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交了定金，发现土地使用年限缩水13年
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者调查发现，南京多个楼盘存在“产权年限缩水房”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这家楼盘的土地使用年限表面上看有40年，实际上只有27年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp南京有一些楼盘由于体量庞大、开发周期长，或是因为土地拆迁问题导致工期延误、产权纠纷没有解决等原因，导致土地使用年限缩水，更有开发商为了捂地升值，导致土地年限缩水长达十几年。南京市民薛女士反映，她在南京看中了一套商住两用房，交了2000元定金。当时开发商表示房屋的产权是40年，可是这两天薛女士发现，因为开发商拿地早，40年的产权到今天已经缩水到了27年，这让薛女士很不安心。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp40年土地使用权竟缩水13年&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp闹心&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市民薛女士夫妇，为了给在南京工作的儿子买套房子，左挑右选，看中了位于南京浦口桥北金都汇的商住两用楼，与周边每平方米一万七八千元的住宅楼相比，这里的商住两用房每平方米还不到11000元。于是薛女士夫妇动心了，上周六他们来到售楼处，向销售人员了解房子的相关情况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“当时我们也不懂，销售人员就跟我们讲，房子的产权是40年，对方也没有具体讲什么，我们也没有具体问什么，认为房价便宜。”薛女士说，她知道一般商品房的土地使用年限都是70年，而金都汇楼盘的单价之所以比周边住宅每平方米便宜七八千元，肯定就是土地年限只有40年这个原因。薛女士看这里的户型只有70多平方米，总价还不到80万元，于是便先交了2000元定金。可是第二天，一位邻居提醒她，让她问问40年土地年限还剩下多少年。薛女士一问才知道，原来开发商在2003年就拿下了这块地，也就是说，这块地的土地使用年限虽然是40年，但目前已经过去了13年，还剩下27年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp薛女士说，“27年太短了，我不想买这个房子了，如果说你有40年的产权我还买，你没有40年产权我就要求退房。而且还拿不到现房。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp销售人员没有主动告知土地使用剩余年限&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp探访&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp薛女士认为，销售人员没有如实告知她土地剩余的使用年限，因此她才要求对方退还2000元定金。薛女士所反映的这一情况是否属实呢？随后记者以买房者身份来到了金都汇售楼处，销售人员告诉记者，金都汇是金城丽景小区的第三期项目，这里的房屋属于商住两用。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“那你们的产权是多少年啊？”记者问。“40年啊。”售楼处工作人员回答说。“为什么这么短呢？“因为是商住两用，就是40年。”这名销售人员并没有主动告诉记者金都汇的土地使用权剩余年限，只是在记者专门询问后才进行解释，“我们是2003年拿地的，这一地块现在才开发。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“也就是金都汇房子土地使用权目前已过去了13年，只有27年了。”“也并不是这么说，现在有这么一种说法。国家现在准备把土地证和产权证合并成一个不动产证，不动产证写的是你的名字，就代表这块土地是你在使用，你是使用者，土地使用剩余年限你不用担心。”销售人员说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp金都汇的土地使用年限确实只剩27年&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp求证&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随后，记者在南京市浦口区房产局得到证实，金都汇的开发商从2003年取得土地使用权后，前期楼盘的开发耗费了13年，因此金都汇目前的土地使用年限只剩下了27年。那么，薛女士要求退还定金的要求是否合理呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp浦口区房产局交易中心祁主任介绍说，“商品房销售的时候，我们都是有规范要求的，所有的证照都要求开发企业在售楼处明显的位置公示，你刚才说的，薛女士在准备购房时有没有被明确告知，这个我们也有规范要求的，包括一些不利因素，我们要求企业在客户来选房的时候，要向客户主动告知。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp祁主任表示，开发商在售楼时有义务将土地使用年限进行公示，并且将实际剩余的产权时间告知消费者。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在交纳定金前，开发商是否将产权缩水的事情告知了薛女士呢？双方各执一词。浦口区房产局表示，金都汇的相关证照是按要求在售楼处公布的，但如果金都汇销售人员没有明确告知薛女士房子的土地使用年限只有27年，他将要求开发企业退还薛女士交纳的2000元定金。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp土地使用年限缩水，南京多个楼盘都存在&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不久前，浙江温州个别住宅用地使用权到期，土地部门要求住户交纳数十万元续费一事，在网络和媒体上闹得沸沸扬扬。土地使用权到期后如何续费，一直是大家关心的问题。而缩了水的土地使用年限，在南京也并非只有金都汇这一家。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者了解到，按照国家规定，土地出让的最高年限为70年，一般居住用地为70年，酒店公寓为65年，商业、办公等为40年，其他综合类为50年。由于开发商在拿地后，分批分期开发需要耗费三四年，甚至耗费20年左右的时间，因此南京许多楼盘的土地剩余使用年限，都会远远低于开发企业取得的使用年限。据了解，南京目前有20多家楼盘的土地年限已缩水10年以上，最严重的竟达24年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为了盘点南京楼盘缩水的现象，记者进行了走访。同样是在桥北，记者发现一家热门楼盘还有新房在售，但是产权年限已经缩水多年。这里销售人员说，“这是期房，2018年才能拿到，我们的使用年限是从2002年开始。产权到期后，虽然南京没有相关政策，但是为了让业主安心，开发商都自行给出了说法。这个你不要担心，即使到期的话，交纳一部分钱就可以续期，费用不多的，而且一套房子住个三四十年就卖了。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp除了桥北，河西楼盘销售也非常火爆，主打高端房源的一家将开盘的新房源的均价超过了4万元每平方米，但是记者发现，这儿的土地使用年限是从2006年6月开始计算的，现在已经过去10年了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而位于麒麟板块的麒麟山庄，是南京土地年限缩水最严重的楼盘。调查显示该楼盘土地使用期为1992年12月到2062年12月，至今已过去了24个年头，土地年限还剩下46年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业内&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买到“产权年限缩水房”原因很多&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据日开始施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途划分：住宅用地为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据房地产业内人士介绍，土地使用权缩水的原因主要有几个方面，一是项目开发周期的原因，开发商从政府那里拍下土地后，经过正常的筹备、开发、销售、办理房产证等过程，通常开发周期在1年到2年。二是部分楼盘受土地使用性质变更影响而导致土地使用年限骤减。比如有的土地前期属于工业用地，后来根据规划又变更为住宅用地，这样产权无形中“被”缩水。三是楼盘销售周期拉得过长，等房子真正到了业主手上时已经度过一段“空闲期”。有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。最后，受囤地生财的利益驱使，一些开发商有意囤地、拖延开发进度，使得不明就里的购房者糊里糊涂地买下产权年限已经大大缩水的房子。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业内人士表示，开发商从拿地起就开始计算土地年限了，而从拿地到开工建设，到上市销售，再到交付给买房人，一切顺利的话也得三四年时间。因此购房者在买房的时候，尤其是一些百万平方米级的大楼盘，它已经开发到七期八期了，本身的土地已经过了十几年，那你就得去看看它究竟是多少年限，如果你觉得这个年限你能接受，那你就可以购买。
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交了定金，发现土地使用年限缩水13年
日 07:43 来源:新华报业网－南京晨报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者调查发现，南京多个楼盘存在“产权年限缩水房”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这家楼盘的土地使用年限表面上看有40年，实际上只有27年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp南京有一些楼盘由于体量庞大、开发周期长，或是因为土地拆迁问题导致工期延误、产权纠纷没有解决等原因，导致土地使用年限缩水，更有开发商为了捂地升值，导致土地年限缩水长达十几年。南京市民薛女士反映，她在南京看中了一套商住两用房，交了2000元定金。当时开发商表示房屋的产权是40年，可是这两天薛女士发现，因为开发商拿地早，40年的产权到今天已经缩水到了27年，这让薛女士很不安心。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp40年土地使用权竟缩水13年&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp闹心&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市民薛女士夫妇，为了给在南京工作的儿子买套房子，左挑右选，看中了位于南京浦口桥北金都汇的商住两用楼，与周边每平方米一万七八千元的住宅楼相比，这里的商住两用房每平方米还不到11000元。于是薛女士夫妇动心了，上周六他们来到售楼处，向销售人员了解房子的相关情况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“当时我们也不懂，销售人员就跟我们讲，房子的产权是40年，对方也没有具体讲什么，我们也没有具体问什么，认为房价便宜。”薛女士说，她知道一般商品房的土地使用年限都是70年，而金都汇楼盘的单价之所以比周边住宅每平方米便宜七八千元，肯定就是土地年限只有40年这个原因。薛女士看这里的户型只有70多平方米，总价还不到80万元，于是便先交了2000元定金。可是第二天，一位邻居提醒她，让她问问40年土地年限还剩下多少年。薛女士一问才知道，原来开发商在2003年就拿下了这块地，也就是说，这块地的土地使用年限虽然是40年，但目前已经过去了13年，还剩下27年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp薛女士说，“27年太短了，我不想买这个房子了，如果说你有40年的产权我还买，你没有40年产权我就要求退房。而且还拿不到现房。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp销售人员没有主动告知土地使用剩余年限&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp探访&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp薛女士认为，销售人员没有如实告知她土地剩余的使用年限，因此她才要求对方退还2000元定金。薛女士所反映的这一情况是否属实呢？随后记者以买房者身份来到了金都汇售楼处，销售人员告诉记者，金都汇是金城丽景小区的第三期项目，这里的房屋属于商住两用。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“那你们的产权是多少年啊？”记者问。“40年啊。”售楼处工作人员回答说。“为什么这么短呢？“因为是商住两用，就是40年。”这名销售人员并没有主动告诉记者金都汇的土地使用权剩余年限，只是在记者专门询问后才进行解释，“我们是2003年拿地的，这一地块现在才开发。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“也就是金都汇房子土地使用权目前已过去了13年，只有27年了。”“也并不是这么说，现在有这么一种说法。国家现在准备把土地证和产权证合并成一个不动产证，不动产证写的是你的名字，就代表这块土地是你在使用，你是使用者，土地使用剩余年限你不用担心。”销售人员说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp金都汇的土地使用年限确实只剩27年&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp求证&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随后，记者在南京市浦口区房产局得到证实，金都汇的开发商从2003年取得土地使用权后，前期楼盘的开发耗费了13年，因此金都汇目前的土地使用年限只剩下了27年。那么，薛女士要求退还定金的要求是否合理呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp浦口区房产局交易中心祁主任介绍说，“商品房销售的时候，我们都是有规范要求的，所有的证照都要求开发企业在售楼处明显的位置公示，你刚才说的，薛女士在准备购房时有没有被明确告知，这个我们也有规范要求的，包括一些不利因素，我们要求企业在客户来选房的时候，要向客户主动告知。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp祁主任表示，开发商在售楼时有义务将土地使用年限进行公示，并且将实际剩余的产权时间告知消费者。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在交纳定金前，开发商是否将产权缩水的事情告知了薛女士呢？双方各执一词。浦口区房产局表示，金都汇的相关证照是按要求在售楼处公布的，但如果金都汇销售人员没有明确告知薛女士房子的土地使用年限只有27年，他将要求开发企业退还薛女士交纳的2000元定金。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp土地使用年限缩水，南京多个楼盘都存在&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不久前，浙江温州个别住宅用地使用权到期，土地部门要求住户交纳数十万元续费一事，在网络和媒体上闹得沸沸扬扬。土地使用权到期后如何续费，一直是大家关心的问题。而缩了水的土地使用年限，在南京也并非只有金都汇这一家。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者了解到，按照国家规定，土地出让的最高年限为70年，一般居住用地为70年，酒店公寓为65年，商业、办公等为40年，其他综合类为50年。由于开发商在拿地后，分批分期开发需要耗费三四年，甚至耗费20年左右的时间，因此南京许多楼盘的土地剩余使用年限，都会远远低于开发企业取得的使用年限。据了解，南京目前有20多家楼盘的土地年限已缩水10年以上，最严重的竟达24年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为了盘点南京楼盘缩水的现象，记者进行了走访。同样是在桥北，记者发现一家热门楼盘还有新房在售，但是产权年限已经缩水多年。这里销售人员说，“这是期房，2018年才能拿到，我们的使用年限是从2002年开始。产权到期后，虽然南京没有相关政策，但是为了让业主安心，开发商都自行给出了说法。这个你不要担心，即使到期的话，交纳一部分钱就可以续期，费用不多的，而且一套房子住个三四十年就卖了。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp除了桥北，河西楼盘销售也非常火爆，主打高端房源的一家将开盘的新房源的均价超过了4万元每平方米，但是记者发现，这儿的土地使用年限是从2006年6月开始计算的，现在已经过去10年了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而位于麒麟板块的麒麟山庄，是南京土地年限缩水最严重的楼盘。调查显示该楼盘土地使用期为1992年12月到2062年12月，至今已过去了24个年头，土地年限还剩下46年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业内&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买到“产权年限缩水房”原因很多&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据日开始施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途划分：住宅用地为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据房地产业内人士介绍，土地使用权缩水的原因主要有几个方面，一是项目开发周期的原因，开发商从政府那里拍下土地后，经过正常的筹备、开发、销售、办理房产证等过程，通常开发周期在1年到2年。二是部分楼盘受土地使用性质变更影响而导致土地使用年限骤减。比如有的土地前期属于工业用地，后来根据规划又变更为住宅用地，这样产权无形中“被”缩水。三是楼盘销售周期拉得过长，等房子真正到了业主手上时已经度过一段“空闲期”。有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。最后，受囤地生财的利益驱使，一些开发商有意囤地、拖延开发进度，使得不明就里的购房者糊里糊涂地买下产权年限已经大大缩水的房子。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业内人士表示，开发商从拿地起就开始计算土地年限了，而从拿地到开工建设，到上市销售，再到交付给买房人，一切顺利的话也得三四年时间。因此购房者在买房的时候，尤其是一些百万平方米级的大楼盘，它已经开发到七期八期了，本身的土地已经过了十几年，那你就得去看看它究竟是多少年限，如果你觉得这个年限你能接受，那你就可以购买。注册日期：
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近期5.5均价入唐镇浦发小三房，投资用，定金已交篱笆逛了几圈，担心如下几点：1.唐镇毕竟郊区，拍地每年一块，新房供应量大大的有，担心接盘乏力。2.算了投资回报率，均价2019年底上8才比较有投资价值，这波地没拍起来的话很可能站岗。媒体预期的10万保本价，篱笆大神理性分析觉得可能性多大？？3.若不暴涨也可，但需要上海房产每年保持10%的上涨，6年后10w均价出手才达上预期收益。那么问题来了！唐镇2022年次新房单价十万，概率多大？？4.浦发房型硬伤。如果割肉，是否改入大名城或者仁恒或其他地区？周浦，浦江，顾村，南翔，泗泾哪家强？以上求讨论
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有请周浦泗泾前来撕逼~
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算上税费 再算上贷款利息，现在买入的一手房或是二手房，几年后 有几个能赚钱？
几年后，又能有几个傻逼去接你的盘。呵呵，都当接盘人是傻逼了
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第2楼uptou888算上税费 再算上贷款利息，现在买入的一手房或是二手房，几年后 有几个能赚钱？
几年后，又能有几个傻逼去接你的盘。呵呵，都当接盘人是傻逼了 正解，但是算利益只需要算前面3年吧，不能算30年利息，
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能知道未来咋样还混毛啊
我是来灌水的，别理我
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88的小三房？
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
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第3楼上南路7777号正解，但是算利益只需要算前面3年吧，不能算30年利息，是的，回报率算了19年底还清贷款的情况。
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Virginie_0近期5.5均价入唐镇浦发小三房，投资用，定金已交篱笆逛了几圈，担心如下几点：1.唐镇毕竟郊区，拍地每年一块，新房供应量大大的有，担心接盘乏力。2.算了投资回报率，均价2019年底上8才比较有投资价值，这波地没拍起来的话很可能站岗。媒体预期的10万保本价，篱笆大神理性分析觉得可能性多大？？3.若不暴涨也可，但需要上海房产每年保持10%的上涨，6年后10w均价出手才达上预期收益。那么问题来了！唐镇2022年次新房单价十万，概率多大？？4.浦发房型硬伤。如果割肉，是否改入大名城或者仁恒或其他地区？周浦，浦江，顾村，南翔，泗泾哪家强？以上求讨论 支持割肉，然后告诉我是楼号和房号
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第7楼稻草人tty支持割肉，然后告诉我是楼号和房号 我割你入啊。。
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第5楼马土豆88的小三房？ 是滴，进样板房看真的蛮小的。。。
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我也是在纠结这几个盘 浦发房型和装修不喜欢 有点下不去手啊
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第8楼Virginie_0我割你入啊。。 快7天了，早做决定啊。5万5楼层不高吧，我兴趣不大
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投资？早几年干嘛去了
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真不想要就损失五万定金算了 买房还是要买自己喜欢的 你损失五万定金免得持有自己不喜欢的房子还要担惊受怕跌阿涨阿累死了 售楼处可以赚五万然后以更高的价格卖掉你这套 人家也不愁卖 双赢 很好 不用纠结 定金凹掉
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第9楼Virginie_0是滴，进样板房看真的蛮小的。。。你应该买103的
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第13 楼 jimmycl1 真不想要就损失五万定金算了 买房还是要买自己喜欢的 你损失五万定金免得持有自己不喜欢的房子还要担惊受怕跌阿涨阿累死了 售楼处可以赚五万然后以更高的价格卖掉你这套 人家也不愁卖 双赢 很好 不用纠结 定金凹掉+1 反正你就损失5w 开发商转手再卖掉
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具体怎么算的？我自己按5％算，也就是跑过理财，按去年底买入价4.5，到2020年底5.7就行了。好像现在已经差不多达到了
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等9.7号见分晓咯，现在拖一拖开发商
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再仔细核算了下，如果只是3成首付，就算5年从4.5到5.7，也实际上达到了10％年收益了。
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现在拍地都要至少5%经适房，以后住肯定不成问题
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最近也在看唐镇一手房，同样担心外环外高价是否有人接盘，另外就是规划是否可以落实，一切都是未知的
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第16 楼 云彩 具体怎么算的？我自己按5％算，也就是跑过理财，按去年底买入价4.5，到2020年底5.7就行了。好像现在已经差不多达到了已经5.7了 ……呵呵
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这个楼盘真的卖的很快呢，不过我知道它是一栋一栋的开出来卖的，上个星期单价就5.5万——5.8万。好多一手房客户和投资客户都看好唐镇未来的发展趋势的！
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第21楼给力2014已经5.7了 ……呵呵 不是这么算的，还要算上交易税费，利息。这都是成本
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第23 楼 dongzhixing
不是这么算的，还要算上交易税费，利息。这都是成本只要买房子 哪套房子不要交易税费和利息？
你买别的房子就不要了？ 且一手房是相对交易税费低的吧 ？而且相信你投资 肯定有自住房子 也不存在租房成本吧？ 可能有人要说资金占用成本 那么你可以买仁恒…现在现房了 但是羊毛出羊身上 目前对外报价6.5-7w kfs早帮你算好机会成本了 …
ps 还是那句话 退就损失5w 有好的投资项目赶紧退5w几周说不定就能回来了 …
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板块是轮动的，唐镇已经炒作一波了，现在应该拿着热钱去投周浦。你看金桥碧云前几年炒作的，后来就换塘镇了，周浦炒作完应该就要去航头了，然后祝桥，浦东买房一定要跟着炒作走
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第25楼Heoolowod板块是轮动的，唐镇已经炒作一波了，现在应该拿着热钱去投周浦。你看金桥碧云前几年炒作的，后来就换塘镇了，周浦炒作完应该就要去航头了，然后祝桥，浦东买房一定要跟着炒作走 想跟着炒作走，但也要看市口，唐镇位置确实好，所以才能炒起来。规划兑现的话是蛮好的，反而祝桥鼓吹的什么机场综合体，感觉不靠谱。航头什么情况？现在比唐镇这几套一手低吗？～
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第18楼云彩再仔细核算了下，如果只是3成首付，就算5年从4.5到5.7，也实际上达到了10％年收益了。 不对啊，你这个算法，五年收益率不足6%，还不算贷款。五年涨到5.7肯定亏本啊
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第18楼云彩再仔细核算了下，如果只是3成首付，就算5年从4.5到5.7，也实际上达到了10％年收益了。 不对啊，你这个算法，五年收益率不足6%，还不算贷款。五年涨到5.7肯定亏本啊9
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第25楼Heoolowod板块是轮动的，唐镇已经炒作一波了，现在应该拿着热钱去投周浦。你看金桥碧云前几年炒作的，后来就换塘镇了，周浦炒作完应该就要去航头了，然后祝桥，浦东买房一定要跟着炒作走这话跟10年时候时候说唐镇的一样一样的。当时也说唐镇被炒高了，起码套5年~现在5年都过了然并卵。。。。
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来源：搜房网综合整理 &&
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购房者在买房的过程中都会经历一个下的过程，即和销售人员确定下来，选择一套你所看中的，还未被卖掉的房子。看中你所中意的房子后，接下来就是去售楼处，下定金了。由于楼市的热销以及有些房产商的商业炒作，往往售楼员小姐会告诉你：如果当天订购就可以有优惠，或者等到第二天要涨价，或者造成今天不订明天就没有的紧张局面。对于急于购房的购房者来或者经验不足的购房者，在对书的约定不清不白的情况下也会立即与房产商签订认购书就在所难免。然而很多在买房过程中，很多购房者因不了解购房定金与订金而吃了很多哑巴亏，那么购房定金能退吗？买房定金交多少？讲到购房定金，人们往往容易与“订金”弄混淆。正是因为弄不清这两个概念，很多购房者都吃了哑巴亏。那么“定金”与“订金”这一组同音字到底有什么不一样的呢？“订金”“定金”要弄清在交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。支招：如何避免定金陷阱?首先不要与签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，双方经协商一致，可以直接签订商品房。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”等，这样一旦签不成所交款项能退回。再次，是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不的法律后果及违约责任如何承担。购房定金 什么情况能退?定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。那么什么情况下定金能退呢？1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如停止办理等原因。2、开发商在未取得等“”的条件下，毫无理由必须退回。3、双方在签订认购协议后，因对合同条款达不成一致意见，在认购书约定的合同签订期限内，双方协商无果的可以退。}