设计师陈朝辉：解读二手房改造最详细的技巧
　　改革开放以来，我国的楼房像雨后春笋一样建立起来，但是随着时间的流逝，当初的新房也逐渐变为旧房。可是，有的业主却迟迟不对居住多年的旧房进行重新装修与改造，一直将就于居住条件逐渐变差的旧房当中。为了探究近10年以来中国旧房改造情况，搜狐焦点家居网采 访了接触二手房装修第一线的设计师们，听听他们的看法。 　　本次采访主角：陈朝辉设计工作室创始人、总设计师 陈朝辉&陈朝辉设计工作室创始人、总设计师 陈朝辉&　　【搜狐焦点家居】：中国有很多10年房龄以上的旧屋，而这些旧房十几年来都没有进行过二次装修改造，在居住安全质量上堪忧，作为生活起居空间，你觉得这类房子，主要存在哪些问题？　　【陈朝辉】：存在的问题很多，总结了有10条。1、墙体乳胶漆旧黄，通常都有大量霉印，要是有小孩成长的房子墙上基本是儿时的涂鸦，当然有的也逐渐脱落。2.老房子通常还会出现地面问题，要是铺贴抛光砖的，砖面的经历长久的使用早已被磨损，会出现砖面破损或者渗色，最大的问题是滑，特别是家里有老人的，要特别注意。3.老房子基本都是木制品衣柜，长久的使用，门铰早已退休，五金都有使用年限的，加上气候的问题，基本都会加快五金的老化，严重的会导致门板和五金形成脱离，一个万一不走运打开门的瞬间，门板脱落，对人有一定的危险性。4.老房子的窗都有隔音问题，要是有安装防盗的话，基本是铁艺形式，存在生锈问题，锈铁会脱落，一有风，锈铁会随风飘动。5.老房子的厨房大多都是在使用灌装煤气瓶，有一定的安全隐患。6.老房子的排水位置，不像现在的有安装隔臭功能。7.老房子都水管基本都是一条水管连接全屋的龙头，这样存在水压不稳定，也就是说同时使用2个龙头，会造成水压跟不上。8.空调压缩机问题，老房子在设计上基本没有预留压缩机的位置，也就是说没预留空调排水位置，通常老房子一到夏天睡觉，最大的噪音来自空调的排水声。9.最大的问题莫过于卫生间，一般老房子的热水器都安装在卫生间里面，大部分都是使用灌装煤气瓶，热水器燃烧产生的气体没少出安全事故，大部分卫生间都没有安装排气扇，有安装的，大部分一到冬天洗澡基本没开，特别是老人和小孩。还有部分老房子的卫生间还是保留蹲厕，而且还是没带水箱的，也就是要用一个水桶来装水，给有限的空间里多了个障碍物。10.老房子的卫生间和厨房墙体大部分都是贴瓷片，而且大部分瓷片早已出现裂痕。11.有天花造型的老房子，天花吊顶基本都已经有大量的裂缝或者局部脱落。　　【搜狐焦点家居】：很多业主并不是一时兴起才进行旧房改造的，通常有所契机，据你了解，这些契机主要有哪些，例如新婚、转租等？　　【陈朝辉】：1、转租的房子正常都不需要重新装修，这样成本太高，光房租都不知道什么时候能收回装修的费用。还有一般租房的人都不是长租，那不可能一家搬走又要搞一次翻新，再外租。2.新婚，这个比较多。3.当然有一些是因为老房子的功能已经不能满足现在的需要，而进行的针对性改造。　　【搜狐焦点家居】：就您所知，在进行房屋二次装修、改造的时候，业主最想改造哪些空间？　　【陈朝辉】：老房子进行第二次装修，有的人全部改，有的人只改基本，例如：1.对卫生间的改动。2.对厨房的改动。3.对客厅的改动。4.对卧室的改动。5.对天花吊顶的改动。6.对窗的改动。7.对防盗网的改动等等。当然，局部改动的不多，主要是是水和电的问题。还有一改动就会影响正常的生活。　　【搜狐焦点家居】：在初次装修的时候，业主因为不了解，对卫浴空间的设计比较随心，随着后来的使用，逐渐会出现问题。根据您的了解，卫浴空间最容易出现哪些问题？　　【陈朝辉】：最容易出现沉箱的问题。现在的卫生间基本都有沉箱，沉箱的作用：安装蹲厕马桶需要的下沉位置，水管和排水排污管的隐蔽空间，预防排污排水管老化引起的漏水，现在的水管基本是隐蔽的安装在地面，要是漏水的话，沉箱就能形成排水功能。沉箱的功能比较特殊，处理不好，水会漏下楼下。一般沉箱都有独立的排水口，要是没有的话，在施工的过程一定要预留出来。正常的做法，给沉箱做二次排水处理，很简单，就是以排水口为最低点，四周用水泥砂浆批高，形成一个漏斗形式，做完，可以倒水试试排水的效果，要是排水效果理想，就可以做一层防水涂料，再用水泥砂浆过一层。这样能更好的保障不会漏水，当然成本也高，而且沉箱的处理，尽量不要使用钉子去破坏防水层。二次排水口的处理也比较重要，一定要避免排水被堵塞。最后做闭水，也就是说沉箱里放满水，正常需要48小时，放水前通知物业，物业会安排相关的人员到现场协助，48小时后物业正常和约楼下业主查看防水效果，主要是看看有没有漏水。2.现在冷热水管我们都建议使用分水器，也就是一个龙头一条独立的水管到分水器，这样的作用是保证同时使用时每个龙头稳定的水压，另一个作用是消除水管有接头的这个渗水问题，要是水管不是一条独立管道的话，就得使用接头，这个接头只要出现老化，那就会造成接头渗水，由于水管是预埋在地下的，可能造成楼下住户的天花漏水。3.回填沉箱时要注意二次排水口的保护，一般回填的材料要选择排水性较好的，例如轻质砖或者陶粒这类，找平时也要注意地面，做法和二次排水类似，地面的排水口为最低点，四周高起形成漏斗，作用也是为了让排水顺畅，没有形成积水，还有就这回填后的防水问题，这个可以做也可以不做，做的话就能减少水向沉箱渗透，这个条件必须找平后的地面没有积水位置，要是有积水位置的话，由于防水的原有，水不能再最短时间渗透到沉箱，水积多了自然会向四周溢出，这个时候很容易造成水渗透到其他空间，从而对楼下的影响。4.排水位置，首先是洗手盆的排水，一般分墙排和地排，墙体排水是比较常用的，不过遇到墙体是承重墙的话，就有点难办了，这个时候只能采用地排，这个有个缺点就是地面有条排水管。一般卫生间都会分干湿区，也就是说地面会有2个地漏，正常拥有隔臭加隔头发的地漏排水效果都不太好，因为功能多了，要是这样的地漏最后挑大地漏，虽然美观上会弱点，不过排水效果杠杠的，洗澡时，谁都不愿意脚老泡在水里。5.就是使用坐厕，要是家里有老人的话，建议在马桶旁边预留插座，作用就是冬天可以用上加热形式的马桶坐垫，人性化才是享受的根本，对了，不太建议在上马桶时看手机或者报纸、杂志之类的，很容易得便秘，别把注意力都转移了。6.卫生间最好能预留个水龙头，作用是方便搞卫生，不过这个因人而定。7.这个比较重要，就是淋浴区，要是采用干湿区的话，这个一定要注意，也就是说，家里没有肥胖的成员，淋浴区的宽度不能低于0.9米，这个考虑洗澡时对手的舒服活动范围。干湿区一般有钢化玻璃隔断和浴帘，当然要是土豪的话，用木制品门或者更土豪的材料。用玻璃的话，尽量别用全透明的，避免注意力不集中时直接撞上，透明很容易让人误认为没有东西，反正我没少撞上。要是想要卫生间有特色的话，这个地方就是个不错的创意点。8.一般卫生间的地面都是铺贴防滑功能的瓷砖，正常是仿古砖或者瓷片的配套防滑砖，当然也可以是土豪基本的大理石，为了是什么材料，前提要保证排水顺畅和防滑功能。9.墙体材料一般是瓷片，应该是所有材料性价比最高的，当然你可以是抛光砖、抛釉砖、微晶砖、马赛克，也可以是土豪的大理石或者是木制品或者人造石等等。砖类的要注意空鼓问题，一般墙砖最好还是留缝，虽然会影响到美观，起码预留膨胀和收缩的空间，可以减少空鼓的出现。10.天花，一般有老人的卫生间，建议天花装加热的设备，类似浴霸，给老人家应该温暖的冬天。11.个人不太建议在卫生间安装天然气热水器或者灌装煤气热水器，纯属安全着想。　　【搜狐焦点家居】：在旧房改造或者二次装修之中，卫浴空间通常需要做哪些大的改造或者调整？　　【陈朝辉】：墙砖和地砖是首个被更换的，长久的使用，大部分的砖面都出现或多或少的损耗，大部分早失去往日的光泽。2.马桶（蹲厕或者坐厕）同样因为长久的使用出现的损耗或者零件老化。3.花洒，正常是氧化或者生锈或堵塞。4.洗手台，老旧的洗手台配套的龙头估计都进入退休大军的节奏。5.排气扇也该退休了。6.估计天花的灯早已换了几代。7.要是有天花吊顶的话，那材料经历时代的洗礼，处于谢幕期。8.热水器，能挨到现在本身就是个奇迹，长期处于潮湿的空间里。　　大部分旧房在二次装修的过程中，大部分都是把卫生间这个空间恢复到毛坯房状态。重新赋予这个空间全新的使命和使用功能，类似于把原本只有冷水出水口的洗手盆龙头升级成冷热双用，在冬天给口腔一个温馨的洗刷享受。当然热水器也得升级到人性化的智能模式搭配苗条淑女的花洒，让全身来个舒适安全的沐浴之旅，光是这样还不够，要是加是浴霸这类加温辅助器那就完美了。要是有老人家的卫生间，个人建议把马桶改成座厕，蹲久了怕脚的血液不流畅，很容易出意外，要是用蹲厕的话，记得要在旁边安装个扶手，最好是木制的，木制的冬天不会有静电，要是座厕的马桶，为了给老人一个舒适的方便旅程，虽然土豪的级别的智能马桶一般人是消费不起，不过这个时候预留的插座媒人婆就能发挥它的强势，哈哈，咱们能为咱爸妈买个智能马桶坐垫，幻想一下，大冬天老人家从温暖的被窝起床去方便，走过明显温差的通道来到卫生间，咱们媒人婆早已把马桶坐垫预热好，等待软绵绵的PP到来，当PP触摸到小垫垫时，这种从未有的温度瞬间传递到大脑的服务器里，由中心对全身细胞发送准备接受喜悦的撞击，当PP和小垫垫完全接触后，完美舒适的便便之旅就开始，旁边还得配上扶手，享受完美的便便之旅后咱们得为父母的安全考虑，有扶手这个帮手的话，安全性得到保障。保证了实用性舒适性之后，要是毛爷爷足够的话，咱们也可以把天花吊顶、墙砖、地砖、洗手盆这类也升级升级，那就真正意义上的完美了。　　【搜狐焦点家居】：在旧房改造中，需要重新购置的卫浴产品有哪些?而原来有哪些多余的卫浴产品是被放弃的，例如碍事的浴缸？　　【陈朝辉】：应该是花洒，然后是马桶、洗手盆。至于浴缸，看人，有老人的话可以保留浴缸，给老人泡泡中草药什么的是个不错的选择，健康重要，就是清洗麻烦。2.就是墙砖和地砖了。3.天花吊顶。4.排气扇灯灯　　【搜狐焦点家居】：作为设计师，您接到二次房屋装修的订单多吗？　　【陈朝辉】：不多，目前只接过4套，一套基本是全改，连非承重墙的内墙基本都被拆了。　　附：陈朝辉《2014年搜狐大自然杯第十一届中国室内设计明星大赛华南赛区三等奖》作品&平面布置图&陈朝辉作品&&陈朝辉作品&&陈朝辉作品&&陈朝辉作品&&陈朝辉作品&&陈朝辉作品&陈朝辉作品凭借获奖作品与颁奖老师（广东省一级工艺美术大师周聪）合影&
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置业顾问：邓耀平
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3室1厅1卫丨78平米
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3室1厅1卫丨81平米
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15865元/㎡
2室1厅1卫丨70平米
22143元/㎡
2室1厅1卫丨67平米
22388元/㎡
2室2厅2卫丨88平米
19886元/㎡
2室2厅1卫丨78平米
18590元/㎡
2室2厅1卫丨77平米
19481元/㎡
2室1厅1卫丨67平米
22388元/㎡
2室2厅1卫丨76平米
22368元/㎡
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