老人的房产要怎么分配给儿女？以房养老的这个问题谁懂？
你好，八十年代末九十年代初，国家有一项优惠政策是，原单位住房可以卖给个人，单位根据个人在单位工作时间的长短折现将房屋卖给个人，我父母同在一个单位，根据他们两人的累计工龄，我们家购买了现有住房，由于我母亲因病仙逝，房子真正卖到手时父亲已经再婚，当时的房款是我父亲个人出资购买的。现在我想了解一下，如果我父亲过世后，我父亲的现有住房，我的继母是否同样享有继承权？如果是，她应享受的范围是全部房屋面积的50%，还是应除取我亲生母亲本应享有的以外（这部分是否是我们这些子女独立享有的），仅我父亲的部分，而且这部分同样也是我们这些子女应该享有的。补充：你好，张律师，按主说的，我的继母同样享有房屋的所有权，这个没有问题，但是我希望了解，我的继母所能享有的部分应如何计算？
不少有子女的老人对“以房养老”存有顾虑：当自己百年后，办了“以房养老”的房产应该给保险公司还是子女？据范律师介绍，老人在生前签订合同将房屋抵押给了保险公司，实际上作为一种债权，保险公司成了债权人。但同时，老人可能也有继承人，继承人可以通过法定继承或遗嘱继承的方式主张分割该房屋遗产。在这种情况下，抵押权和继承权发生竞合，根据法律规定和与老人生前的合同约定，抵押权人保险公司享有优先权。也就是说，继承人如果想拿回抵押房产，应当在遗产范围内偿还清被继承人生前的合同约定的债务，否则保险公司将按合同约定处分该房屋获得约定利益后，剩余部分才能由继承人继承和分割。&但也有例外，保监会指导意见中明确，保险产品将根据投保人所抵押房产增值的处理方式不同，将试点产品分为参与型反向抵押养老保险产品和非参与型反向抵押养老保险产品。参与型产品指保险公司可参与分享房产增值收益，通过评估，对投保人所抵押房产价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配。非参与型产品指保险公司不参与分享房产增值收益，抵押房产价值增长全部归属于投保人。范律师认为，“以房养老”在实际操作中的难点就在房屋的升值与贬值。如果老人生前与保险公司约定的是非参与型保险，保险公司就不能参与分配房屋增值收益。在老人去世后，如果房屋升值，多出来的价值在偿还保险公司后，剩余部分可以作为遗产由老人的子女继承。如果房屋价值下跌，保险公司处分抵押房屋后将承受一定的财产损失。
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不少有子女的老人对“以房养老”存有顾虑：当自己百年后，办了“以房养老”的房产应该给保险公司还是子女？据范律师介绍，老人在生前签订合同将房屋抵押给了保险公司，实际上作为一种债权，保险公司成了债权人。但同时，老人可能也有继承人，继承人可以通过法定继承或遗嘱继承的方式主张分割该房屋遗产。在这种情况下，抵押权和继承权发生竞合，根据法律规定和与老人生前的合同约定，抵押权人保险公司享有优先权。也就是说，继承人如果想拿回抵押房产，应当在遗产范围内偿还清被继承人生前的合同约定的债务，否则保险公司将按合同约定处分该房屋获得约定利益后，剩余部分才能由继承人继承和分割。&但也有例外，保监会指导意见中明确，保险产品将根据投保人所抵押房产增值的处理方式不同，将试点产品分为参与型反向抵押养老保险产品和非参与型反向抵押养老保险产品。参与型产品指保险公司可参与分享房产增值收益，通过评估，对投保人所抵押房产价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配。非参与型产品指保险公司不参与分享房产增值收益，抵押房产价值增长全部归属于投保人。范律师认为，“以房养老”在实际操作中的难点就在房屋的升值与贬值。如果老人生前与保险公司约定的是非参与型保险，保险公司就不能参与分配房屋增值收益。在老人去世后，如果房屋升值，多出来的价值在偿还保险公司后，剩余部分可以作为遗产由老人的子女继承。如果房屋价值下跌，保险公司处分抵押房屋后将承受一定的财产损失。
老人“以房养老”应注意的法律问题&分类：&建筑法律&房产是现在中国人最大的家产。在日益突出的养老问题上，老人依靠房产来养老，虽然从银行抵押养老的方式引起社会的广泛讨论，在具体实施上还有待于法律的进一步规范，但是实际上，在老人与其亲人的社会关系中，以房养老已经是现实中不可避免的问题，其中涉及的法律关系，希望通过以房养老的老人要格外注意。&&【房产加名】&有人认为，为了节省将来孩子继承遗产的费用，老人把子女的名字加到自己的房产证上，结果，出现了混账儿子强搬到老人住处霸占房产，老人无家可归，想分割产权，还需要付出一半的房款。&&专家建议：将房产加名以避未来费用，是很多老人的误区，老人为孩子着想，省下的费用是孩子在老人百年之后的需要支付的费用，老人为此操心，儿女不但不领情，反倒打一耙。事实上，这样做，老人失去了独立自主处置自己财产的机会，一旦儿女翻脸，或者老人想再婚，都是后患无穷。&【动迁】&在房产开发大潮中，很多家庭涉及到了动迁。因为动迁具有政策性，很多家庭在动迁之前就主动做出了相应的准备，这也不同程度导致了
大致有四点：&1、建成新房后老人的承诺是分家析产，老大分得旧房，老二、老三与父母一起共有新房。&2、老二、老三与父母共有的新房原则上四人均分。&3、父母过世后，没有遗嘱的情况下，他们的遗产（新房的二分之一）应由三个儿子平分。这样的话，老三最终应能得到：自己的1/4房产+分得的1/2*1/3=5/12房产，将近一半。&4、如果有遗嘱，父母也只能对他们自己的财产立遗嘱，也就是只能对一半的房产立遗嘱，超过部分无效。父母遗嘱中对一半房产的分配是有效的。
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母亲去世，房产怎么分配？父亲在世，有一子一女。
来源：互联网 发表时间： 5:58:57 责任编辑：鲁晓倩字体：
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《婚姻法》第三条： 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 《婚姻法》第五条： 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《婚姻法》第九条： 继承权男女平等。 《婚姻法》第十条： 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 如果房屋为老人单独所有，则其配偶子女共3人，各分3分之1。如果房屋为老人与配偶共有，则其房屋一半归配偶个人所有，剩余一半由配偶子女共3人，各分3分之1。
解决方案2：
该房产做为夫妻共同财产，父亲和母亲各拥有一半产权。母亲过世后其名下一半的产权在无遗嘱的情况下，按照法定继承顺序由父亲、子、女平均分割，即每人享有三分之一继承权。
解决方案3：
首先确定遗产份额，有遗嘱按遗嘱继承，在没有遗嘱的情形下按第一顺序继承人来继承，即：配偶，父母，子女。
解决方案4：
你好！如果没有什么特别遗嘱，按法律规定，夫妻双方所有的财产属双方共同所有，因此，丈夫要首先分得全部房产的一半。剩下的一半由丈夫、子、女各得三分之一。
解决方案5：
按照《继承法》，此种情况下，房产归父亲所有。如果父亲是民事行为能力受限制的人，比如精神病、植物人，由赡养人代父亲管理。
解决方案6：
另外一半。如果结合三人对母亲生前的赡养情况母亲去世后，一半财产是属于父亲的，和儿子和女儿之间平等分配，可以适当改变等分的比例，如果没有特殊情形，可以在父亲
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父母房产子女们应如何分配
父母有四个儿子都已成家.一个孙子三个孙女.大孙女已出嫁.母亲7年前已去世，留下父亲在大儿子家住了3年，在三儿子家住了3年，三儿子生的是男孩儿，父亲也与去年去世并留下一套85平米的房子。现在三儿子要父母这套房，理由是自己条件不好，儿子长大结婚需要房子孙子就应该继承奶奶爷爷的房子。请问三儿子这样做合适吗?那其他兄弟还可以要自己的利益吗?
　问题来自：河北 - 秦皇岛　悬赏：0分　咨询时间： 07:49　咨询人：f
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你好 不合法
父母有对自己的财产自由处分的权利
回复时间： 11:43
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河北-石家庄
各法定继承人均有权分割
回复时间： 12:18
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河北-秦皇岛
[VIP+版主]
您好，在没有留下遗嘱的情况下，所有第一顺位继承人均有权继承该房产，因此建议合理解决此事，未能达成一致意见，可以起诉主张继承分割。
回复时间： 11:30
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您好！如果您的父母生前没有立下遗嘱，其房产应按法定继承办理，也就是说，你们兄弟姐妹都是第一顺序继承人，享有平等的继承权。如需帮助请来电。
回复时间： 08:52
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可以起诉，按法定继承分配该房产。
回复时间： 07:59
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河北-秦皇岛
请来河北万千律师事务所面谈解决方案
回复时间： 09:00
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河北-秦皇岛
您好，根据你说的情况，三儿子的做法不合法也不合理，其他三个儿子与三儿子有同等的权利，所以，您还有问题，或者需要进行房产分割，。
回复时间： 10:05
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您好！如果您的父母生前没有立下遗嘱，其房产应按法定继承办理，也就是说，你们兄弟姐妹都是第一顺序继承人，享有平等的继承权
回复时间： 10:30
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可以起诉，按法定继承分配该房产。
回复时间： 14:41
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河北-石家庄
如果没有遗嘱按法定继承，亡者的子女父母都有继承权。比较复杂，可以找律师当面详细咨询
回复时间： 16:27
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河北-秦皇岛
如果没有遗嘱
房子应该由老人家的四个儿子继承
如果有女儿
女儿具有同样的继承权
回复时间： 17:08
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