【字号： 】 【】 【】
二套房首付比例下调 二手房买卖你必须知道的14件事
作者：来源：搜房网综合整理
　　最新消息显示，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。一位接近央行研究局的人士告诉记者：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”　　随着新房价格的不断攀升，越来越多的人将购房目光放到二手房市场，那么在二手房买卖交易过程中有哪些事项是值得我们关注的呢？今天小编就为大家总结了几点二手房买卖的注意事项，赶紧看过来吧！　　1、选择中介　　如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。　　2、查询房屋权属　　下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。　　3、查看房屋年限　　一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。　　4、了解装修的状况　　原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。　　5、物业管理水平　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。　　6、了解房屋使用状况　　首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
中证网声明：凡本网注明“来源：中国证券报?中证网”的所有作品，版权均属于中国证券报、中证网。中国证券报?中证网与作品作者联合声明，任何组织未经中国证券报、中证网以及作者书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。凡本网注明来源非中国证券报?中证网的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于更好服务读者、传递信息之需，并不代表本网赞同其观点，本网亦不对其真实性负责，持异议者应与原出处单位主张权利。
特别链接：
中国证券报社版权所有，未经书面授权不得复制或建立镜像
China Securities Journal. All Rights Reserved二套房贷款 最低首付比例降至4成_新浪新闻
　　商报记者 郭欣欣 梁龄 薛哲
　　实习生 黎智菡 冉雪
　　30日，央行发布《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知“干货”包括：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　随后，财政部网站公布调整个人住房转让营业税政策的通知，规定个人转卖普通住房，营业税免征期限由以往的5年变成2年。
　　楼市新政
　　二手房营业税调整
　　调整前 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　调整后 3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　一套价值100万住房
　　持两年卖出省5.6万营业税
　　按照目前的国家相关政策，房地产交易中的营业税税率为5.6%。
　　如果一套价值100万元的住房，仅仅持有2年，按调整前的政策，准备卖出时，应缴纳营业税5.6万元。如果按照调整后政策，在持有两年时，则可以免交5.6万元的营业税。
　　二套房首付比调整
　　调整前 最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%。
　　调整后 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　购价值200万元住房首付少付40万
　　以一套200万元的住房进行分析，如果按调整前的政策，首付款需要120万元，而按照调整的政策计算，首付款则需要80万元。
　　公积金贷款首付比调整
　　调整前 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
　　调整后 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　购买首套普通自住房没有户型大小限制
　　新政对购买首套普通自住房没有户型大小限制，同时对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭放宽了。
　　楼市影响
　　二手房营业税“五改二”
　　重庆估计有5万套受益
　　交通银行金融研究中心研究员夏丹说：“二套房首付比例并非之前传言的下调至五成，而是直接降至四成。可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速，态度之坚决。”
　　营业税免征“五改二”直接关系“真金白银”。重庆中原地产总经理肖仁启表示，此举对二手房市场是极大的利好，对重庆而言，起码有5万套二手房将因此受益。
　　按照最新的规定，个人转让普通住房营业税免征年限，从3月31日起，由5年降低为2年；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，非普通住宅差额征收营业税的年限也是5年，肖仁启表示，以此推算，受影响最大的应该是2010年至2013年之间成交的商品房，过去它们在二手房市场成交时，按调整前政策都要按相应的规定缴纳营业税，而现在则可以免征或者差额征收。
　　肖仁启称，在二手房交易成本中，营业税占据了较大的比重，直接制约了二手房的成交，尤其是在一手房市场不断打折促销的情形，一、二手房的价格甚至出了倒挂，以前为了稳定房地产市场，政府也出台过同样的政策，事实证明，对促进二手房市场的交易，都起到了很大的作用，同时，也间接地促进一手房市场上改善性需求的入市。
　　肖仁启估计，2010年至2013年三年间，重庆每年商品房成交规模在2000万平方米以上，其中商品住宅占到7~8成，三年下来应该有50万套住宅的存量，考虑有10%~20%的比例，起码有5万套二手房将由此受益。
　　如同硬币的另一面，亦有业内人士认为，此类营业税政策的改变，对于二手房的价格将形成正反两面的作用。比如说，从二手房的供应角度看，部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下，会加大对二手住房的抛售，这个时候会带来二手房供应量的增进，进而使得二手房的价格出现一个下调。但另一方面，目前此类政策下也会积极释放各类需求，这会使得市场看涨预期形成。所以很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。从这个角度看，二手房价格面临了正反两面的影响。
　　新闻纵深
　　新政出台不等于大规模救市
　　系列新政出台，对楼市可谓是“及时雨”。“此次鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。”民生证券研究院执行院长管清友说。
　　但从长期看，房地产高库存的压力仍如“泰山压顶”。
　　上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰表示，房地产复苏周期分几个阶段：政策松动——销售反弹——库存去化——拿地反弹——投资反弹，目前看，销售仍未企稳，投资反弹更需时日。
　　今年的政府工作报告中，在培育消费增长点方面，与往年相比增加了“稳定住房消费”提法。
　　业内人士认为，稳定住房并不等于大规模“救市”。管清友说，现在楼市政策新思路的一个特点是：政府负责保低端，其他的交给市场决定。房地产业作为支柱产业的定位正在改变。
　　银行反响
　　或按个人资信
　　确定首付比例
　　楼市新政出台，银行反响如何？昨日，市内多家商业银行表示，会按最低首付款比例为不低于40%来执行，不过，可能不会“一刀切”，而是根据个人资信状况综合评定差异化确定首付比例。
　　“银行执行政策一方面受房贷政策影响，最重要是受市场资金，即央行信贷额度影响。在当前环境下，预计央行将继续为市场注入资金。因此预计银行会执行最低下限4成的规定。”昨日，市内一大型国有商业银行人士分析认为，不过，银行的下调比例或许不会整齐划一。记者注意到，在央行等三部委下发的文件中，只是规定二套房的最低首付款比例为不低于40%，具体首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。换句话说，虽然二套房新规已将首付比例最低下限下降至四成，但具体是否执行仍需银行自行确定。
　　“银行可能不会一刀切，而是根据不同客户的资信条件进行综合评定来给出他的首付比例。”市内另一家大型股份制商业银行人士分析说，今后，同一银行不同的二套房贷款客户首付比例可能不同。
　　对于市民普遍关心的二套房房贷利率走势，银行业内人士预计二套房贷款利率将继续走低，更多银行将推出更多倾向于二套房的政策，因为二套房的贷款人更优质。
　　市民理财
　　适量配置
　　地产股和银行股
　　二套房贷新政对市民理财将带来哪些影响？全金融搜索平台融360理财分析师张懿望表示，二套房新政对于地产股来讲是一个利好。首先对于想投资股市的投资者来讲，目前来看股市是一个比较好的选择，可以适当配置一些业绩较好的地产股和银行股，结合互联网金融这一热点来选择股票。第二，对于已经拥有多套住房同时又担心股市风险的人来讲，可以适当配置一些指数基金、挂钩股市的银行理财产品。　　（原标题：二套房贷款 最低首付比例降至4成）
更多猛料！欢迎扫描下方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)。
要致富，先种树——这句曾经在农村地区广为流行的致富宣传标语，没承想却成了网友们调侃名校武大的揶揄之语。然而，调侃背后却是广大网友对于武大门票收入不透明的种种质疑。
那些从战场上回归的突尼斯恐怖分子当然更不甘心总在外国“圣战”，在突尼斯这个世俗社会复制其在别处创下的“奇迹”，是他们朝思暮想的事，只要营造一种足以吓退外国游客的恐怖气氛，就足以对突尼斯经济构成沉重打击。
许多人认为，现在孩子们“普遍存在性早熟或性发育异常”，和现今很多食品中含有激素有很大关系。听说如果水果蔬菜中被添加雌激素，就会形状异常、外观色泽美丽、味道平淡……真相究竟如何呢？
如果把中国看做是敌人，那肯定觉得亚投行就是“鸿门宴”，但凭什么这么多欧洲盟友也纷纷投奔呢？人家也不是傻子。如果把中国看做是竞争对手，那没关系，大家还有合作的可能。问如何买第二套房，利率和首付是多少？
提问者:热心网友
能否享受国家对第一套房购买首付及利率的优惠，看购房人是否第一次购房，是否是唯一住房，而“购房人是否第一次购房，是否是唯一住房”，国家有明文分辨标准，即是以家庭为单位来区分的！因而，“如果第一套房子（婚前）就写您男友的名字”，“在婚后您购买第二套房的时候，”需要出具结婚证明，户口薄，怎么办？还能为此让民政部门出具未婚证明吗？户口不迁吗？您自己考虑权衡一下其中关系，呵呵，知道怎么办了吧！
首付6成贷款利率上浮10%7.755商业的,
无论你首套房是不是贷款，你再购买已经是“二套”了。所以执行的贷款利率为基准利率上浮5%左右，按我们这的标准首付要到6成。你可以去你们那的商业银行咨询，还有没有折扣的贷款或者按照基本利率执行或者首付3成的。地方商业银行应该会有一定的自由度，四大国有行应该都没得商量。你可去盛京银行、大连银行咨询，如果你们那有的话。
先拿的身份证去查一下征信，看查不查得出你已婚，如果还是未婚的话可以按首套付三成来做，利率基准，，以家庭名义的话要首付六成，利率上浮20%
哥们你不是抢了?二套首付六成利率有商贷和公积金带不一样!百度下就好了
1首付最低6成,公积金如果是改善型的,就是家庭人均小于34.6平,也可以用的,4.9%的利率。2卖掉再买交易中心算首套,但是贷款算二套。
首付6成,利率7.05%上浮1.1倍
你这种情况应该算是二套公积金贷款，首付五成（以评估价为准），年利率为5.39%（二套）。
相关问题：&&
您可能对以下关键字也有兴趣：
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位第A02版：要闻&&&&
第A01版第A02版第A03版第A04版第A06版第A07版第A13版第A14版第A15版第A16版
江苏明确二套房贷款首付比例
南京、苏州降至45%，其他11市降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行
马祚波 李冲
&&扬子晚报讯（记者&马祚波&李冲）二套房贷款新政终于落地了！昨日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。&&按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，江苏的南京和苏州两市，二套房最低首付比例被确定为45%，比央行规定的最低门槛40%上浮了5%，而江苏的其他11个地市则按照央行规定的最低40%执行。在“二套房”的界定上，江苏省与央行的表述一致，即“拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的”，按照规定，如果贷款已还清的，则按首套房执行；如果再次购买的是非普通住房，则仍按原规定执行首付70%。&&在利率方面，此次落地细则中明确，“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”，这与现有规定并没有区别。不过与央行“3·30新政”中的表述相同，江苏省也赋予各家银行自主权，可根据每个借款人的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。&&楼市影响&&央行规定“打折”执行&专家指恐影响楼市信心&&楼市专家认为，相比央行“3·30新政”中规定的二套房首付降至40%，“打折”执行的南京贷款政策可能会影响楼市复苏的信心。&&购二套房门槛降低，200万房产首付降50万&&扬子晚报记者了解到，央行早在2007年时的二套房首付标准便是40%，利率需上调1.1倍，该政策一直执行至2010年9月，当时为调控过热的市场，将二套房首付比例上调至50%，2011年的“国八条”再度提高至60%，2013年南京的“宁八条”又规定提至70%。&&目前南京房地产市场上早已出现二套房首付松动的迹象，个别银行甚至将二套房首付降至50%以吸引客户。如今降至45%，央行的新规实际上被打了折扣。以一套200万元的二套住房为例，南京人之前购买需要首付70%也就是140万元。首付降至45%后，首付款变成了90万元，首付门槛较之前下降了50万元。不过，贷款数额的增加也意味着利息的增加，买房人还是要好好算算账。&&南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京二套房首付比例没降到位或将影响楼市信心，不过45%和40%的差别也不大，与原来的70%相比还是下降了不少。他认为南京与苏州两地或许是因为楼市供销较旺，因此才会打折执行。&&公积金贷款或将微调&&在3月30日央行、住建部、银监会发布的二套房贷款新政中，对使用公积金购房的贷款比例也做了规定，将公积金首套房首付比例降至20%，二套房首付降至30%。不过，在此次江苏落地政策中，尚未提及相关政策。&&据了解，目前南京公积金政策中规定的是个人购买首套自住房的首付款比例为30%，购买二套房的首付款比例同样为30%。按照央行出台的新政，南京公积金贷款政策面临微调，一是首套房的首付比例由30%降为20%，二是二套房贷公积金不再设前置条件。南京公积金管理中心相关人士称，目前暂未接到政策调整的通知，业内人士认为调整应无悬念。&&扬子晚报记者&马祚波&&银行反应&&与央行规定并不冲突&调整对银行影响不太大&&人民银行南京分行昨发布了二套房贷款新政，南京、苏州两市的最低首付比例统一降至45%。昨天，银行业内人士告诉扬子晚报记者，在央行总行发布相关政策后，各地会针对实际情况进行具体细则确定，虽然具体所属银行暂未收到具体通知，但肯定会尽快按此标准执行。&&二套房首付4.5成，银行人士表示将按此执行&&扬子晚报记者昨天采访了几家国有大行以及股份制银行的相关负责人及业务人员，对方表示，央行在制定政策时表示各地可按地方情况制定细则，所以银行都会遵守地方规定，以南京为例，二套房首付4.5成与央行规定的最低4成并不冲突。&&银行人士表示，会即刻按照新规定进行执行。也有一家国有大行的房贷部客户经理表示，暂时未收到来自总行对业务细则变更方面的通知，但肯定会收到文件并尽快按照新规来执行。&&为什么是4.5成？银行更倾向于哪种？&&那么，为何南京、苏州两地的二套房最低首付比例是4.5成呢？扬子晚报记者试图联系省金融机构执行房贷政策自律机制的相关联络人，暂未联系到，不过某国有大行的一位相关负责人表示，地方机构根据各地经济发展状况以及房产供求情况等的不同，在总行政策基础上给出差异化的细则指导，业内人士表示，南京和苏州门槛比其他城市高，可能是考虑到这两个地方的房价近期还在上涨，用提高首付比例进行政策收紧的方式来进行适当调解，当然不排除政策继续发生变化的可能性。&&那么，银行的房贷部门更倾向于四成门槛还是4.5成首付门槛呢？银行人士表示，从收益和风险两种角度考虑各有利弊，但考虑到风险问题，4.5成风险相对较低。他表示，同等条件下，理论上贷出去5.5成资金与放出去6成资金相比，银行承受的风险、受到的损失要小一些。&&扬子晚报记者&李冲
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
(C) 版权所有 扬子晚报　合作伙伴：2016二套房贷首付比例&二套房首付多少
您现在的位置：&&>>&&>>&&>>&正文
2016二套房贷首付比例&二套房首付多少
　　在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，首套房首付比例最低可以降低至20%。
　　对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。首套房首付降低到20%后，如果买一套300万元房子，月供要增加1818元，整体利息支出多了14.25万元。
　　本报讯（记者 程婕）个人房贷政策再次放宽。昨天，央行和银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。不过，对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　通知称，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
　　与之前的政策相比，该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以最低降低到20%，而之前普遍是30%；二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%，之前政策底线是40%，有些地方执行的是50%。因此，此次政策执行后，不限购地区的居民买房，不论是首套还是二套，首付比例可以降低5%-10%，对某些购房人群甚至可以达到20%。值得关注的是，这是继2006年6月之后，商贷最低首付比例首次重回二成。
　　浙商银行昨天第一时间对央行新政作出回应。浙商银行表示，对居民家庭首次购买普通住房的，商业性个人住房贷款原则上首付款最低比例为25%，总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定可执行最低20%首付款比例的区域；对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房的，商业性个人住房贷款首付款最低比例为30%。
　　易居研究院副院长杨红旭昨天表示，首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。因此，这一政策刺激普通住宅需求。
　　已经在北京周边看好房下了定金的张先生昨天听到这个消息后，格外高兴。他看中了一套80万元的房子，首付必须30%，需要24万元。可他手里的资金不到20万，正发愁上哪里借钱补齐首付。“有了这个新政策，我这一成首付就不用愁了。就算首付降不到20%，降到25%我也可勉强应付，可以轻轻松松地过个年了。”
　　套总价300万首付降至20% 月供多了1818元
　　北青报记者注意到，有不少业内人士认为，这一政策对促进购房者入市的影响可能并不太大，因为首付降低，在利率不变的情况下，则意味着月供增加，偿还银行的利息总额增加。
您还在为选股而苦恼吗? 请免费下载最新推出的《操盘软件富赢版V7》试用。《操盘软件富赢版V7》在原有软件版本的基础上增加了大量新功能，并内置选股方案，让选股更加容易。新增加个股短线操盘，中线操盘提示，让您安全获利。软件免费下载地址：
客服QQ：　　　　　6730474　
　　　　　　
免责声明：湖北省速马科技有限责任公司版权所有。本网站提供之资料或信息，仅供投资者参考，不构成投资建议。股市有风险，入市须谨慎！
Copyright 2011, Hubei Smart Technology Co,Ltd. All rights reserved.
联系电话：400-690-9926　E-MAIL:　鄂公网安备26号}