苏宁睿城 新起点新跨越 5A甲级写字楼正式公开
　　鼓楼核心区，1700亩的土地，相当于5个新街口的土地面积。对于寸土寸金的鼓楼区而言，这样的“大手笔”土地不仅稀缺至极，更因为政府的高度重视，要求每一寸土地的价值必须发挥至最大。　　230万平米！苏宁睿城保持“南京中心城区规模最大的单体项目”这一记录，至今“后无来者”。项目以南京前所未有的超级大城规划，为南京和长三角城市群打造一个“城市中的智慧生态城市”。　　售楼处升级搬迁，全面提升项目未来价值前景　　南京鼓楼腹地，河西核心板块，230万方绝无仅有的浩瀚排场，全面成就苏宁睿城的标杆地位和未来无与伦比的价值前景。　　随着苏宁睿城的火热旺销以及社区环线巴士的全面开通，项目再次传出利好，项目营销中心全面搬迁，新营销中心将于6月9日正式启用，而项目也在开放当日举行盛大的启动仪式。　　本次以“新起点，新跨越”为主题的活动，不仅包括了售楼处的全面开放，还包含了环线巴士的正式开通仪式以及玛莎拉蒂的试驾活动。为所有现场客户带来超级震撼的现场体验。　　现场活动引爆全城，玛莎拉蒂完美试驾　　据了解，本次活动邀请了各方领导以及雷格斯集团的负责人等，活动在当天早晨10:00正式开始，随着主持人的开场白以及嘉宾介绍仪式，现场由苏宁置业的领导致辞，对苏宁睿城的全面升级充满期待，也为区域的未来规划和项目的发展前景做了详细的分析和阐述。　　而后面的玛莎拉蒂的试驾活动，同样吸引了更多客户的参与，以超级豪车和顶级商务的完美跨界组合，实现了世界顶级品牌和苏宁置业品牌之间的互动，完美诠释了顶级联袂的强势。　　E07栋4.2米5A甲级写字楼，世界顶级商务　　随着苏宁睿城的火热旺销，开发商即将全面推出E07栋为4.2米5A甲级写字楼，本次首次加推的是E07-1写字楼，标准层高是4.2米，超过了国际甲级写字楼标准，共44层，总高186.5米，采用可呼吸式玻璃幕墙外立面。E07大堂总面积540平，远远超过了国际甲级大堂的要求400平米。　　E07标准层面积是2100平米，每层分割6间，最小面积270平，最大面积445平，可自由组合。其中6-19F是低区，21-33F是中区，35-40F是高区，高中低分区的设置形式可以最大化的为您节约等候电梯时间，提高工作效率。　　楼盘动态：5.8米绝版双层办公，约58―100O收官抢驻中　　4.2米5A甲级办公，约270―2100O全球销售中　　项目地址：鼓楼区汉中门大街301号
我们致力于孤贫儿童的健康成长，希望汇聚多方的力量，通过开展医疗救助和扶贫关爱活动，帮助他们获得更好的生活...
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【苏宁睿城】中国商务写字楼排行榜出炉南京排名第五
http://house.longhoo.net/
时间: 16:14:07
来源:龙虎房产
提要：作为主城最大的综合体，苏宁睿城总体量高达230万方，项目4.2米挑高5A甲级写字楼。
最近，中国房地产业协会发布了《中国商务写字楼指数》2016年第二季度报告，报告调研了中国16个大中城写字楼市场。其中，南京排五，超过了北京、深圳。
为什么写字楼投资会这么火？投资写字楼需要注意哪些问题？南京哪些写字楼值得投资？
为什么南京的写字楼逐渐成为投资热门？
1、我们都知道，现在进入负利率时代。现金放在手上只会贬值，而把钱存进银行，只会越存越少导致财富缩水。
这个时候很多人都在寻找投资渠道，股票、理财产品、房产投资成了大家的选择，这其中，房产相对更安全、回报率相对高。
2、房产投资方面，由于南京的住宅价格大幅上涨，投资门槛抬高，导致市场上的部分投资需求转移到投资商办。
从图中可以看出，、、、等投资的热点区域房价已经到了高位，投资的门槛太高。
另外就是最近关于楼市调控的传言很多，导致投资人对投资住宅犹豫不定。
未来写字楼市场走势如何？
总体来说，写字楼市场的未来是比较乐观的，从几个现象就可以看出，市场对写字楼的需求将会越来越大。
1、随着行业内的企业不断扩张，金融业成为写字楼需求的一大主力。尤其像保险、证券、基金等。
2、科技类企业发展迅速，逐渐成为继金融企业之后的第二需求主力。&
3、近年来，中国政府通过自贸区、扩大开放试点城市等方法，促使服务业对专业办公环境的需求加大。
投资写字楼应该注意哪些问题？
写字楼虽然会有较高的投资回报率，但同时，由于写字楼投资总价高，变现期长，对于投资者来说就需要理性地分析，谨慎投资。
1、计算投资回报率很重要
升值潜力很重要。但还是应该先根据自己手头的资金情况来确定自己的预算，确定自己能买得起什么价位的写字楼，然后才是在这个价格区间里去选择投资价值更大的写字楼。在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题，投资者即可根据投资回报情况，控制资金流。
那么如何计算写字楼的投资回报率呢？
现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率＝月租金&12(个月)/售价。
打个比方，假如一写字楼，面积110㎡，均价10000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为6000元，那么，根据公式，该写字楼的投资回报率为6.5%。
2、好地段、好物业
投资写字楼特别要看准该地段，其中主要是看三个方面：未来发展潜力、交通便利程度、是否靠近商业区。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。
另外，写字楼的增值、保值还要通过优质的物业管理服务来实现。好的物业公司，直接决定了写字楼的用水用电、垃圾清运、车位管理等方方面面的细节问题。相信不会有员工喜欢在脏乱差的环境中办公，而且还会影响公司形象。
南京哪些写字楼值得投资？
在南京一直位于写字楼销售排行榜前列的，关注度一直很高。
前段时间，小编了解到几个项目的最新动态：
最近住宅的底商已有星巴克等大牌商业进驻。
另外，世界知名的酒店集团凯悦酒店集团旗下的君悦系列高端酒店正式签约入驻，将设有约400间/套客房。
（苏宁控股集团副总裁金明及凯悦酒店集团亚太区总裁David Udell携双方高层进行了会谈并签约）
不止如此，项目还将打造一家以书吧为主题的自营商旅精选酒店&&酒店，预计2017年4月底开业。
作为主城最大的综合体，总体量高达230万方，项目4.2米挑高5A甲级写字楼。&
坐落于鼓楼区集庆门大街268号，地铁二号线集庆门大街站，出站直走10分钟即可到达。
& & &项目不仅直面20万㎡中央景观带，还拥有一线江景的宽阔视野。据介绍，南起绿博园，北至五马渡，这是南京最为珍贵的11公里黄金长江岸线，未来也是长江经济带上最重要的滨江总部楼宇经济带。
& & & 滨江总部经济带上共连接了江东软件城、下关滨江商务区及幕府山新产业区等三个产业功能片区，目前以江东软件城最具规模最为成熟，而江东软件城的旗舰项目正是去年才登上纽约时代广场大屏的。
据悉，已经引进600多家国内外知名企业入驻，包括国电江苏、鼓楼科技、雷格斯、中广核、大唐电力、蒙牛乳业、中建一局、中建集团、深圳华森、高度国际、安元科技等。
未来还将逐步计划引入一系列国际投行、风投基金、国际物管企业，还有许多国际一线品牌有意向入驻购物中心。
绿色生态系统：江水源热泵空调系统，新风系统，雨水回收系统，空中绿化系统，景观水系、亲水景观带、立体绿化。
科技智能系统：中央智能控制系统，楼宇自动系统，通讯及办公自动化系统，一卡通系统，停车场管理系统，安全自动化系统。
7大云商平台：线上线下店面云资源，金融云服务，物流云资源，运营云资源，IT云资源，广告云资源，知识云资源。
据了解，E08大部分房源已经售出，并且很多企业已经入驻办公了。
E08，面对的是成长型的企业；E07更多是面对500强的甲级5A企业。所有项目底层都设有一站式便捷商业配套，如星巴克，等等各种美食店，实现一站式商务，办公，休闲。
E07整层平面图
双层面积，极致挑高，阔绰的空间，百变随心！户型通透方正，高品质精装修，全面刷新南京商务办公楼宇的诸多标准。
& & & 目前在售4.2米层高的平层办公产品，面积220-440平方米，均价元/平米。
& & 具体信息可致电售楼处咨询。电话：&
【编辑：周璇】
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一、苏宁睿城CID（中央产业区）概况前瞻综合体集群规划，恢弘智慧生态版图。230万平方苏宁睿城，坐享国家新兴产业发展政策红利，携手英国凯达、美国NBBJ等国际知名建筑事务所，整合全球科技生态地产的运营经验，率先提出并规划“集群”式的“城市综合体”，即办公、商业、住宅三大业态均各自构成一个完整的综合体系统。同时，4大顶级商业模块、10幢摩天商务集群、7大云商资源平台的价值构建，呈现了新一代城市综合体的升级方向，为南京的新时代下城市化方式创造了最具参考价值的蓝本。全维度生活业态，共铸世界级影响力。苏宁睿城依托苏宁置业砥砺多年的城市高品质开发实力，稳健的资本运营能力以及敏锐洞彻的市场驾驭力，对城市空间与生活功能进行深入探寻与扩展，三大超级城市组团包含科技办公综合体“慧谷中心”、顶级商业综合体“苏宁广场”、智尚住宅综合体“苏宁银河国际社区”，相互交融、相互依托、相互补充；涵盖休闲购物、商务办公、餐饮娱乐、旅游观光、生态居住、城市广场、文化艺术七大业态，堪比世界城市生活的建筑体系，打造足以令世界震惊的“超级城市”。二、高端商务商业配套比肩新街口，改写南京“单中心”格局。接力河西十年繁华，承享青奥省会众多利好，新江东成为高端商贸商务项目的大型载体，商业载体总规模将达110万平方，大型商业中心、高端商务办公、五星级酒店云集，跻身南京主城的第二个市级商业中心。交通、商务、金融、居住、文化等资源毕集于此，向多元化、复合化的城市中心发展；地铁2号线、9号线（规划中）交汇于此，多条城际干线纵横连通，畅捷路网黄金枢纽，让城市菁英无视国际时差，与世界无缝对接。万象汇聚商业版图，24小时都会魅力矩阵。30万平方自由顶级商业版图，打造24小时全周期商务生活圈。由1个大型集中商业区——苏宁广场、2个特色街区，1个大型金融办公服务区组成，包含顶级购物中心、超五星级酒店、IMAX影院、精品零售、大型餐饮、高端休闲娱乐设施等多元业态，真正集观光、购物、休闲、娱乐为一体，包罗城市万象，构筑南京最大的中心生活享受区。大型综合商业模块以苏宁易购平台为产业示范，线上、线下融合互动，并以此为核心，规划多元化的业态结构，将引入万宝龙、欧米茄、优衣库、H&M、横店影院、必胜客、星巴克等国内外知名品牌，涵盖主力零售、生活超市、精品零售、高档餐饮、特色餐饮、娱乐等组合和选择，形成“同业差异，异业互补”的空间布局，构成苏宁睿城整体的商业引擎。办公服务商业模块主要位于写字楼裙楼部分，以写字楼、研发中心为核心功能，打造办公、金融、教育、培训等办公服务型商业功能，包括：银行、艺术展览馆、汽车展厅、教育培训、高级行政商务餐厅、文印中心、体检中心、幼儿托管、美容美发、旅行社、台球、健身等。时尚街区模块位于项目内河畔，坐拥城市公园，在相对独立的位置闹中取静、优雅安逸，集优越的景观资源与休闲功能于一身，打造滨河酒吧街、餐饮、洗浴、KTV等为一体的时尚不夜城。滨水休闲商业模块围绕项目环形水系，滨水景观带，打造特色商业、休闲、餐饮相结合的观光、体验型亲水商业街区，并通过打通办公、商业、休闲产业链，最大化一站式休闲消费体验，最终成为既吸引外来游客，又吸引本地消费的商业活力区。三、慧谷中心的运营优势2015，苏宁睿城这座超级城市也迎来了全面运营的新征程。作为南京全球化商务的旗舰之作，苏宁睿城与其他开发商的开发理念不同，将项目“运营”提升到开发的首要高度，而伴随着各项设施的完善与首批600余家知名企业的搬迁入驻，2015年苏宁睿城正式迈入全面运营的新里程。在首批入驻的企业中，不乏雷格斯、国电江苏、中广核、中建一局、大唐电力等一大批国内外知名企业，他们的入驻，正是苏宁睿城全面打造上下游企业链的开始。“不出办公楼就可以做世界500强的生意”，这便是苏宁睿城打造全产业链的目标。“交付那一刻才是商业地产生命的开始”，苏宁睿城·慧谷中心5.8米挑高产品E08已于2014年底交付使用，而伴随着企业的入驻，苏宁睿城全方位的商务配套进入运营阶段，包括开通南京首条园区班车，打造园区“2.5公里”交通服务，同时我们启动了高星级酒店的引进，智慧卡开通，裙楼商业的招商开业等配套设施完善工作。苏宁睿城在运营方面的信心，源于我们在商业零售领域的经营规模和经验，源于我们在苏宁广场运作方面的成功经验。而运营的成功、和众多国际名企的入驻，都将成为苏宁睿城未来物业升值、租金升高的最有力支撑。与此同时，入驻企业将直接受益于苏宁融合模式，获得线上线下无界同步、开放共享的划时代商务体验，实现商户品牌、门店、服务的多元融合，并借助产业示范集群效应，成为吸引品牌商户、保证商业稳序运营的“桥头堡”。全产业链的功能布局，集聚上下游高端产业带，创造总部经济发展的最佳空间载体，也推动了项目整体商务氛围营造、资产管理能力、物业管理水平的提升，成为对接世界的资本原点所在。四、4.2米5A甲级写字楼-500强企业的世界商务平台全球顶级平层办公，领袖企业战略资产苏宁睿城全球顶级平层办公，4.2米顶级写字楼标准层高，5A甲级写字楼尖端配置，全面刷新南京商务办公楼宇的诸多标准，成为城市商务格局中的巅峰商务实体，将聚首世界500强企业、集团战略合作企业、总部企业、大型本土龙头企业，打造最具国际潜质的商务典范区，世界财智商务交流、事业发展的首席社交平台，助企业强强联合，决胜未来。顶级商务塔尖之作 ，辉映企业宏大格局4.2米5A甲级办公坐拥一线长江观景视野，直面20万㎡中央景观带，呈现高端办公与优越观景的价值平衡；;;整层/半层出售、租赁，打造总部型企业最佳选址空间；底层设有一站式便捷商业配套，赋予极致尊享的价值内涵，勾勒精英商务生活形态的最高标准科技地产巅峰之作，定义华东商务最高形制4.2米5A甲级写字楼秉承苏宁睿城科技地产的内涵，积极践行“科技智能”与“绿色生态”的理念，打造区域高端智能化商务写字楼的标杆作品，独有5G办公模式，同步全球高效商务标准，定义华东商务办公最高形制。绿色生态系统，舒适健康办公领地江水源热泵空调系统
雨水回收系统
空中绿化系统
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201520163月
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