零距离会员登录
记住登录状态
还没有账号？
选择“微信登录”，绑定帐号，可获得200个090币
使用以下方式登录
当前位置：
我买的房少你不要骗我 常熟同1套房居然有2个价！
我买的房少你不要骗我 常熟同1套房居然有2个价！
时间： 16:03
来源：常熟零距离
作者：不辣的彼特
小编的一个朋友在老城区看中一套学区房，小户，房东报价120多万。他自己盘算了一下，首付3成，备个36万。可是，昨天中介一通电话却让他懵了，首付需要备57万。
　　今天这个话题源自彼特一个朋友的看房经历，他在老城区看中一套学区房，小户，房东报价120多万。　　他自己盘算了一下，首付3成，备个36万，自己是首套房，算上小几万的税费（那套房满五唯一，免个税、增值税），手头有&40多万流动资金，应该够首付了。　　可是，昨天中介一通电话却让他懵了，首付需要备57万，这一下子多了十几万，坑爹呢这是！　　所以他特地来跟我这个房产老编打探一下，这个中介是不是在诓他。　　彼特平常接触新房比较多，一开始对他这个情况也觉得有点匪夷所思，请教了小零君后才恍然大悟，原来一套二手房有两个价！“合同价”买房，“评估价”贷款　　以目前常熟二手房的交易流程来看，如果买房者需要以贷款的方式买二手房，则会存在“成交价”和“评估价”两个价格。　　造成我朋友那种情况的主要原因就是，银行对该房屋的评估价达不到客户实际的成交价。　　原来，银行对那套房的评估价是90万，可贷款额度为7成，即63万（90*0.7）。房子的成交价是120万，而可贷款额度至多为63万，意味着至少要准备57万的首付款了，还没含税费。实际首付已经接近成交价的5成。&　　买房者在办理贷款业务时，银行或评估公司对房产的地段、装修、质量、房龄等方面评估认定。银行不会依据“成交价”来进行贷款，只会依据房屋的“评估价”来进行贷款。成交价与评估价差值拉大，二手房首付门槛增高　　从事二手房中介行业多年的资深人士告诉小编，二手房行业成交价与评估价之间的差值一直存在。　　尤其是去年常熟新房市场成交价经历了一个涨幅，导致房东对二手房的价值预期也有所升高，常熟二手房成交价与评估价之间的差值也在随之攀升。　　他表示,今年常熟部分区域二手房成交价与评估价之间的差值还有可能继续拉大，目前二手房交易市场，因成交价与评估价之间的差值导致首付比例攀升，几乎无法避免。买卖二手房必须知道的几个“价格”　　说实话二手房买卖确实非常复杂，涉及多种价格，其中有四个主要的价格：合同价、网签价、指导价、评估价。网签价：就是“网上签合同”时约定的房屋价格，网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。指导价：由政府价格主管部门或者其他有关部门，根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格缴税，反之按指导价交税。评估价：通过银行认可的专业评估公司对房屋价值做评估，这个价格就是评估价。评估价直接影响贷款的额度。一般来说，二手房的评估价格越低，贷款的额度也就越小，实际支付的首付款就越高。合同价：双方在合同中约定的价格，也就是房东与买房者商定的成交价。小结　　房屋交易需要受市场监管，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。通常情况指导价≤网签价&≤评估价≤合同价。　　常熟新房选择较少，迫使一部分买房者转向二手房市场。然而买二手房相比买新房，需要更多的初期投入，这一点买房者应该做好心理准备。　　房屋自修建完毕后，就进入了折旧期，较新的二手房，评估价与成交价的差距会相对较小，不过如果不满2年或5年就会面临增值税、个税成本。怎么选择就得看大家具体需求了，在此推荐两位深谙常熟二手房市场的小零君，欢迎一起讨论交流。小零君（小仲）手机微信同号：小零君（老陈）手机微信同号：　　注：文中所涉信息仅供参考，文章由零距离房产综合采编呈现，转载请注明出处。　　欢迎有买房疑问的网友联系房产小编，小编会为您答疑解惑，让您买房更省心。　　零距离房产置业②群&，欢迎点击加入，和大家一起探讨常熟楼市　　扫一扫二维码添加房产官微，优惠信息早知道。扫一扫 优惠信息早知道
我们的看房团将会走进张家港市区，为大家带来3个优质的热门楼盘！
临城见未来，得湖见新生。向左一步是历史，向右一步是未来。
项目27幢目前仅剩少量大面积户型房源在售，有兴趣的可至售楼处咨询。
四区臻园首期10、11、23#楼目前已基本售罄，二期洋房即将加推！
项目14#楼将于10月20日9点进行摇号。
目前项目1-6#楼将于10月18日上午9点开始选房。
买房常见误区有哪些？挑选房子时，不要以为周围绿化好，景观“中看”就行，不要过多追求环境个性。
10月耀世加推 美式阔景洋房正式预约
房产网热线：8
090房产置业群：
房产网微博：
房产网官方微信
微信号：cs090house
扫一扫，第一时间接收常熟楼市信息！
房产网手机版
用手机看好房
更清晰！更方便！更直观！咨询热线：400-
您的位置：
常熟房产资讯 常熟买二套房是否有限制
发布时间：
发布作者：
浏览人数：122
常熟的房子比较其他城市来说，还是相对比冷淡些。但是房价依然也是可以承受的范围内，普通情况下，小面积的房款总额也就五十万多些。要是贷款买房子的话，还是很轻松的。现在很多人都在考虑贷款买二套房。那么，常熟买二套房有限制吗？常熟买第二套房可以贷款吗？
一、常熟买二套房有限制吗？
1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水外，其他地区低首付款比例调整为不低于35%；更多信息：/
2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水外，其他地区低首付款比例调整为不低于50%。
二、常熟买第二套房可以贷款吗
常熟买第二套房是可以贷款的，常熟二套房认定：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
1、首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
以上是小编关于常熟房产资讯的内容就介绍到这里，希望能够帮助到大家。如果想要知道更多相关方面的知识，请关注众易居装修网常熟站：/
精彩案例推荐
同省装修公司
众易居装修网 更专业的装修保障平台！ ICP备案：闽ICP备号-2
Copyright 2015
All Rights Reserved 厦门众易居网络科技有限
我家装修多少钱？
5秒免费获取精准报价
18137 位业主获取了装修预算
请选择户型
你家装修报价约为？元
众易居装修顾问将在24小时内与您取得联系
助您省心装修
材料费 ：?元
人工费 ：?元
设计费 ：?元
质检费 ：?元
免费领取设计方案}