您好，请问小区不让没有买车位，车库的业主车辆进出小区合法吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
您好，请问小区不让没有买车位，车库的业主车辆进出小区合法吗？
四会市盈峰国际生活小区，从今天开始，不准没有买车位的业主的车进入地下停车场，也不准来探访朋友的外来车辆进入，还要对外出售车位，请问这样合法吗？
请问在小区居住的业主没有买车库，也没有租车位的车辆，进小区都要收取停车费来强制我们购买车库和租停车位，合不合法，有没有什么方法可以解决的？
你好,我们小区近年多一直把车停在小区主干道一侧,可前几天物业公司通知，有车库、车位的业主可以进小区,没有车库、车位的就不让进了,我想知道,是否合法
有房子没有车位、不让进小区请问有什么办法
小区物业强制业主交所谓“车位占地费”，而不是车位租赁费，物业合同写只收钱，车辆损坏一概不负责。所以我们现在没有办理车位。
9.1日后物业说没有办车位的一概不让进，这个是否侵害了我们在小区内通行的权利？
我们怎么办是合法的解决途径？
您好，请问学生在教室上课，老师在没有经过同意，私自进入寝室翻东西，是否合法。
您好！请问1下没有结婚证算不算合法夫妻！在没有领结婚证的情况下生了孩子的婚姻有没有效呢？
不买车位，小区物业禁止车辆进入。请问这属于强卖吗？我如果想走法律途径，维护自身的合法权益该如何去做
我们是张江广兰名苑。小区没有固定车位，物业要收费按有车位的百分之70收费合理吗？
我们小区的露天车位，在没有经过投标就以200元1个月租给部份业主(识熟的就有得租，不熟的就没有得租)，请问这样合理吗？我可以拒绝交物业5号走不让，说活多，走不了，然后老板多管闲事说帮我解决女朋友的事，我把手机号给了老板，他让别人帮，我不知道该怎么办南安市房管局为什么不让市民买卖过户车位，而一定要业主才可以？_百度知道免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
买车位时售楼员说我买的是有独立产权的可以独立卖，父
买车位时售楼员说我买的是有独立产权的可以独立卖，父母签合同时也没什么看就签了，前几天房产证下来一看傻眼了，付记人防车位，然后叫父母把购房合同拿来看下竟然是人防车位租赁合同，我跟他们讲了人防跟非人防的区别他们顿时傻了！今天我去售楼部问了售楼小姐她们还说我楼下的车位是有产权的，问开发商旗下物业说我们楼下的就是没证的！请问我这样有什么办法弥补！
律师回答地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：156301 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人以购房合同为准 20:29地区：福建-龙岩咨询电话：帮助网友：12402 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人先和开发商协商吧，谁叫你们没好好看合同呢 21:59　　昨天下午，市物业管理办公室主任于守贤做客青岛政务网“在线问政”栏目，就我市物业管理工作与网友进行交流。网谈过程中，“新房交钥匙后一直没入住，物业费照常收取是否合理”、“小区物业车位只卖不租”、“小区绿地被物业改成停车位”等问题成了网友关注的焦点。于守贤表示，根据规定，房屋空置一年以上的，可以和物业协商减免部分费用；小区车位只卖不租属违规行为，业主可向物业行政管理部门投诉。 记者 张贝小区车位只卖不租，业主可投诉业主昨纷纷网上“吐槽”物业办解答三大热点问题热点1 小区车位不得只卖不租　　针对网友提出的 “小区车位一个卖五万元，而且物业表示只卖不租，业主车辆被挡在门外”的情况，于守贤表示，根据《山东省物业管理条例》第五十条规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，每次租赁合同期限最长不得超过六个月。出现只售不租的情况，业主可向小区所在街道办事处、居委会、物业管理行政主管部门反映。　　金水路晟业小区业主反映，小区物业公司进驻后，没有经过业主同意擅自将绿地改变成停车位，原来的绿地草皮都压死了，车位费由原来的每月75元涨到了100元。于守贤表示，对于停车费问题，根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》规定，业主大会成立前的普通住宅物业管理区域内的规划配套停车场（库），其停车服务费、车位租赁费实行政府指导价；非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域内的停车服务费、车位租赁费和各类非住宅物业的停车服务费、车位租赁费实行市场调节价。如物业企业存在违规收费问题，根据价格管理法规规定可直接向价格部门予以举报。关于私占共用部位改作车位的问题，应当召开业主大会表决通过，对于未经业主大会批准擅自改作他用的，业主可向城管执法部门举报查处。热点2 新房空一年物业费八折　　“一年多没有入住，物业费如何减免？ ”于守贤回应说，根据今年1月1日起执行的新规定，业主大会成立前，对配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的，由业主向物业提出书面申请，经物业服务企业确认后，物业服务费按照不超过合同约定收费标准的80%交纳；对未配备电梯的普通住宅物业管理区域，物业服务费按照不超过合同约定收费标准的90%交纳。　　这项规定从日起开始执行，空置房屋是指房屋交付后连续空置一年以上的 （含一年）房屋，间断空置累计一年以上的，不在此次减免的范畴之列。房屋交付后空置一年以上的，起始时间自日起计算。 “也就是说，如果房子自日起就没有入住，那么到日就能算空置一年了，就可以去和物业公司申请减免了。”市物价局工作人员说。另外，空置一年的标准原则上按照水、电、气均未使用为衡量标准，由物业服务企业确认后方可实施物业服务费用的减免。热点3 不同房种物业费应区别　　针对网友咨询的 “一个小区内包含有商品房、经适房，都在一个区域内，是普通住宅区域，都是11层的小高层，带电梯。那这两种房子收取同样标准物业费是否合理？ ”对此，于守贤表示，根据规定，物业服务收费根据物业的类型、提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅物业管理区域的前期物业服务收费实行政府指导价。非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域的物业服务收费和各类非住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。如物业企业存在违规收费问题，根据价格管理法规规定可直接向物价部门予以举报。　　按照物业管理相关法规规定，物业管理中产生的纠纷和问题应由业主 （业主委员会）和物业企业协商解决，协商不成的按照属地化管理的原则可向所在辖区街道办事处和社区居委会提出协调解决，也可向各区、市物业办反映，公开电话如下：市南区物业管理办公室（）市北区物业管理办公室（）李沧区物业管理办公室（）崂山区物业管理办公室（）城阳区物业管理办公室（）开发区国土局物业管理处（）保税区国土房屋管理局房屋管理处（）即墨市住宅发展保障办公室（）胶州市物业管理中心（）平度市房产管理中心物业管理科（）莱西市房产管理局物业管理科（）您好：　|　
> 地下车位，地下室，物业是否有权出卖？
阅读 12391|回复 8
搜狐焦点网友
地下车位，地下室，物业是否有权出卖？
地下车位，地下室，物业是否有权出卖？
区域|买房|看房|免费|
搜狐焦点网友
一、 地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。出售方销售地下停车位的行为，违反了法律和行政法规的强制性规定二、 小区地下停车位权属的确定是一个颇具争议的问题。我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”此法条对于没有约定或约定不明的情况及地下车位是否属于业主共有的其他场所，均没有作出明确的规定。根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。在地下车位的权属登记方面，事实上没有任何一个地下空间车位能够获得政府单独颁发的所有权证或者是使用权证，它们在房地产权证“房屋类型”一栏，记载的是“其他”，或者只是在房地产权证的附记里，标注部位和建筑面积等信息。三、如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定： “ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本未核算在住宅开发成本内，则应将开发商视为投资者，由其获取收益，否则收益归全体业主共有。四、由于房地产商为车位购买者办理销售许可证存在诸多的法律障碍等原因，很多房地产开发商采取以租代卖的方式将车位长期租给业主使用。在签订此类合同时，业主应当注意法律规定的20年最长租赁期，超出法定最长租赁期的则超出部分不受法律保护。
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
还有就是地下停车位卖就买吧，还卖六七万 都买辆车了，每个小区都有按月或者按年缴费的 他这么一卖剩下的车怎么办啊 我是小区业主按月缴费或者按年缴费的权利都没有吗、这不让天洋城的业主都搬走吗 逼着维权吗
搜狐焦点网友
什么时候维权，我也去，大家得积极行动起来。
搜狐焦点网友
大家现在正在组织 & 可以加入维权群 & &
横眉冷对他人指，俯首甘为业主牛。
来自于搜狐焦点论坛移动版
扫描二维码，移动看帖
要想维权成功，必须建立维权组织，其领导者及成员要懂法律，有领导力，愿意为人民服务。
> 地下车位，地下室，物业是否有权出卖？
后您才能在本论坛发布信息！}