[转载]任志强们忽悠房价明涨实跌是何居心？
《专家称全国房价十年仅涨143% 城镇均价5791元》
一线城市平均房价十年涨幅比较：
2001年一手楼均价3500元/平方米，元/平方米，涨幅500%
2003年一手楼均价3888元/平方米，元/平方米，涨幅261%
2003年一手楼均价4456元/平方米，元/平方米，涨幅365%
2003年一手楼均价5680元/平方米，元/平方米，涨幅233%
专家看到此数据会如何评论呢？不出大家所料，看似在涨实际在跌！哪个专家说的？
财经评论员牛刀近日表示：“这十年，货币贬值了600%，房价才上涨350%，房价真实水平其实下降了250%。”他认为，房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。
“地产大嘴”任志强日前坚持认为，中国的房价必将继续上涨，从住房制度改革之前算，中国货币增长了50倍，可中国房价近十年涨差不多5倍。
点子牛建议下次任志强们要把农村房价也算上，这样一平均，房价绝对不高，数据更好看，说的更加有底气，字更正腔更圆，铿锵更有力。这是气话，忽悠人，于心何忍啊。
点子牛认为：十年房价暴增，多数人财富并未增加，甚至越来越穷，平民买房越来越难：上海房产翻了五倍，有房子的看似赚钱了，但卖了房子只好租房住，租房也水涨船高。自己的孩子买房问题来了，你攒钱的速度比不上房价的速度。青年人买房越来越难，物价上涨消费在增加，最令人气愤的是工薪的速度与物价不成正比，超不过物价，从农民手里出售的农副产品价格也比不上多数物价增速，医疗贵、房子贵、养老贵，多数人只会越来越穷，导致消费萎缩，经济浮现危机！房子吸金让消费者无力其他消费，拥有百万房产依然有人靠吃方便面度日，还完房贷，夫妻相拥而泣，百万富翁未必幸福。还有个副产品，群众对未来的信心、对政府的信任感会降低，社会稳定和谐会受到影响。
有专家说，你卖了房子到农村居住，你就是富翁了。这更是忽悠，到农村去也要退休了才能去，孩子是否也跟着回农村？再说了，失去朋友圈子，人生地不熟，医疗不匹配，老胳膊老腿，让你回去你去吗？年轻人到农村去经商？中国当前的经济困境关键在农村，农民工为钱往城市里跑，城市青年到农村去，赚钱更难！让任志强和牛刀带着10万元到农村去发展试试？他俩都拒绝，同等条件下竞争未必强的过吃苦耐劳的农民工。
因为，中国当前有人脉经济的特点，任志强第一桶金就是靠用军机从南方贩运，获得的。任志强讲：“我也是第一个用军用飞机倒“走私品”的。因为当时从南方进的这些商品实际上就是走私品，我们等于是在替人家“销赃”。我们曾经被广州公安局抓了一次，扣了货，连飞机一块儿扣的。可军用飞机人家可不管这个，你地方凭什么扣我？第二天我们的货就放了。”军机违不违法暂且不说，运费应该不低，但任总没说付没付运费。
你不服中国的部分专家不行，总是低估群众的智商，认为自己是精英、是智者，十个问题前九个他说实话，最关键的结论性第十个，他就忽悠你了，以为惯性思维和头衔能镇住、忽悠住群众。但往往事与愿违，纸里包不住火，部分专家往往贻笑大方。但他不反驳、不解释，说几句真话继续忽悠。
为何这么说？
专家为“钱”说话而已。让大家都来投资房产，因为中国的房产让部分地区出现了“鬼城”，大众呢？往往是买涨不买跌，一旦房价多数下跌，观望着就会越来越多。近期北京房产交易因房产落马的官员甚多，交易能加班加点到深夜。腐败官员也急于脱手“腐败房”，这部人是有权利的，不希望“卖低价”“有损失”。咋办？让媒体专家忽悠，把房价“炒起来”。
讲理论，有实例吗？有，还很有可信性！人口普查是非常严谨的，可信度相对较高，因为人口普查不是一遍就过，要多次走访，要与物业部门结合（物业掌握水电费物业费的具体状况嘛）。人口普查有了副产品——北京空置381万套住房，若按三口之家计算能住一千万人，北京早上从地下室出来的人不比住楼的少。当时对房产有很大影响，但有人出来反驳，并刊发在媒体上，反驳者——房产商。“房姐”在北京有41套房，事实证明，我们公安部门的副产品，很有可信价值！这样的事情专家是不会大肆渲染的，为啥？都明白，说实话房产商不高兴，也不会出银子付稿费。
资本家的虚伪性，不提工资，推卸责任：“这十年，货币贬值了600%，房价才上涨350%，房价真实水平其实下降了250%。”下降了“250”，这个数字很巧合。贬值600%是以何物为参照物呢？他没讲，房产占GDP的比重不是小数，按房价计算，物价上涨了350%。薪水也是人力价格，若按工资为参照物，物价涨幅根本就不大；若按农民出售的农业产品，涨幅也不大，农民也不富裕。因此，看来资本家不愿意为职工加薪，为CEO加薪是连年暴增，任志强年薪700万，还在叫屈，少了、少了。
任志强是咋赚钱的呢？任志强口述史《我得做我自己》中说的很明白：“比如说，一块地，三家打架要抢，都要去投标。我说，别投标了，我做中间协调：你要是要这地，你掏钱：给这家多少钱、给那家多少钱，你们商量好。然后，其他两家撤出，拿钱走人。这种事儿，只有我能干。好几块地都是我协调的。在这上头，我真可以说是“江湖大哥”。大家商量商量原则，这事儿就办了。”任志强敢于直言好样的，但他的做是否法违规违法呢？不言而喻。
专家能影响国策，商家能请专家说话“坚持要能影响政府、影响政策”：有人说，你点子牛，可不能忽悠人。这不是我说的，是从任志强口里说出来的：“要说舆论影响，实际上，我们不仅是想取得“效益”，我们还坚持要能影响政府、影响政策。我们的各种研究报告，应该说是全国第一的。这都是学术，我们是五个单位共同出钱，请各个方面的专家做的。我们已经坚持好几年了，每季出一个专题，每年出一本。现在，在国内，像中办、国办，建设部、央行，都点名要我们这个报告。大量的研究机构也在用，可气的是，有的单位用我们的报告，连出处都不注明。有些人反对我，但是不得不承认，我们的报告确实是最好的报告。到目前为止，我们的定期报告，像英文缩写版就八万多字，已经进入哈佛大学档案馆。国外的研究机构、很多图书馆，也收藏我们的报告。”有时候任志强的刊物也在跟头，任志强讲：“我们先是租了人家一个科技刊号，可老是通过它谈政治，最后被停刊了。”专家、学术家许多都是国家机构上班，应该有工资，研究成果也应该属于国家，首先上报政府，但“我们是五个单位共同出钱，请各个方面的专家做的。”会不会为某种行业牟利呢？毕竟吃人家的嘴软，有待相关部门核查。收入分配改革难产会不会也受专家的影响呢？
货币超量发行问题，“覆巢之下岂有完卵”。能否实事求是，谁在忽悠GDP？：中国人民银行行长周小川在一次演讲中，对2008年为应对国际金融危机超发货币的解释称：“中国需要在最短时间内恢复经济，于是采取适当宽松的货币政策，但“吃药肯定有一点副作用”，如果当时退出政策再快一点效果可能更好。”但有的专家不认可周行长的说法，兴业银行首席经济学家鲁政委认为，央行要为物价稳定建立一个恰当的保障机制，否则老百姓任何的资产配置都是徒劳的，“覆巢之下岂有完卵”。点子牛认为，货币要与产值挂钩，实事求是，超量印发纸币是剥削，这个剥削大家都感同身受，会影响我们政府公信力和经济健康发展。中国超量多少？鄂永健表示：“一般而言货币增速会比GDP增速与通胀率之和略高，目前我国14%的货币增长目标已经回到比较合理的增长范围。”但问题来了，14%增发导致真实的GDP增长多少呢？地方政府汇报的GDP比国家汇总的要高五六万亿之巨。其实，做到“实事求是”何等的难。在虚假数据上做正确的决策无异于“缘木求鱼”。
点子牛还是坚持去年8月份的观点《市场经济报复中国经济要大洗牌、大淘汰》，摘录：
房产与汽车行业的昨天：那是2010年1月的一天，国家统计局总经济师姚景源重点强调：“汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇，不但不能动摇还要进一步发展，因为它们关联度高。”统计局掌握着最准确的经济数据，说话具有权威性！仅仅一个统计局是不够滴！学者也有重要研究，北师大董藩：房地产正在拯救中国，让泡沫论见鬼去吧！北科大赵晓：买房就是爱国，房地产崩盘更买不起房！最重要的国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在09年2月表示：“房地产业已成中国经济直接命脉。”
这些专家也不反过来想一下，人人拿出积蓄甚至贷款来买房购车是不是影响其他产品的购买力呢？流动资金少了呗，中国又不是人人是大款。看看市场反应：CPI持续走低！蔬菜、粮食上涨，说明人们的钱主要用来吃穿了，别的？攒攒钱再说吧！居民储蓄高，群众未必是富豪！
房地产回光返照，上演最后的疯狂：国家重点加强调控，但房地产调查结果是稳中有升，为何？房产老板正在急于脱手房产，就会拉高价格，因为买涨不买跌嘛！地方政府也吃房产红利上瘾了，欲罢不能，招商优惠政策层出不穷，有的直接用纳税款给投资商返利。但现实的市场却截然相反，房产发展严重背离市场的地方及公司已经在“自焚”。包头房地产在建项目240个但9成停工且大批开发商跑路失踪。鄂尔多斯的康巴什，可容纳30万人的新城，实际居住人口3万。郑州新区也象鬼城，人烟稀少！全国各地不时上演房地产商自杀、破产，市场经济在报复！农民进城不是人人有工作有劳保有医保有养老金，城市发展盲目摊煎饼不可取。
全国空置住房多少套呢？市场会慢慢给出答案。当然有住房者不愿意房价下跌，但美国、日本、希腊、西班牙，已经给出了答案。债务危机，银行危机！西班牙一小镇的债务需要1000年才可以偿还，税费曾加，居民逃离了，鬼城！政府还债？那是异想天开的笑话，是人民买单，全世界如此！美国是实行转嫁危机海外，全世界为其买单！中国危机呢？点子牛相信，美国不会和中国救美国一样的救中国！
煤炭行业的预言：有人问：你说的这些（房产汽车、金融、股市、农业和钢铁等等制造业）危言耸听吧？中国市场经济没有问题！我只能告诉你：煤炭是中国经济的温度计。煤炭与电厂、冶金业、制造业、商业这些是紧密关联的经济链条。煤炭困局刚刚开始，中国面临的经济困局已经开始，经济复苏的难度及时间跨度会超出我们的想象或预料。市场经济在给我们上课，人民要承担学费，至于多高？时间会给答案。今天来看，预言有成功之处，巨煤神木县“房姐”资金断裂浮出水面，金融、股市的预言也不出所料。
如何解决当下经济问题？不再累述，有兴趣你就看看《市场经济报复中国经济要大洗牌、大淘汰》，《当前中国经济民生面临哪五关》。
至于部分专家？点子牛提议，要有一个实事求是的态度，有一颗为国为民的赤胆忠心，国家兴亡，匹夫有责！何况你还是专家。历史是人民在书写，网络文字会记录下当前发生的一切，子孙后代会看到的、评论的，榜样的力量是无穷的，如此专家树立的能是啥榜样呢？能在自己子孙面前挺直腰板吗？“名”能传好多年，“钱”富不过三代。市场经济最容不得假货、假言、假币，“假”者做不成百年老店！时间会证明一切。
现闻，三亚凤凰岛房价暴跌成“荒岛”每平米降8万。出个点子，当地领导请任志强发出收购倡议嘛，他一直说房价还要涨20年，任志强自喻“江湖大哥”，肯定一呼百应，地产大佬齐收购，说不定能涨回去甚至会更高。
点子牛的观点有些片面，姑妄言之姑妄听之；写这些皆因爱国。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。政府对房价上升零容忍，这才是铁的事实。
　　000000容忍？
　　政府会给你这种最低层确有统治阶级思想的人一记响亮的耳光。　　你的养老钱都要没有啦。你妈妈叫你回家跪洗衣板啦。不要再出来丢人现眼啦。
　　房价泡沫越大，政府越紧张。　　房价越高，政府越紧张。　　上面这两个说法，有谁有意见吗？有意见，请明示。　　
　　房价连续上涨了10年，什么时候变成零容忍？纵容房价上涨合适一点吧　　　　其实是政府在不断默认的情况下，让开发商试探社会对房价的底线
　　支持楼主。　　十分有理。　　
　　@深夜上莲蓬
03:26:53　　　　房价连续上涨了10年，什么时候变成零容忍？纵容房价上涨合适一点吧　　　　　　　　其实是政府在不断默认的情况下，让开发商试探社会对房价的底线　　-----------------------------　　房价不上涨中国如何发展？　　在现在这个房价上再上涨，国家还谈何安全、安定？　　我说的零容忍是指现在的房价。　　全面的看问题，房价从低位上涨，国家是支持的。
　　最可靠的做法是:　　　　
KFS交的税收，转移一部分到购买者手中. 从一次性的KFS缴税，换成购买者分期付款的房产税. 　　
　　　　这样，可以有很多好处，楼主不妨多想想.　　　　当然现在当空军，风险还是比多军大. 多军在地上有优势的，而空军在天上飞，有本事飞上50年别着陆.
嘿嘿.... 　　　　
　　@圆圆西瓜
11:11:45　　　　　　　　这样，可以有很多好处，楼主不妨多想想.　　　　　　　　当然现在当空军，风险还是比多军大. 多军在地上有优势的，而空军在天上飞，有本事飞上50年别着陆. 嘿嘿....　　　　......　　-----------------------------　　空军有啥风险，钱在自己包里难道也算一种风险？　　别跟我说讲可以买跌，那是高层次的玩法，不适合普通大众。
　　　　作者：愚痴下人　回复日期： 13:08:20　 回复
　　　　　　@圆圆西瓜
11:11:45　　　　　　　　　　　　这样，可以有很多好处，楼主不妨多想想.　　　　　　　　　　　　当然现在当空军，风险还是比多军大. 多军在地上有优势的，而空军在天上飞，有本事飞上50年别着陆. 嘿嘿....　　　　　　......　　　　-----------------------------　　　　空军有啥风险，钱在自己包里难道也算一种风险？　　　　别跟我说讲可以买跌，那是高层次的玩法，不适合普通大众。 　　　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　　　嗯，很伟大，世界上所有的货币理论都可取消了，下一届诺贝尔经济奖的获奖人就是你。
　　又来一个假装很有思想的傻空，傻B楼主人如其名，又一个忧国忧民实际上想天上掉馅饼的脑残。　　
　　普通老百姓不会去请人来顶贴，地产商花钱请人说“房价不会跌，要涨”那成本对公司行为来说那是低得惊人，大家看消息的时候把这部分水分滤掉就行。
　　@彦宇11
13:16:57　　　　又来一个假装很有思想的傻空，傻B楼主人如其名，又一个忧国忧民实际上想天上掉馅饼的脑残。　　 本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　死全家，没屁眼
　　@见裆大爷
17:09:54　　留鞭.　　-----------------------------　　@愚痴下人 14楼
19:34:12　　我对政府有信心，不会让我被鞭到的。　　当然，谁也不能确定将来会如何，这就是人生。　　-----------------------------　　可以鞭你了吗?
　　@见裆大爷
17:09:54　　留鞭.　　-----------------------------　　@愚痴下人
19:34:12　　我对政府有信心，不会让我被鞭到的。　　当然，谁也不能确定将来会如何，这就是人生。　　-----------------------------　　@见裆大爷 35楼
15:12:16　　可以鞭你了吗?　　-----------------------------　　哈哈，可以一起鞭楼主吗？
　　@见裆大爷
17:09:54　　留鞭.　　-----------------------------　　@愚痴下人
19:34:12　　我对政府有信心，不会让我被鞭到的。　　当然，谁也不能确定将来会如何，这就是人生。　　-----------------------------　　@见裆大爷
15:12:16　　可以鞭你了吗?　　-----------------------------　　@collegemistake 36楼
15:15:07　　哈哈，可以一起鞭楼主吗？　　-----------------------------　　当然可以,你拿皮鞭抽,我拿钢筋捅他屁眼.
　　托儿，你妈喊你回家吃饭呢　　
　　@愚痴下人 　　射你一屁眼精
　　是哦，政府出台那么多政策，有让房价跌的吗？　　面对铁的事实，还是要把白的说成黑的，还是要说房价不会升，是何居心？
大家还在看今天接到戴姆勒中国的电话面试, HR MM居然问我有无直系亲属在政府部门工作? 不知是何居心?_百度知道}