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还建房可以办两证吗？还建房购买疑点全解答
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&&还​建​房​ ​ ​办​证​ ​政​策​解​答​ ​攻​略
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只有土地证和房产证两证的私房购买后能顺利过户吗？
只有土地证和房产证两证的私房购买后能顺利过户吗？
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：19483 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，具体建议咨询所在地房管部门。 14:55地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：10777 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人您好，可以过户的，但是五证不全权利归属会有瑕疵。 16:38房产证和土地证区别?两证缺一能买吗?
来源：房天下 &&
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是证明你拥有该块的证明文书；是证明你拥有该的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是(或)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，人的合法权益才能得到有效保护。
购买只有房产证没有土地证的房子在办理时，当事人必须提供房产证、土地证和证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
根据法律规定，的买卖必然涉及的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
有房产证没有土地证对房屋交易的影响
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现违规用地的事实。
三是将受影响。《城市房法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和证。
四是在时会遭受损失。《估价指导意见》第三条规定，评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
要办理，却没有土地证，该怎么办?
不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
宽容者：可以破例办
中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用以外的房子作抵押。
交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。
民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。
中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
严格者：遵照规定不能办
工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”
和：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
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