11个阳台设计 不只是晾衣外貌也很重要
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充满活力的蓝色使整个阳台顿时鲜亮起来，连水管都被刷成蓝色作为阳台的装饰了，简单的吊柜，洗手池，洗衣机柜，一切显得和谐有序。温暖的阳关，静逸的空间，将阳台改成小小阅读区，闲暇时，捧一本书，在知识的海洋里徜徉，不失为惬意的享受。
充满活力的蓝色使整个阳台顿时鲜亮起来，连水管都被刷成蓝色作为阳台的装饰了，简单的吊柜，洗手池，洗衣机柜，一切显得和谐有序。
在阳台上放置一张圆桌，一把台凳，再点缀一盆盛开的小花，一个人的时候在这里，什么也不想什么也不做，就那么静静的静静的&&
洗衣机放在阳台很容易积灰?给它一个空间藏起来好了!旁边小水池也方便日常清洗小衣物，墙面置物架上放几盆绿植，阳台功能性与观赏性都有了!
不需要太多装饰，简单的摆设两张椅子和一张桌子，在夜幕降临吃完晚饭之后，与家人在这里闲聊也是一种生活享受。
让装修师傅随意做了洗衣池，旁边摆放着洗衣机，没有特别装饰与设计，阳台作为清洗衣服的地方，展示着最原始的姿态。
把阳台改成榻榻米，将空间扩充延伸，越来越受到小户型家装风格的欢迎;有客人来的时候，还可以作为临时休息的地方。
阳台不用太多装饰，也不作其他用处，就简单铺上地板，放一个精致吊椅，伴着孩子的嬉戏声在这里感受家的欢乐。
温暖的阳关，静逸的空间，将阳台改成小小阅读区，闲暇时，捧一本书，在知识的海洋里徜徉，不失为惬意的享受。
在钢筋混泥土的高楼大厦里，许多人把自家阳台改成充满生机的田园景象，有花有草有铁艺沙发，有蕾丝窗帘，工作劳累了来这里休息一下!
想要一个书房却苦于家里空间不够，那就改阳台吧!将阳台打造成一个简单舒适的学习娱乐空间，已经受到越来越多朋友的效仿。
将阳台并入客厅，不作为单独空间使用，加强整体家居和谐感。
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[责任编辑：李晟]
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播放数：535774商品房阳台设计太坑爹 业主拒绝收房
天是陈程买的新房的交房日，他来到位于芙蓉区远大路与浏阳河交汇处的小区，准备高高兴兴去收房。当他来到5栋1306的新房一看，有些傻眼了：从自家阳台跨过铁栏杆就能轻易到达邻居家的阳台。
抬腿，翻栏杆，一跳，3秒钟，陈程就从自家阳台跨越到了邻居家的阳台上。
昨天是陈程买的新房的交房日，他来到位于芙蓉区远大路与浏阳河交汇处的小区，准备高高兴兴去收房。当他来到5栋1306的新房一看，有些傻眼了：从自家阳台跨过铁栏杆就能轻易到达邻居家的阳台。 &这样的设计太坑爹太不安全了!&他指着楼上的阳台说，&我架个梯子就能爬到楼上住户家了!&上百户业主为此聚集到售楼部，称房子存在设计上的问题，跟买房时的户型有差异，拒绝收房。
业主 收房时发现户型结构有出入
昨日，当记者赶到该售楼部时，上百名业主已经聚集在这里。&完全无法收房。&业主周湘敏告诉记者，当时看中了这楼盘周边的环境，去年下半年购买了10栋902号房，&今年1月份收到了交房通知单。&然而，当她前来收房时，却发现了问题：&户型和我当时买的时候不一样。&除此之外，她说设计不合理，邻里间相隔好近，&存在很大的安全隐患。&据了解，此楼盘共12栋，一千七百多户，开盘时间为日，定于日交房。
和周女士一样，很多业主都担心楼盘的设计，让小偷有可乘之机。5栋3006房的业主吴先生表示，自己是开盘当天买的，&当时楼房还在建，完全看不到整栋楼的设计。&此外，业主反映房间结构跟当时买房时开发商承诺的也有出入，且出现墙壁多处空鼓、电梯故障、未装门禁系统等问题。
现场 三步跨进了邻居家阳台
随即，记者跟随业主前往楼盘实地查看。业主陈程买的是5栋1306号房，&我可以很轻松地去邻居家。&陈程说完一个转身，三步跨进了邻居1305家的阳台，记者在现场看到，这两户的阳台相隔不到一米，中间有一个空调板，足够跨越。
&我可以爬到楼上住户家。&顺着陈程手指的方向，记者看到，左上方就是楼上住户家的阳台，&跨过栏杆就可进入到邻居家，楼上楼下一个大阳台，一个小阳台，是相通的，不到3米高，搞个吊绳就上上下下。&而陈程家的另外一个阳台，则可以架个梯子去楼下，他说，&一点都不危险。&
在陈程看来，&这样的设计太滑稽可笑了。&楼上楼下大小阳台相通，以后住进来，&太没有安全感。&
开发商 我们经过了合格验收
昨日，该楼盘市场部总监李先生解释，&每一层是怎么样设计的，第一我们当初开盘有公示，第二我们有户型图。&对此，十几名业主纷纷对记者表示，开盘时并没有看到公示。李先生称，楼盘的设计结构是经过相关部门合格验收的，完全是合理合法的。&我们尽量按照规划局、住建委国家相关部门核定的东西来进行施工，我们没有违法。&
&全国包括长沙，很多楼盘都有这样的结构&。李先生表示，只能业主自己去解决。&如果业主实在不满意，也只能走法律程序了。&关于墙壁多处出现空鼓等质量问题，李先生说：&那是建筑施工中的一些小问题，业主可以到物业公司提出来，只要是整改范围内的，肯定会整改。&
[专家观点]
可向规划局反映情况
长沙市建筑设计院工作人员罗景晖表示，质量问题可以作为业主不收房的理由，&但关于设计上的安全隐患，到目前为止国家在这方面没有明确的规定。&他建议业主可以前往质监局和规划局的执法部门反映情况。罗景晖说，据他了解，房地产界出现类似情况打官司，业主一般会有优势。随即，记者致电长沙市城乡规划局，工作人员称，如果对开发商楼盘的设计审批存在质疑，可前往长沙市政府二办一楼政务大厅规划局窗口申请信息公开。
湖南万和联合律师事务所律师李健表示，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。因此，业主能通过有效证据证明开发商违反上述规定，协商不能达成一致的话，可起诉要求其承担违约赔偿责任。
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阳台面积是怎么计算的？
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TA的每日心情开心 09:40签到天数: 50 天[LV.5]常住居民I
最近拿了房子前后共两个阳台，忽然想到阳台面积是如何计算的，到网上查了查，说法不一致：一种说法是现在无论封闭式和半封闭的都算一半面积。另一种说法是半封闭的算一半面积，封闭式的全算。请教一下到底哪种说法正确？
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封闭阳台算全价。。
神马都是浮云
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从网上找到一篇文章，非常全面透彻地分析了阳台面积测算的法律规定和开发商利用法律的空子大发横财的窍门，让大家学习学习。
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阳台面积测算的法律适用近几年，房地产市场蓬勃发展，房价连续攀高，随着老百姓维权意识逐渐提高，房产面积越来越受到更多的关注。作为房地产测量人员在面积测算过程中要求更加认真、更加谨慎，确保测算面积的准确，维护房屋权利人的切身利益，商品房阳台面积如何计算在此同样重要。关于阳台面积的测算，建设部出台了《建筑工程建筑面积计算规范》 国家质量技术监督局出台了《房产测量规范》两个规范均系国家标准，在阳台面积计算上明显有差异，导致阳台面积的测算方法在现实生活中争论越来越激烈。买房者就此问题诉诸法律的为数不少，笔者所在法院就处理过相关案件，消费者来打官司就为得到一个明确的答案。到底阳台面积该如何测算呢?笔者就从几部规范的适用展开讨论。第一，建设部的《建筑工程建筑面积计算规范》上规定：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。《建筑工程建筑面积计算规范》是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。它的前言明确该规范颁布的目的是：为满足工程造价计价工作的需要，在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。此规范从2 0 0 5年7月1日施行。此规范侧重于开发商、建筑商之间的房屋面积测算，其制定的目的是为规范工业与民用建筑工程的面积计算，适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。第二，国家质量技术监督局的《房产测量规范》上规定总结起来有：面积测算是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖、结构牢固、层高在2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。《房产测量规范》将阳台的面积测算分成两种，与《建筑工程建筑面积计算规范》差异就在于此。实践中开发商通常建筑封闭阳台，因此通常按全部建筑面积计算房款。第三，江苏省建设委员会2006年出台了关于住宅阳台面积计算有关问题的答复。其中明确《江苏省住宅设计标准》中关于阳台面积计算的有关规定，总结以下： 1.《江苏省住宅设计标准》第10.2.7条中有关阳台计算方法与国家规范完全一致：其中第3.5.4条关于阳台面积计算为：“阳台面积应按结构低板投影面积单独计算，不计入每套使用面积和建筑面积内，将阳台面积单独计算”。2.商品房销售的面积按1995年9月建设部建房(号中《商品房销售面积计 算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的有关规定计算，其中阳台的面积计算方法为“封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积，凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积”。3.房产测量面积目前按国家行业标准《房产测量规范》(CH)有关规定计算。自日起，按新发布的国家标准《房产测量规范》(GB/T0) 有关规定计算，其中阳台面积计算方法为：“挑廊、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，全部计入建筑面积”，“未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算”。 国家两部门的规范对阳台的面积计算这一事项上，存在不同的规定，江苏省建设委员会的规定与国家质量技术监督局的《房产测量规范》保持一致。根据《立法法》第八十六条第三项之规定，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。因此，在国务院裁决之前，两者都是有效的。《立法法》第八十二条之规定，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。所以，虽然说《建筑工程建筑面积计算规范在颁布时间晚于《房产测量规范》，但由于两者之间具有同等效力，故不能够彼此取代，而应在各自的范围之内施行。房屋办理产权证之前，先由房屋测量部门出具面积实测报告，而房屋测量部门依据的正是《房产测量规范》，即全封闭式阳台面积按外围水平投影面积计算。司法实践中开发商往往要求建筑商将阳台封闭起来，其实也可能只是用玻璃或栏杆将其围住，就将其按封闭阳台计算价格。消费者就对此很有意见，因为开发商不费吹灰之力就将看似合理的成本转嫁到消费者身上。消费者为此诉诸法律的，法院在处审理过程中，依据的是房屋测量部门出具的面积实测报告，实际适用的也就是《房产测量规范》。在法律适用上，法院没有错误，但是消费者不能理解。因为开发商支付一半的价格给建筑商，又以全部的价格出卖给消费者，从中获取了额外的利益。这样显失公平，付出最多的辛勤劳动的建筑工人并没有获得利益回报。两部法规规定的目的虽有不同，适用领域有所差别，但是立法层面上应该予以统一。法律制定应本着公平公正的原则，不同的法律法规之间也应协调一致，司法实践中对于具体案件的法律适用方能更加准确，更好地维护平等。文章来源：中顾法律网
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