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中央国家机关部级干部售房办法
一、报送部级干部售房方案时应提交的文件资料
附件1：XXX关于报送《XXX200X年出售部级干部住房实施办法》的函
附件2：××200×年出售部级干部住房明细表
联系方式：西城区西安门大街22号中央国家机关房改办
邮编：100017
联系人：贾建林
联系电话：
二、报送按经济适用住房价格出售旧有住房售房方案时应提交的文件资料
附件3：关于报送XXX2012年按经济适用住房价格出售旧有住房的函.doc
附件4：2012年出售腾退旧有住房明细表.doc
附件5：2012年出售空置旧有住房明细表.doc
联系方式：西城区西安门大街22号中央国家机关房改办
邮编：100017
联系人：宋骏宇
联系电话：
在京中央单位已购公房上市出售办理指南
一、已购公房上市审核基本流程是什么？
二、办理已购公房上市需准备哪些材料？
1、若产权人能到场，需准备：
①产权人身份证
②产权人配偶身份证
③房屋所有权证
④原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）
⑤物业费与供暖费结清证明
2、若产权人无法到场，需准备：
①公证委托书（委托事项为：代办央产房上市审核手续）
②受托人身份证
③产权人身份证
④产权人配偶身份证
⑤房屋所有权证
⑥原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）
⑦物业费与供暖费结清证明
注：1、以上材料均须提供原件（产权人配偶身份证可为复印件；持公证委托书，产权人身份证可为复印件），交易办公室留存复印件。复印件应为A4纸，二代身份证需复印正反面。
2、如原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）丢失的，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调出原始购房合同（或买卖协议、买卖契约），复印后加盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章。
3、如原产权单位与产权人未签订购房合同（或买卖协议、买卖契约）的，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话。
4、凡日前已办理《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，因过期、丢失等原因需要补办的，均按照上述要求重新办理。
5、凡因继承、赠与、法院判决等事项办理《中央在京单位已购公房变更通知单》的，须提供相关材料原件，交易办公室留存复印件。
三、已购公房上市审核包含的内容有哪些?
依据《关于在京中央单位已购公房上市出售有关问题的通知》（国机房改〔2012〕29号），凡在京中央单位已购公房由于各种原因需办理转移、变更及抵押登记的，由在京中央和国家机关住房交易办公室（以下简称交易办公室）统一审核。转移登记包括出售、继承、遗赠、赠与、离婚析产、夫妻间房屋转移、法院判决等；变更登记包括已购公房改为商品房、夫妻间房屋变更等。
四、按房改成本价、标准价或优惠价购买的房屋，上市出售流程有何区别？
出售按房改成本价购买的房屋，需提供必备要件到交易办公室核对住房档案；出售按标准价或优惠价购买的房屋，需先到房屋原产权单位补交成本价款，由原产权单位向交易办公室开具已补交成本价款的证明，再提供必备要件到交易办公室核对住房档案。
五、哪些情况需要建立职工住房档案？
依据《中央在京单位职工住房档案建立使用管理暂行办法》（国管房改〔号），凡在京中央单位职工均应由其所在单位建立职工住房档案。住房档案包括下列内容：
1、职工及其配偶姓名、职务、职级、参加工作时间等。
2、职工住房的地址、面积、结构、类型及产权单位等。
3、职工住房超标处理情况。
4、职工领取住房补贴情况。
5、房屋抵押、查封及其它纠纷等情况。
6、房屋是否属于不宜公开上市出售范畴。
7、其它需要说明的情况。
在京中央单位产权房由其它单位人员居住的，产权单位亦应进行登记，建立住房档案。
其中，职工住房包括：职工及其配偶在本市或异地承租或购买的公有住房、经济适用住房、商品房、安居房（康居房），以及继承或赠予的其他私有住房。
六、承租或购买一套以上住房面积超标的职工，如何进行超标处理？住房档案该如何完善？
依据《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》（国管房改字〔2000〕36号）和《关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知》（国管房改字〔号），职工承租或购买一套以上住房面积超标的，分以下两种情况进行处理：
一是职工承租或购买一套以上住房同属一个产权单位的情况。如果都是购买的住房，由该产权单位依照有关规定进行超标处理；如果既有承租的住房，也有购买的住房，只对承租的住房进行超标处理。
二是职工承租或购买一套以上住房分属不同产权单位的情况。如果都是购买的住房，由其中建筑面积较大一套住房的产权单位处理超标事宜；如果既有承租的住房，也有购买的住房，由承租住房的产权单位处理超标事宜。
产权单位依据文件要求对拟上市出售房屋做完超标处理后，须将处理结果录入该房屋的职工住房档案中。
七、已购公房上市出售后应缴纳的房屋物业费、供暖费如何解决？
已购公房上市出售后，新发生的供暖、物业管理等费用由买受人承担，原产权单位及出售人所在单位不再承担。买受人应与该房屋的供暖、物业部门重新签订供暖、物业管理服务协议。
八、如何领取《在京中央单位已购公房变更通知单》？
产权人或受托人持必备要件到交易办公室审核住房档案无误后，填写《在京中央单位已购公房变更情况登记表》。交易办公室审核无误后，向产权人或受托人提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。
九、在京中央和国家机关职工住房面积标准？
依据《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》（国管房改字〔2000〕36号），在京中央和国家机关职工住房面积标准如下：
十、已购公房上市审核大厅办公地址和办公时间?
办公地址：朝阳区朝外大街甲10号
办公时间：周一至周四9:00-12:00 13:30-16:30
周五9:00-12:00
咨询电话：
十一、各区县房屋管理局联系方式？
中央国家机关房改售房办法
《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于〈在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案〉的通知》（厅字[1999]10号）、《关于单位按市场价向职工出售公有住房有关问题的通知》（京国土房管改字[号）、《关于2003年向职工出售公有住房的价格及政策的通知》（京房改办字第020号）。
1、对居住本单位产权房住户发布出售公有住房的通知；
2、符合购买条件的产权人向单位提出购房申请；
3、单位审核后进行汇总；
4、向中央国家机关房改办报送售房方案；
5、中央国家机关房改办进行审核并批复方案；
6、根据批复有关要求，单位将售房款归集中央国家机关住房资金管理中心；
7、单位到各区县房管部门为购房人办理产权证。
三、购房人所具备条件
日（含）前参加工作、具有北京市城镇常住户口、居住在拟售公有住房范围内的合法承租人。
已注销北京市城镇居民常住户口的公派出国人员，在其规定的出国工作、留学期间，可凭单位干部人事部门有效证明，按规定购买。
单位将其住房档案报送中央国家机关住房交易办公室。
房屋承租人有违反房屋租赁合同的，或与他人、单位有法律纠纷的，不能申请购买。
四、报送售房方案时应提交的文件资料
1、《XX单位XX年出售公有住房实施办法》
2、XX单位XX年出售公有住房明细表。包括产权人姓名、职务级别、购房补贴面积标准、所购住房地址、峻工年限、建筑面积、分房时间、产权证号、已购公有住房情况。
五、办理时限
符合规定的售房方案半月内办理完毕。
六、联系方式
西城区西安门大街22号中央国家机关房改办
邮编：100017
联系人：贾建林联系电话：
XX单位XX年出售公有住房实施办法.doc
XXX200－年出售公有住房明细表.doc
XX单位关于报送XX年出售公有住房实施办法的函
中央国家机关住房制度改革办公室：
根据中央国家机关住房制度改革办公室、北京市住房制度改革办公室出售公有住房的有关规定，结合我单位实际情况，制定了《XX年出售公有住宅楼房实施办法》。现报上，请审批。
联系人： 联系电话：
附件：1、XX年出售公有住房实施办法
2、XX年出售公有住房明细表
（单位印章）
XX年XX月XX日
（注：印章名称须为本单位或本单位司局级以上部门）
XX单位XX年出售公有住房实施办法
为贯彻落实《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》（厅字〔1999〕10号），根据北京市国土资源和房屋管理局、北京市人民政府房改办公室、北京市物价局、中央国家机关房改办、中共中央直属机关房改办联合印发的《关于2003年向职工出售公有住房的价格及政策的通知》（〔2003〕京房改办字第020号）的规定，结合XX单位的实际情况，制定本办法。
第一条 凡是在1999年以前（含1999年）竣工并分配进住的、产权属XX的单元式公有住宅楼房，均属XX单位XX年售房范围。
第二条 XX年出售单元式公有住宅楼建筑面积： 平方米，
套（详见附件2）。
第三条 凡在日前参加工作的、具有本市城镇常住户口的、现居住在XX本次售房范围内住宅的合法承租人，为这次售房对象。
第四条 已注销本市户口的公派出国人员，在其规定的出国工作、学习期限内，可凭人事部门的证明，按规定购买住房。
第五条 承租人未交清房租等费用及有违反房屋租赁合同规定的行为，不能申请购房。
第六条 XX年房改成本价为每建筑平方米1560元。以成本价出售旧楼房给予成新折扣，年折旧率为2%.计算楼房折旧年数时，超过30年的以30年计算。
第七条 每套住房的实际建筑面积，以有资格认定的房地产测绘单位测定为准。
第八条 职工购买现住房的面积标准，按照《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》(厅字〔1999〕10号)规定的购房补贴建筑面积标准执行。职工及其配偶有一处以上住房的应合并计算，超过住房面积标准的部分，按国家房改字〔2000〕36号和国管房改字〔号的规定执行。
第九条 职工XX年按成本价购买标准内住房可享受工龄折扣。
职工购房按夫妇双方建立住房公积金前工龄之和给予折扣，成本价购房每一年工龄折扣额按标准价高限（每建筑平方米1466.4元）乘以工龄折扣率0.9%计算。
工龄的核定以购房职工及其配偶所在单位的人事、劳动部门（包括人才交流中心）根据国家有关规定出具的证明为准。
在职职工建立住房公积金的，工龄计算到建立公积金之前；未建立住房公积金的，工龄计算到1999年。
离退休人员工龄计算到建立公积金之前；建立住房公积金前离退的，工龄按国家规定的法定离退休年龄计算。
职工丧偶后再婚的，按本人与现配偶的工龄之和计算；若未再婚，按本人与原配偶的工龄之和计算。
职工离异后再婚的，按本人与现配偶的工龄之和计算；若未再婚，按本人的工龄计算。
第十条 职工购买现住房的计算公式：
成本价购房的实际房价=[（成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和）×（1+调节因素之和）×（本套楼房建筑面积+阳台面积×系数）+装修设备价]×（1-已竣工年限×2%）。
按以上公式计算，实际售价低于每建筑平方米222元的均以222元计算。
计算公式中，有关调节因素和装修设备价等项目按《北京市人民政府房改办关于印发&关于调整出售公有住宅楼房调节系数的指导意见&的通知》（京国土房管方字〔号）中的规定计算。
教师购房按（96）京房改办字第075号和（97）京房改办字第057号文件规定增加购房优惠。一方是教师的优惠5%，双方都是教师的优惠10%。教师资格由教育主管部门认定后，由其同级人事部门开据由北京市教育委员会监制的《北京市教师购房增加优惠证明》，凭优惠证明给予优惠。
教师购房实际房价=上述公式计算结果×（1-优惠率）。
西藏内调人员购房的，按京组通〔1997〕78号和〔2000〕京房改办字第157号文件的规定，购房人凭部人教司或北京市委组织部出具的证明增加购房优惠，夫妇一方属内调的，优惠5%，夫妇双方同属内调的，优惠10%。
西藏内调人员的实际房价=上述公式计算结果×（1-优惠率）。
第十一条 职工首次购买公有住宅楼房免征契税、土地使用税。
第十二条 购房人应按规定缴纳相关税费。
第十三条 申请购房的职工须首先领取和填写《购买公有住房申请表》，本人及配偶所在单位人事、劳动部门、房管部门要核定职工职务、工龄、公积金、住房等情况，并加盖公章。
第十四条 购房申请人将填写的表单交回，并将本人身份证、户口簿、房屋分配单和租赁合同（上述四项交验原件时带复印件）及有关证明材料同时交验，部房改办审核无误后，计算购房费用，向申请人发出付款通知单。
第十五条 购房人按通知单要求到部房改办办理购房手续。XX与购房人签订《房屋买卖协议书》。
第十六条 房地产交易管理部门最后核定职工购房款和相关手续后，XXX房改办为购房职工代办产权证。
第十七条 购房人应一次性付清全部房价款。一次付清有困难，可向住房资金管理中心申请个人住房担保委托贷款。离退休人员一次性付清全部房价款有困难的，可分期付款。分期付款期限最长不得超过5年。分期付款首期付款不得低于实际房价的30%。分期付款部分应按照中央国家机关住房资金管理中心关于购房分期付款利率的有关规定计息。分期付款的购房职工，在付清全部房价款后，方可领取房屋所有权证。
第十八条 购房人调离XX时，应与部房管部门签订交纳供暖费、后期管理费等有关协议后，人事部门方可办理调动手续。
第十九条 出售公有住宅楼房的房价款，全部存入你单位按中央国家机关住房资金管理中心要求开设的售房款专户内，实行专户管理，按规定使用。
第二十条 以成本价购买的住房，产权归个人所有，取得产权证后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，收入归个人所有。
第二十一条 购房人在购房过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续付款的，按京国土房管改字〔2000〕第178号文件执行；如继承人不愿意继续付款，其住房XX收回，已收房款扣除房租后退还给继承人（不计利息）。
第二十二条 公有住宅楼出售前，XX房管部门负责对房屋结构和装修设备进行检查，保证住用安全和正常使用。
第二十三条 购房人应按购房当年房改成本价2%的比例一次性缴纳（即每建筑平方米31.2元的标准）维修基金，维修基金在缴交购房款时一并缴交，从维修基金建立的下月起停交房租。
第二十四条 公有住宅楼房出售后的维修管理，《中央国家机关住宅专项维修资金管理办法》（国管房改〔号）和《关于中央国家机关住宅专项维修资金交存标准问题的通知》（国机房改〔2009〕45号）的规定执行。
第二十五条 职工购买公有住宅楼房后，不得影响建筑安全和他人正常使用，不得有碍观瞻。改变住房使用性质，须经XX房管部门同意并报有关部门批准。要合理使用公用部位和毗连部位，保证走廊、楼梯、通道畅通无阻。对楼房的承重结构和供暖、燃气、上下水、供电等设施设备的使用，要遵守有关规定，不得随意拆改。确需拆改的，须经主管部门批准。各购房户不得影响和阻碍管理部门对各种设施、管线进行维修和更新的施工。未经批准私自拆改造成损坏的，由责任者负责修复或赔偿，造成严重后果的，按有关规定处理。
第二十六条 XX年出售公有住宅楼房工作，由XX房改办负责具体组织实施。
第二十七条 本办法未尽事宜，均按国家有关规定执行。
第二十八条 本办法由XX房改办公室负责解释。
第二十九条 本办法自批复之日起施行。
中央国家机关公有住房出售收入使用
根据《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于〈在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案〉的通知》（厅字〔1999〕10号）规定，出售现有公有住房收回的资金，除按规定提取房屋公共部位和共用设施、设备的维修养护专项基金外，纳入单位住房基金，专项用于发放住房补贴。根据《国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强国有住房出售收入管理意见的通知》(国办发〔1996〕34号)，售房单位使用售房收入，要根据实际，编制国有住房出售收入使用计划，报住房制度改革领导小组或房委会审批。1996年，中央国家机关资金中心成立后，按照专户管理、专款专用的原则，负责中央国家机关住房资金的使用、管理工作。
中央国家机关资金中心拟定年度使用售房款发放住房补贴计划，经局长办公会审批同意后向各单位下达。对计划内符合政策规定的售房款使用事项，资金中心进行专项审批。对计划外使用售房款发放住房补贴事项，超过200万元的，中央国家机关资金中心审核后报经局领导同意，方可使用；200万元以下的，中央国家机关资金中心按规定审批使用。
三、条件和时限
单位建立维修基金台账后，中央国家机关资金中心审批同意其从售房款中划转维修基金，在5个工作日内完成；行政及财政补贴事业单位在建立维修基金、建立职工住房档案的前提下，经费自理事业单位及在京中央企业还需制定住房补贴方案，并经上级主管部门批准后，我中心审批同意使用售房款发放住房补贴，在10个工作日内完成，其中，房改办核对住房档案5个工作日，我中心审批5个工作日。另外，单位在办理已售公房个人产权证时支付的相关税费，在提供发票复印件后，我中心在5个工作日内，审批同意据实拨付。
四、收费标准
五、联系方式
联系人：季静；联系电话：。
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责任编辑：- 当前住房制度改革政策问答 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改 革加快住房建设的通知》政策问答 建设部住宅与房地产业司, 建设部住房制度改革办公室编
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