20日起房管局窗口不再受理房产登记
&&&&有房的没房的都要看：&&&&8月&20日起，&&&&郑州房管局将不再办房产证！今后买房该咋办？&&&&自日起，郑州市主城区范围内停止办理房产证，今后人们再买房，将改为办理不动产证。其中，开发商统一办证需要去市不动产登记中心，个人办证需要到所在区不动产登记分中心，郑州主城区共设有8个分中心。&&&&根据郑州市政府发布的通告，20日起，郑州市国土资源、住房保障、林业等部门原业务受理窗口停止办理登记业务，不再核发国有土地使用权证、房屋所有权证、林权证及他项权证等相关登记证明。这意味着房管局的窗口今后不再办理房产证了。&&&&25日起不动产登记窗口受理房屋产权登记&&&&房产证停办之后，20日至24日，房管部门将和国土部门进行系统、资料等的移交对接。从8月25日起，郑州市不动产登记中心及各区（开发区）分中心各窗口开始受理各类不动产登记业务申请，并依法颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。今后市民再买房，房屋产权将全部由办房产证改为办理不动产证。&&&&不动产登记窗口业务不限于房屋办证&&&&据了解，不动产登记业务包括土地、房屋、林木等定着物的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、抵押登记、地役权登记等。即将所有定义为不动产的财物及权利变更纳入统一登记范围。它包含房屋产权登记，但不限于房屋产权，包含了很多方面。目前，除了农村土地承包经营权确权登记颁证工作仍在农业部门受理，待过渡期后改由市不动产登记办事机构办理外，其他的不动产登记要统一实施。&&&&不卖房、不变更房主不用换证老证继续有效&&&&本次实施不动产统一登记的区域为郑州市主城区范围内，各县市及航空港区另行安排。按照“不变不换”的原则，之前依法颁发的各类不动产权属证书（含他项权书）继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，如果一所房子已经办过房产证，现在又不打算卖，也不准备转给子女，老证就继续有效。等到以后依法办理变更、转移等登记时，再更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》即可。&&&&今后买房：开发商统一办证去市级中心个人交易办证就近到区级分中心&&&&郑州市本级的不动产登记业务采取“1+8”工作模式，即设立郑州市不动产登记中心及其下属8个分中心（中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区、郑东新区、高新区、经开区）。&&&&郑州市不动产登记中心的业务受理范围为：主城区范围内所有对公不动产登记业务。比如开发商、社会事业单位统一办理大批量不动产权证，就要到市不动产登记中心办理。&&&&各分中心的业务受理范围为：坐落在分中心辖区内的国有土地上个人不动产相关登记业务以及涉及集体土地上不动产相关登记业务。比如，个人买卖二手房，或者办理抵押等手续，就要到房产所在区（开发区）不动产分中心办理。&&&&今后再买房，如果是新房，将由开发商统一去市不动产登记中心办证，个人二手房交易，需要就近到房产所在地区级分中心办证。（郑州中院zzzy）
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">加州旧金山住房区很多不知什么小动物_百度知道我的住房在房管局登记的是不认识人的名字，我该怎么办_百度知道杨仲侃：集体维权不可取 搞坏楼盘名声得不偿失-旧金山楼盘网 &
& 杨仲侃：集体维权不可取 搞坏楼盘名声得不偿失又到一年315，房地产行业的维权呼声日益高涨，合同欺诈、开发商乱收费用、户型发生变化、房本迟迟不能办理等问题一直困扰着消费者。过去的一年里，因为延迟交房，规划不符等问题维权上访的购房者不在少数，更有甚又到一年315，房地产行业的维权呼声日益高涨，合同欺诈、开发商乱收费用、户型发生变化、房本迟迟不能办理等问题一直困扰着消费者。过去的一年里，因为延迟交房，规划不符等问题维权上访的购房者不在少数，更有甚者做出打砸售楼处的举动。那么在买房这个领域，到底有多少我们不知道的猫腻在，而购房者又该怎么维护自己的权益？延期交房、未验收交房、违规收费、房屋质量问题究竟如何应对？本期楼市会客厅315特辑邀请上海凯正律师事务所的杨仲侃律师和北京盈科（上海）律师事务所的赵海英律师以及维权业主代表为我们解答买房过程中的维权问题。上海凯正律师事务所：杨仲侃律师在杨仲侃律师看来，平时处理案件当中，一手房比较棘手的典型性案件，主要是项目变更规划和开发商变更承诺。其中，最难处理的就是房屋的质量问题。而二手房当中，难处理的情况通常是分上下家，对于上家来说，主要是款项支付的问题；对于下家来说，最难的问题则是二手房的延迟交房。下家难解决的是上家户口迁出的问题。集体维权不可取 搞坏楼盘名声得不偿失去年有许多购房者采取过激方式，包括打砸售楼处，搞乱房展会等方式以群体为单位向开发商施压以维权，对于这种方式，杨仲侃律师认为万万不可取。且不说过激方式引起冲突对人身安全不利，更深层的问题如果将小区名声搞坏，对后期房价升值非常不利，直接影响到业主自身利益问题。杨仲侃律师建议通过正规的途径，运用法律的手段来解决问题，并且提前保存好证据，毕竟每个业主情况不一样，针对你的情况说出你的原因和证据，前期的证据保存是相当重要的。未验收交房、延期交工 业主如何维权？据调查，未验收交房、延期交工等是新房交易常见的问题。遇到这种情况，杨仲侃律师认为，首先需要弄清楚这几个问题：签订过预售合同吗？网上备案做过没有？房款是否已经付清？房子是否已经建好？杨仲侃律师解答到，关于交房，如果政府不给业主回答，开发商一直躲避，业主也不知道到底发生了什么事情。杨仲侃律师给出的建议是业主可以通过信访，向建交委和房管局咨询，主要是建交委。房子已经完工，但开发商不交房，这样的情况无非是两种原因：一个是开发商超出了容居率，政府要开发商补交出纳金，却一直不补交。另一种可能性是变更规划，变更完了之后，要重新审批规划，而规划批不下来。这两个原因都是政府和开发商要解决的事情，业主是无法解决的。假设已经知道原因，业主也不可能起诉政府。为什么不颁发竣工备案证书包括使用许可证？那么只有一种可能性，就是交房之后跟开发商协商，或者向当地法院起诉，要求开发商支付延期交房的违约金，以这种方式来维权。银行放款慢影响购新房 签合同前约定责任归属购新房时涉及业主贷款的问题，很多情况下，不是业主的原因，其实是银行放款比较晚。银行在贷款合同当中，不会约定什么时候放款，但是开发商会和你约定什么时候放款。最好是在签订买卖合同的时候，业主提前与开发商协商，银行延迟放款和业主无关。比如说业主自付的部分，延迟是自身的原因，开发商可以追究责任的。但是银行放款晚，有的时候不是业主自身的原因，多数是开发商的原因。这时向银行递交材料，就需要给自己留一些证据，证明当时已经积极履行了义务。开发商在广告中的宣传 尽量写进合同购买新房前需要注意什么，为了避免日后不必要的麻烦，我们能提前做哪些预防措施？签订购房合同流程是购房环节里最重要的一环，合同里容易忽视的要点有哪些？需要分三种情况来看：第一种情况，合同要认真的签，有的时候会很忽视。例如上海多数情况，交房的时候套内面积减少了，公摊面积增加了，开发商还是问你要房款。这个情况下，在预售合同当中，前面有一部分已经约定了，但是开发商在最后会做一个变更。上海市建设局有一个规定，遇到这样的情况不补交，反而要退款，开发商在补充条款里面会把这个条款变更掉。第二种情况，开发商在楼书以及在沙盘上面做的承诺，能够尽量的写进合同里。比如上海某知名楼盘，一期的项目是人车分离，但是在二期销售的时候，没有把这个条款写在合同里面，现在二期就不是人车分离，这种情况下追究违约责任也是比较困难的。第三种情况，开发商的违约金设的很低，万分之0.1是有史以来最低的。如果当初认真签合同的话，现在也不至于如此被动，违约金迟早要付。二手房问题多元化 曾有交易竟五方参与置换二手房在交易上和新房有着较大的差别，二手房的问题会更多元化。杨仲侃律师曾遇到过交易当中，竟然有五方参与置换，而且这个原因还是银行造成的。如果说要解除的话，就需要解除五个合同，所以是件很麻烦的事。现在比较新型的是购买学区房，比如说静安，对于房屋和入学的限制有了新的限制。但是你买学区房更多是为了名额，虹口和静安一样，五年之内不能够有新的学生入学。这样的情况下面，要么调查，要么上家给你一个承诺。不然的话，买了房子，结果孩子入不了学。还有一个最新的情况就是，买二手房的话，因为2012年房产税出来之后，你的上家不缴纳房产税，但是你签的合同之后又是倒手家，这种情况下相互之间容易产生纠纷。还有一些细枝末节的事情，比如上家承诺家具全做，但是条款里没有写进去。据杨仲侃律师统计，宝山区法院去年10%左右的房产案件就是户口的问题，上家的户口迁不走，或者上家上家的户口根本不知道人在哪里，根本迁不走。其实户口不会影响到新办的户口本，也可以自己办一本户口本。虽然他的户口本也是真实的，但是他不能够再往里面迁人，既使是生育也不能再往里迁入户口。但是如果有户口在里面的话，对于二次出售有很大问题，很多人难以接受自己的房子中有一个不知道谁的户口在里面，虽然和将来的动迁没有关系，但是作为房东肯定要把价格降下去。最好的情况下，签订合同，明知道上家有贷款的情况下设一个违约金，留一笔尾款在手里给自己留条后路，这是二手房比较多的情况。动迁房私下签订合同虽有效 但拿到钥匙实际居住才是正解动迁房没有到期限的时候，户主答应卖了。但是等期限到了，签合同的时候，卖方觉得卖便宜了，迟迟不肯签约。对于这种情况，购房者是相当被动的。上海各法院的操作实践中，虽然不能满三年不能交易，但是私底下签订买卖合同还是有效的，关键是你最好拿到钥匙并且实际居住，这是最根本的问题。曾有过极端的案例，一套动迁房卖三次。杨仲侃律师建议，如果是购房者，条款应该明确写出，签订合同的同时拿到钥匙，支付多少钱；上家取得产权证，支付多少钱；上家满三年后签订买卖合同，支付多少钱；过户完之后，过户的时候全款付清。因为过户是当天，就算是当天支付房款，当天过户也有一个先后的问题，到底是先付款还是先过户。这种情况操作当中也遇到过，杨仲侃律师建议大家采取第三方托管的方式，包括律师事务所，或者一些第三方托管的银行。有这样的程序的时候，三方签署托管协议的情况下，买方把购房款交给第三方，达到条件以后，第三方支付卖方，这样对于交易是比较成功的。上海购房者联盟》》特别推荐：今日头条：虹口提供五年内没入学过的房源 今年起执行买房故事：高房价时代 丈母娘要担起买房的重任吗独家策划：3.12植树节解读楼盘绿化率 拥抱绿色住宅保利星海屿海上公馆新城悠活城绿地海域笙晖zhangyunxiang关于 杨仲侃：集体维权不可取 搞坏楼盘名声得不偿失 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐美房市强劲反弹现黄金投资点2012年，美国住房 楼盘名称价格区域Central Richmond8787269元/㎡1Central Richmond4575917元/㎡2Central Richmond2387899元/㎡3Central Richmond7228440元/㎡4Central Richmond元/㎡5Central Richmond4707914元/㎡6Central Richmond5650754元/㎡7Central Richmond4770770元/㎡8Central Richmond5022194元/㎡9Central Richmond3457080元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。我市购房补贴领取日期延长一个月
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我市购房补贴领取日期延长一个月
发布日期：&&&文章来源：安阳晚报&&&
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原标题：购房补贴领取日期延长一个月
●申请审核日期延长至明年1月8日 ●截至昨日，我市购房补贴已发放2亿多元
“您好，请拿好您的证件和支票。”昨日上午，在市民之家房管局窗口，市民李先生办理了领取住房补贴的手续，喜滋滋地接过了2万元的支票。据市民之家房管局窗口的工作人员介绍，由于目前办理手续的市民众多，我市购房补贴领取日期由12月31日延长至明年1月31日，申请审核日期延长至明年1月8日。
今年8月底，我市出台了《安阳市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见（试行）》，对在我市市区范围内购买普通商品住房的购房者，给予2万元的货币补贴。
根据规定，购房补贴政策在12月31日之前，凡是在我市市区范围内购买普通商品住房的购房者，都可以享受到政府2万元的购房补贴。昨日下午，正在排队办理补贴领取手续的市民吴先生说：“我认为政府出台的这项政策对我们百姓来说特别实惠。本来我还想观望一阵子再买房，但是今年这个政策太给力了，所以我就趁着这个机会买了新房，还享受了补贴。”
市民之家房管局窗口工作人员刘思琪告诉记者：“我市购房货币补贴政策实施以来，对我市房地产市场起到了积极的促进和推动作用。截至21日，我市已发放补贴1万余户，共2亿多元。”
刘思琪说：“为了让符合补贴条件的业主都能够领取到政府补贴，我们决定将领取申请表和审核盖章的截止日期延长至日，领取补贴的截止日期延长至1月31日。所以请大家放心，只要是今年12月31日前签约并备案的合同都可享受到政府补贴两万元。”
同时，工作人员提醒，想要领取货币补贴的市民需要在今年12月31日前完成购房合同的网签备案。否则，不能再享受这项优惠政策。此外，领取补贴款，需要购房人凭备案过的购房合同到契税部门缴纳契税，然后带上购房人身份证、已备案过的商品房预售合同和契税证明以及以上三份材料的复印件，到市民之家西配楼2楼6号房管局窗口直接申请办理，符合条件的，当场就可以领到补贴款支票。
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