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不限购城市首套房首付可降至两成
　　不限购城市房贷再松绑。中国人民银行、中国银监会2月2日公布个人住房贷款调整的通知，要求不“限购”城市居民购买首套房的商业贷款，首付款比例可降至20%。据了解，北京上海等仍限购的城市不在此列。
　　北上广深+三亚不调整
　　昨日，央行发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
　　此前2015年9月，央行银监会曾发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
　　央行特别强调，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　据统计，在全国46个限购城市中，目前仍实施“限购”仅有北上广深四大一线城市和三亚共5个城市。也就是说，除了这5个城市外，全国各大城市的房地产贷款政策或都将或多或少迎来调整。有分析认为，三亚和北上广深都属于高房价地区。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，由于市场分化，未来这一新政在各地或将执行力度不一。他预计，积极响应的主要是二线城市，而由于三四线城市各银行放贷谨慎，大力执行的可能性不大。
　　“去库存是第一要务”
　　此前国家统计局数据显示，2015年全国GDP同比增长6.9%，20多年来首次跌破7%。进入2016年，经济依旧低迷。国家统计局2月1日发布数据显示，2016年1月制造业PMI（采购经理指数）为49.4%，创40个月来新低。
　　民生证券宏观分析师朱振鑫表示，房地产业的不振不仅对宏观经济造成较大负面影响，而且由于房企整体购地意愿低迷，使得地方土地出让收入大幅回落。他认为，目前房地产去库存已成为供给侧改革第一要务，而激发房地产合理需求是去库存第一要务。
　　2015年，商品房待售面积为7.18亿平方米，占2014年销售面积的55.8%，如果考虑遗漏的施工面积和尚未开发的土地购置面积，则真实库存水平约为50亿平方米，去化周期约为4年。
　　朱振鑫预测，未来政策有进一步松动空间，或将出现交易环节税费进一步调整（放松征收标准，改变征收方式）、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等宽松政策。但限购放开的可能性不大。
　　对于同房地产市场密切相关的金融市场，民生固收分析师李奇霖则认为，房贷首付下调将引水入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生。在央行促进资金进入实体经济的背景下，除了房地产去库存，预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台，引导流动性进入实体经济。
　　房价上涨快地区将谨慎调整
　　央行在通知中要求，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，结合不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然部分城市愿意采取两成首付的做法来活跃当地的房地产市场，但一些房价上涨过快的二线城市，包括苏州等城市，预计不会有调整。
　　中原地产首席分析师张大伟向新京报记者表示，目前房价涨幅居前的部分城市已经引起当地政府重视。如南京要求申报预售证的新房源面积不得少于三万平方米，且物价部门对涨价设限，以期杜绝开发商碎步快涨的销售模式。
　　严跃进表示，对于一些大城市周边的三四线城市来说，比如京津冀的燕郊、廊坊，长三角的昆山、嘉善，珠三角的东莞、惠州等，要看当地政府的楼市调控意识。一旦下调，市场交易会快速飙升。
　　他预计中西部的三四线城市放宽后并不会出现市场交易飙升的态势。
不限购&&城市&&首套房&&首付
作者：陈杨 责任编辑：宋雅婕QQ：]
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办公地址：襄城新街16号市直机关综合办公楼（老公安局院内）公积金暗助首套房 传达更准微调信号
公积金暗助首套房 传达更加精准微调信号
&二三线城市放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，倾向性更加明显。&
4月23日，武汉对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，首次购房者就可以轻松买房。
其实，武汉不是第一个上调的城市。此前，呼和浩特、南昌等国内二三线城市均上调了住房公积金贷款额度上限，幅度普遍在15%至25%之间。
二三线城市此举意义何在？亚太商业不动产学院院长朱凌波接受《国际金融报》记者采访时表示，&二三线城市放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，倾向性更加明显。&
传达&精准微调&信号
为支持首套房需求，武汉市于近日对此规定进行了适当调整。目前单方缴存的武汉职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。
而在调整前，必须夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款。与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。举例来说，单方缴存者购买一套单价为8000元、面积为90平方米的商品房，最多能贷款57万元，首付款只需支付两成，大大减轻了首次贷款需求者的购房压力。
武汉住房公积金管理中心的一名工作人员在电话中告诉记者，&上述政策已经出台一段时间了，只是近期才公布。&
此前，住房和城乡建设部副部长齐骥也表示，今年中央将加大保障性安居工程的财政支持力度，同时，鼓励各地创新投融资渠道，吸引社会资金包括民营资本进入保障性安居工程建设，改善民生，化解住房难问题。&此次放松公积金提取和贷款政策，也是出于民生的考虑，让首次购房者能更加容易购房。&
此外，朱凌波表示，目前二三线城市房价并没有下降多少，但是交易量降低，有些开发商面临较大的资金压力。
首套房优惠有望制度化
值得注意的是，近期上调公积金贷款额度的城市多属于二三线城市。在北京、上海等一线城市，住房公积金上限仍未有松动。
朱凌波分析，京沪两市具有其特殊性。作为一线代表城市，曾经分别引领两次涨价潮，标志性强，房价涨幅较大，群众普遍认为京沪两市的房价没有跌到冰点，不同于二三线城市，泡沫少相对理性，故不宜一刀切。
朱凌波还指出，遏制投机只是短期行为，政府长远目标是进行结构调整。将一线城市与二三线城市区别对待，建立税收、阶段性优惠政策常态化等长效机制。
有消息称，住房和城乡建设部已经开始研究将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化、机制化的可能性。
据悉，目前住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。与此同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策，也在抓紧研究当中。住建部考虑协调和配合相关部门，将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
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&&& 首付三成，利率七折优惠；首付三成，利率八五折优惠，这些曾经让人们耳熟能详的首套房贷款优惠政策如今已成为历史。目前，我市各商业银行均取消了原来的首套房利率优惠。
　　昨日，记者通过采访了解到，市工行、市农行、市中行、市建行等商业银行对首套房的贷款政策是首付不低于三成，利率按同期贷款的基准利率执行。以30万元20年期的首套房贷款为例，现行房贷利率与七折优惠利率相比每月要多还337元，与八五折优惠利率相比每月要多还172元。
　　同时，各银行对二套房利率政策的执行更是不手软。目前，我市各银行对二套房贷款执行的最低利率是同期贷款基准利率的1.1倍，有些银行甚至按同期贷款基准利率的1.2倍执行。
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3月襄阳各大银行首套房房贷利率一览
发布时间： 10:33
文章来源：襄阳好房网
文章作者：苏琪
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3月又到了购房季，襄阳楼市又要进入火爆销售的季节，面对高昂的，选择一次性付款的业主很少，向银行申请房屋贷款必然的。那么襄阳的首套、二套房房贷利率又是如何了？
目前的房贷按类型、年限分，利率差别还是比较大的，1-5年的公积金贷款利率为4%，5-30年的是4.5%；1-5年的商业贷款利率为6.4%，5-30年的是6.5%。
基准利率上浮10%
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目前，在襄阳购买首套房的房贷利率并无优惠。襄阳所有银行的首套房贷首付30%，利率按基准利率，没有其他优惠；二套房贷首付60%，利率为10%-20%不等。其中交行、中行和农行在基准利率上浮20%，招行为15%，其他银行为10%，交行、中行、农行的二套房利率比较高。
襄阳的住房贷款是主要以商业贷款为主，住房公积金贷款占少数。3月10日，，襄阳不排除也会部分收紧住房公积金贷款，提高公积金贷款要求。襄阳的购房者还是需要多多多关注商业贷款的利率变化。
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