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你的另一个娘家
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请问各位朋友，过户快了，房管局上显示待发证状态，问了中介，说房产证已经押在银行了，那么尾款还要多久才能打到卖家那呢？在公积金账户里面也显示的还是抵押登记没变过，已经一个多月了。
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晒太阳的猫
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楼主什么时候过户的？来自[]
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卖家6月14日拿到房产新证，我们20日收到尾款
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贷款找的是哪个银行的？来自[]
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这么久？& && && && && && && && && && && &&&
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公积金贷款的放款是从出押之后开始计算，1至1个半月放款的，也有可能是经办的银行没有额度了。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q:& &电话：条线）
(郑铃萍)，&&（王东）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，按揭贷款，递件过户)。
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不知道你的公积金是加急还是普通的，如果是加急的话，过户后交齐放款资料一个月左右，不加急的话交齐放款资料和公积金拿到证后一个半月左右放款。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
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来了，帮你顶贴！
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6月2号过户的
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你们好快啊，他是单纯商贷吗？
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建行。。。。。好慢啊。。。
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超级慢。。。今天还是现实抵押登记的状态。。。问中介，他说就这两天会放款。。 过户后一个月能放款。。。
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这么说我们是又被骗了吗。。。。明明跟我们说的过户后一个月的。。。按揭中介都这么说的。。。
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回复 少侠请留步 的帖子
建行。。。。。好慢啊。。。
我也是建行????来自[]
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由于现在贷款种类比较多，建行有可能是组合有可能是贴息，如果是贴息，速度就快，如果是组合，速度就慢，如果组合做的担保快放，速度也快，一般贴息是出押后1周内能放款，组合贷款出押后1个月左右才能放款，不是过户的时候开始算的，是出押的时候开始算的
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建行速度还是可以的，我们做过最快的贴息贷款40天放款，正常都控制在1个半月左右，楼主可能是组合吧，组合贷款是由于公积金比较慢
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
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过户快一个月了，房管局上显示待发证状态正常吗？多久尾款能打到 ...
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systemspeed我是卖方，房子已经过户，但买方贷款银行没放款，我怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是卖方，房子已经过户，但买方贷款银行没放款，我怎么办
二手房交易，我是卖方，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款时间二周，合同上写明如买方逾期不付款，违约金为房价的20％，请问我能暂停房屋买卖，要求买家承担违约责任并付房价的20％违约金吗
我是房子的卖方，房子已经过户贷款迟迟放不下来，我问过买方和中介每次说的时间都不一样，如果长时间放不下来，可否收回房子，还有损失应该由谁承担谢谢
我是房子的卖方，房子已经过户贷款迟迟放不下来，我问过买方和中介每次说的时间都不一样，如果长时间放不下来，可否收回房子，还有损失应该由谁承担谢谢
您好，我是卖方，买方的贷款手续银行已批准，房子已更名，但是由于银行的原因尾款至今未付，咨询银行告知2手房贷款无额度，所以不能放款。请问我应该如何维权？
你好，我是卖家，房子已经过户给对方了，银行手续都办好了就是贷款老是放不下来，我可以收回房子吗，要办什么手续
我是房屋卖方，房产己过户，买方是银行贷款购房，现在快4个月了，银行还没放款，这期间的利息损失怎么追究？
我是房屋卖方，房产己过户，买方是银行贷款购房，现在快4个月了，银行还没放款，我该怎么办？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
在工商银行贷款 更名过户时买房要求打欠条 如银行不放款 买方欠卖方（贷款额度）这个应该怎么办？ 现在银行给的说法是 无房贷额度 需要等
我是卖二手房给买方，已经收到首付款，房子已经过户给买方。但银行迟迟不放款，已经一个多月了。买方自行开始装修，我是否能追究买方违约责任。（在合同中未约定银行放款时间，也没有约定买方不能装修）　　是这样的，我看好了一套房子，卖方说的最低价是46万，我心里价位是43万，没有谈成所以没有交易，今天中介给我打电话说卖方说如果我拿出24万帮他把欠银行的尾款付了，最后可以给我43万。中介说到时候会把卖方的证件扣下来，我们三方签订一个合同，卖方再给我打一个欠款，等他把欠银行的钱还清了，过户给我以后，拿到银行的贷款了，再把我除了首付多付的钱退给我，我想知道这样有没有危险呢？总感觉不安全啊…
楼主发言：10次 发图：0张
　　还有一点这个中介和卖房子的人是朋友　　
　　不要贪小便宜吃大亏
　　不要做，没事还好，出了事你会烦死。有钱还怕买不到房
　　不要买，买房什么的我只相信大中介，全国直营连锁的那种，其他真的水很深！　　
　　@u_5-08-02 12:51:51.0　　不要买，买房什么的我只相信大中介，全国直营连锁的那种，其他真的水很深！ 　　—————————————　　我们这是小县城，没有大中介，都是些租一间门面房的小中介　　
　　实在是看好这套房子了，哎…　　
　　真假我不知道，但是不管真假都不会去做。因为天下没有白吃的午餐，更不会掉馅饼。　　不要因为一时的小贪心而掉进更大的陷阱中。得不偿失。　　所以，我觉得你可以直接放弃了。　　没事万事大吉，万一是个骗子你怎么办？
　　@肥肥的鱼儿2015 　　这个24万的银行尾款是房子的贷款吗？如果是的话，倒是可以，因为如果你不把这个24万付上的话，你也没办法买这个房子。总体上来说，如果一套房子做了银行房贷，那么这套房子在没有还清房贷之前是属于银行的，还清贷款后银行会给你一个“他项权利证书”拿着这个证书和其他证件到房产局换房产证，这是程序。　　现在说说你的这个事情，这个24万你可以和卖家写一个“借款合同”，在合同上注明这个事项，另外，可以和中介或者卖家一块办理这个事情，就是在银行办理“他项权利证书”的时候你在场，如果快的话，一天的时间就能拿到卖家的房产证，接着办理过户手续不就可以了吗？这个流程给你参考一下
　　为了两万不值当
　　@有钱难买我乐意
13:04:55.0　　@肥肥的鱼儿2015 　　这个24万的银行尾款是房子的贷款吗？如果是的话，倒是可以，因为如果你不把这个24万付上的话，你也没办法买这个房子。总体上来说，如果一套房子做了银行房贷，那么这套房子在没有还清房贷之前是属于银行的，还清贷款后银行会给你一个“他项权利证书”拿着这个证书和其他证件到房产局换房产证，这是程序。 　　现在说说你的这个事情，这个24万你可以和卖家写一个“借款合同”，在合同......　　—————————————　　对对，中介就是说把这个他项权利证书压下来的，说不会有危险，24万就是房主欠银行的贷款，他没钱还，说如果我可以垫钱还的话，总房款就可以给我便宜。我想问一下，这样真的没有危险吗？签订的借款合同有法律效应吗？　　
　　挺正常的流程 风险是卖家收回房子后又不卖给你可以和中介商量垫付
　　实话说没怎么看懂，中介的说法纯属多此一举，因为有贷款的房屋本来就是要你们先签订购房合同，你把首付付给他，比如24w，他再拿着这24w去做解除抵押登记，之后才能跟你进行下一步交易，过户什么的。你说的他这个还完尾款过户给你，又拿到银行贷款再还你多付的部分是个什么意思??真心不懂。直觉是忽悠。
　　让卖家做个公证 公证说由你负责房子的过户解押等一切手续 你直接把钱给银行 盯着办从银行拿房产证 拿完后立刻过户 风险约等于零
　　@肥肥的鱼儿-02 13:08:39　　@有钱难买我乐意
13:04:55.0　　@肥肥的鱼儿2015　　这个24万的银行尾款是房子的贷款吗？如果是的话，倒是可以，因为如果你不把这个24万付上的话，你也没办法买这个房子。总体上来说，如果一套房子做了银行房贷，那么这套房子在没有还清房贷之前是属于银行的，还清贷款后银行会给你一个“他项权利证书”拿着这个证书和其他证件到房产局换房产证，这是程序。　　现在说说你的这个事情，这个24万你可以和卖家......　　-----------------------　　一般合同如果双方签字按手印的话都是有法律效力的，但是这个合同最好是自己起草一份，别人起草的怕是会有合同陷阱　　中介的说法是正确的，因为本身我有朋友就在做中介，他们是经常这样做的，但是你自己也说了中介和卖家是朋友，最好是自己判断一下这个事情有没有风险，先去银行或者找银行的朋友问一下你们当地办理这个他项权利证的时间，去房产局办理房产证的时间，然后再问一下这个中介办这两个证件的时间，比较一下不就能看出来这个事件的真实性了吗？强烈建议你办证的时候你要在场
　　@山羊牌毛线裤
13:16:52　　实话说没怎么看懂，中介的说法纯属多此一举，因为有贷款的房屋本来就是要你们先签订购房合同，你把首付付给他，比如24w，他再拿着这24w去做解除抵押登记，之后才能跟你进行下一步交易，过户什么的。你说...　　-----------------------　　首付是放银行做资金监管的 房主拿不到
　　@山羊牌毛线裤
13:16:52　　实话说没怎么看懂，中介的说法纯属多此一举，因为有贷款的房屋本来就是要你们先签订购房合同，你把首付付给他，比如24w，他再拿着这24w去做解除抵押登记，之后才能跟你进行下一步交易，过户什么的。你说...　　-----------------------　　@风淡淡云暖暖
13:19:02　　首付是放银行做资金监管的 房主拿不到　　-----------------------------　　别逗，首付是给原房主的，再由原房主出具首付款收到证明。
　　我同事刚刚这么买的房子，她倒是顺利的。房主本地人，可要我自己，还是有点不敢
　　把卖方欠银行的钱给银行，你跟银行商量卖房的按揭先不解押，由银行出份证明，你们拿着证明去过户，过完户再去银行解押，房子已经在你名下比较安全　　
　　@山羊牌毛线裤
13:32:50　　@山羊牌毛线裤
13:16:52　　实话说没怎么看懂，中介的说法纯属多此一举，因为有贷款的房屋本来就是要你们先签订购房合同，你把首付付给他，比如24w，他再拿着这24w去做...　　-----------------------　　我卖过几次二手房了 都是三方协议资金监管 这个是常规做法 当然如果买家无所谓也可以把首付直接给卖家 这个看买家的意愿 买家愿意谁也管不着 但这个不是正常做法而且有风险
　　只要找卖家做个公证 由买家负责解押过户手续就好了 之后一切手续买家跟中介办妥不过卖家的手 尾款扣除垫付资金就没事
　　@风淡淡云暖暖
13:58:09.0　　只要找卖家做个公证 由买家负责解押过户手续就好了 之后一切手续买家跟中介办妥不过卖家的手 尾款扣除垫付资金就没事　　—————————————　　中介和卖方是朋友，有点担心，哎，去做公证麻烦吗？　　
　　@肥肥的鱼儿-02 14:11:20　　@风淡淡云暖暖
13:58:09.0　　只要找卖家做个公证 由买家负责解押过户手续就好了 之后一切手续买家跟中介办妥不过卖家的手 尾款扣除垫付资金就没事　　————————...　　-----------------------　　不麻烦啊 200多的事情 你指定一个人作为代理人就好了 只要不是你这边上房产证的人的名字 整个手续解押也是你 取证也是你 过户也是你 不会出什么问题的
　　@风淡淡云暖暖
14:17:39.0　　不麻烦啊 200多的事情 你指定一个人作为代理人就好了 只要不是你这边上房产证的人的名字 整个手续解押也是你 取证也是你 过户也是你 不会出什么问题的　　—————————————　　指定一个人作为代理人？是我这边的人吗？做这个代理人是干嘛的，不好意思啊，我什么都不懂，所以问的有点多　　
　　不做lz这件事情的评论　　但是我买房时候遇到了同样的事情。　　卖家让我垫款，我没同意，中介出了个注意，卖家向私人借款三个月，利息我给，两千块钱左右。　　卖家没给我便宜，因为价钱本身就不高，而且真是难得的好楼层好房子。所以这个利息钱我给了。　　就是酱紫。
　　@死窝头
14:24:52.0　　不做lz这件事情的评论 　　但是我买房时候遇到了同样的事情。 　　卖家让我垫款，我没同意，中介出了个注意，卖家向私人借款三个月，利息我给，两千块钱左右。 　　卖家没给我便宜，因为价钱本身就不高，而且真是难得的好楼层好房子。所以这个利息钱我给了。 　　就是酱紫。　　—————————————　　这个房子的户型我看好了，不过和医院只有一条路之隔，风水上说好像不太好，如果各方面我都满意也不在乎这三万块钱了。哎…　　
　　我以前卖过就是这样的，是卖家帮我把尾款清了，不过中介和买家是朋友。
　　@farawang
16:05:01.0　　我以前卖过就是这样的，是卖家帮我把尾款清了，不过中介和买家是朋友。　　—————————————　　最后是银行把钱打到你账户上，然后你再把买家多付的钱退给买家是吗　　
　　呃，当时我们卖房子时候就是拿我买家的首付付的银行贷款啊。　　
　　去房产局和银行问清楚就不存在风险 在这发帖才是浪费时间 　　
　　@肥肥的鱼儿-02 14:19:24　　@风淡淡云暖暖
14:17:39.0　　不麻烦啊 200多的事情 你指定一个人作为代理人就好了 只要不是你这边上房产证的人的名字 整个手续解押也是你 取证也是你 过户也是你...　　-----------------------　　过户的时候 可以用公证书让卖家指定一个人办理手续。这个人不能是过户的下家 因为不能自己办理把房子过户给自己 指定代理人了后 代理人有一切权利代表卖家办理所有书续 就是你让卖家指定A作为代理人 A就可以在银行办解押拿房产证办过户不需要卖家出面
　　@风淡淡云暖暖
17:28:09.0　　过户的时候 可以用公证书让卖家指定一个人办理手续。这个人不能是过户的下家 因为不能自己办理把房子过户给自己 指定代理人了后 代理人有一切权利代表卖家办理所有书续 就是你让卖家指定A作为代理人 A就可以在银行办解押拿房产证办过户不需要卖家出面　　—————————————　　原来如此，明白了，谢谢啦　　
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房屋过户后买主携尾款消失 房屋已被超额抵押
[导读]据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，北京市朝阳区的多位业主反映，他们通过我爱我家房产公司卖房，房子已经过户给买家，却迟迟拿不到房屋总价款70%的尾款。
据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，北京市朝阳区的多位业主反映，他们通过我爱我家房产公司卖房，房子已经过户给买家，却迟迟拿不到房屋总价款70%的尾款。而我爱我家的业务员当初承诺，拿不到尾款，中介赔付。据多位卖房人称，这些交易，集中发生在去年的11月到12月之间，房子都是通过我爱我家的4个业务员，卖给一个叫“张金凤”的人。而目前，涉事的房子，或者被转手过户，或者被抵押贷款。按照这些卖家的说法，他们目前的解决之道，就是按照当初与中介公司签订的“担保合同”，要求中介公司履行担保义务。但是，当这数十户卖房人找到我爱我家公司时，才得知，当初签订的这份所谓担保合同，救不了卖房人。卖房人小马：先付30%的首付，剩下70%的尾款，等他过户之后，拿商业贷款抵押出来钱，再还给我们。30%的首付，就要求过户？当我爱我家的业务员提出这样的交易方式时，小马有点犯嘀咕：如果剩余70%的尾款拿不到怎么办？而中介公司业务员的一番话，打消了小马的疑虑：卖房人小马：他说这不是有个人房屋买卖服务保障合同吗，如果这个交易发生了任何问题，他就会为这个风险负责的。这是我放松警惕最关键的一步。收首付款、办理过户、等待尾款，买卖过程就这样持续着。至今，这笔高达242万元的尾款，还在等待中，因为买房人“张金凤”联系不上了。几经辗转，小马通过我爱我家的业务员提供的其它手机号，与张金凤取得联系。但张金凤的回答是，银行的贷款还没批下来。而小马在房管局的查询结果却与张金凤的说法完全相反：卖房人小马：我去房管局查了，我的房2月1号就抵给兴业银行了，3月6号就是第二次抵押，其实我在2月18号打她的电话的时候，其实那第一笔贷款已经完成了。这时候，小马觉得整个事情有问题。经过多方打听，小马发现，原来，他并不“孤独”。据我爱我家公司提供给小马的一份材料上显示，至少有8人的10套房产，在去年11月到12月之间，通过我爱我家公司的两家门店完成过户。卖家被拖欠的房屋交易尾款，少则150万，多则650万，总额高达1830万元。经调查了解，其中至少有9套房产的买卖合同中，买方的代理人，都是“张金凤”。而事主们表示，当初签订合同时，他们以及我爱我家的业务人员都知道，房子是由张金凤借用其他人的身份证件买走的。按照当初的约定，事主们拿着“担保合同”，要求我爱我家公司履行担保义务。但中介方的解释却是，这一担保合同，只担保买方能贷到款，不担保卖方能拿到钱。但这样的说法，显然不能令事主们满意。赵女士：他当时可不是这么说的，谁这么傻，30%的首付我就把房本给你，让你过户？业务员都是这么说的：“您就放心吧，伟嘉安捷公司，就是我们的担保公司，您的钱拿不着没关系，这担保着呢，这兜着呢”。而王先生的疑问却是，既然不给卖方作担保，在当初所谓的担保合同上，为何要让卖方签字？王先生：你给他担保贷款，你让我签什么字啊，就因为他提出这个担保公司，你又让我在合同上担保，担保文本上签了字了，那可不我就放心了呗。而我爱我家北京公司的客服中心总监赫双也坦承，这份“担保合同”，在保障卖方的交易安全方面，的确没有什么作用：赫双：其实这个所有的交易就是想让有一个人能担保后期的钱款没有问题对吧，但是我从合同里看，伟嘉安捷并没有起到这个作用。而最令这些卖家震惊的是，涉事的房子，要么已经被再次过户，要么已经被办理了抵押贷款。而且，大部分房产所抵押出来的贷款数量，远远超过房子的原值：卖房人小马：他第一次抵押在兴业银行海淀支行抵出来430万，第二次抵押个人抵出来150万。总共这房子360万，他抵出来580万。而事主老王的一套原值356万的房子，却被抵押出583万元的贷款。兴业银行海淀支行，为何要“超额抵押”？今天下午1点，记者与事主们一起来到兴业银行海淀支行。兴业银行方面的一位李经理表示，所谓的“超额抵押”，是一种误解。涉事的这些抵押人，基本上都是将两套房产合并抵押。事主们所掌握的，只是他们原有的那一套房产情况。李经理表示，兴业银行海淀支行所办理的抵押贷款，都是根据正规评估公司的评估报告做出的，而且也审核了抵押人是否是房产的所有权人。因此，兴业银行的批贷操作，没有问题。截至发稿时，双方的沟通仍在继续。相关事件进展，中国之声将持续关注。(记者肖源 实习记者陈瑞德)
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