2017房价要跌？真预言还是虾扯蛋？
日 13:06&&&转载：&& 作者:理财之家&& 编辑:网络 分享
近日，大量媒体舆论都在说同一件事，那就是“2017年房价要下跌”。仔细研究发现，这些媒体的依据都是中国社会科学院城市发展与环境研究所刚刚发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》。该蓝皮书指出：“如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。”中国社会科学院，中共中央直接领导、国务院直属的中国哲学社会科学研究的最高学术机构和综合研究中心。这使得社科院这几个字生来就自带光环，当他提出预测“房价要下滑”这个全体中国人内心期盼的时候，人们自然如迷失的大海中看到灯塔一般欢欣鼓舞。但是事实真的会如预测的那样吗？2017年房价要下跌？恐怕没那么简单。在2015年底，社科院的一拨人就曾经这样大胆预测，“2016年第二季度后，（房价）有出现一波断崖式下跌的可能。”于是好大一部分马上下手买房的人们转为持币观望，满怀希望的等待所谓的“断崖式”下跌，但是却迎来2016年房价野蛮式的疯长。本以为是“章鱼保罗”，却没想到碰上“球王贝利”，观望人群欲哭无泪。现在中科院又发预测，称经济如果再下滑，房地产价格必然也要下滑。正所谓大势所趋，经济整体下行，房地产怎能抵得住历史的滚滚车轮，这种理由似乎有点道理。但是房地产太过于复杂，牵涉的利益关系太多，而且中国经济最大来源就是房地产，这就使得房地产完全具备“跳出三界不在五行中”的本事。近日，央行在刚刚发布的第一季度货币政策执行报告中，对经济回升进行了“会诊”，房地产成为经济回升的最大“功臣”。也就是说，就在经济其他领域拖后腿的时候，房地产力挽狂澜，一己之力使得下行变成了回升。这代表什么，代表房地产在中国经济中的霸主地位，而且连年都是在上涨。本次社科院预测会不会成真呢？有网友调侃道“如果某些专家继续装逼，有可能在2017年下半年再次出现啪啪打脸状况”。全面的第三方理财资讯平台理财之家/运营总监范杰表示，每年都有人表示房地产要崩盘，房价要下跌，但是房价非但没跌过反而一路高歌猛进。房地产业过于庞大，内部构成以及利益关系极其复杂，想要准确预测可以说不可能。
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2017年，房地产税真的会来？
核心提示：
2017年，房地产税真的会来？---即使立法通过了，房地产税也不会马上就在全国开征。在今年5月份的时候，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
即使立法通过了，房地产税也不会马上就在全国开征。立法通过后，应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。
这些天网上热传，房地产税法最快2017年通过，到时候，价值一百万的房产或每年缴税5000元，算下来70年使用权的话，就要交35万元。这个数字很惊人，至于一线城市动辄三五百万的房价，一年甚至要交2、3万元。
一直以来，房地产税要来了的雷声很大，有些城市已经开始试点，所以此次消息传出，引人关注。
在今年5月份的时候，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。这就意味着房地产税立法已经进入一类立法，也就是说，立法规划上，它排在“第一阵营”。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文进一步阐释了第一阵营的意思，他表示“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”这就是网上热传的“房地产税最快2017年通过”的由来。
不过，全国人大财政经济委员会副主任委员郝如玉，在这方面，则显得更加保守。在第十届“中国经济增长与周期”论坛上，郝如玉透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当。
房地产税为什么会起草难，是有天然原因的。
关于房地产税，有一个问题是始终绕不过去的。那就是土地出让与房地产税之间的矛盾。缴税都是因为拥有的财富，但房屋只有70年或者40年50年的使用权，土地出让金相当于地租，已经一次性在买房时缴清。这相当于是老百姓租政府的地，人怎么能因为自己租来的东西缴税呢？这个道理绕不过去，开征房地产税，就很难服众。而且，房地产税的前提是对不动产的情况有一个清晰的掌握，在不动产统一登记的数据尚未集中之前，不但没有数据来决定税基、税率，也无法确定应该征收的对象。
这几年中国的房价，特别在一些大城市涨得挺厉害。一套100万的房子，一年收5000元的税，对于大多数人来说，都是一个不小的负担。即使要征收，其具体的操作办法也不可能是每年都缴，因为在抵触的心态下，收起来实在太难。最大的可能是在交易过程中必须完税，否则就不能交易。这个方法与前段时间温州续收土地出让金的方式类似。不过，即使这样，很可能出现这样一种情况：房子住了几十年，土地出让到期了，房地产税一分没交，房子也旧了，房东也老了，最后一分房地产税也没收上来。
而且，即使立法通过了，也不会马上就在全国开征。立法通过后，应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。更关键的因素是，房地产税是地方税，是由地方政府自己决定的，各个地方会不一样，有些地方可能先征收，征收得更严，有些地方可能会后征收，征收得更宽松，甚至拖着不征收。出现这样微妙的分化局面，是因为中国的楼市已经分化了，三四线城市的房地产已经出现颓势，一旦征收，会对本来就疲软的市场雪上加霜。所以，三四线城市的地方政府就会倾向于不征、晚征、少征。
由此可见，房地产税，不管是立法还是操作，其难度都很大。但为什么政府一定要推呢？
首先，城市化进程放缓之后，土地出让的规模迟早会放慢速度，在依赖土地财政的情况下，政府必须开拓新的税源。除此之外，房地产税调节房地产价格，调节财富分配状况，也是一个很重要的考虑。征税或许对没有房子的人是一件好事，比如从农村到城市生活的人，这些人需要租房。而房地产税推出之后，持有成本增加，会有更多的空置房被房东放出来出租，供给多了，房东不但不能因为要交税而加价，反而只能减价。
而且，有了房地产税之后，更多的房子会因为持有成本而卖出，这样一来，也可以抑制房价。房子是中国财富分化的最大原因，一个城市青年，继承几套房子，就有几百万的财富，而一个农村青年，靠收入弥补这个差距非常之难。房价降下来，能够减缓这种财富分化。从这个角度，虽然房地产税是让中国人为自己租来的东西缴税，但或能起到降低房价、缩小贫富差距的作用。
不过，目前很多政策都是这样，基础层面的逻辑没有理顺，但为了功能性的需求，就不断打补丁。关键是，这些补丁打多了，难免让改革更加困难。
依我之见，房地产税暂时还不会来，但迟早会来。（刘远举）
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邮件： 电话： 订报： 法律顾问：湖南淮新律师事务所 王建辉最新房价预测：2015年房价可能会下跌10%
房价暴涨的根本问题没有彻底解决，一旦未来政策在某种程度上有所放松，房价有可能会报复性上涨。我们认为，目前至少有两个最根本的矛盾没有解决。
降价幅度是外界关注的焦点。
“我们判断，目前仅仅在少数城市出现的开发商促销、抢客户的现象，会蔓延到其他城市。降价由部分开发商主动降价到更多的开发商被迫降价，降价范围也会逐步拓宽。我们认为，今年下半年可能会有10%左右的下跌。”
尽管短期看跌，但是从中长期来看，鱼晋华认为目前的调控没有触及根本。
“这并不是我们对行业中长期的判断。恰恰相反，我们认为，由于目前调控没有触及到行业的根本。房价暴涨的根本问题没有彻底解决，一旦未来政策在某种程度上有所放松，房价有可能会报复性上涨。我们认为，目前至少有两个最根本的矛盾没有解决。”
第一大矛盾是新增土地供应瓶颈和投资性需求旺盛的矛盾，这一矛盾不但没有解决，反而还在不断地被激化。所谓的新增土地供应瓶颈，通常理解是18亿亩耕地红线的问题，还有土地容积率偏低的问题。但这两个问题都不是问题的实质，问题的实质在于国有土地的垄断制度。现有的国有土地垄断制度核心在于土地的增值是归公的，即是归政府所有，忽略和剥夺了现有土地财产所有人权益。这样的土地制度导致政府征地越来越难，而征地难是新增土地供应非常严重的障碍。
第二个矛盾是地方投资冲动和财政困局，即地方GDP竞赛，各地政府花钱没有节制。
从更长周期来看，鱼晋华表示，2015年是人口数量的拐点。“长期看，决定房价的长期因素是人口结构因素。从婴儿潮和人口红利两个因素来看，我们判断中国拐点式房价下跌可能在2015年之后。因为根据人口经济学家的研究，中国的婴儿潮将在2015年之后进入退休期，他们的购买力和需求会下降。还有中国需求的抚养比会上升，人口结构进入倒金字塔的结构，新增人口的不足导致新增住房需求下降。我们判断，“中长期理论上的拐点应该在2015年之后。”
支持谢国忠“卖房论”的理由有三个：一是以和收入比计算出的买房成本较高;二是中国目前存量房不止180亿平方米，已经出现“过剩”;三是中国社会逐渐进入老龄化阶段，人口下降会击破房价上涨的“美梦”。因此，谢国忠认为“现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦”，甚至认为“现在把房子卖了，一辈子开心”。
力挺任志强观点的人却认为，中国房地产需求似乎不单纯以人口红利来断定。以中国每年城镇化率提高0.8%的预测来计算，从2015年到2027年，每年的城镇购房适龄人口都在2.45亿左右的水平。这就意味着，未来15年住宅需求仍将保持总体旺盛的状态。
房价到底是涨还是跌?这不是谢国忠和任志强能说了算的。大家到底是该买房，还是该卖房?最终还得看老百姓自身的需求和条件。住着自购小两居的李先生，正期待着把自己的房子换得更大些;毕业三年却仍是“无房户”的小孙仍在四处搜寻适合自己的房源;这样的刚性需求就在那里，唯一的区别就是有人承担得起现在的房价，有人却只能望价兴叹。另外，双方都是一家三代单传的贾鹏夫妻，现有的房子足有5套了，反而在为可能出台的房产税而担忧，担心房子多了反而成为累赘，非但不能创造财富，反而成为沉重的负担。
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关于 最新房价预测：2015年房价可能会下跌10% 的新闻
热门关键词:2017年房价会跌吗 专家预测是够成真？
发布者：tangjie&&&&&来源：网络转载
　　房价的快速增长对不少购房人群造成了不小的阻碍，如今，房地产泡沫经济是否还会继续，专家预测2017年房价下跌是否会成真？　　根据中国社会科学院相关课题组5日发布的研究成果来看，2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。　　此外，社科院相关课题组发布的研究报告称，城市分化严重，导致区域性结构失衡，其中一线城市和少量二线城市面临补库存难题，而大多数二三线城市则需要大力去库存。　　炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具同时，课题组还认为，对房地产库存较大的地区或城市，短期内应该取消二套住房贷款利率、首付的限制，以及放开现有城镇居民购买三套及以上住房的限制。首付降低5%~10%可以使有购房意愿的家庭提前实现住房消费。　　而在论及对中国房价涨跌预判时，课题组专家表示，2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。那么，课题组专家为何会认为，2017年下半年才是房价持续下滑的拐点呢？　　人口年龄结构老龄化，使人口流动速度大幅放缓。2010年，劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查，25~44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后，中国人口不仅老龄化趋势更加明显，而且人口流动的速度也大幅放缓。这使得民众的购房需求长期处于逐步褪化趋势。城镇化将由加速推进进入减速推进的时期。2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，这意味着中国城镇化进一步推进的空间已经不大。而城镇化的发展红利逐渐消失，也将导致房地产市场出现拐点。中国经济正面临较大的下行压力，未来经济中速发展将是“新常态”，预期中国经济会经历较长时间的结构调整和转型阵痛期。而在这段时期内，居民收入会下降，失业率会抬头，房地产金融风险在上升，这都不利于一线城市房价继续上涨，拐点将会出现。　　而课题组专家之所以觉得房地产泡沫不会马上破裂，主要原因是，央行的货币超发严重，使得房地产泡沫短期还有继续膨胀的可能。2009年之后，中国广义货币M2大规模超常增长，成为全球规模最大的国家。同时M2/GDP的比值大幅上升，2015年则超过2倍，整个经济（包括房地产）的杠杆水平大幅上升。 而在央行货币政策没有大幅收紧之前，国内房地产泡沫一时还破不了。　　事实上，人口老龄化、城镇化空间受限，对房地产的影响是长期化的，并不能拿来评判中短期房价的涨跌。而课题组专家提出，通过“加杠杆”的方式，来对三四线城市房地产“去库存”是不明智的，美国次贷危机就是政府将贷款借给无力购房者，谁也不是“预言家”。不过，笔者认为，中国房地产未来走势取决于三大因素。　　最后，决定房价走势的另一个因素是货币政策。简单的说，就是信贷资金能否持续流入房地产市场，继续托起房地产泡沫。去年以来，国内一二线城市房价大涨，离不开信贷资金的支持。资料显示，今年一季度信贷增速创下历史新高，其中有80%流向房地产市场。　　想购房？没资金？国内知名贷款平台“”，认证、放款仅需两小时，更多选择等你来选！服务热线：400-869-8386 （）
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