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长春小夫妻麻辣烫加盟费多少？万元开店项目
长春小夫妻麻辣烫
项目官方：吉林省小夫妻餐饮管理有限公司
投资金额：1-5万
长春小夫妻麻辣烫加盟费多少？万元开店项目
时间: 来源:互联网 作者:暮雨小小
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6. 具备基本的投资能力;
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编辑：张桂鸣
[导读]商家广告“潜入”小区，业主只能被动接受 商家广告进驻楼道，业主只能被动接受 小区休闲场所本是公用面积，却租做商用 有多少小区的公用面积被侵占，却无说法 城市晚报讯买房子时，开发商会给业主查看小区的规划图纸，吸引人的项目有小区绿化和一些小区内的
　　商家广告“潜入”小区，业主只能被动接受
　　商家广告进驻楼道，业主只能被动接受　　小区休闲场所本是公用面积，却租做商用　　有多少小区的公用面积被侵占，却无说法　　　　城市晚报讯买房子时，开发商会给业主查看小区的规划图纸，吸引人的项目有小区绿化和一些小区内的休闲场所。那么，入住后，物业承诺给小区业主使用的休闲会馆都做了什么用？明明是小区的公共电梯，却被物业做起了广告，小区里的花园，也被划分出租。小区的公共部位产权被侵占，作为一名小区业主应该如何维权？　　当初承诺的车库呢？　　入住3年了　　至今未投入使用　　长春市民刘先生家住卫星广场附近，在2009年，他以每平方米5800元的价格购买了一套50平方米的房子，当初买下这套房子，就是因为看到了小区的宣传单，说在小区里有地下停车场，这对于有车的刘先生很有吸引力。　　可入住的3年里，刘先生看着地下车库被闲置，然后被物业装修，到装修完毕后又一直闲置，就十分费解。“我的车价值50万，一直停在路边，经常遇到被划伤的情况，车停在哪里都不放心，几次询问物业车库何时能够使用，可是一直都没有答复，现在房子都住上了，车库却一直没落实，总是觉得有种被骗的感觉。”刘先生说。　　然而，针对这个车库，物业则表示，里面已经进行了装修，可是还有需要改造的地方，一旦完毕之后，就可以出租出售了。至于什么时候能使用，却是遥遥无期。　　说好的公用面积呢？　　租给商家　　租金去向不明不白　　很多高层小区，一进电梯，商家广告便映入眼帘，电梯墙上贴满了各种商家广告，然而，就在进楼道的公共位置，也被物业划分出去进行了出租。而这一切，都没有和业主打过招呼。“住在小区里，又不是到了商场，物业有什么权利，强迫业主看电梯里的小广告，这就是侵犯了业主的权利。”业主王女士说。　　这种情况，尤其发生在一些商住两用的小区，由于一楼的位置建设得类似公寓，面积比较大，就被物业巧妙地利用起来了。业主王女士说，他们小区的一楼，以前非常宽敞，可是从2010年起，一楼的位置被物业装修了，建设成了一个玻璃房子，被出租给了二手房交易公司，每天人来人往不说，而且占用了业主的公用面积。　　对于这件事，物业给出的答复是，知道这是业主的公共面积，出租出去是为了给业主创收，收到的房租，作为一项业主的公用基金，用来维修小区里的公共设施，做到更好地为业主服务。　　然而，面对这一说法，业主们认为，出发点是好，可是具体这笔房租花到了哪里，没有一笔明细账，谁也难说清具体作何用途了。　　如何维护业主权利？　　公共维权业主希望业委会出面　　采访中，对于这种情况，许多市民都有看法。市民陈先生说，在建设小区时，物业曾约定要为业主提供服务的场所，可入住后突然发觉，根本没有服务性的场所，而是做起了各种商业用途。对于这种情况，采访中，很多人认为，不涉及到自己，就不用牵头去处理，还有的人认为，既然物业已经做了这样的决定，作为业主即便是不同意，也不会起到什么作用。　　然而，面对小区公共部分的产权问题，矛盾也是日益激烈，这种情况下，就需要业主明确自己的态度。另外，在业主不能出面解决的情况下，多数业主认为，小区里可以组建业主委员会，由业主委员会来制约物业，这样一旦业主遇到问题，可以由业主委员会来对小区内的公共资源做一个整理，居民也能有地方诉说。　　“单一业主的力量还是很薄弱的，如果大家能联合起来，通过业主委员会来实现，那样就很容易将问题解决，也能维护广大业主的利益。”业主陈先生说，在这个时候，也需要业主联合起来，站在一个利益上，来完成维权。　　在某种程度上，业主认为，有了第三方监督，就可以很好地维权。“我们小区的活动室，就被物业私自出租了，到了冬天，业主都没有地方锻炼身体，而这个公共的面积被出租后，物业也没有和业主打招呼，如果有业主委员会，业主们的问题就有人出面解决了。”居民陈先生说。　　调查中，作为居民，维权意识正在逐渐提高，遇到问题，都能和物业或者开发商谈判，这样也能制约物业私自出租业主公共面积的情况。　　买地下车位咋无产权？　　钱交了却无产权让人买得不踏实　　目前小区多数在开发规划初期承诺要在业主会所提供多种服务，并明确由其管理和经营。在售楼处走访调查中发现，很多开发商在合同中约定了会所等共有配套的归属。在位于东环城路上，一个正在销售中的小区明确约定“地下车库、地上车位、会所及配套等均为建设单位所有，其产权不随购房合同转让”。　　对这一条款，许多人会心生疑惑，前来咨询的市民表示，既然房子都买了，车库也一并付款买了，怎么产权就不归自己所有呢，这多少让人买得不踏实。建设单位已经收了钱，产权还不归业主所有，这怎么也说不通。　　对此，吉林煜博律师事务所的连宁律师认为，会所归属有约定的按照约定；没有约定的或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。　　小区内会所的权属问题、经营内容和价格应怎样确定和支配，目前并没有明文规定。连律师分析，小区会所权属要通过“约定”来确定，这主要因为会所有为业主服务的功能，又存在管理和经营风险或盈利的不确定性，所以要由开发商和业主来共同决定。　　连律师也提醒，购房者在签订购房合同时，应当对会所产权归属、经营范围、用途等做出明确约定，以避免业主入住后因会所使用问题发生纠纷。小区会所通常专门为业主所建，通常业主有优先使用权。　　开发商在开发过程中将会所作为独立产权单独报建，且能够办理单独的产权权属证书，会所产权应属开发商所有。如果开发商将会所作为公共配套报建，且将会所面积计入公摊的，或者开发商在销售时承诺会所产权归业主所有的，会所产权应该由小区业主共同享有，使用内容和经营收益应归全体业主。　　物业有权利出售露台吗？　　其实是非购买者的权利“出让”　　经常在售楼处会看到这样的宣传，那就是买顶楼赠送露台，或者露台单独销售，购买一楼就会赠送小院子或者小院子单独出售的情况。而这些小院和露台实际上占用了应归全体业主的土地及领空产权份额。所以开发商和购房者签订购房合同时，会把小院的权属进行约定，不管你是否买了带小院或露台的房子，在购买合同中都约定“同意购买首层附带花园或顶层附带露台商品房”。　　连宁律师分析说，“建筑物区分”所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。“建筑物区分”所有权人行使权利，不得危及该建筑物的安全，不得违反管理该建筑物的有关规定，不得损害其他“建筑物区分”所有权人的合法权益。　　楼盘小院及露台应当归属于相关建筑区域的全体业主，应经过这些业主同意，开发商才有权转让或使用。购房人对商品房附带的花园或露台享有独立的使用权，其实是来自非购买顶层及首层的其他购房人的权利“出让”，所以用合约形式明确下来，避免了将来因这些地方的权属不清楚而闹纠纷。同时，合同也限制了购买顶层及首层的购房人，虽得到额外的顶层或花园面积，也不能做影响全体业主的私搭乱建的事情。　　（记者王秋月实习生谭正/报道赵毅亮/摄）
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[责任编辑：张桂鸣]
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山东华隆牧业牛养驴科研繁育基地
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传真： 86-
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