请问我们村建设新农村，由村里统一规划，但是村里规划的所有房屋，必须由村长和他哥哥来承包建设_百度知道我想问下这个房屋过户需要村长书记们签字么，具体要怎么办，房屋赠与手续怎么办。_百度知道有土地证，无房产证的农村自建房宅基地能领到拆迁补偿吗_百度知道[] [] [] [] []
网友农村建房流水帐
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LZ不知道哪根经搭牢了，偶尔回家看到一栋栋洋气的小楼，突然也想盖个小洋房。自从有了这个想法，LZ就天天筹划这件事。 　　第一是建房资格，LZ一家四口：老婆、女儿、儿子、我自己。孩子都上大学，户口我没让转（亏得没转，原因后叙），和我们一样都在农村。按上海市政策可以盖。 　　第二是钱，打听建好房子的叔叔拜拜们，晓得光占地90平的三层小楼建造费用就得三十多万。加门窗、院子围墙，起码四十万。想想自己快奔五了，除了城里二套加起来也就一百多平的房子，账面的资金确实有限。把家里的可用资金归拢下也就三十万左右。想想借点也可以，所以钱的问题算通过了。 　　第三是建房批文，问了下度娘，要和村里打申请，公示一个月后送镇里批，没什么情况这个流程大概半年可以搞定。拿到批文就可以盖了。当然得在村里指定场所（这个问题就是LZ要吐槽的原因）。
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13年年中LZ去村里找村长申请建房，MB 村长说我没有建房资格。吓我一大跳，LZ的小洋房美梦瞬间破灭！原因是我老婆她死了的老爸有个二层破楼在。顺便说下：老婆姐妹三个，老婆最大。房子是我老婆没结婚前她死去的老爸盖的，我们不是一个村的。老婆跟我住我家。LZ也不敢得罪官老爷啊（传说中的父母官呢？）。就低声下气的说好话，也告诉他：LZ一家都是农村户口，一直在本村，没有申请过建房。老宅破旧且只有二间平房，申请建房也合情合理。再说老婆娘家的房子并不完全属于我家，按法律姐妹三个都有份啊。没想到这JB村长就是说没办法，是政策规定。LZ算是农民一个，可在申请前也做了不少功课，知道狗官在为难我。本来想顺利的话封个红包的，他这叼样惹我火大！就转身离开了。后来别人说：你上去就塞个红包就不会这样了。他们贿选的本利要拿回来的！MB这个社会么么赫！回来后我又详细了解了下政策，觉得我是有建房资格的，又跑去和村里申请。这次JB村长换说法了，说：一，村里没地方安排，二，你说你有资格你把材料拿来。我只能又离开了，我真的觉得农民被这些黑心老爷欺负的太过了！可我好歹一白领，怎么的也在外面闯荡多年，觉得咽不下这口气。第二天我就去了区政府门口，点名要见纪委书记。现在政府门难进啊！磨了很久，在政府后门的一个小间里见到了纪委的一个工作人员，说好时间只有十分钟，他有事要出去。我简单把我的情况做了反映，纪委的人说这不可能啊，按理你可以申请建房的。具体情况他会和下面纪委了解。
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几个月我没等来回复，但我知道村里在我反映情况的第二天就知道我去区里反映情况了，还接到了自称黑社会的人的威胁电话。LZ被惹毛了，某天请假直接去了镇里找镇长去了。可LZ在镇长和分管建房副镇长的门口等了整整一上午没看到他俩来各自的办公室，我没法找个椅子坐在他们办公室门口过道上，不敢离开，买个馒头充饥。期间我看到我们村的书记村长在镇政府大楼里出现过，十二点的时候LZ我火大了！进入电梯，从四楼到二楼、再从二楼到四楼，每层停靠，在电梯门口大喊：XXX,公仆，你的人民需要你出来为他服务！整个大楼轰动了，这年月敢直呼父母官姓名的事？其实LZ失算了，由于我是第一次去镇政府，不知道五楼是党委办公层，那天镇长就是在五楼和书记接待区里领导（事后知道）。平民百姓要办点事真的很难！包括你去反映情况！马上有人来驱离我，有个办公室主任的狗官对我动起手来。LZ也不是吓大的，但他们人多啊，LZ没法进电梯叫了。有个信访办的主任出来打圆场，LZ也不是什么刁民，既然有人出来解决问题，就和他去办公室反映问题了。他答应三个月内调查清楚给明确答复。由于LZ大闹镇政府，可能哪位领导有过问，加上LZ催促，一个月后镇建房办和我到村里碰头（LZ为这次会面花2500元买了支录音笔，这里给大家提个醒：和老爷打交道，留个录音不吃亏），明确告诉我，我有建房资格！只是目前没有房位，需要我等三四年，村里申请农田转宅基地（要市里批）。我的妈呀，幸亏LZ有准备，问他们原来生产队的打谷场是否可当宅基地？他们说可以，我就说我们生产队有个废弃的打谷场。他们大眼瞪小眼的吃惊不小，估计原来想以没房位来刁难我的。我录音笔是放桌上的，所以他们也知道我录下了全过程。
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解决了建房资格和房位之后，我就开始为申请做准备工作了，由于打谷场是集体财产，占用需要全体所有人同意，并有全村人商定卖给我的价格。没几天恰好是我们村里办庙会，我又特特地请了一天假。在前二天我找队长协商了下，他说你价格高点通过率大。可就那荒废的打谷场，我除了地，没可用的东西啊！狠狠心，按队长的价格写了二千元。
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乡下的庙会是最热闹的，不光全村男女老少都会来，还会请几个戏班子来唱地方戏。虽然我很少回来参加，但我每次都是要我妈代我出份子钱的。我到庙上的时候看到很多大哥大嫂叔叔拜拜爷爷奶奶的，不停发烟叫上一声。管后厨的看到我马上端出一碗面来，说我出份子了，应该吃面，乡下人热情。那些从小玩到大的赤膊兄弟看都没看协议就签了名，大爷的我就念给他们听，知道我要盖房子都说：好！好！也签了。很多村民知道我要盖在废弃的打谷场都很同情我，指责村里太过刁难，为什么不安排更好位置的打谷场？我们生产队有二个打谷场，一大一小，我选的是小的那块。小的正对一条河，按老法在这里建房风水不是太好，有一条电线经过，盖房需要移走，这也是一笔不小款子。一般人不会想到那里建房的。所以我一提出来那些当官的根本没想到我愿意选那里建房。但LZ是这么想的：那里不会碍到谁，狗官也没阻拦的理由；其次房里背面正对着一条河，LZ认为是财源滚滚进我家的寓意。呵呵，LZ有点阿Q精神。其实任何风水都有破解之法，大不了花点小钱破解破解咯。与其和狗官斗，不如自己破点财，少生气就是健康，那花多少钱也买不来。不到十分钟全队人每户都同意签字。让我感动了一把！差点流泪。（官和民的巨大反差！）
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拿到村民签名的协议再去村里申请，这次到没什么话了，只是说村民路不会修到我的建房地址的。我知道他故意刁难我，但想想算了，我的目的是盖房子，路他不修我自己修。多花二三万块钱的事。和官斗很吃力。
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第一次申请被镇里退回了，村里的狗官没通知我，还是今年年初我问镇里才知道的。我抽空去了趟镇里，问了下退回的原因。镇里说你老婆家的那套房子是不属于你们，但那块地我们镇里认定是属于你们的。所以你要盖房必须要到明年你的一个孩子达到结婚年龄才可以！MGD!我被镇里的说辞雷倒了。我定定神和镇里办事的说：那我写个声明，我放弃那块地的使用权可以吗？镇里说：不可以！我以前看儒林外史，觉得这么无耻的人在人民政府里不大可能有。现在我才领教中国文化传承的厉害！本着民不和官斗的原则。只要他有标准咱就按******标准吧！虽然我觉得他在胡冽标准。八月份我又去镇里咨询，我明年是否可以申请了。这次回答又变了，说那地方他们要去考察下，是否可以建房。还说他们说可以不等于可以申请。需要镇规划部门批准。我一听知道他们又要耍花头了，就问结果什么时候出来？答复二周。我三周后又请假去了镇里，先去镇规土所。问清了建房不需他们过问，一切建房组负责。
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到了村里那JB村长要我和队长签个买卖协议,把打谷场卖给我.还说我得自己把路先修好.对于他的为难我是早有准备.所以我都答应了.我先去财务交了二千元,拿了收据.在村部等到十一点队长才来.队长说村里怪他贱卖集体资产.其实打谷场上的二间倒塌的仓库我不想要,是那JB村长说必须买下的.买下也是当建筑垃圾处理.为了建房我只能破财咯,村民一致同意作价二千元卖给我.幸亏我在村民签字的协议上写了一笔,注明了价格.不然又不知道是什么天价卖这些垃圾.然后这些贪官又有吃喝的经费了.现在****败,其实农村是个重灾区!那些村官对老百姓的欺压比任何一个朝代有过之而无不及.大吃大喝是不用说的.截留政府补助、低价出租农村土地，受收土地承包企业好处。低价处理集体资产并隐瞒收入挥霍。现在的老百姓真的是很苦！各位能想象上海市郊的土地租金5、6百块一亩的吗？偏远山区都不会是这个价吧？租地面积是按大田计算的，可实际上河滩水利设施旱地面积都不算的！
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LZ原来不知道自己可以申请二个宅基地，通过这次与官老爷们的抗争才知道按政策我可以申请二个宅基地，这可算是意外之喜！要知道现在农村宅基地可是一笔不小的财富！可见那些村官多么黑心！估计是想扣下我的指标卖给那些没指标的人！所以他们种种刁难是一定的了。既然村长要我自己先修路，我也没法的。和他争也觉得不值得，毕竟我要盖房子，我急他不急。虽然村里有义务修路，但他想为难你总有理由。老百姓示弱是必须的，只要不是原则问题，吃点亏就吃点亏吧。老辈人一直说：吃亏是福。LZ联系了搞建筑的亲戚，让他帮助弄点建筑垃圾铺路。我也再次电话村里，问路怎么弄。LZ想村里划个范围，也是尊重他们的意思。那知道这狗官给脸不要脸，说他不管就撂了电话。我知道他这是刁难我，因为铺路必须碍到村民垦荒种的蔬菜。他以为村民必然会阻止铺路。其实他越刁难，村民越同情我的难处。原来我准备给碍到的村民一点赔偿，当我一家一家打招呼时，村民们都说不碍事，同意我铺路，有的人还主动移走了挡道的蔬菜。把LZ一个感动！
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LZ虽然农民一个，可在家是老幺，所以没怎么做过农活，也没建过房子。很多事情不懂，铺路也不知道多宽多厚才行。问了搞建筑的亲戚才知道混凝土浇灌车是进不来的，只能短驳，所以路不用很宽，二米就够。所以碍不多村民的蔬菜，唯一的一点是要经过土地承包企业的土路，而且要占用。LZ觉得这个村里应该协调，但这些狗官是不会做的。LZ心里想自己找对方好好协商，人心都是肉长的，好好说应该不是什么大问题。可LZ常年在外，不认识什么人啊。幸亏村民热心指点，说我一个本家和他们领导熟悉。先和村里通了电话，也没什么用。恰好亲戚正好弄了二车建筑垃圾来，我就先铺垫起来了。可怜LZ我为了省钱都自己做，一个没干过体力活的白领辛苦干了六个小时，在七十岁老妈的协助下把挡住村民走路的建筑垃圾铺垫开来。把我累个半死，连找本家商量的事都没了力气，坐上公交回城去了。这一晚LZ难受的没法入睡，胳膊、肩膀、大腿肌肉都酸痛异常，怎么睡都不舒服。好在白天工作是动脑的，不然肯定要休息。整整一礼拜我走楼梯样子都很怪，同一办公室的小姑娘笑话了一周
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