一场错漏百出的二手房翻新：拆旧篇
来源：我爱我家网
责任编辑：wangfeiran
     的金九银十刚过，很多朋友的新房二手房装修都开始进入高速运转的轨道了。与此同时，小编收到好多业主的投诉，这其中有不少是二手房装修引发的“哀嚎”，让他们又气又悔又无法动，搞得很被动，埋怨阵阵。为此，小编联系了秦先生和王小姐这对八零后小年轻夫妻，决定扎扎实实地下工地，实地跟踪他们的装修实况，让更多准备装修的读者能够从中得到启发，在装修路上少受些折磨和苦楚。看看秦先生和王小姐到底经受了哪些风霜？本期跟踪的主题是：翻新第一步--拆旧篇。听听王小姐怎么说吧。
    案例：
    业主：秦先生和王小姐
    房型：四房两厅两卫
    套内面积：150㎡
    我和我先生去年黄浦区买了一套二手大平层，因为时间问题，一直闲置着。今年九月开始，我们就开始找了，看了很多的案例作品，处女座的秦先森千挑万选，选择了这一家据说二手房装修口碑很不错的，在装修公司的各种口水攻势下，我们最终和这个公司签订了。十一长假刚过没多久房子就开始动工了。因为房子是要整体翻新的，所以拆旧成了装修的第一道坎儿。初次接触装修便被拆旧这道坎儿卡了好多回，问题一箩筐。工作忙不说了，还得跟拆旧队、设计师、施工队斗智斗勇，体力智力时刻都在爆棚。
    拆旧第一天：物业乱收费
    我们小两口开始与小区物业经理打交道。因为想留着房子装修好再用，就想寄放在物业空房间，我和我先生一并跟物业经理说完，物业经理狮子大开口，要价2800元，不得已，我只能软磨硬泡，最后物业经理收取了2000元的垃圾清运费和700元家具保管费。转天物业经理让保安把家具搬到仓库。虽然收取的费用只是少了800元，但是我就很纳闷，这收多收少毫无章法可言，就在物业经理的一念之间，到底物业收费标准有没有？
    拆旧第三天：垃圾清运问题
    装修公司说一个礼拜内拆旧完毕。已经三天了，我晚上去看工地，现场还是跟第一天见到的一样，没动过。我惊呆了，转之怒从中来，这才刚开始，房子也不算小，本来一个礼拜的拆旧工期都觉得有点紧张，这会儿时间都快过半了，而且拆旧的只有一个人，之后的工期很可能是要拖的，超出的费用谁来出？我只好打给装修公司，盯着他们跟进拆旧工作，拆旧总算抓紧速度了，而紧随而来的问题便是垃圾清运，这让我头疼了两天。究竟出现什么问题了呢？按照我们小两口的理解，垃圾清运应该是装修公司该做的事，没曾想，这垃圾清运是要业主自己来解决。
    想到这，我脑袋都大了，工人说如果要他们清运垃圾要把家里约合3000元的旧物抵给他，否则要业主自己找人来清运。本小姐怒了，装修公司太坑钱了，这垃圾我自己又搬不了，要怎么处理？追问之下，工人说漏了嘴，合同是包含这个的，但是只能帮运到楼下五十米处，还要收取一些费用。这垃圾停在楼下五十米处的尴尬位置，前不着村后不着店的，想一并运走，小区还不能让大卡车进，无奈之下，我想起了第一天物业经理给我的一张垃圾回收工人的名片，回家之后把丢在角落的这张名片找出来了，打电话找人来运垃圾，花了2000大洋才把垃圾的问题搞定。
    
    拆旧小花絮：
    因为上班忙，我无法监工，从老家赶来的妈妈当起了临时监工。妈妈让拆旧工人好好把固定的拆下来，要自己卖给回收二手建材的，装修工人一听急了，说这些拆下来的地板，吊顶等建材都是他们的。这可把我妈妈惹火了，“我家的东西怎么成了你的了，这些东西都是我家的，我想怎么处理是我的事情，给不给你还得看我愿意不愿意，怎么可能无缘无故变成了你的东西，真是个大笑话！”为了不吃这个哑巴亏，我和先生商量好，把拆下来的地板、空调、门等建材都抵给了小区垃圾回收的工人，算是节省了一部分费用。
    
    拆旧第十天：现场破坏严重
    原本跟设计师说好有些建材（如主卧的马桶和的地板）要拆下来继续利用的，家具也要做好保护工作，装修公司再三保证说现场保护工作一定会做好。可是在拆旧的时候，工人便让我们把家里的东西该搬走的搬走，声称无法保证这些东西是否完好无损，据理力争无效后，我只好把能移动的东西寄存到别的地方。这又让我额外掏了一笔钱。而搬不走的地板，拆旧工人也没有铺上任何遮盖物，东西随便堆放，刮花磨花概不负责，而客厅的地板拆下后要留几块，以备不时之需。这样的情况让我们很气愤无奈，只能打设计师的电话，让他跟装修队长和工人沟通，而设计师却说要我自己跟工头沟通，不得已，我跟设计师大吵一架，因为之前这些事情是说好了的，必须由他出面。强硬的态度下，设计师终于把问题解决了，做好了现场保护工作。
    
    拆旧第十三天：图纸形同虚设
    这两天经常接到工人的电话 ，问我这个要不要拆，那个要不要留，神烦，当时跟装修公司说好哪些拆哪些不拆的，怎么又那么多问题，而且我发现图纸一点儿都没有派上用途，要那图纸干嘛用的？为此，我只能在抽时间下工地，很多细节的地方需要亲自把关，告诉工人这里要拆那里要拆的，每天晚上忙到十点多才能回家吃饭。最后的拆旧工作兵荒马乱似的划下了句号，装修公司还打电话说垃圾清理装袋运送到楼下五十米处要收取1000元的费用，看着那么多的垃圾，觉得工人有些辛苦，我们也不好计较太多，把钱给了他。
    拆旧第二十天：设计师不靠谱
    终于到了布置水电的时间了。水电重新布置自不待言，但是某些部分水电我和先生觉得没必要，不想动，这些之前就跟设计师谈好了的。本来以为按照图纸走，不用自己到现场盯着，结果工人打电话过来说插座、开关一定要业主本人亲自到现场告诉工人怎么布置，一个个定下来。没想到所谓的图纸都是设计师随便乱画的，一点儿都不靠谱，到最后还是要我自己一个个跟工人定。要设计师干嘛用的？而且重新布线后，保姆间的卫生间水没办法进去，也不知道要怎么处理？设计师说保姆间卫生间的墙要敲掉，然后重新布线，这部分是要再收费的。我不干了，敲这个墙为何还要额外收费，就应该包含在拆旧里的。隔天，我又跑工地了，之前拆旧敲墙的时候，设计师会在要拆要敲的地方做上标记，而保姆间卫生间却没有这样的标记，很明显，设计师留了一手。2㎡不到的储物间外墙已经敲掉了，但是留下了25cm高的墙根，长不到2米，宽不到1米，拆旧工人说，你们这个墙根是混凝土的，要敲的话得加1000块。与此同时，因为客厅要铺瓷砖，客厅木地板拆下之后，地板跟其他房间不一样平，还要再敲掉一层，以为敲好后就没什么事了。工人又冒出来了：地板需要找平，要再付钱！
    
    小编点评：
    八零后小年轻第一次接触装修事宜，烦琐事情特别多，对于里头的道道又摸不着边。两位年轻小夫妻在网上找到这家号称沪上排行前十的公司，其实很不靠谱，因为现在很多网上的评论都是做出来的。他们选择了半包，装修公司报价十万左右，这中间必定会很多猫腻的，一般来说，在黄浦区这么大的房子半包报价都是要1000元以上一平，而该装修公司低价套进来，不断地钝刀子割肉，低价高走，业主在后续的装修过程中“劫难”必然不少。
    小编没有经历过拆旧的过程，听完王小姐的苦水，看过她家惨不忍睹的现场，小编除了目瞪口呆还说了一句“真黑呀！”明明100-120元/平方米拆除墙根的费用，拆旧师傅居然问王小姐要了1000块，这哪里是拆旧，分明是在抢钱。之所以会遇到这么多问题不好解决，关键在于王小姐事先没有签订任何合同，都是口头协议，这样涉及到后来的扯皮问题都是讲不清理还乱的。很多业主都以为拆旧嘛，不就是把旧的拆下来，其实这里面的水又浑又深，不签合同来，就等着被坑钱吧。也有许多业主会发现，从拆旧开始，巧立名目也跟着开始了，一个个的项目费用铺天盖地的砸来，还没装修呢，先被旧家折磨个半死。小编的建议是，拆旧想不被坑，可以找监理来把把关，不仅拆的有序还能拆的省钱，从拆旧这里省下来的钱用到后面的装修中，多好！
    
    看看资深监理王工怎么解决：
    1.关于物业费用和垃圾清运费。
    王小姐所在小区物业收取费用是合理的，小区物业收取垃圾清运费是有一定比例的，王小姐家是二手房翻新，垃圾比毛坯房装修要多上很多，两千块钱对于王小姐来说，其实是合适的，工人将垃圾运到指定地方所收取的1000元费用也是应该给的。有些业主觉得刚一开始就漫天要价胡乱收费，认为其中有猫腻。其实不然，这些费用都是要业主支出的，而且合理合法。
    2.关于现场保护问题。
    因为业主跟装修公司是口头协定的，没有落到合同上，出了问题只能靠自己来解决了。建议装修的业主，现场保护一定要签进合同里，出现问题才能有凭证去找装修公司索赔。口头协定容易出现扯皮现象，装修公司不认账你也拿他们没办法，白纸黑字落在协议上才能保证自己的合法利益。
    3.关于图纸和设计师的不靠谱。
    针对图纸乱画，不按图施工的现象，施工方是要承担责任的，他们调整施工方案后，所增收的费用不能超过合同价的5%。
    行业编辑小陆的一些建议：
    首先，物业收取存储费用没有一个标量的，翻新时家具、家电等的存放，建议选择专业的仓库，尤其是贵重物品。部分装修公司提供临时存放服务，比如松下盛一。当然，也可以找朋友空关的房子或者正规的仓储公司，一般10平米空间也就700元左右一个月。
    其次，拆旧的工期问题应该在合同前就签署好，超过1天罚多少，这样才能时工人重视起来，认真执行。
    再次，现在主要有两种拆旧结算方式，一是只结算拆旧费用，拆下来的东西归业主所有，一般正规拆旧公司都选用这种，纷争小；另一种就是用拆下来可利用的部分如旧地板、旧家具等抵算拆旧费用，事先应协商好。这位业主的强硬的处理方式可以给很多业主一点借鉴，很多东西不能说随便，该维权就要维权。
    最后，关于现场工地的保护措施与工作，也是应该提前写入相关合同的，如果装修公司不愿意承担责任，要么赶快忍痛更换，要么就协商赔偿或者减免，但毕竟签了合同以后就是业主弱势了，所以事先一定要慎重。
    
    编辑留言：
    小编在这里想提醒一下二手房翻新装修的朋友们，如果你在装修上是一张白纸，最好在一开始就找好第三方监理帮你把关，否则各种明刀暗枪，任你万千防范都防不住。
    本文经《装修情报》授权独家发布，未经授权严禁在任何渠道平台以任何形式转载!
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　　不少人在二手房装修时，会选择在原有基础上进行拆改，打乱原有的房屋结构，重新规划，因此于新房 装修不同，二手房装修拆改也需要另外收费的，旧房装修拆改也有很多项目，下面家装网小编为大家介绍二手房装修拆改费用怎么计算，一起来看看吧。
　　一、二手房装修拆改项目
　　一般在二手房装修可以拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，根据自家的房屋大小和具体结构而定。
　　二、二手房装修拆改费用计算方式
　　1、按工程量实际大小收费
　　拆除工程由于具体项目不同，可以分成按平方米、组、项来收费，如瓷砖、地板、 墙体拆除等可按平方米来计算。暖气可以按组来计算;门、窗、地台、老柜子等可以按项来收费。其中瓷砖一般在每平方米20元左右，墙体由于厚度和材质不一样可在每平方米50元至100元;暖气可以找收废品的直接拆除，可以收他的收购费用而不用支付拆除费;门、窗一般是20元至50元一套，但也有收废品的免费拆除的，他们可以再利用;地台、老家具、护墙板等就得看具体的情况而定了，如果能找到收木柴的人就又可以省一笔了，支付方式都是先付款后干活。
　　2、按房间收费
　　如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项目多点的要七八千元。”这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容 易吃哑巴亏。
　　3、估算，现场“看活定价
　　这种收费方式一般是专业拆除队和水猫的收费方式。拆除师傅们直接到现场看活儿，然后在现场定价，如果双方谈好，就定时间进行拆除。这种“看活定价”的方式一般都是先干活后付款。主要区别是这里边加了一个中间人―施工队长。
　　关于二手房拆改费用就简单介绍到这边，在二手房拆改上也主要注意，承重墙是无论如何都不能拆的，否者造成安全隐患，威胁到生命安全。如果想要了解更多家装知识请关注家装网。
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客服邮箱：　　　　随着房价的不断上涨，很多人选择了买二手房，二手房价格便宜，而且可以省去一些装修，那么二手房装修应该注意哪些事项呢?二手房装修常见的问题又是什么呢?下面成都装修公司隆域装饰朵儿为大家解决这些问题。　　一、二手房装修应注意哪些事项　　寻找合适的装修公司或个人装修人员。由于二手房多是原来房主已经居住过一段时间，有的二手房已经比较陈旧，在装修时面临的难度也比平常一般的装修大，在这种情况下，建议选择比较专业的装修公司进行装修。但并不是所有的二手房都比较陈旧，有的二手房只需要简单的翻新就可以入住，所以选择个人装修人员也可以完成的。　　拆除和清理　　二手房装修的第一个过程就是拆除原有的一些装修内容，如：门窗、原有墙面、地板等。所有在装修前，最好先确定哪些东西可以保留，哪些部分保留，这样就可以为装修节约时间和装修成本。　　对水电的改造　　这个过程很多购买二手房的人会认为可以不用改造，其实由于二手可能已经修建了很多年了，线路已经老化，不能适应现在需求。水管也一样，基本上需要重新铺设。　　墙面的处理和地砖的铺设　　一般情况下，都是先对墙面进行处理，再进行地砖的铺设。这是因为如果先进行地砖铺设，在对墙面进行处理时，可能对地砖造成污染。　　安装　　地砖铺设完成后，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，最后在安装灯，面板，洁具等。　　二、二手房装修常见的问题　　随意拆改结构导致墙体塌陷　　一些人购买二手房时，往往已经在谋划着要在哪添玄关，要打掉哪里的墙。多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。　　提醒：购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。　　卫浴间漏水惹来邻居投诉　　不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常有人在搬进二手房之后因为漏水而被下层的业主投诉。　　提醒：在搬入二手房之前，最好在卫浴间做闭水试验，检查以前的防水做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也容易取得邻居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再贴瓷砖。　　水电气管线老化严重　　因为二手房在当初使用的时候，建材质量与性能使用比较久，所以很多二手房都存在水电老化的问题。若事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。　　提醒：水、电改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水电气管线是否锈蚀、老化，水管应该换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。　　新刷墙面频频掉漆　　不少装修过二手房的人都发现，即使选用了名牌油漆，新刷的墙面还是频频掉漆。其实，粉刷墙壁之前要先打好底子，直接就往墙上刷漆的方式有欠妥当。一般都要将原来斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始，严格按照流程先批腻子，再刷底漆，最后刷面漆。　　提醒：最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。喜欢变化的年轻人不妨考虑用壁纸，价格不会太高，而且比较方便。　　成都装修公司隆域装饰，在此建议业主们在二手房装修的时候，也是需要把关好的，不能马虎。
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北京市 市辖区
随着二手房市场的火热，二手房也逐渐升温。近年，因二手房装修乱拆乱改引发的投诉呈上升趋势。拆除工程一般包括、地面、墙面以及暖气拆除，在拆除中，需要注意的事项很多。
暖气拆除水电路拆除
应请专业来进行拆除，并提前与物业进行沟通。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以装修时必须彻底改造，重新布线。
门窗地面拆除
拆除门窗时，如门窗所在墙为承重墙时，最好在门窗洞上方做一些加固措施。最常见的是地砖和木拆除。如果是地砖，最好全部拆除，拆除过程中要确保地面埋设管线不受破坏，拆除后重新做防水。
在拆除前一定要先确定房屋的结构、支撑柱的位置以及拆除的墙内是否有管线埋设。如果只装修了一两年的房子，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆;5年以上的房子必须铲除原有乳胶漆和腻子层至墙底。
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