有买过30年房龄的老房子吗，介绍一下银行只能贷款多少年，以及首付额度，是不是特别难，嘻嘻 所以房子根本不能保值，30年后的房子很难套现！多军出来科普一下呀？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
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　　30年房龄，通常不能贷款了吧，具体需要在当地咨询　　但是说30年房龄的房子，就是一次性付款，只要价格合适，一定能卖出去啊　　老房子，位置好，周边配套好，医院，超市，学校。。。。。　　有很多人要
　　上海老房贷款年限悄然放宽 各家银行尺度不同　　来源：上海电视台 新民网编辑：沈文林
19:46　　【新民网讯】日前有媒体报道，广东中农工建四大行放宽超过20年老房的贷款年限，由过去的贷款期限加楼龄共计40年放宽到了最长60年，记者今天在上海实地走访了四大行，发现部分银行也已经放宽了老房的贷款年限，且各行的尺度差别不小，不过房贷期限最长30年的红线并没有调整。　　今天，记者以普通购房者的身份前往上海各大商业银行咨询房贷政策，发现不少银行给予的贷款期限已经从40年减去楼龄放宽到50年减去楼龄，贷款额度则大多不能贷足7成。　　建设银行房贷业务人员：房龄超30年，一般最多也就给你贷20年，然后（贷款）成数最多6成。　　中国银行房贷业务人员：我们中国银行就是用50去减掉房子的房龄，1980年的，2016年的，50去减，顶多十几年。有可能贷5成6成，7成蛮难的。　　而工行的尺度最宽，可以突破50年上限，而且房龄再老也不影响贷款额度。　　工商银行房贷业务人员：房子年龄超过30年的，只能（贷）25年，在30年以内可以（贷）30年。　　业内人士指出，商业银行房贷时间长短并没有明确限制，银行可以自主调整风控标准，只是过去上海一般以贷款期限加楼龄共计40年为主，不过从2013年开始，上海的二手房交易量就逐渐超越一手房，目前更是达到两倍多，老房贷款年限放宽，无疑将进一步激活市场存量住宅的交易量。　　房地产业内人士卢文曦：一旦有这样一个松动的话，可能会对一些房龄偏大的一些二手房交易会起到一定的润滑作用，会提升这一部分房子交易的热情。
　　限制放宽 “老房子”按揭贷款难将逐步改善　　 10:07:31　来源: 央广网(北京)　　虽然银行经理嘴上说着不做“老房子”的贷款，二手房交易经验丰富的房产中介却早已盯上了这块大蛋糕。一位房产中介透露，他们早已绕过纸面上的规定，做起了“老房子”的按揭中介服务，甚至60多年的“老房子”都能做。　　央广网北京5月26日消息（记者曾卫）据经济之声《天下财经》报道，购买楼龄过长的“老房子”难以获得银行贷款的局面正在松动。经济之声记者从广州市多家银行了解到，他们已经把“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽，最长可达60年。　　广州二手房房贷年限悄然放松　　在二手房交易日趋火爆的当下，可能很多人都不知道，在最长房贷年限30年之外，很多银行对二手房还有诸多规定。比如“贷款期限+楼龄”之和不能超过一定年限，目前市场上主流的时限是40-50年。这一不成文的规定在广州率先松动，在光大银行将“贷款期限+楼龄”时限悄然放宽至55年后，中行、建行也把时限要求由之前的40年放宽到50年，工行更进一步，最长时限可达60年。　　就这一问题，记者致电多家银行网点，个贷经理都给出了肯定的答复。　　个贷经理1：只要符合我们的条件，都可以贷的出来。　　个贷经理2：都是在60年以内，楼龄超过贷款期限不超过60年。　　个贷经理3：原来年限总共才40年，现在可以延伸到50年甚至55年。　　至于放贷政策松动的原因，一名银行业人士表示，“现在不少银行都大力支持房贷业务，在目前房价上涨的背景下，估计银行会适当放宽门槛，吸引优良客户前来贷款。”中原地产首席分析师张大伟认为，放宽限制后，银行的风险依然可控。　　张大伟：因为这些区域的物业基本上都是位于核心城区，价值还是比较高，无论是还贷的能力还是风险，对于银行来说都是可控的。　　不过，同样作为一线城市的北京上海和深圳，针对老房子的房贷门槛名义上还没有放宽。北京市一位银行个贷经理告诉记者，北京城区楼龄超过30年的房子，他们坚决不受理。　　个贷经理：只认30年以内房龄的房产，老房子可能面临拆迁、毁损，银行的押品就消失了。　　“老房子”按揭难将会改善　　实际上，二手房交易正在成为银行房贷越来越重要的一块蛋糕，在一线城市尤为如此。最新数据显示，今年前4个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。可以毫不夸张的说，在部分大城市，二手房正在逐步取代新房占据市场交易的主导地位。虽然银行经理嘴上说着不做高龄“老房子”的贷款，二手房交易经验丰富的房产中介却早已盯上了这块大蛋糕。北京一位房产中介向记者透露，他们早已绕过纸面上的规定，做起了“老房子”的按揭中介服务，甚至60多年的“老房子”都能做。　　房产中介：我们公司可以帮您改房子的建成年代，挺多这种情况的。我有个这个月成交的，房子是87年的，现在也能贷到30年。八几年的，基本上都能贷30年左右。　　“老房子”贷款究竟何时可以全面松绑呢？在上海易居地产研究院副院长杨红旭看来，随着二手房主导地位越来越明显，未来对于“老房子”的贷款，银行的态度也会慢慢改善。　　杨红旭：短期变化的话，它是跟着房贷政策走的，从长期来看的话，因为二手房所占的比重越来越大，可能那时候它对于二手房的态度慢慢会有所改善。
　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧 　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的
　　@scutpu
15:07:31　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的　　-----------------------------　　楼主这种被一线城市淘汰的蠢货，根本不会明白“老破小”里藏金条这种事情的...
　　scutpu
15:07:31　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的　　-----------------------------　　@干愤怒的小咪
15:23:15　　楼主这种被一线城市淘汰的蠢货，根本不会明白“老破小”里藏金条这种事情的...　　-----------------------------　　其实无所谓的　　我买这套就是因为原来的一套是顶楼 老人住的不方便 以后老人养老住的用的　　即便是跌价了也不是很在意　　现在情况是 我买了以后 很多朋友都说很值
　　有财运就卖的出
　　30年？　　50年都行！　　能上北京实验二小的过道都卖15万一方！　　不管多么老破小，只要是好学校的学区房，价格一定涨！再碰上拆迁，分分钟爽翻天！
　　去年在某二线城市全款买了一个27年房龄的小学区房，现在加价30万，立刻有人买，你信吗？
　　@kittypaul
07:36:32　　去年在某二线城市全款买了一个27年房龄的小学区房，现在加价30万，立刻有人买，你信吗？　　-----------------------------　　不要这样红果果的打脸！楼主本来基于臆想玩得很嗨，你非得来插一杠子
　　房托们立马就跳出来啦。首先一个放松贷款年限是对钢筋水泥框架结构的房子，对砖混结构可没有放松。其次，钢筋水泥框架结构的房子在理想状况下也就是保证50年无大修，50年后可就不管了。你在30多年的时候买了一套，再住个十年八年卖，可就不好说咯。有人说，到时候还会放宽，问题是对一个可能要大修，也可能就是危房的老房子，还贷款干嘛呢？除非你可以自己拆了重建，像欧美日那些自己的房子那样。
　　@Lancer2
18:43:42　　房托们立马就跳出来啦。首先一个放松贷款年限是对钢筋水泥框架结构的房子，对砖混结构可没有放松。其次，钢筋水泥框架结构的房子在理想状况下也就是保证50年无大修，50年后可就不管了。你在30多年的时候买了一套，再住个十年八年卖，可就不好说咯。有人说，到时候还会放宽，问题是对一个可能要大修，也可能就是危房的老房子，还贷款干嘛呢？除非你可以自己拆了重建，像欧美日那些自己的房子那样。　　-----------------------------　　L大律师卖掉的4套房子。　　最近涨了多少？　　没勇气问吗？　　呵呵。
　　@Lancer2
18:43:42　　时刻警惕房产中介以房价将暴跌为名，吓唬业主卖房。　　楼主：不炒不热闹 时间： 13:42:00 点击：2194 回复：55　　众所周知，中介的收入来自房产交易。　　一句话，有交易，有钱收。没交易，没钱收。　　要想成交一单交易，中介首先要自己手里有房源。　　没人愿意卖怎么办？中介惯用的伎俩就是用房价将暴跌来吓唬业主。　　所以，每一个业主都要打醒十二分精神。网络上形形色色的暴跌言论都不过是中介放出来的烟雾弹，目的就是吓唬业主卖房。　　房价的正常波动范围其实十分狭窄，就算下跌，幅度也十分有限，考虑到税费的支出，是完全没有套利空间的。　　所以，广大业主要千万小心，不要被这些言论蒙蔽双眼，做出错误的决定。　　防火防盗防中介！
　　随便看看，昨天看见楼主和房产abd的撕逼贴，很长见识　　
　　原来有这么多人喜欢收藏那些小破屋 小旧屋，看来我国的去库存还是很有希望噢，你们多买点，哈哈 我好看戏
　　以后房子都长草了 也有人会全款买的是不是？ 哈哈 你们真会自我安慰
　　@维护宇宙和平2号
14:43:48　　以后房子都长草了 也有人会全款买的是不是？ 哈哈 你们真会自我安慰　　-----------------------------　　那可不一定，凤凰的老家，窗明几亮的大瓦房鬼在住，他非得蜗居在城里的小一居。　　长草不一定，偶有发霉那是肯定的。　　要命的是，凤凰偶尔还秀一下优越感。楼主能推算一下这头猪是咋想的不？
　　上半年卖掉一套82年的置换。下家贷款6.5成，商贷年限30年。　　
　　嗯，房子时间长了就长草，故宫以后改名叫紫金草场如何？楼主是空军里比较没料的一个，时不时蹦出点傻想法，驳起来没啥成就感，留着以后挖坟取乐吧
　　@维护宇宙和平2号 买2000年以后的房子，如果你的年龄足够小，就多收几套老房子，等待拆吧！
　　租我房子的大哥，刚把自主的一套1958年建的老房子卖掉了，9w一平，不能贷款，买家全款买入的。坐标北京德外，北京最好的学区之一。　　这位大哥是孩子成功进入心仪的学校后，换房改善生活条件的。但是交房早收房晚，没办法租房子了。　　所以别说30年的房子了，60年的房子一样有人买。
　　北京朝阳区东三环团结湖地区，大批建于上世纪七十年代的多层民居。　　按楼主的说法，这些老破房子不能保值，都应该没什么人要，值不了几个钱了。　　可惜很多北漂没楼主聪明，没有发现这种唾手可得的便宜房，还在苦哈哈地群租呢。
　　@hong693
21:10:48　　北京朝阳区东三环团结湖地区，大批建于上世纪七十年代的多层民居。　　按楼主的说法，这些老破房子不能保值，都应该没什么人要，值不了几个钱了。　　可惜很多北漂没楼主聪明，没有发现这种唾手可得的便宜房，还在苦哈哈地群租呢。　　-----------------------------　　打脸过于直接，打回重写。
　　@scutpu
15:07:00　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼 　　这个房子算是当年的福利房吧 　　房东应该是花了几千块买下的 　　现在房东去了上海养老 　　于是就卖给了我家 　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的 　　他只管收钱和给各种需要的证明 　　关键是地段很好 　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全 　　感觉还可以 应该不会跌价的　　—————————————————　　你这才是使用为王　　
　　房子芳龄不是问题，关键是地段好，地段好的再破烂都是金子，你的新房再新落在偏郊，有毛用，鬼城。　　
　　随便找了一个成交记录，1936年的。　　　　
　　我昨天刚又入了一套上海使用权的房子。呵呵。
　　广州超过30年的房子分几种，有好学位子的好卖。其次如果是电梯楼，一般也是框架结构的，还可以贷款20年，如果是砖混的房子就贷款不了，带学位也贷款不了，只能自己一次性付清咯，那样价格就低些。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规买房首付可以按揭付款吗？这种方法真的靠谱吗？
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安家基金：
买房首付可以按揭付款吗？这种方法真的靠谱吗？
那些曾经享用按揭贷款来付买房首付的孩子看过来，它其实就是“零首付”买房的另外一种说。这究竟是怎么回事儿?目前“零首付”买房已经由国家出面明令禁止了，这是为啥?这样一个天上掉馅饼的“好事儿”，其实并没有那么光鲜。下面让我们一步步解除大家的疑惑。
按揭付首付是咋回事儿?
其实，用按揭的方式支付买房的首付款就是“零首付”买房，它主要有两类：第一类本质上等同于分期首付，即先不支付或者少量支付首付，等过几个月或者一年时间，把剩余首付凑齐，再去申请房贷第二类，做高合同价，虚假贷款。但无论是前者还是后者，都存在购房隐患，国家也明令禁止“零首付”买房。究竟是为什么呢?
买房“零首付”，看着很诱惑其实不靠谱
1、对于开发商来说，通过“零首付”或“垫首付”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。
2、对于购房者来说，超低首付或零首付并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力，还可能因无力还款带来违约风险。
律人士深度分析：“零首付”买房风险太大
1、国家不允许，银行贷款风险也大
“零首付”购房不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
2、律风险大
对购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。
当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无索回的情况。
律人士告诫，“零首付”买房并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任。
现在国家已经对“零首付”买房明令禁止，但市场上可能还存在不合规定的金融机构未停止这个业务，购房者一定要自觉杜绝，如果您因为它陷入纠纷，律很难保障您的个人权益。如果您的买房首付确实不足，可以跟亲朋好友借钱，也可以用信用卡来支付。成华阳光100米亚中心：
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