您认为央企海外投资频陷巨损的原因有哪些？
个人代持成国有资产
缺乏有效监管机制
决策前勿急于求成
运营阶段人才匮乏
境外产权管理制度不健全
投资目的地经济不稳定
企业风险管理名存实亡
国务院国资委副主任邵宁采访时坦承，中央企业&走出去&工作发展还不平衡，存在一些亟待解决的突出问题。有报道认为中央企业在海外盲目投资、缺乏监管，造成国有资产流失。邵宁在回应这一问题时表示，的确有少数中央企业在&走出去&过程中出现了亏损，但从总体上看，成效还是很明显的。
&近千亿亏损让人触目惊心，实际上这还是冰山的一角，中国对外投资真实存在的风险要比现在已经暴露的大得多。&华黎明说，过去两年半，中国对外投资超过6000亿元人民币，而且预计在今后5-10年间，将会有一半的投资被沉没。
央企海外投资
& 原因： 央企走向海外投资市场有着无可比拟的优势：一是资金实力雄厚，二是有国内大型银行，提供融资平台支持，三是具有政府背景，能为央企在海外竞标创造得天独厚的外部条件。截至2009年底，108户央企境外资产超过4万亿元，当年利润占央企利润总额的37.7%，甚至有的企业境外项目利润占公司利润的50%。
& 主要投资方式： 1、投资方式上采用合资形式,以取得一定的本国企业身份,可以使合资方分担一部分投资风险。 2、对资源开发等敏感领域的投资,根据所在国情况以债务形式出资,通过产品分成获得收益。 3、如果投资主体具有品牌、技术、管理优势,可采取特许经营的形式。
6大“中”字头央企海外投资巨亏
中国铁建：
　　日，中国铁建与沙特签署《沙特麦加萨法至穆戈达莎轻轨合同》，施工工期约22个月，计划2010年10月开通运营。合同总金额折合人民币约121亿元，约占公司2007年营业收入的6.81%。
　　中国铁建表示，由于该项目采用EPC+O&M总承包模式，项目签约时只有概念设计，而在实施过程中，实际工程数量比签约时预计工程数量增加。
中信泰富：
　　中信泰富在澳大利亚建一个铁矿石项目，为了支付从澳大利亚和欧洲购买的设备和原材料，需要澳元和欧元，从而签订了一些外汇合约。合约规定，每份澳元合约都有最高利润上限，当达到这一利润水平时，合约自动终止。
　　因澳大利亚铁矿石项目进行的杠杆式外汇买卖合约，中信泰富已引致亏损共8.08亿港元；而其杠杆式外汇合约，按公平价定值的亏损更高达147亿港元，共达155亿港元。
中国铝业：
　　2008年初，中国铝业联合美铝通过二级市场购买力拓英国上市公司12%的股份，从而获得力拓集团9%的股份。收购当日，力拓英国收于每股49.56英镑，中铝支付的每股约60英镑的价格。按照当天美元兑人民币的汇率7.18计算，中铝的这笔投资额相当于922.6亿元人民币。
　　而到了11月25日收盘的股价以及汇率计算，中铝的这笔投资现在的价值大约为172亿元人民币。二者相减，差不多损失了750亿人民币。
　　大摩与中投在2007年12月曾签订投资协议，中投公司购买大摩56亿美元面值的到期强制转股债券，期限为两年零七个月，期间按照年息9%按季支付利息，强制转换的时间为日，到期后转换为大摩股票。而中投持有约股所形成的浮亏逾9亿美元。
　　2007年5月，中投斥资认购了黑石集团1.01亿股的无投票权股份，总耗资30亿美元。而后在3年多的时间里，这笔投资浮亏超60%约18亿美元。
中国中铁：
　　2008年上半年，中国中铁做了总额为10多亿澳元的结构性存款。但由于澳元兑人民币贬值幅度较大，截至日，汇兑亏损19.39亿元。
　　而中国中铁2010年1月在2010年公司债（第一期）网上路演中表示，当时公司还有约4亿澳元存款，将用于在澳大利亚的项目上，中国中铁澳元存款将不会再发生汇兑损益。
　　陈久霖为中航油新加坡公司原总裁，因制作虚假年报、故意隐瞒巨额亏损、欺骗德意志银行和诱使集团公司出售股票等6项罪名，于日在新加坡被判处33.5万新元罚款、4年3个月监禁。
　　从2004年起，陈久霖掌控的中航油在未经国家有关机构批准的情况下，擅自从事石油衍生品期权交易，在初期小有斩获后迅速出现亏损，并最终导致5.5亿美元的巨额亏损。
央企海外资产巨亏原因
　我国在改革开放初期，为便于境外投资的顺利开展，允许一些国有企业采取对外以民间投资的形式，由高管人员代持国有股份。国资委成立后，国有企业逐步建立了以产权为纽带的管理关系，但据审计署的审计调查反映，&国有企业在境外投资中，个人代持股份的有关管理关系没有理顺，存在造成国有资产流失或产权争议的风险&。目前，国资委对央企境外资产排查工作依然在进行，大多数央企已向国资委上报了个人代持境外产权的情况。
　有的企业领导人在进行重大项目决策时，缺少民主决策和法律参与决策意识，从政色彩重于企业领导人色彩，容易忽视海外投资的法律和经济可行性。有的企业法律顾表示，有时甚至在第二天要签约了才告诉法律顾问，根本来不及出具法律意见。 另外，报告指出，海外投资行为与我国政府对投资项目的审批衔接不当也可能带来风险，企业所得税法中多项与国际接轨的反避税措施，也对央企海外投资的传统做法提出挑战。
　境外国有资产的流失情况大致分为，境外人员挥霍、浪费、携款潜逃；未经批准在境外进行高风险投机经营造成巨额损失；未经批准或未办理有关法律手续，将国有资产以个人名义在外注册；任用外籍人员不当导致国有资产流失等。此外，作为国有资产重要组成部分的资源性国有资产以及常常被人们忽略的大量隐性资产，如商标、企业信誉、专利等的流失状况也很严重。
国资委回应
从国资委获悉，目前，国资委正在研究制定新的央企境外资产监管办法，包括限定企业的境外投资资质、规范央企海外产权、改革海外投资审批办法、建立风险预警体系等。国资委还将继续对央企海外投资的资产结构进行监管，重点支持央企进行资源、能源、基建等方面的海外投资。此外，国资委还将按照&投资主业&的原则，对央企进行海外投资进行资格限制，原则上，限制央企投资不符合主业的海外项目。
对于&个人代持国资境外产权&，国资委有关司局人士，&这种代持多发生在改革开放初期，目前国资委正在加强审查，而且不再批准新的个人境外代持股&。另据介绍，针对央企海外巨亏，最严重的有中航油、中信泰富等海外巨亏。但是，中信泰富不属于国资委监管的央企。而中航油亏损的根源在于原油期货合约，而不是实业经营出现亏损。这一点，类似于2008年曝出国航、东航等央企参与衍生品交易巨亏。
从权威渠道获悉，中央层面已经注意到如何进一步扩大海外投资的相关问题。今年6月份，由发改委、商务部牵头的&走出去&战略工作部际联席会议制度获准成立。该联席会议将统筹协调、大力推进&走出去&的政策引导。与此同时，正在制定的&十二五&规划也将进一步完善境外投资的产业和国别政策导向，并尽快出台新的《境外投资条例》。而正在酝酿起草的《境外投资条例》中，关于境外投资资金的审批权限也将扩大10倍。国资委有关人士表示，&我们也在等待这一条例出台，因为央企加大海外投资是必然的。关键是项目要好，至于审批层面，对于央企而言目前并无大的障碍。&万科拿下全国第一贵！&拿地保守党&都进场了，赚钱的时候到了？
最近，号称“坚持不拿地王”的万科，出了一个大新闻——万科入股了中兴地块，持了近一半股权。但万科这次入股中兴地块的消息，只在一则公告里“闪现”了一下，可谓低调：12月3日，万科发布《2016年十一月份销售及近期新增项目情况简报》，在公布万科销售情况外，还披露了11月公司新增加的17个项目，其中就有上海的中兴地块，代价53.95亿元。上海新静安的中兴地块在地产圈可谓人尽皆知——&8月17日融信以110.1亿元拿下该地，溢价率达139%，创下中国土地成交史上最贵单价记录。但问题来了，以万科的一贯作风，此次猎下如此高价的地块，他到底想和融信一起打什么算盘？万科融信怎么赚钱？毋庸置疑，算盘里一定有“赚钱”这个目的。虽然万科和融信目前都尚未公开双方就此项目的合作模式、产品形态等信息，但在8月份的融信半年业绩会上，邦地产注意到，融信方面曾透露，该项目将与国内排名前十的知名房企合作，双方股权占比为5:5。这个知名房企已确定是万科，从万科公布的拿地代价看，双方果然是“对半开”。融信是上海市场的新进企业，万科则在全国和上海均有品牌沉淀，具体操盘方面可能万科扮演的角色更重要，融信则可能是“钱袋子”。“融信比较尊重万科的操盘思路，而且福建企业在管理营销和成本控制上特别精细，所以融信可能更多会在财务上进行管理。”知名地产专家薛建雄就透露。但这里有一个问题，该地块拍下时名义楼板价就达10万/㎡，可售面积楼板价达14.3万/㎡，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡，销售门槛很高。而项目周边如绿洲雅宾利、河对岸的汤臣一品等都是上海知名的豪宅项目。但“由于容积率不够，所以中兴地块估计不能做别墅，根据规划产品应该是以紧凑型公寓为主。”所以要用项目本身“开花”，可操作的空间不多，只能把装修、配套和服务档次尽量提高，提升溢价。自持部分可以做类似于公寓的产品，从长期管理服务上赚钱，这一点万科的操作经验比较丰富。所以，这就意味着该项目想真正赚到钱，基本就得看操盘手的能力了。在业内看来，在传统的项目打造和销售运营外，万科的抄底眼光准、舆论炒作力强，是它比较有特色的操盘点。这方面让邦地产想起了绿洲雅宾利。万科的“抄底”经验万科的绿洲雅宾利别墅项目——翡翠雅宾利126.8亿的总销售额，拿下了某机构《1-11月中国典型房企单项目销售TOP100》榜单的冠军。据了解，绿洲雅宾利项目在售三期总建筑面积约16万平米，物业类型包括9幢高层、3幢叠拼别墅及会所，产品基本现楼在卖，而四期是大型商住办综合体项目，还尚待开发，根据拆迁进度和工程进度，预计2020年会上市。绿洲雅宾利四期建筑面积有17.5万平方米，但里面大多数是商业和办公，只有4万平方米左右的住宅。这些货值，接下来肯定更加值钱。（数据来源：亿翰智库）绿洲雅宾利为什么能有那么好的状况？需要注意一个历史细节。在8月份“中兴路地块”拍卖出历史高价的当日，万科就迫不及待推出了雅宾利的别墅项目——翡翠文华御墅。而且在中兴地块的拍卖中，万科也是众多竞拍中的一员。这个项目被视为万科24年首次进入浦西内环内的项目上海滩第一豪宅，确实让万科在高端市场打响了一炮。虽然这个项目的成功，不能忽略前东家上置集团的功劳。毕竟绿洲雅宾利原是原闸北核心区域最大的旧城改造项目，上置自2003年开始运作，项目一期 2006 年上市，二期 2009 年上市，已经塑造了闸北区域价格标杆。而且，去年10月份，万科只花了5.48亿就从上置手里把项目收过来了，可谓非常划算。讲到这里，万科一个不拿地王的"保守党"，为何都进场了，基本已经清晰了。相信它也能给购房人投资者一些经验——虽然调控之中，市场观望气息逐渐浓厚，但手艺够好，遇到性价比高的机会，看准了依然可以下手，毕竟赚大钱得有勇气。本文仅代表作者个人观点，不代表邦地产立场。望此文对您有帮助，可以加入邦地产粉丝群交流。加拿大和中国哪国养房更难?投资更好?
[摘要]经济学人(The Economist)对全球26个国家的房地产市场健康状况进行了跟踪调查。加拿大与中国房地产市场都在被调查的国家名单里，但是二者的调查结果却十分出乎意料。
经济学人(The Economist)对全球26个国家的房地产市场健康状况进行了跟踪调查。与中国房地产市场都在被调查的国家名单里，但是二者的调查结果却十分出乎意料。
经济学人的调查结果显示，21个房地产市场的房价都出现了上升趋势，平均年增长速度为4.7%;余下的5个国家的房价则出现了下降，中国是其中之一。
6个国家的房地产市场被高估了30%以上，其中就包括加拿大、澳大利亚和。
经济学人的调查主要基于两点。第一点是房屋的可负担性，以价格与人均税后收入比率为检测标准。第二点则是房地产投资状况，以房价与租金比率为检测标准。如果房价与租金比高于历史平均值，则说明房屋标价过高，房地产市场有过热的风险;如果低于平均值，则说明房屋标价偏低，房市上升空间较大。
增速快于中国
除去了通货膨胀的影响，2015年第二季度加拿大房价，与1993年相比，增长了177.7%;而中国房价则只增长了121.2%。
所以由此可以看出，当忽略物价的增长，加拿大房价比1993年增长了77.7%，而中国房价则只增长了21.2%。
加拿大房屋可负担性低于中国
价格与平均工资之比则是一个很重要的衡量房屋负担性的标准，对于国民来说也是非常关注的一个比值。从经济学人所做的研究来看，加拿大的情况并不容乐观。
以长期平均值为基准100，2015年第二季度加拿大房价与平均工资之比高达133.6;而中国该比值则仅为50.9，为94，英国则为127。
加拿大房价被高估约2倍
在房地产市场的投资性上，房价与租金比也是一个重要标准。市场显然处于被高估的市场之一。以长期平均值为标准，2015年第二季度加拿大的房价与租金比高达189.3，而且自1989以来一直呈现出上升趋势。
中国的房价租金比也一直在上升，直到2014年才出现了小幅下降，今年第二季度房价租金比为125.1。这也意味着加拿大的房房价格总体上被高估了约2倍，高于中国房价被高估的程度。
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海外投资当真比国内投资好吗？也许没有想象的那样好
导读：海外投资当然要比国内的投资要好很多吗？也许大家都海外投资的时候没有这个时候想象的那样好。目前有很多朋友这样说比较喜欢到海外去投资，但是有很多朋友对于海外投资的环境或许并不是特别的了解。不过最为主要的一点还是因为海外投资的过程当中，有一些朋友
海外投资当然要比国内的投资要好很多吗？也许大家都海外投资的时候没有这个时候想象的那样好。目前有很多朋友这样说比较喜欢到海外去投资，但是有很多朋友对于海外投资的环境或许并不是特别的了解。不过最为主要的一点还是因为海外投资的过程当中，有一些朋友投资的风险是很难真正进行控制的，特别是目前有一些朋友比较喜欢到海外进行一些固定资产的投资。如果说有一些公司愿意到海外进行一些固定资产的投资也许这些人自己在投资的过程当中也不可能真正注意到这样的问题，当有一些朋友到海外进行固定资产投资的时候，或许这些朋友之后很多其他事情也不可能真正再去了解，有的人投资的过程当中也要真正注意到这样的事情，因为固定资产一旦进行投资，这些人在想作为投资也是不怎么容易的，尽管有很多人在国外投资的过程当中，很有可能固定资产专项的能力要稍微好一点。
当然，也有一些朋友自己在投资的过程当中，也许这些朋友自己对于这些具体问题可能并没有真正去了解，有的朋友到海外投资的过程当中如果说这些人只是到证券市场当中去进行投资的话，那么也许这些朋友是没有必要直接到海外去的，因为我国有很多机构都是可以直接在国外进行投资的，当然有的人通过资本市场到海外进行投资，或许这个时候风险只会更大，因为国际上面的影响因素也是比较多的，特别是目前在大环境不怎么好的情况下。
不过也有一些朋友自己在真正进行国际上面投资的过程当中，这些朋友有的时候自己懂得控制一些具体的风险，可对于大部分的朋友来讲，一般这些朋友是不怎么懂得控制风险的，所以说有一些朋友自己真正投入的过程当中也要格外注意到这些具体的问题的，毕竟能够真正了解这些具体的问题，一般对于有一些朋友来讲还是有具体的好处的，建议有很多朋友自己到国外投资的过程当中，一定要格外考虑清楚这些具体的事项。
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