意识强、会普通话、具有高中以上文化程度、持有上岗证、无犯罪记录。
3.&&&&& 做好本物业内公共秩序维护措施，日常秩序井然有序，责任内火灾发生率为零；突发事件迅速得到处理解决，重大事故发生率为零；要有科学高效的突发事件（设备、消防、公共秩序维护、卫生防疫、突发自然灾害等）的应急措施和解决预案。
4.&&&&& 对本物业内实行24小时值勤，固定岗和流动巡逻相结合制度。大门岗、值班室及消防控制中心都24小时值班，制止社会不法分子进入大楼，不受外界和社会不法分子侵犯。
5.&&&&& 建立并严格执行来方人员询问登记制度。要制止喧闹现象，并根据业主方要求对出入大楼的物品、人员、车辆进行检查。
6.&&&&& 对突发事件有应急处理预案和措施，要有足够的人员和器械保证，平时有演习，突发事件发生时要得到及时处理，防止事态进一步恶化，保护现场，并报告业主方主管领导，必要时及时报警。
7.&&&&& 对本物业内及周边环境日常巡视。
8.&&&&& 负责本物业内消防管理。指派消防安全责任人，所有秩序维护人员同时也是义务消防员，并接受定期消防培训（由乙方负责组织），每半年进行最少一次消防演习，每年与有关单位组织最少一次联合消防演习。
9.&&&&& 消防设备、设施齐全，完好无损，可随时起用，发现问题应立即处理和完善，确保消防系统随时起用，属业主方范围内问题及时向业主方主管领导汇报，保证消防疏散通道畅通。
10.&秩序维护人员的服装费、包括购置对讲机在内的所有秩序维护器械器材费用、秩序维护员管理费、培训费均由中标方负责。
2.2交通维护(车辆、停车场)
1.&&&&& 机动车(停车场)管理制度完善，管理责任明确，确保交通畅通，防止交通事件发生。
2.&&&&& 负责本大楼工作人员的非机动车的停放引导，管理有序，按规定位置停放，做到规范化、整齐、分类、无责任事故发生。
3.&&&&& 大楼门口不准乱停放车辆，须按指定位置停放，不准鸣放喇叭。
4.&&&&& 各类会议、接待及活动的交通高峰期，有专人加强车辆管理和引导，确保车辆有序及交通畅通。
2.3 环境卫生
1.&&&&& 清洁工要求：文明礼貌，衣着整洁，热爱公物，服务意识强。
2.&&&&& 楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、天台、内外墙面、停车场、道路等所有公共区域、办公室室内及会议室等的清洁卫生。
3.&&&&& 参考甲方意见制订工作制度、标准、时间，以对工作质量进行管理考核（见下表）。
清 洁 内 容
楼层公共部分
配合清洁剂湿拖一次，随时保洁
无灰尘、无污渍、地面光洁
无灰尘、无污渍、表面光洁
清扫、湿拖一次，保洁
无灰尘、无污渍、表面光洁
清抹一次，保洁
无灰尘、无污渍
无灰尘、无污渍
配合清洁剂擦抹一次
无灰尘、无污渍、无手印
配合清洁剂擦抹一次
无灰尘、无污渍、无手印
配合清洁剂擦抹一次
无灰尘、无污渍、无手印
擦抹一次，保洁
无灰尘、无污渍、无手印
墙面低处设施
大清抹一次
无灰尘、无污渍
墙面高处设施，天花及天花设施
大清抹一次，天花每季除尘一次
无灰尘、无污渍
垃圾箱、垃圾桶
清理二次，清抹一次
全面清洁一次
无异味、无污渍
屋面、天台
无杂物、无污渍
老鼠、蟑螂、蚂蚁、白蚁、蚊虫的防治、消杀
每月至少一次
防治效果达到国家标准
路面、停车场、大门、天桥
清扫一次、随时保洁
无垃圾、无杂物
仔细清拣一次
保持植物干净
标牌、宣传栏
无灰尘、无污渍
路灯、射灯
大清抹一次
无灰尘、无污渍
雨水井、明沟、地漏
畅通、无积水、无杂物
消防设施及其他设施
全面清洁一次
无灰尘、无污渍
垃圾桶、垃圾箱
更换垃圾袋一次，及时清抹箱体
全面清洁一次
无异味、无溢出垃圾
公共卫生间
磁砖墙面、隔板
无灰尘、无污渍
拖抹数次，保持干净
用洁厕灵清洗一次
无污渍、无垃圾、无异味
小便池、坐厕、洗手盆
用强力除渍剂去尿垢黄斑等，用清洁剂清洗干净，随时保洁
用消毒水消毒一次
无污渍、无垃圾、无异味、无黄锈
无灰尘、无污渍
清抹一次，保洁
无灰尘、无污渍
无异味、无溢出
卫生间下水
堵塞后用疏通机疏通
桌面、地面
按频次作业
天花、墙面
按频次作业
按频次作业
办公室室内
桌面、地面
按频次作业
天花、墙面
按频次作业
按频次作业
按频次作业
垃圾房、垃圾清运
全面收集、清运生活与办公垃圾一次
清运及时、垃圾不过夜、垃圾清走后堆放点无异味
重大接待、活动时
4.&&&&& 按工作程序对范围内场所进行日常定期清扫或不定期清扫保洁，做到按标准化全天候、全方位保洁、特别对卫生间等难点做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。一切公共场所整洁干净、无垃圾、无乱贴乱画。
5.&&&&& 垃圾桶干净无味，负责垃圾的收集、清运，垃圾实行袋装化，日产日清，防止二次污染，定期进行卫生消毒。
6.&&&&& 污水排放通畅，定期检查化粪池。
7.&&&&& 负责承担清洁卫生中所需的器材器械以及消杀材料、清洁用品（如消毒水、洁厕灵、垃圾袋等）等所需费用。
8.&&&&& 负责及时更换卫生间厕纸及洗手液（厕纸、洗手液等费用支出由甲方负责）。
9.&&&&& 做好其它与清洁卫生有关的事项。
2.4绿化管理
监管所绿化管理项目仅限室外公共部分绿化，不含室内部分。
1.&&&&&&& 绿化管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。&&&&&&&&&&&&
2.&&&&&&& 植物配置合理，绿地充分，无裸露土地。
3.&&&&&&& 花草树木生长正常，修剪及时整齐美观，无枯枝无折损及病虫害现象。
4.&&&&&&& 绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。
5.&&&&&&& 承担绿化养护工作所需的器材、化肥、杀虫剂以及育苗养护的费用。
6.&&&&&&& 制订工作制度、标准、时间，以对工作质量进行管理考核。
2.5设施设备使用、维护的管理
1.&&&&& 要有熟练、专职、有上岗证或资格证的专业技术人员对物业各项设施设备进行日常和定期的维修、养护。
2.&&&&& 要指定专人负责日常运行管理并对专业公司进行监管、跟进，做好与专业公司的协调工作，明确分工及责任，在日常使用过程中要制定使用运行制度，定人定时开关设备，及时发现设备使用过程中的隐患并通知专业公司维修，保养，杜绝事故发生，
3.&&&&& 对消防设施、设备，物业管理人员要做到人人懂消防知识，个个会基本操作，杜绝火灾事故，要做好巡视检查工作，制止破坏消防设施现象发生。
4.&&&&& 除专业公司承包养护、维修的设施、设备外，其余全部设施、设备：包括门窗系列、配电室的高低压配电设备、柴油发电机；照明系统、动力系统、给水系统（含生活用水加压给水设备、地下室消防加压给水设备、绿化喷灌设备、各种给水管道、阀门等）；排水系统（室内外排污、排雨水管道维护，地下管网、沙井、雨水井、污水井等）；直饮水系统，电能供热给水系统，热水器等供水系统的维护；消防报警应急系统、监控设备，电梯等各种设备由中标方进行管理，进行定期或临时的保养和维修，以确保各项设施的完好和正常使用，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清，对无法解决的事故或较大型的保养和维修，及时报业主方协调处理。
5.&&&&& 要有紧急处理停水、停电方案和措施。
6.&&&&& 对大型会议、活动及公共会议室内的各项设施设备进行操作和定期维护和保养。
7.&&&&& 大、中修和更新改造费用由甲方负责，日常小修和日常维修材料更换，单项单件维修材料购买金额在 500元以上的，由甲方提供，单项单件维修材料购买金额在&& 500元以下（含500 元），乙方自己负责提供（其中，室内耗材由甲方负责，公共部分耗材由乙方负责）。
8.&&&&& 制订工作制度、标准、时间，以对工作质量进行管理考核。
2.6 房屋与共用设施、场地的维修和管理
1.&&&&& 建筑物本体、道路、场地(结构、防水、外立面除外)。
2.&&&&& 室外排污、排雨水管道维护，地下管网。
3.&&&&& 本物业内的市政设施、沙井、雨水井、污水井。
4.&&&&& 供水、供电设施。
5.&&&&& 要求：公共设施配套完好，无随意改变用途；设施设备运行，使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患；排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象；道路通畅，路面平整，井盖无缺损，无丢失。供水设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象。供电设备运行正常，路灯、楼道灯等公共照明设备完好。
6.&&&&& 楼宇建筑本体及共用部位的日常维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯厅等。要求：楼宇建筑外观完好整洁，无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。
7.&&&&& 对大楼内的二次装修及施工进行监督管理。
2.7 电梯养护管理要求
部分监管所电梯养护参照分局机关大楼电梯管理要求。
2.8物业管理档案资料管理
1.&&&&& 建立物业管理档案，资料齐全，分类整理、归档管理，查阅方便。
2.&&&&& 在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记及报修回访制度。
二、对物业管理人员人数的要求（分局大厦按照两班配置，其它项目按三班工作制配置所需管理服务人员）
人员配置表
小项目负责人
秩序维护员
负责人兼秩序维护员
负责人兼水电工
负责人兼秩序维护员
负责人兼秩序维护员
负责人兼水电工
负责人兼秩序维护员
负责人兼秩序维护员
负责人兼秩序维护员
负责人兼秩序维护员
共计：117人
三、 主要设备设施介绍
分局机关大楼设备设施
1、 供电系统
型号及规格
干式变压器
SCBB-1250/10A
干式变压器
SCBB-800/10A
柴油发电机
劳斯莱斯P750E
2、弱电系统
型号及规格
有线电视放大器
3、消防系统
型号及规格
自动报警系统
消火栓系统
IS100-65-250
IS100-65-250
4、电梯系统
型号及规格
5、给排水系统
型号及规格
6、空调系统
型号及规格
Carry19×L4040423CD
7、闭路电视监控系统
型号及规格
硬盘录像机
矩阵控制器
监控摄像机
8、会议室灯光、音响设备系统、
型号及规格
3楼大会议室音响设备系统
4楼大会议室音响设备系统
6楼文娱活动室音响设备系统
各监管所设备设施
&1、龙城所：
（1）智能化系统
监控系统：监控中心在&一楼&，有&若干&个监控点， 1&台监视器。
（2）空调系统
分体及柜式空调若干。
2、龙岗所：
（1）配电系统
配电系统：&& 1&& 组
柴油发电机 型号： P380E&&&& ，&& 1&台
（2）智能化系统
监控系统：监控中心在&一楼&&& ，有&若干&个监控点，&1&台监视器。
（3）电梯系统
&&& 电梯系统：&& 1&台，&& 5&层&&&
（4）空调系统
&&& 分体及柜式空调若干。
3、横岗所：
（1）配电系统
&&& 配电系统： 1 &组
（2）智能化系统
&&& 监控系统：监控中心在&一楼&&& ，有&若干&个监控点，&1&台监视器。
（3）空调系统
分体及柜式空调若干。
4、原六约所：
（1）智能化系统：
&&& 监控系统：监控中心在 一楼&，有 若干&个监控点， 1&台监视器
（2）空调系统：
&&& 分体及柜式空调若干
5、布吉所：
（1）智能化系统
&&& 监控系统：监控中心在&& 一楼&& ，有&若干&个监控点，&1&台监视器。
（2）空调系统
&&& 分体及柜式空调若干。
6、南湾所：
（1）配电系统
&&& 配电系统&1&& 组
&&& 柴油发电机 型号：东风康明斯6BT5.9-G2 ，&& 1&台
（2）智能化系统
&&& 监控系统：监控中心在&一楼&&& ，有&若干&个监控点，&1&台监视器。
（3）空调系统
&&& 分体及柜式空调若干。
7、坂田所：
（1）智能化系统
&&& 监控系统：监控中心在&& 一楼&& ，有&若干&个监控点，&1&台监视器。
（2）空调系统
&&& 分体及柜式空调若干。
8、坪地所：
（1）智能化系统
&&& 监控系统：监控中心在&& 一楼&& ，有&若干&个监控点，&1&台监视器。
（2）空调系统
&&& 分体及柜式空调若干。
9、平湖所：
（1）配电系统
&&& 配电系统&&& 1&& 组
（2）智能化系统
&&& 监控系统：监控中心在&一楼&&& ，有&若干&个监控点，&1&台监视器
（3）电梯系统：
电梯系统：&& 1&& 台，&& 5&& 层& &
五、物业服务基本内容
一、项目要求：
（一）龙岗市场监管分局与龙广市场发展有限公司在同一栋楼办公，物业管理必须由同一物业管理公司管理。投标人要以全部建筑面积作为计算单价的依据。
（二）此次招标只对龙岗市场监管分局建筑面积的物业管理进行招投标，该金额由国库集中支付。
（三）中标后，属龙广市场发展公司的物业，龙广市场发展公司将另行委托中标方统一管理，参照此次要求、期限签订合同。其物业管理费由该公司另行支付，因龙广市场发展公司物业服务要求与我分局不一致，由中标物业管理公司与龙广市场发展公司协商解决。
（四）此次招标为日至日物业管理费作为最终报价。物业管理服务时间为5个月。
二、招标范围及服务内容
（一）分局机关办公楼、各监管所办公楼的治安保卫工作，环境卫生工作（包含各办公楼办公室室内卫生清洁，不含卫生间厕纸、洗手液）和仓库的治安保卫工作。
（二）&&&&& 建筑物本体公共部位（天面、外墙面、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。
（三）建筑物本体公共设施设备（公共的下水管道、排烟系统、公共照明、中央空调系统、供水系统、供配电系统、消防系统、电梯系统、排水系统等）的小型维修、养护、管理以及设备、设施运行服务。
（四）物业规划红线内属物业管理范围的公共设施（绿化、室外道路、化粪池、沟渠、池、路灯、停车场等）的维修、养护和管理。
（五）公共场地、建筑物公共部位及室内的清洁卫生、收集、清运。
物业范围内的“四害”等防治与消杀。
（六）协助管理各物业各项活动。
（七）分局机关大楼物业单项金额在800元内的维修项目、各监管所物业单项金额在500元内的维修项目。
（八）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
（九）物业管理标准按有关规定或由双方共同商定。
三、管理期限内需达到的目标
（一）物业管理总体目标
1、半年内达到《全国物业管理示范大厦》评分标准90以上的标准；
2、建立ISO9001质量保证体系，并有效运作；
3、业主满意率达98%以上;
4、有效投诉率0.2%以下;
5、有效投诉处理率达100%;
6、房屋及公共配套设施、设备完好率98%以上;
7、大厦内治安案件发生率为零，无任何重大事故发生;
8、环境卫生、消杀、绿化达标率为100%;
9、利用现代化管理手段对物业管理进行管理100%；
10、消防管理通过政府规定，年检完好率100%。
（二）物业管理总体要求
1、乙方（即中标方，下同）根据有关物业管理法规和与甲方（即龙岗市场监管分局，下同）签订的物业管理委托合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏，不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人；
2、为确保服务质量及与甲方的沟通联络，乙方须在龙岗市场监管大厦设立专门管理处，委派专职主管，负责对提供服务、履行承诺、服务质量的检查监督及与甲方日常业务联系；
3、乙方须制定并提供员工管理服务规范要求及确保服务质量达标的具体措施；
4、乙方须向甲方提供并履行服务承诺；
5、乙方须主动接受甲方的指导、检查、监督及协调，甲方在适当时候对该物业管理进行考核，如达不到上述要求，则可终止委托管理合同并进行财务审计，由乙方承担违约和赔偿责任；
6、甲方除按合同规定支付物业管理费和合同明确规定由甲方支付的相关费用外，物业管理各项费用开支均由乙方自行承担；
7、乙方应严格执行有关物业管理法律法规以及与甲方签定的物业管理合同，自觉接受行业主管部门的监管，因违法或违约造成的一切法律责任，由乙方自行承担；
8、乙方必须每三个月向甲方公布一次物业管理收支帐目；
9、现有服务范围内，由于工作人员的增加而增加的工作量，不再增加费用。
四、物业管理费用包括如下项目
1、本项目物业服务费采用包干制，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等一切应尽费用。应包括以下内容：
(1)行政费用，包括：员工\管理人员工资、社保等费用，办公经费等；
(2)房屋维护费；
(3)共用设备维护费，包括：供电、弱电、消防、电梯、给排水、消防设备\空调等系统维护费；
(4)公共设施维护费（含办公场所公共部分的光管、整流器等设备的更换，不含办公场所室内光管、门锁、电排插等费用）；
(5)建筑物维护费；
(6)消杀费（除四害、白蚁防治等）
(7)安全保卫费；
(8)环境清洁卫生费（含日常清洁用具及易耗品费用，不含公共区域厕纸、洗手液等费用）；
(9)绿化服务费；
(10)管理设备分摊及固定资产折旧费；
(11)不可预见费；
(12)法定税费；
(13)物业管理佣金等；
(14)招标范围有关项目内容要求所列的各项指定费用。
2、投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；
3、投标人的投标报价不得超过财政预算限额；
4、投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以投标人提出的综合单价或总价为依据；
5、本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和管理企业的利润。由物业公司根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；；
6、投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准；
7、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。
8、中标方根据有关物业管理法规与采购单位签订的物业管理委托合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。
9、此次招标为日至日物业管理费作为最终报价。物业管理服务时间为5个月，投标人应依据该期限进行投标报价。
五、 物业管理有关说明
1、中标方根据有关物业管理法规就深圳市市场监督管理局龙岗分局签订的物业管理委托合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。
2、中标方实行物业管理的标准必须达到《全国物业管理示范大厦》评分标准95分以上，以及标书、委托管理合同的有关规定。
3、管理用房提供，分局机关大楼局将提供100平方米的管理用房（含仓库及维修场所），该用房在委托管理期限内由物业管理公司免费使用,各监管所分别提供管理用房。
4、中标方原则上不得将本物业管理项目分包给其他单位，若因中标方专项资质原因确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质单位，必须事先征得采购单位同意。
5、采购单位在适当时候对该物业管理进行考核评比，如达不到上述要求，则可终止委托管理合同并进行财务审计，由中标方承担违约和赔偿责任。
6、管理费标准由中标方根据招标文件所提供的资料自行测算，最终签定委托管理合同的管理费标准以中标价为准；
7、公用水电（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电）及发电机燃油费用，由甲方承担；
8、各物业停车场所有车辆停放均不收费；
9、各物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、标示指示牌、垃圾中转站及垃圾桶由采购单位负责安装或提供，除以上设施设备外，投标人在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标人投资，中标后必须实施；
10、中标方实施管理服务自用的各类设施、设备、工具等，均由中标方负责提供并自行承担费用；
11、在合同执行期间，中标方须接受市、区行业主管部门的监管。& &
六、合同签订及付款方式
一、合同方式
合同方式：按规定时间（5个月）包干，单价不做调整；
二、付款方式
物业管理费支付：由市财政资金支付。付款方式：每月5日为上月管理服务费结算日，凭承包方完税发票，由采购方签署付款凭证，办理付款手续。& &
七、物业服务其它事项
竞价响应承诺
供应商参与竞价投标的，视为已完全理解和接受竞价文件的所有要求，并能做出实质性响应承诺。& &
中国采 招.网（.cn）
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