梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　贷款有很多种方式，其中比较常见的就是房产抵押贷款，那么，房产证可以贷款吗？贷款流程如何呢？办理房产证贷款需要准备身份证、户口本、房产证以及银行流水账单等相关材料，然后向银行进行申请，等待银行审核通过之后就可以去房管局做抵押登记手续了。
　　现如今很多银行都开放了贷款政策，想要通过贷款买房，投资已不再是难事。当然贷款的方式也是多种多样，如公积金贷款，房产抵押贷款，集体贷款等等。今天我们重点来了解一下房产证抵押贷款的流程是怎样的，以及需要哪些手续。
　　房产证贷款流程
　　1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。
　　（2)个人账户最近半年的银行流水对账单
　　（3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
　　（4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。
　　（5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。
　　（6)银行获得权证，放款。
　　房产证贷款条件
　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
　　6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
　　7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
　　8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
　　房产证贷款利息多少
　　房产证抵押贷款利率在银行基准利率上浮在30%―50%，所以您还得参考具体的贷款机构，看他们对房产证抵押贷款利息的规定是怎样的。
　　2015年银行贷款基准利率
　　一、短期贷款
　　六个月(含)：年利率5.6%
　　六个月至一年(含)：年利率6%
　　二、中长期贷款
　　一至三年(含)：年利率6.15%
　　三年至五年(含)：年利率6.4%
　　五年以上：年利率6.55%
　　三、贴现
　　以再贴现利率为下限加点确定
　　房产证贷款能贷多少？相信很多人都想问这个问题；据调查，全国各地的房产证贷款额度是不一样的，它取决于房屋的性质。相对来说，商务住宅的抵押贷款额度是最高的，这是因为商务住房的价值比较高；而工业厂房贷款额度这是最少的，原因相信大家都知道，我就不解释了，那么，究竟房产证贷款能贷多少呢？
　　比如我现在急着用钱，工资在3000以上，想要用房产证贷款，房子的原价是50万。那么我用房产证贷款能贷多少呢？首先银行会对房子进行评估，如果房屋的性质比较好，那一般是在70％的额度，然后是利率，但是现在利率也不是稳定的，是浮动利息，一般在基准利率上浮30％左右。最终的额度应该是在38-43万左右。
　　影响房产证贷款所贷额度的因素有哪些呢？首先肯定是房子的性质，房子价值越高的贷款的额度就会越大；然后还有就是你个人的收入情况，收入是否可以进行还贷，工作是否稳定，有没有不良记录等，都是对房屋贷款有所影响的因素。现在的利息是不稳定的，呈现浮动状态，所以具体是多少，这个还是要根据实际情况来看的，但是差别不会太大。
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客服邮箱：先介绍自己的的情况：四川内江人，两孩无房，现在外地做点生意，几年后想回老家过日子了，所以现在想买套房子。家人无意中打听到一套性价比很高的房子。看了房子后各方面都觉得很满意。第二天中介电话来说房东不卖了，当时觉得挺惋惜的，由于没签协议，所以也没办法。过了两天，中介电话来说，房子要卖了，但要涨价两万，而且要全款。据中介说房主是开广告公司的，房产现在银行抵押贷款，要先付十二万取出房产证才能交易。上次说不卖是因为女房主嫌卖太低了，所以涨价两万，不过就是涨价也还是很划算的。由于没有这方面的经历，所以现在有点拿不定主意。不知道是不是陷阱。求各位有经验有这方面专业知识的大侠给个建议。在下感激不尽。
楼主发言：1次 发图：0张
　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心
　　回复第1楼，@R9R11　　　　　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心　　　　--------------------------　　不要贪便宜，小心点好！看看房子有没有其他问题，可以去查一查房子的产权情况，业主有没有其他负债。
　　F5等待中
　　　　作者：ufobug　回复日期：　10:20:05　 回复
　　　　　　回复第1楼，@R9R11　　　　　　　　　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心　　　　　　　　--------------------------　　　　不要贪便宜，小心点好！看看房子有没有其他问题，可以去查一查房子的产权情况，业主有没有其他负债。　　　　====================================================================　　首先谢谢你的建议　　　　中介一个劲的保证产权没有问题，中介可信吗？　　
　　这家中介也做了很多年了，口碑还行
　　我主要想了解我要先付12万给卖家赎房产证是否妥当
　　@R9R11 　10:16:52　　　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心 　　-----------------------------　　那还等啥啊，你真以为要2012啊
　　　　作者：hyl233　回复日期：　10:30:26　 回复
　　　　　　@R9R11 　10:16:52　　　　　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心 　　　　-----------------------------　　　　那还等啥啊，你真以为要2012啊 　　=======================================================================　　　我主要想了解我要先付12万给卖家赎房产证是否妥当
　　直接先付12万当然不妥，中介的保证岂能当真啊，肯定先打个问号，我的建议：　　1、没有看到房产证原件，可以要求看复印件；然后你可以根据房产证号到房管局去查询，此套房产是否真实；　　2、可以在该套房子楼上楼下的人家去了解一下该房子的来源、属性等，做个验证，以防上当受骗；　　3、为防止这套房子多次抵押，怕你付完12万还要再付20万，要求中介必须提供担保；　　4、房子低于市场行情价3-4成，明显不符合卖方心理，建议多做调查，小心为上；
　　　　作者：chenwq133　回复日期：　10:38:13　 回复
　　　　　　直接先付12万当然不妥，中介的保证岂能当真啊，肯定先打个问号，我的建议：　　　　1、没有看到房产证原件，可以要求看复印件；然后你可以根据房产证号到房管局去查询，此套房产是否真实；　　　　2、可以在该套房子楼上楼下的人家去了解一下该房子的来源、属性等，做个验证，以防上当受骗；　　　　3、为防止这套房子多次抵押，怕你付完12万还要再付20万，要求中介必须提供担保；　　　　4、房子低于市场行情价3-4成，明显不符合卖方心理，建议多做调查，小心为上；　　==================================================　　谢谢您中肯的建议，中介说卖方急需要现金周转，所以才低价卖，而且一定要现金交易。您的建议让我受益非浅，再次感谢
　　不买，这么便宜的房子，别人怎么不要，很明显就是风险太大了没有人买嘛，你想要便宜，就必须担风险了，小心被骗
　　作者：wangyongluer6　回复日期：　10:57:07　 回复
　　　　　　不买，这么便宜的房子，别人怎么不要，很明显就是风险太大了没有人买嘛，你想要便宜，就必须担风险了，小心被骗　　===========================================================　　其实想买的人也有很多的，后来房东说要现金，才只剩下我一家买主了　　
　　给楼猪些建议，杀价，继续杀价，如果他急需现金
　　业主反了一次价，如果缺钱不会这么做，不是业主打算坑你，就是中介吃差价，你一定要价格搞下来，然后看他们怎么做
　　受骗多数都因为贪便宜，既然中介打包票没事，那让中介借给房东钱。　　要不就是让房东找人借，你可以说最后总价多给5千1万的当利息，这都比你直接给12万保险。
　　拿产权证复印件去查产权情况，然后再查一下银行抵押情况。都确定无误后可以付定金（注意身份证的真伪及是不是本人）。帮还款可以，一起去银行，直接还款。交易过户后付尾款。　　另外一种就是确认房产是真实的及银行抵押是真实，签订买卖合同，一起去公证处办理一个全权委托书，然后你将全款减去银行欠款给他，自己去办理剩下的手续就好啦。
　　应该是骗子。。。这年头。。。天上只会掉骗子，不会掉馅饼
　　...资金托管　　试试? 可以先将定金（注意,不是订金）和房款全由银行进行托管，等房产过户了，再由银行转入他们的帐户，绝对安全　　如果他们不干，就有可能是骗子
　　　　作者：大漠风云　回复日期：　12:01:29　 回复
　　　　　　拿产权证复印件去查产权情况，然后再查一下银行抵押情况。都确定无误后可以付定金（注意身份证的真伪及是不是本人）。帮还款可以，一起去银行，直接还款。交易过户后付尾款。　　　　另外一种就是确认房产是真实的及银行抵押是真实，签订买卖合同，一起去公证处办理一个全权委托书，然后你将全款减去银行欠款给他，自己去办理剩下的手续就好啦。　　================================================================　　谢谢您的建议，看了您的回复，我觉得心里有数多了
　　　　作者：marixo　回复日期：　11:57:32　 回复
　　　　　　业主反了一次价，如果缺钱不会这么做，不是业主打算坑你，就是中介吃差价，你一定要价格搞下来，然后看他们怎么做　　=========================================================================　　价格肯定要议的，不过要少太多也不太现实。谢谢你的建议
　　作者：Windmourne　回复日期：　12:00:38　 回复
　　　　　　受骗多数都因为贪便宜，既然中介打包票没事，那让中介借给房东钱。　　　　要不就是让房东找人借，你可以说最后总价多给5千1万的当利息，这都比你直接给12万保险　　=========================================================================　　谢谢您中肯的建议！
　　　　作者：furanger　回复日期：　13:09:41　 回复
　　　　　　...资金托管　　　　试试? 可以先将定金（注意,不是订金）和房款全由银行进行托管，等房产过户了，再由银行转入他们的帐户，绝对安全　　　　如果他们不干，就有可能是骗子　　=========================================================================　　我外面生意忙，时间上耗不起，如果耗时不长，这是个好办法！谢谢您
　　楼主你想想:　　如果你自己是中介,遇到这么好的事情,你会怎么办?　　对了,你会自己买下来再卖出去赚一笔!　　可是这个中介没有这么做,这说明什么?　　说明你碰到的这个中介是活雷锋?　　记住了，钱要紧紧抓在自己的手里，一旦到了别人手里你就成了孙子了，他们会找出百般理由来赖掉你的钱的。
　　第一，交易前，要房东凭身份证去房管局查档（mars火星人叫产调），确认房子是房东的。　　第二，房东因为欠银行钱，所以房产证被银行押着(也有的地方，有的银行是银行办理并持有了一个他项权证，房产证上有抵押的字样。有差异)。那么关键的问题就是归还银行贷款。他赎回房产证的时候，你多跑一下，陪他到银行去，将差银行的钱直接交给他的贷款银行。千万不要把钱直接给房东本人。这样可以避免房东拿到首付钱后卷款跑。　　第三，赎回的房产证，交给中介保管。直至你的名字的产权证下来。　　第四，你的名字的产权证下来，当天去物管处办理水电物管等费用的结清和房屋移交手续，当天你把剩余款项全部支付给房东。
　　资金托管，沿海很普遍。内地相对还要落后一些，有使用的，但不多。　　可以找银行托管，如果内江银行没有银行托管业务，房管局也许有资金托管业务。各地有差异。选择资金托管，对买卖双方都很公平，基本没啥费用，但很多人嫌手续麻烦不愿办。　　　　但资金托管只能托管首付后剩余的款项。首付部分（也就是卖家要拿去还银行贷款部分），是无法托管的。　　　　祝楼主好运。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规}