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谢秦律师！很热心，为
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我非常感谢秦律师，她
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同居期间的房产该如何分割
& 同居期间的房产该如何分割长沙尤女士通过长沙离婚律师热线电话5向长沙离婚律师专家余宇博士咨询房屋分割问题。【长沙尤女士咨询】我一个人在苏州工作，今年五一回老家结的婚，当时没领结婚证，他也一直没来苏州。七月我自己在苏州一个人出钱买的房子，男方没有出一分钱，房产证上也是我一个人的名字。现在我不想和他继续下去了，请问房子到时候他有权利提出分割财产吗？房子算不算是非法同居期间的共同财产呢？【长沙离婚律师专家余宇博士答疑】答：你好，根据《婚姻登记管理条例》第二十四条规定，未到法定结婚年龄的公民以夫妻名义同居的，或者符合结婚条件的当事人未经结婚登记以夫妻名义同居的，其婚姻关系无效，不受法律保护。因此，同居者之间不成立夫妻人身关系，同居期间的财产仍然是采取分别制。即各人名下的财产仍然归个人所有。另外，同居期间的共同财产是通常是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产，主要包括财产和财产性权利，共同财产一般具有以下特征：一是同居期间所得的财产；二是财产的形成或取得是通过双方的劳动或投资行为获得的，比如双方共同出资购买房屋，双方共同劳动完成作品等等；三是一方或双方有做出该财产归双方共同所有的意思表示，比如男方出资购买房屋并将其登记在双方名下。 & 综上所述，你们虽然已经在老家办酒，但并未办理结婚登记，所以只能认定为同居关系。同居期间，你们双方并没有共同管理、使用、收益、处分自己的财产的行为，也没有相应的意思表示，。 & 所以，你独居苏州期间个人出资购买的房产，并非是依靠双方共同努力所得，该房产应该属于您的个人财产。男方无权要求分割财产。
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凤凰博报微信非法同居期间一方购买的房产不能认定共有
来源：中国法院网
作者：黄冠 容骅
　　　【案情】
　　陈某和兰某于1995年经人介绍相识后同居，日办理了婚姻登记。婚前，虽然双方相处七年，但是由于彼此性格志趣不投，婚后也不能和睦相处，常为家庭琐事争吵不断。2009年8月，陈某诉至南宁市西乡塘区法院，请求法院依法解除与兰某的婚姻关系，兰某表示同意离婚，但双方对同居期间，以兰某名异购买的房屋权属争持不下。
　　庭审中，陈某主张位于南宁市新阳路100号新阳路公寓C栋2单元101号房及杂物房为双方同居期间共同出资购买，解除婚姻关系时应作为夫妻共同财产分配。兰某则辩称，争议房屋是其于1997年2月以按揭方式向南宁三元物业有限公司购买，购房款共元（其中101号房元，杂物房15438元），于日取得发票，于日取得该房房产证。经评估，房屋及杂物房合计价值329800元。
　　法院审理查明，兰某曾于日向南宁市原永新区法院，请求解除与陈某的非法同居关系，永新区法院判决解除两人的同居关系。但由于两人在案件审理过程中表示和好并准备去办理结婚登记，且共同财产自行协商解决，故法院未对两人同居期间共同财产进行处理。
　　【判决】
　　南宁市西乡塘区法院认定陈某和兰某非法同居期间，兰某购买的房屋不能认定为夫妻共同财产，所有权归兰某。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三十六条、第三十七条第一款、第三十九条第一款之规定，判决陈某与兰某离婚；位于南宁市新阳路A公寓C栋2单元101号房及杂物房属兰某所有，由其给予陈某补偿款3000元。
　　【评析】
　　陈某和兰某自由恋爱结合，但由于双方在共同生活中缺乏互相信任和尊重，发生矛盾后又不能及时沟通解决，导致夫妻感情彻底破裂，陈某坚持要求离婚，兰某亦表示同意，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款之规定，应予准许。
　　本案中，位于南宁市新阳路A公寓C栋2单元101号房及杂物房不能认定为夫妻共同财产。
　　一、房屋虽在陈某和兰某同居期间购买，但同居关系与婚姻关系不同，同居本身并不能在当事人之间产生法律上的权利义务关系，故不能仅凭存在同居这一事实确认同居期间一方购买的财产为共有。法律规定，同居期间一方购买的财产，主张共有的一方对此负有举证责任，陈某主张争议房屋其有份出资购买，但并未能举证证明，根据查明的房屋购买时间及房款交纳情况，应确认该房为兰某个人婚前购买财产。
　　二、陈某和兰某于日登记结婚，购房款发票于此后一个月（日）开具，兰某称该房每季度支付按揭款5000多元，全部购房款元均于婚前付清，但其未能提交证据予以证实；陈某则称每月支付按揭1000元左右直到2002年9月方才交清购房款但亦未提交证据证实，综合原、被告陈述及发票开具时间，法院认定婚后原、被告共同支付房屋按揭款1250元，其余购房款元为被告婚前支付，夫妻共同还款部分所占比例为.82=0.82%。对于婚后夫妻共同还款部分，被告应给予原告适当补偿，酌情确定兰某应补偿陈某3000元。
　　三、庭审中，陈某主张兰某曾于日书写“同意现住房离婚各一半”，据此认为其有权依约定取得一半房产。对此，法院认定该约定属离婚协议，就其性质而言以双方自愿解除婚姻关系为条件，本案陈某和兰某实际上并未依约办理离婚手续，双方在协议签订后仍继续共同生活达三年多，条件并未成就，故陈某这一主张缺乏依据，依法不能得到法院支持。
　　（作者单位：广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院）
责任编辑：张晶晶
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