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房产证怎么加名字？套路那么多怎么才最省钱
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一、夫妻加名，首要分两种状况名列前茅种状况：有房无贷(1)带好三证(结婚证、身份证、不动)正本及复印件。(2)去，先在预检窗口奉告是来处理添加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的材料，如果材料完全就凭号码去相关窗口处理。第2种状况：有房有贷(1)先去银行处理典当改变手续(详细事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。因为告贷房都被银行设定了债款典当，且这种典当权是全体典当、不行分化，所以如果是婚前取得的房产及由此承当的债款，新添加的产权人也得相应承当还债职责，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债款。尽管加名的处理手续不杂乱，但如果是告贷买房且银行典当没有免除，加名两边就要先向银行请求，要求改变告贷合同上的姓名;银行同意后，三方一起到房产典当窗口，要求改变债款人，偏重新处理房产的，然后才能对房产证上的姓名进行改变。改变典当挂号可与产权改变挂号一起递件进办证窗口，由房产部分内部先处理典当改变，再处理产权改变。(2)其他过程同“有房无贷”。二、房产证加爸爸妈妈、子女等直系亲属的姓名房产证上加直系亲属的姓名行将房子的部分产权(详细比例两边可约好)搬运给直系亲属，两边可约好详细的搬运方法：赠与或生意。①房子赠与：直系亲属之间无偿，免征增值税和个税，只需交3%。②房子生意：依照正常的房子生意税费规范。三、兄弟姐妹加名，大都考虑生意尽管非直系亲属间房产加名也能够考虑赠与过户方法，可是因为税费比较高，一起限购未撤销之前也要考虑购房资历，一般生意方法比较合适。生意流程：两边或三方(中介)洽谈清楚后签定，之后在网上进行存案，去处理购房资历检查，通过后，打印购房合同，处理过户手续;需携带两边身份证明、婚姻状况证明、不动产权证等材料。①房子赠与：非直系亲属直接赠与房产，契税为计税价格*3%，个税为计税价格*20%，增值税同生意过户规范。②房子生意：依照生意流程进行，并交纳相关的个人所得税、增值税和契税等。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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小产权房的坑有多大 别等买了之后才后悔！
来源：融360 &&发布时间：
随着楼市限购政策的“发威”，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却，但在经历过前一阶段的暴涨后，仍旧高得令人“叹为观止”。眼前的情况是，想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了。首先有必要说明一下什么叫房通俗点解释，国家发能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通都属于大产权房，其中包括、、三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。较后一种是各类农业园或养老院的：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为是无效的。虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：小产权房价格相对便宜；没有交易流程的税费；，有钱就可以买；不用担心问题……但是融360君想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。购买小产权房法律风险无法 无法进行和小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的和的，当然，你的在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，较大较大的问题。此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。拆迁难补偿，质量没保证因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。较后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了；但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。
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