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一个草根的十年炒房路 结局竟是这样
来源 : 齐家网 转载
他是“炒房客”里绝对屌丝的小户、散户，本是无产阶级出身，又是三代同堂，他也想“一夜暴富”，也想住别墅洋房……10多年过去了，他身边同时期起步，目前身家千万，已经完成或准备移民的不在少数。而他却因为投资太过多元且分散，虽已自住无忧，但也没有成为所谓的“暴发户”、“房叔”。不管怎样，经历了、成功过、失败过，这十年酸甜苦辣、楼市冷暖尽在心，经验教训一箩筐，汇聚成买房一本“经”。
本文的作者，是某知名网站房产频道的主编。1999年，20岁的他，从卖掉普陀区33平米一室户的家庭唯一居所起步，投身买房实践，亲历了上海楼市这十多年的跌宕起伏。
他是&炒房客&里绝对屌丝的小户、散户，本是无产阶级出身，又是三代同堂，他也想&一夜暴富&，也想住别墅洋房&&他投过的项目从公寓到别墅，从酒店式公寓到商铺，有市中心的、有郊区的，也有异地的。
10多年过去了，他身边同时期起步，目前身家千万，已经完成或准备移民的不在少数。而他却因为投资太过多元且分散，虽已自住无忧，但也没有成为所谓的&暴发户&、&房叔&。不管怎样，经历了、成功过、失败过，这十年酸甜苦辣、楼市冷暖尽在心，经验教训一箩筐，汇聚成买房一本&经&。
100%真实故事！耐人寻味，发人深思&&
先大致理一下这位炒房者的购房时间轴，十年十套房，炒房路漫漫&&
1999年：第一套：卖掉普陀区33平米一室户，用作炒房资本。买了第一套商品房，当时单价2.3k，现在单价3w
2003年：第二套：非典期间，房哥大把时间淘房。秋月枫舍二期内环边3月份买6k均价，到年底交房的时候已经涨到9k均价，（目前该小区均价42494元/平米）
2004年：第三+第四套2004年1月购入两套老西门楼盘至2005年5月的短短16个月里，房价已经从7000元/平米涨到了12000元/平米。
2005年7月：第五套，张江高科地铁站旁的张江汤臣豪园二期在周边板块一片跌跌不休声中低调开盘，原本9000元/平米的定价，因为这一轮的调整，实际以6888元/平米的起价低开。当时单价7630元/平米，总价90万元，目前该小区均价42739元/平米，10年增长5.6倍）。
9月，第六套，遭遇花桥&死铺&。
年末，第七套，美兰湖相中了一套6复7的顶楼复式，136平米的三房（单价5147元/平米，总价70 万元，目前该小区均价18459元/平米）。
2009年：第八套，11号线花桥兆丰路站旁的中寰广场精装修、70年住宅产权的酒店式公寓（当时售价6600元/平米，53平米总价35万，首付仅需7万）。
第九套，10月买进奉贤海湾世茂爱马尚郡，在当年年底最高报价上探290万后就开始一蹶不振，限购之后更是雪上加霜，无人问津。由于远郊别墅无法作为&第一居所&，小区入住率始终不足10%。
2010年：第十套，朗诗当时要1.9万元/平米的单价（94平米三房，总价180万，目前该小区均价27659元/平米）
2003年前买房，退税还送蓝印户口
我1999年在宝山大华购买了人生中第一套商品房，康泰新城162平米，6复7的顶楼复式房型，当时的单价2390元/平米（目前该小区均价30158元/平米），总价40.1万元。当时买房可以退个人所得税，这项政策一直执行到2003年5月底，对于当时的中高收入者而言，退税几乎能够抵掉月供，那时候还有蓝印户口政策（购买总价40万的上海市商品住宅，一家可以报5个上海市蓝印户口，5年后转为正式入口），可以说从1998年房改到2003年退税和蓝印户口终止的这5年，绝对是在上海买房的第一波&黄金时期&。
2003年春，正值&非典&时期，当时我就职的旅行社短暂歇业，于是有了大把的时间去淘房。3月14日，秋月枫舍二期（当时已开通的3号线镇坪路站旁）在&非典&盛行时悄无声息的开始内部认购，内环边6000元/平米（目前该小区均价42494元/平米），在当时已不算低（95平米2房，总价57万），但很多人已经开始二套甚至整层购买。我当时的购买力和胆识也只敢拿一套。可是，&非典&一过，上海房价第一轮&起飞&开始了，到2003年底，还未交房的秋月二期，已经炒到了9000元/平米，当年涨幅50%，这不禁让我感叹当时若是一口气拿下2套就好了！
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一：“朱”和“李”不通婚因为朱元璋建立了明朝之后，李自成发动农民起义，最终明朝灭亡。李姓成功复仇，这样朱李两家的仇恨就这样加深了，所以古代不可以通婚。二：“杨”和“潘”不能通婚在杨家将演义里，潘仁美陷害杨家人，使杨老令自杀而死，所以结了冤家。三：“岳”和“秦”不能通婚这个大家应该都知道，是岳飞和秦桧
如凌晨四点生人，即为寅时，在寅时一栏，找出自己对应的农历出生月份，如农历二月生人（以节令为界限，正月立春，二月惊蛰，三月清明，以此类推，闰月需换算），寅时一栏对应的二月括号里为鸿雁，再查下面的鸿雁断语即可。子时23-1点正月（白鸽）二月（金鸡）三月（孔雀）四月（双雁）五月（朱雀）六月（燕子）七月（白
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【编辑推荐】意想不到的爆炸源 其实就在我们身边
　　来源： 东北网综合 　　　 频道主编： 吕博
　　东北网8月16日讯 据中央媒体报道，8月12日发生在天津的爆炸事故伤亡惨重，举国哀痛，截止目前事故已致112人遇难95人失踪。（）然而在日常的生活中，在我们身边也存在许多常见的爆炸隐患，小编真真是没有吓唬你哟。
　　隐患一：超期服役的煤气罐
　　煤气罐爆炸导致的人身伤害最为常见，且受伤程度往往较重。一般导致煤气罐爆炸的原因有四点：
　　第一，煤气罐意外受热，内含气体迅速膨胀，罐内压力过大产生爆炸。
　　第二，充气过量。一般来说，灌装煤气罐时不能超过其容积的85%，如超量充灌，罐体在受到暴晒、烘烤时，爆炸风险就会显著增加。
　　第三，到了冬天，一些居民为了让火烧得更旺，会用热水烫罐底，这很易导致爆炸，也是冬季煤气罐爆炸多发的原因。
　　第四，超期服役、缺乏保养和维修的煤气罐，稍遇高温、挤压、碰撞就会发生爆炸。贾大成指出，使用正规厂家生产的合格煤气罐、定期检查和维护、拒绝超期服役、避免错误使用等措施，可有效防范煤气罐爆炸。如在烹饪时闻到煤气异味，应提高警惕，暂停使用。
　　目前，很多家庭使用的煤气管道相对安全，但最好安装警报器，并配合工作人员定期检查是否漏气，以免因漏气导致室内一氧化碳浓度过高，一旦遇到明火就会引发爆炸。
　　隐患二：不常清洁的的高压锅
　　常见患者因高压锅爆炸受伤前来就诊，病人描述的爆炸一幕让人毛骨悚然。导致高压锅爆炸的原因主要有两点：一是超出安全使用期限；二是不注意清洁，限压阀和浮子阀一旦堵塞，锅内压力太高也会爆炸。
　　因此，专家建议，不管是传统高压锅，还是电压力锅，使用年限均在6~8年，如发现锅体变形、生锈等更要马上弃用。使用前必须检查限压阀和浮子阀，如有堵塞及时清理；锅内食物不能装得太满，扣盖时还要注意是否扣合到位；离火后要等锅体充分冷却后再取下限压阀、开盖。&&[1]&&&
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