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提问者:&&A&|[江苏 南通];& 12:04:00
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可以出卖，但须征得丈夫其他继承人同意
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你好：1、丈夫去世后继承开始，若丈夫没有合法有效的遗嘱并且还有父母的话，丈夫的父母有权继承丈夫的遗产。该房屋在没有父母同意的情况下不能出售。2、若没有父母，妻子是孩子的法定监护人，有权代理出售该房屋。
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可以出卖的，但是卖方所得需要保留孩子的份额的。
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未成年人作为房屋所有权人未经其法定代理人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。
　　一、未成年人如何卖房?
　　未成年人如何卖房?例如李先生想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定。
　　一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书;
　　二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。
　　满足了以上条件，李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的小明监护人证明书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。
　　如小明监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。李先生如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的，李先生就可以顺利出售小明名下的房屋。
　　二、遭遇未成年卖房法律风险提示
　　1、虽然未成年人的人可代未成年人为民事行为，但未成年人作为房屋共有人的出卖合同，买受人依然需要在和履行中对的合法性尽到审核义务，对未成年人一方的法定代理人与人权源均需注意。
　　2、与未成年人签订，应有其法定代理人在场并在合同上作为当事人一方签字。
　　3、未成年人作为非登记在册的房屋共有人，虽依继承或依约定享有，但买受人仍可依其房屋。
　　相关知识：子女过早当业主得不偿失
　　从孩子到其成年这段期间，房产处置权由未成年人的法定监护人代理行使。按照规定，为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益才有例外。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。另外，如果子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、房产，也只有通过儿女委托，才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之，为未成年人购买房屋办证时，父母应该深思熟虑后再作决定。
　　而且，&小业主&还会给及水、电、煤气等费用的缴纳和管理带来诸多不便。因为物业管理和水、电、煤气等费用的缴纳人是这些&小业主&，事实上缴纳这些费用的是其父母等监护人，这就容易在物业管理者与事实上的费用缴纳者之间产生纠纷隐患。
　　所以，相关专业人士提醒广大购房者，不要为了将来免交遗产税等事项而过早替儿女购置固定资产。处置未成年人名下的交易会麻烦很多，且带有一定的风险。
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首先，如果是买来做投资的，按照当前的政策很难降低法律风险。其次，如果买房需要居住的，那就尽量找成规模的，政府不会轻易拆迁的。并且，找多个见证人见证房屋买卖协议，并都要在协议上签字。最后，尽量在买卖协议 ...
因为小产权房认的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，因此，被依法征收拆迁后了，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 ...
按规定，合法所有的小产权房有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。 ...
根据法律规定，在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，即属于合法建筑，被拆迁能拿到补偿。如果买家与卖家有其他约定的，按照该约定。另外，如果在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建 ...
小产权房被依法拆迁后，是否可以获得补偿将分为以下两种情况：1、小产权房所有人依法履行了审批手续，被拆迁后可以依法获得补偿；2、小产权房属于违法建筑，按规定被依法拆迁后不能得到补偿。 ...
小产权房是否属于违章建筑，根据以下情况进行判断：1、在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，即属于合法建筑；2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑，可能会被拆迁。 ...
房屋销售合同备案是多少呢？商品房买卖合同备案效力又有什么呢？这期的知识就讲讲合同备案的那些事。
经历面签这一环节，按照银行规定，需要买卖双方同时到场，并提供房产证等必备资料。卖方不能到场的，需提供公证委托书等材料。究竟面签时，卖方需要做些什么？
在实际生活中，即使已经签订了房屋买卖合同，买方或者卖方也可能会因为这样或者那样的原因违约。但是，按照规定，买卖双方中任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋买卖合同需要公证吗？需要提交哪些材料？对于这样的问题相信很多人都有困惑，下面小编就来为您介绍相关知识。
想买房了，逛了几个楼盘，看上了中意的房产，接下来就要面临签订合同的步骤了。很多人不禁要问了，如何签订房屋买卖合同？签订中又有哪些注意事项？带着这些疑问，我们来一一解答。
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父母可以卖未成年子女名下的房屋吗？
提问者：13*******24&
时间： 21:24:31 &
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共有&1&个回答
根据相关规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。”不动产价值往往较大，作为权利人的主要财产权利，在登记时需要极为审慎，无民事行为能力人和限制民事行为能力人难以完成相对复杂的登记手续，因此监护人作为法定代理人可以代理无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请转移登记。
根据您所描述的情况，小刘是限制民事行为能力人，您夫妻二人是小刘的法定监护人，应代小刘申请不动产转移登记。
资料来源：《不动产登记暂行条例实施细则》
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