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房贷计算器2016：新手按揭购房六大注意事项
导读：房价居高不下，年轻人买房压力倍增。因此，按揭购房就成为当下的一个常态。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么办理按揭贷款购房流程是什么样的?对于新手来说，按揭购房有什么注意事项呢?详情见下文。
　　房价居高不下，年轻人买房压力倍增。因此，按揭购房就成为当下的一个常态。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么办理按揭贷款购房流程是什么样的?对于新手来说，按揭购房有什么注意事项呢?
　　按揭贷款买房
　　虽然现在办理按揭贷款的银行很多，但是每一个楼盘都会选择一个或者几个银行作为合作银行，但基本的流程是一样的，以下就是按揭贷款的办理程序：
　　1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
　　2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表&保证人意见&栏上签字、盖章;
　　3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 ;
　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
　　5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续;
　　6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
　　8、贷款行信贷员将贷款档案归档。
　　按揭贷款购房的流程就是这样了。只要带齐资料，并且符合银行的贷款条件那么就可以进行按揭贷款了。
　　按揭贷款买房有一些注意事项是初次购房者可能不是那么清楚的，如下：
　　1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
　　2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
　　以上就是办理按揭贷款购房的流程及注意事项。买房是一项重大的经济活动，因此购房者在签合同及办理按揭时一定要慎重。为了能够顺利办理按揭买房，购房者在没买房前就要重点注意银行的一些要求，这样在真正需要贷款买房的时候不至于因为一些个人原因没法办理。
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公积金贷款买房流程
发布时间：
20:26 2016年公积金贷款买房流程
几个月可以贷款买房?买房的流程是怎样?大家都知道公积金是不能直接用做购房首付的。如果有市民想要通过购房,需要先进行消费后进行提取,即先垫付首付款,最后再携带本人的或者夫妻双方的身份证、户口本,已经结婚地需要提供结婚证等证明材料,到当地的管理中心来提取其公积金内的存储余额。描述 前往公积金管理中心进行办理: 1、买房流程:(1)需要初审:由住房资金管理中心对申请人所提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心来出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)需要评估:申请人需要持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买得房屋价值进行评估。要注意的经济适用房是不需要评估的。 (3)需要审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)需要办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)需要签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 公积金几个月可以贷款买房?公积金贷款买房的流程是怎样?流程: 1、需要住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 2、需要借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。 (1)需要借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明; (2)需要借款人家庭财产和收入证明; (3)需要合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件; (4)需要抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明; (5)需要有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款; (6)需要自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件; (7)需要对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明; (8)需要有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; (9)需要住房资金管理中心规定的其他条件。 3、需要住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。 4、需要受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。 5、需要受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 公积金几个月可以贷款买房?公积金贷款买房的流程是怎样?日晚,北京公积金管理中心发布北京公积金贷款调整政策:日起,借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房,个人贷款最高额度调整为120万元。其他类型最高额度不变。}