镇江市房产证办理该怎么办理呢?办理条件、材料、流程又是什么呢?本地宝小编为您带来镇江市房产证办理指南的相关信息，希望对您有所帮助!办理条件购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。办理材料1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。办理流程1、确定开发商已经进行初始登记;2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表);4、领取相关申请文件;5、缴纳公共维修基金、契税;6、提交申请材料;7、按照规定时间领取房产证。办理时限及费用办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增·收工本费10元/本。办理地址镇江市丹徒区房产局地址：镇江市丹徒区谷阳大道278号电话：8镇江新区房产管理局地址：镇江市京口区大港镇兴港西路11号电话：5扬中房产管理局地址：镇江市扬中市港东南路26附近电话：镇江市房管局地址：镇江市京口区尚友新村10幢电话：0&&&&&&&
··················　什么是房产证
　 　购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
　 　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
　因何不愿办房产证
　 　编者按：早点申请办理好房产证已成为买房人的普遍希望和要求。但最近，也有不少买房人不着急，甚至打算不申请办理房产证，他们认为：首先，买的房子是为自己长期居住的，今后也不想出售，没有必要去办房产证；其次，原本买房时就花了不少钱，申请办理房产证还得交契税等少则几千多则上万元的税费，能省还是省点吧。但是，没有房产证就像一个人出生没有户口一样，不办房产证对买房人的权益是不利的。
　 　据《北京房地产》杂志报道，房子不同于我们日常所买的一般商品，国家在房地产管理以及个人在许多实际问题的解决上，都离不开房产证。不管私房、房改房、经济适用房还是商品房，都应积极申请办理房产证
　产权小知识：如何正确办理房产证
?第一步：五证审查
审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
?第二步：办理过户登记
办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
?第三步：办理过户手续
1、携带身份证、户口本、图章等
2、交纳手续费、契税、印花税
3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。
?第四步：登记申请
1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
?第五步：领取房产证
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
　怎样查验房产证真假？
　 　一是从纸张上看：真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
　 　二是看防伪底纹：真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。
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